Дело № 2-849/2021
УИД 33RS0002-01-2021-000303-85
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2021 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.
при секретаре Париловой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Мегаторг» к ООО «Парус», Козичевой Т. С. о взыскании задолженности по солидарным обязательствам,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Мегаторг» обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ООО «Парус», Козичевой Т.С. о взыскании задолженности по солидарным обязательствам. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЕГАТОРГ» и ООО «ОНА» был заключен договор аренды № ###. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена лиц в обязательстве по Договору с ООО «ОНА» на ООО «Парус». Все обязательства по Договору, в т.ч. задолженность на дату подписания указанного соглашения перешли к ООО «Парус». В соответствии с Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование Объект аренды общей площадью 68,7 кв.м., расположенный на 1-ом этаже Торгового Комплекса, находящегося по адресу: <...>. Передача Объекта аренды оформляется Актом допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ (п. 2.2.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды был передан Арендатору по указанному Акту. Согласно п. 4.1. Договора арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы; переменная часть ### арендной платы. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные настоящим Договором. Пунктом 4.2.1. Договора установлен размер постоянной части арендной платы в размере 16 488 руб. (НДС не облагается) в месяц. Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в Объекте аренды (п.4.2.2. Договора). Переменная часть ### (НДС не облагается) определяется в размере, равном сумме платы за обогрев Объекта аренды и платы за доставку тепловой энергии до Объекта аренды (п.4.2.3. Договора). Переменная часть ### (НДС не облагается) определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование Объекта аренды (п.4.2.5. Договора). Переменная часть ### (НДС не облагается) устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки Арендатора за расчетный период (в т.ч. НДС), но не может быть менее минимального размера, установленного настоящим пунктом Договора. Размер Переменной части ### арендной платы (НДС не облагается), ежемесячно составляет 16% от всей валовой выручки Арендатора за расчетный месяц, но не менее 297 096 руб., НДС не облагается (п. 4.2.6. Договора). Арендная плата вносится Арендатором (Ответчиком 1) следующим образом: постоянная часть, переменная часть ###, переменная часть ### - ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата (п. 4.2.1., п. 4.2.4., 4.2.6. Договора); переменная часть ###, переменная часть ###- ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета Арендодателя (Истца) (п. 4.2.2., п. 4.2.5. Договора). Срок аренды Объекта аренды составляет 3 года (п. 5.3. Договора). В связи с изданием Указа Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ### «О введении режима повышенной готовности», а также во исполнение п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" между Сторонами заключено дополнительное соглашение № ### от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об уменьшении и изменении размера арендной платы по Договору. При этом, введение режима повешенной готовности на территории Владимирской области и <...> не является основанием для немотивированного отказа от исполнения обязательств Арендатором по Договору, если иное не предусмотрено Договором. То, что в определенный период ТК «Мегаторг» не работал, не освобождает Арендатора, с учетом действия специальных антикризисных мер, от уплаты аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Парус» образовалась дебиторская задолженность по оплате арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2 170 226,32 руб. Кроме того, в соответствии с п. 2.5. Договора Арендатором не исполнены обязательства по компенсации Арендодателю, связанных с оплатой государственных пошлин за регистрацию Договора и Соглашения о перемене лиц в обязательстве № ### от ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Владимирской области в размере 22 000 руб. и 1000 руб., а также затрат на изготовление технического плана Объекта аренды в размере 10 000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком 1 обязательств по внесению арендной платы, Арендодателем начислена неустойка в размере 1915 руб. за 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время Объект аренды находится в пользовании Ответчика 1, Договор аренды не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЕГАТОРГ» направлена претензия ООО «Парус» № ### от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности. Претензия оставлена без ответа. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЕГАТОРГ» и Козичевой Т.С. был заключен договор поручительства № ### В соответствии с п. 1.1. Договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед ООО «МЕГАТОРГ» за исполнение ООО «Парус» обязательств по уплате задолженности, возникшей из договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 490 654,40 руб. Согласно п. 2.1. Договора поручительства Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с ООО «Парус») перед ООО «МЕГАТОРГ» за исполнение обеспеченных поручительством обязательств, а именно исполнение основного обязательства, указанного в п. 1.1. Договора поручительства. Основаниями ответственности Поручителя, в частности, являются: нарушение ООО «Парус» (Ответчик 1) сроков оплаты арендной платы, предусмотренной Договором аренды; отказ или уклонение ООО «Парус» (Ответчик 1) от исполнения, предусмотренного Договором аренды обязательств по уплате арендной плате ООО «МЕГАТОРГ». ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЕГАТОРГ» направлена претензия в адрес Поручителя об оплате задолженности в размере 1 490 654,40 руб., неоплаченной ООО «Парус» по Договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды расторгнут, Арендатор деятельность в объекте аренды не ведет. В соответствии с разделом 12 Договора в связи с прекращением его действия, Арендодателем произведен зачет суммы гарантийного депозита в размере 313 584 руб. в счет уплаты задолженности. В связи с этим, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 1 490 654 руб. 40 коп. по Договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору поручительства № ### от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 653 руб. 00 коп.; взыскать с ООО «Парус» сумму задолженности в размере 723 690 руб. 92 коп. по Договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 573 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «Мегаторг» Буланова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «Парус» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 33,35).
