Дело №2-4257/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2019 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,
при секретаре Ахмеровой Г.Р.,
с участием истца Фатхутдинова Д.Р., законного представителя ответчика Фатхутдинова М.Д. - Исхаковой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатхутдинова Д.Р. к Фатхутдинову М.Д. в лице законного представителя Исхаковой Л.М., некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фатхутдинов Д.Р. обратился в суд с иском к Фатхутдинову М.Д. в лице законного представителя Исхаковой Л.М., некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что Фатхутдинов Д.Р., является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - комнату, общей площадью № кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В настоящее время не проживает по вышеуказанному адресу. Вторым собственником 1/2 доли в праве является ответчик Фатхутдинов М.Д., также в настоящее время ответчик не проживает в спорной комнате. Родственная связь между истцом и ответчиком отсутствует, членами одной семьи стороны не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Управление данным многоквартирным домом осуществляет НОФ «Региональный оператор РБ», где на имя истца Фатхутдинова Д.Р. и Фатхутдинова М.Д. открыт лицевой счет №. Истец регулярно оплачивает платежные документы по взносам за капитальный ремонт. Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в комнате числятся зарегистрированными 3 человека: Фатхутдинов Д.Р.(истец), Фатхутдинов М.Д.(ответчик) и Фатхутдинова К.Д. В настоящее время в вышеуказанной комнате постоянно проживает Фатхутдинова К.Д., общая взрослая дочь истца и Исхаковой Л.М.
На основании вышеизложенного просит определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт между Фатхутдиновым Дамиром Рашитовичем и Фатхутдиновым Максимом Дамировичем, являющимися участниками общей долевой собственности на комнату по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную комнату следующим образом: за Фатхутдиновым Д.Р. - 1/2 доли, Фатхутдиновым М.Д. - 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на каждого, обязать НОФ «Региональный оператор РБ» заключить с Фатхутдиновым Д.Р. отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/2 доли на комнату по адресу: <адрес>, обязать НОФ «Региональный оператор РБ» производить раздельное начисление оплаты взносов на капитальный ремонт Фатхутдинову Д.Р. в размере 1/2 доли, Фатхутдинову М. Д. в размере 1/2 доли, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.
Истец Фатхутдинов Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Законный представитель ответчика Фатхутдинова М.Д.- Исхакова Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор РБ» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда возражении указал, что требования о выдаче отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт каждому из сособственников считает обоснованными, в удовлетворении требований о заключении с каждым из собственников отдельного договора на оплату взносов на капитальный ремонт просил отказать.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Фатхутдинов Д.Р. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - комнату, общей площадью № кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Вторым собственником 1/2 доли в праве является ответчик Фатхутдинов М.Д..
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспариваются сторонами.
Родственная связь между истцом и ответчиком отсутствует, стороны членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, что также сторонами не оспаривается.
Из платежного документа к оплате за июль 2019 года усматривается, что для оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу открыт лицевой счет № в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.
Из материалов дела следует, что договоров в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную комнату относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось.
Напротив, в данном случае между сособственниками спорной комнаты имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества, в связи с чем суд вправе разрешить спор в судебном порядке.
Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную комнату, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.
Принимая во внимание, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, суд полагает возможным определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт между Фатхутдиновым Д.Р. и Фатхутдиновым М.Д. пропорционально их доле в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>, то есть по ? доли за каждым и возложить на некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» обязанность производить начисления и выставлять Фатхутдинову Д.Р. и Фатхутдинову М.Д. отдельные платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт согласно их доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>
При этом суд отказывает в удовлетворении требований об обязании некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» заключить с истцом отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку возможность заключения данного договора законодательством не предусмотрена.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фатхутдинова Д.Р. к Фатхутдинову М.Д. в лице законного представителя Исхаковой Л.М., некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт между Фатхутдиновым Д.Р. и Фатхутдиновым М.Д. пропорционально их доле в праве собственности на комнату по адресу: <адрес> то есть по ? доли за каждым.
Возложить на некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ» обязанность производить начисления и выставлять Фатхутдинову Д.Р. и Фатхутдинову М.Д. отдельные платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт согласно их доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы РБ в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.
Судья: Е.Г. Баженова
