Дело № 2-1727/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 28 августа 2013 года
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Жогина О.В.,
при секретаре Калашниковой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по исковому заявлению Королевой Т. А. к Шавохиной Н. В. , Шавохину В. П. , Шмидт Е. П. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в суд с вышеназванным иском к СНТ «Гудок», указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в права наследства вступили Шавохина Н.А., Шавохин В.П., Шавохина Е.П., однако на данный земельный участок свидетельство о вступлении в права наследства они не получили, так как знали, что он им не принадлежит. Истец является членом СНТ «Гудок» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наличием членской книжки садовода, выданной ей ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Королева Т.А. исправно платит членские взносы, что отражено в ее членской книжке. Кроме того, истец добросовестно исполняет свои обязанности по уплате земельного налога за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями об уплате и налоговыми уведомлениями, согласно которым Королева Т.А. не имеет какой-либо задолженности по платежам. Таким образом, уже более 15 лет истец непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его и исправно выполняет свои обязанности по оплате земельного налога и членских взносов. Это подтверждает и справка, выданная СНТ «Гудок» ДД.ММ.ГГГГ, в том, что Королева Т.А. является членом СНТ «Гудок» с ДД.ММ.ГГГГ, и ей принадлежит вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу был заменен ненадлежащий ответчик СНТ «Гудок» на надлежащих ответчиков Шавохину Н. В. , Шавохина В. П. , Шмидт Е. П. , СНТ «Гудок» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Впоследствии истцом Королевой Т.А. было изменено основание иска, указано, что в ДД.ММ.ГГГГ Королева Т.А. приобрела у ФИО4 земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в права наследства вступили Шавохина Н.А., Шавохин В.П., Шавохина Е.П. (после заключения брака - Шмидт). Однако на данный земельный участок свидетельство о вступлении в права наследства они не получали, так как знали, что он им не принадлежит. Королева Т.А. является членом СНТ «Гудок» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается наличием членской книжки садовода, выданной ей ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец исправно платит членские взносы, что отражено в ее членской книжке. Кроме того, Королева Т.А. добросовестно исполняет свои обязанности по уплате земельного налога за указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате и налоговыми уведомлениями, согласно которым истица не имеет какой-либо задолженности по платежам. Однако в связи с юридической неграмотностью истец не оформила сделку купли-продажи надлежащим образом. По этой причине она не может зарегистрировать свои права на земельный участок в установленном порядке. Ответчики, наследники умершего, с исковыми требованиями согласны. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Королева Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске и заявлении об изменении основания иска, дополнив, что в исковом заявлении опечатка, на самом деле земельный участок она приобрела у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а через некоторое время тот умер.
Представитель истца Лебедева В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала позицию доверительницы, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шавохин В.П. заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ отец продал участок Королевой Т.А., получив от нее денежные средства, а летом умер.
Ответчик Шавохина Н.В., будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, в письменном заявлении исковые требования Королевой Т.А. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Шмидт Е.П., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила.
Представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, СНТ «Гудок» - Зубков Н.И., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Королевой Т.А. согласился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, представил суду письменные возражения по первоначально заявленному истцом основанию иска - признание права собственности в силу приобретательной давности, согласно которым для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения. Для возникновения права собственности по указанному в ст. 234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законно владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственные владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника, владение должно быть непрерывным. Королевой Т. А. был заявлен иск о признании за ней права собственности на земельный участок на основании ст.234 ГК РФ- в силу приобретательной давности, поскольку она 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В силу пункта 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» согласно статьям 225 и 23 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущесто,е принадлежащее на праве собственности другому лицу. При разрешении споров, связанных возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьей 301 и 305 Гражданского Кодекс Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Однако при разрешении настоящего спора нормы ст.234 ГК РФ применены быть не могут, поскольку имеется определенный порядок истребования земельных участков. Таким образом, требование истицы Королевой Т.А., о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежит, как противоречащее действующему земельному законодательству. Королева Т. А. может истребовать данный участок у муниципальное образования г. Пензы на общих основаниях. На основании вышеизложенного, администрация города Пензы просит суд в удовлетворении иска Королевой Т.А., о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В судебном заседании установлено, что между сторонами разногласий относительно принадлежности спорного земельного участка не возникло, ответчик иск признает в полном объеме.
Кроме этого, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок … входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как было установлено в судебном заседании, на основании решения Пензенской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок № в садоводческом товариществе «Гудок» 1 квартал, площадью 584 кв. м., выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № собственником участка № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Гудок" № квартал указан ФИО4.
Согласно объяснениям в суде истца Королевой Т.А. и ответчика Шавохина В.П. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал Королевой Т.А. земельный участок №, общей площадью 584 кв. м, по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество "Гудок" № квартал. Расчет между сторонами произведен полностью.
Зарегистрировать договор купли-продажи в регистрирующих органах сторонам не представилось возможным, поскольку продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ данных о правах на объект недвижимого имущества - спорный земельный участок №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
Вместе с тем указанный земельный участок ФИО4 фактически передал в собственность Королевой Т.А., что не отрицается сторонами и подтверждается также представленной в суд членской книжкой садовода и справкой СНТ «Гудок», согласно которым Королева Т.А. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок №, общей площадью 584 кв. м, по адресу: <адрес>, налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога Королевой Т.А.
Указанные документы не оспаривались в судебном заседании сторонами по делу.
После смерти ФИО4 в права наследства вступили, согласно имеющейся в материалах дела копии справки нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, его жена - Шавохина Н.В., сын - Шавохин П.В., дочь - Шавохина (Шмидт) Е.П.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как было установлено в судебном заседании земельный участок № площадью 584 кв.м. в садоводческом товариществе «Гудок» 1 квартал был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени он пользовался земельным участком как своим собственным. Данные действия в течение длительного времени никем оспорены не были.
Как следует из искового заявления в настоящее время истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, однако, поскольку государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании заявления сторон по договору, а являющаяся стороной по договору купли продажи спорного земельного участка Королева Т.А. не оформила в надлежащем порядке переход права собственности на наследуемое имущество от умершего ФИО4 к ней, что препятствует истцу зарегистрировать свои права, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования Королевой Т.А. подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд считает, что требования Королевой Т.А. подлежат удовлетворению и в силу признания иска ответчиками, которое суд находит подлежащим принятию в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой Т. А. к Шавохиной Н. В. , Шавохину В. П. , Шмидт Е. П. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Королевой Т. А. право собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2013 года.