Ответчик Козичева Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 34).
Представителем третьего лица ООО "Она" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался. Вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (том 2 л.д. 36).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнением последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнение как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаторг» и ООО «Она»был заключен договор долгосрочной аренды ###, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатора Объект аренды, а Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, а также выполнять другие условия настоящего Договора.
В соответствии с п. 2.5. Договора, расходы по регистрации настоящего договора аренды несет Арендатор посредством компенсации затрат Арендодателя, связанных с оплатой 100% государственной пошлины и 100% стоимости изготовления технического плана (затрат на оплату услуг специализированной организации на проведение инвентаризации части ТЦ в границах Объекта аренды и подготовку технического плана на Объект аренды), в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения соответствующих счетов Арендодателя с приложением копии платежного поручения, свидетельствующего об оплате государственной пошлины, а также справки Арендодателя о проведенной регистрации. Стоимость изготовления технического плана на Объект аренды определяется органом технической инвентаризации, или специализированной организацией при подаче соответствующей заявки.
В соответствии с п. 4.1. Договора, за пользование Объектом аренды по настоящему Договору Арендатор оплачивает арендную плату, которая складывается из следующих частей:
- Постоянная часть арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование Арендатору для проведения Подготовительных работ (с даты подписания Акта допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ);
- Переменная часть ### арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование Арендатору для проведения Подготовительных работ (с даты подписания Акта допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ);
- Переменная часть ### арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование Арендатору для проведения Подготовительных работ (с даты подписания Акта допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ);
- Переменная часть ### арендной платы - подлежит начислению и уплате с момента предоставления помещения в пользование Арендатору для проведения Подготовительных работ (с даты подписания Акта допуска Арендатора в Объект аренды для производства подготовительных работ);
- Переменная часть ### арендной платы- подлежит начислению на следующий день по окончании предусмотренного Договором Срока завершения Подготовительных работ, а в случае если Подготовительные работы будут окончены и приняты Арендодателем ранее такого срока - с даты подписания Сторонами соответствующего Акта осмотра, свидетельствующего о приемке Арендодателем данных Подготовительных работ.
4.2.1. Постоянная часть арендной платы определяется в размере 16 488 рублей НДС не облагается в месяц за весь Объект аренды.
4.2.2. Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается) определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии, установленного в Объекте аренды, путем умножения разницы показаний прибора учета за истекший месяц аренды и показаний за предыдущий период (разницы показаний прибора учета на конец текущего расчётного периода и показаний прибора на конец предыдущего расчётного периода) на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных Арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц.
Оплата Переменной части ### арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета Арендодателя.
Показания прибора учёта электроэнергии списываются Арендодателем в момент передачи Объекта в аренду Арендатору по Акту допуска для производства подготовительных работ.
4.2.3. Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается), определяется в размере, равном сумме платы за обогрев Объекта аренды и платы за доставку тепловой энергии до Объект аренды.
Сумма Плата за обогрев рассчитывается путем умножения количества тепловой энергии направленной на обогрев Объекта аренды согласно Приложению ### к настоящему Договору, на действующий тариф на тепловую энергию;
4.2.4. Сумма Платы за доставку рассчитывается путем умножения количества электроэнергии, направленной на доставку тепловой энергии в Объект аренды согласно Приложению ### к настоящему Договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных Арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц.
Переменная часть ### арендной платы, в размере равном Плате за обогрев Объекта аренды, уплачивается Арендатором авансовым платежом до 30 числа месяца, предшествующего месяцу за который она оплачивается, на основании выставленного счета Арендодателя.
Переменная часть ### арендной платы, в размере равном Плате за доставку тепловой энергии, уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета Арендодателя.
4.2.5. Переменная часть ### арендной платы за каждый месяц аренды (НДС не облагается) определяется путем умножения количества электроэнергии, направляемого на кондиционирование Объекта аренды, согласно Приложению ### к настоящему Договору, на стоимость 1 кВт.ч (включая НДС) полученную путем расчета средней стоимости 1 кВт.ч электроэнергии (тарифа), равной частному от деления общей стоимости услуг энергоснабжающей организации на количество (объем) поставки электроэнергии. При этом средняя стоимость 1 кВт.ч электроэнергии (тариф) рассчитывается на основании данных энергоснабжающей организации, указанных Арендодателю в счете - фактуре за потребленную электроэнергию в ТК, за истекший месяц.
Переменная часть ### арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета Арендодателя.
4.2.6. Переменная часть ### арендной платы (НДС не облагается), - устанавливается в процентном соотношении от валовой выручки Арендатора за расчётный месяц (в т.ч. НДС), но не может быть менее минимального размера, установленного настоящим пунктом Договора. В целях исчисления арендной платы для учёта валовой выручки используется кассовый аппарат, имеющий накопительную (необнуляемую)фискальную память, который опечатывается неоткрепляемой голограммой Арендодателя. Опечатывание кассового(ых) аппарата(ов) фиксируется актом, который подписывается Сторонами договора.
Размер Переменной части ### арендной платы (НДС не облагается^, ежемесячно составляет 16 % (Шестнадцать процентов) от всей валовой выручки Арендатора за расчётный месяц (в т.ч. НДС), но не менее 297 096 (Двести девяносто семь тысяч девяносто шесть ) рублей в месяц НДС не облагается (минимальный размер Переменной части ### арендной платы).
Для подтверждения суммы валовой выручки за расчётный месяц Арендатор предоставляет Арендодателю на второй рабочий день с момента окончания расчётного месяца, следующие документы:
журналы кассира-операциониста на используемые в Объекте аренды кассовые аппараты (предоставляются в виде заверенных Арендатором копий листов журнала кассира-операциониста за расчётный месяц, с предъявлением оригиналов на обозрение для сравнения с копиями);
копии Z-отчётов за все дни расчётного месяца по всем используемым на Объекте аренды кассовым аппаратам, заверенные Арендатором (оригиналы Z-отчётов, приложенных к кассовым документам Арендатора, предъявляются в течение трёх рабочих дней по требованию Арендодателя);
заверенную надлежащим образом сумму товарооборота за расчётный месяц по форме, предусмотренной приложением ### к настоящему Договору;
Минимальный размер Переменной части ### арендной платы автоматически индексируется по окончании каждого года, исчисляемого начиная с даты завершения Арендатором Подготовительных работ, на 7% (Семь процентов). Дополнительного уведомления Арендатора об этом и/или заключения между Сторонами какого-либо соглашения об индексации не требуется.
Переменная часть ### оплачивается в следующем порядке: Минимальный размер Переменной части ### арендной платы вносится Арендатором авансовым платежом не позднее 30 числа месяца, предшествующего месяцу, за который она вносится.
Оставшаяся часть Переменной части### арендной платы вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленного счета Арендодателя.
7.3. В случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать уплачивает неустойки в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки.
Средства, поступившие в счёт погашения задолженности, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе в следующей очерёдности: в первую очередь - на погашение неустойки; во вторую очередь - на возмещение причинённого Арендатором материального ущерба; в третью очередь - на погашение задолженности по арендной плате.
Неустойка (пени) начисляется с первого дня просрочки до дня погашения задолженности включительно.
Срок действия договора аренды составляет 3 года (п. 5.3. договора) (том 1 л.д. 26-38).
Согласно акту приема-передачи объекта аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял, в соответствии с условиями договора, объект аренды, расположенный на 1 этаже ТЦ по адресу: <...>. (том 1 л.д. 46)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаторг» и ООО «ОНА» заключено дополнительное соглашение № ### к договору краткосрочной аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты, указанной в уведомлении Арендодателя о снятии Ограничительных мер на территории Владимирской области и г. Владимира (далее по тексту Уведомление Арендодателя), Арендатор обязуется в течение указанного периода времени ежемесячно оплачивать Арендодателю следующую арендную плату по Договору:
1.1 Постоянную часть арендной платы, которая составляет 16 488,00 рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается), за весь Объект аренды и оплачивается в порядке и в сроки, установленными Договором.
1.2 Переменную часть ### арендной платы, Переменную часть ### арендной платы, Переменную часть ### арендной платы оплачивается в размере, в порядке и в сроки, установленными Договором.
2. Стороны договорились, что с даты, указанной в Уведомлении Арендодателя, о котором упоминается в п.1. настоящего Дополнительного соглашения, и по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата, предусмотренная Договором к Арендатору, не применяется.
В указанный период Арендатор обязуется ежемесячно оплачивать Арендодателю следующую арендную плату по Договору, состоящую из
2.1. Постоянную часть арендной платы, которая составляет 16 488,00 рублей 00 копеек в месяц (НДС не облагается), за весь Объект аренды и оплачивается в порядке и в сроки установленными Договором.
2.2. Переменной части ### арендной платы, оплачивается в размере, в порядке и в сроки, установленными Договором.
2.3. Переменной части ### арендной платы, оплачивается в размере, в порядке и в сроки, установленными Договором.
2.4. Переменной части ### арендной платы, оплачивается в размере, в порядке и в сроки, установленными Договором.
2.5. Переменной части ### арендной платы, которая устанавливается в размере 15% от всей валовой выручки Арендатора за расчётный месяц (в том числе НДС), но не менее чем 75 000 рублей 00 копейка в месяц (НДС не облагается), за весь Объект аренды (минимальный размер Переменной части ### арендной платы).
3. Стороны договорились, что с даты, указанной в Уведомлении Арендодателя, о которого упоминается в п.1. настоящего Дополнительного соглашения, и по ДД.ММ.ГГГГ включительно, Арендатор помимо арендной платы, установленной п.2 настоящего Дополнительного соглашения, также обязуется дополнительно ежемесячно оплачивать Арендодателю сумму в размере 70 000,00 рублей, в срок не позднее 30 числа оплачиваемого месяца, в счет частичного погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся у Арендатора перед Арендодателем с ДД.ММ.ГГГГ года.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке засчитывать указанную сумму в счет погашения задолженности за любой месяц аренды своевременно неоплаченный, в счет любой из составляющих арендной платы, установленных Договором.
По истечению ДД.ММ.ГГГГ, остаток непогашенного долга по арендной плате, образовавшейся у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. года, будет подлежать выплате Арендодателю в полном объеме, если иное не будет согласовано Сторонами путем подписания нового Дополнительного соглашения к Договору. (том 1 л.д. 13-14)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаторг» и Козичева Т.С. заключили договор поручительства ###, согласно которому Поручитель обязуется отвечать перед Стороной-1 за исполнение ООО «ОНА» (далее - Сторона-2) обязательств по уплате задолженности, возникшей из договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 1 490 654 рубля 40 копеек, и договора аренды вспомогательного помещения № ### от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 12 744 рубля 00 копеек, заключенного между Стороной-2 и Стороной-1. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность со Стороной-2 перед Стороной-1 за исполнение обеспеченных поручительством обязательств, а именно: исполнение основного обязательства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора поручительства. (том 1 л.д. 23-24)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаторг» (арендодатель), ООО «Она» (арендатор) и ООО «Парус» (новый арендатор) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве № ### по договору долгосрочной аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ года Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает на себя исполнение обязательств, предусмотренных Договором долгосрочной аренды № МЕГ-Д-2019-0215 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «МЕГАТОРГ» и ООО «ОНА», в отношении части нежилого помещения, а именно Торгового места общей площадью 68,7 кв. м, находящееся в помещении № II на 1-ом этаже Торгового комплекса, расположенного по адресу <...> (далее по тексту - Помещение).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по Договору в сумме 1 427 056 рублей 40 копеек, а также пени в размере 1915 рублей 00 копеек. Подписывая настоящее Соглашение Новый Арендатор принимает на себя все обязательства по оплате Арендодателю указанной суммы задолженности в полном объеме. Погашение задолженности, указанной в настоящем пункте Соглашения, должно быть произведено Новым Арендатором в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Арендатор и Новый Арендатор несут солидарную ответственность перед Арендодателем в случае неисполнения Новым Арендатором установленных настоящим пунктом обязанностей.
Стороны подтвердили, что на дату подписания Соглашения Арендатор оплатил Арендодателю Гарантийный депозит, предусмотренный п. 12.1. Договора, в сумме 313 584 рубля 00 копеек Сумма оплаченного Гарантийного депозита с ДД.ММ.ГГГГ года переходит в счет оплаты Новым Арендатором суммы Гарантийного депозита С ДД.ММ.ГГГГ года Новый Арендатор считается надлежащим образом, исполнившим обязательство по уплате в пользу Арендодателя Гарантийного депозита в сумме 313 584 рубля 00 копеек. (том 1 л.д. 16-17)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаторг» направило в адрес ООО «Парус» претензию, в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась дебиторская задолженность по оплате арендной платы, в связи с чем, необходимо оплатить сумму задолженности в размере 2 170 226 руб. 32 коп., компенсацию за регистрационные действия и изготовление технического плана в размере 33 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 1 915 руб. 00 коп., в срок не более 10 рабочих дней с даты получения претензии (том 1 л.д. 144-145).
Однако, ответа на претензию не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегаторг» направило в адрес Козичевой Т.С. претензию, в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась дебиторская задолженность по оплате арендной платы, в связи с чем, необходимо оплатить сумму задолженности, в срок не более 7 рабочих дней с даты получения претензии, том 1 л.д. 148).
Задолженность в полном объеме погашена не была.
На ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парус» частично оплатил задолженность, образовавшуюся по договору долгосрочной аренды, что подтверждается платежными поручениями ( том 2 л.д. 17-25).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами был расторгнут. В связи с прекращением его действия, арендодателем произведен зачет суммы гарантийного депозита в размере 313 584 руб. 00 коп. в счет уплаты задолженности (том 2 л.д. 37), которая была оплачена платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 42).
Таким образом, согласно расчету истца, задолженность по договору аренды составляет 2 214 345 руб. 32 коп.
Ответчиками расчет истца не опровергнут, контррасчет суду не представлен, в связи с чем, суд, проверив правильность расчета задолженности, полагает возможным признать его верным, а требования истца обоснованными.
Таким образом, сумма задолженности по возврату арендной платы и иных платежей в соответствии с договором подлежит взысканию с ответчиков ООО «Парус» и Козичевой Т.С. в солидарном порядке задолженность на общую сумму 1 490 654 рубля 40 копеек, на основании договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № ### от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ООО «Парус» задолженность в сумме 723 690 руб. 92 коп., на основании договора аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о перемене лиц в обязательстве № ### от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 19 226 руб. 00 коп. (том 1 л.д. 249).
В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, то в пользу ООО «Мегаторг» подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 653 руб. 00 коп. солидарно с ООО «Парус», Козичевой Т.С., а также в размере 3 573 руб. 00 коп. с ООО «Парус».
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Мегаторг» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «Парус», Козичевой Т. С. в пользу ООО «Мегаторг» задолженность по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ, по договору поручительства № ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 490 654 руб. 40 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в сумме 15 653 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Парус» в пользу ООО «Мегаторг» задолженность по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 723 690 руб. 92 коп., в возврат уплаченную государственную пошлину в сумме 3 573 руб. 00 коп.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В.Прокофьева
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года.
Председательствующий судья Е.В.Прокофьева
