Дело № 2-381/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2018 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе
председательствующего судьи Николаевой Л.В.,
при секретаре Горшениной И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Николаевой Ирины Евгеньевны, Кивишевой Юлии Владимировны к ООО «Невская строительная компания» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Николаева И.Е., Кивишева Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Невская строительная компания» о защите прав потребителя, указав, что 20.11.2015 г. между ними и ООО «Невская строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-Б2-3-88. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.2.3. Договора объектом является однокомнатная квартира № (проектная №), общей проектной площадью 48,6 кв.м., секция - 2, этаж-Третий. Стоимость по договору составляет 3061800 рублей и была оплачена истцами в полном объеме 19.01.2016 г.. Согласно п. 2.5 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок с 01.09.2016г. по 01.12.2016г. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи не передана, а была передана лишь 12.04.2017 г. 26.07.2017 они выслали претензию ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Заказное письмо с 01.08.2017 г. находится в отделении 188689 по адресу: <адрес> в статусе ожидания и 01.09.2017 г. истек срок хранения. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения их требований является незаконным и нарушает наши права. Считают, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года их требование о взыскании неустойки за период с 01.12.2016 г., то есть со дня, следующего заднем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по 12.04.2017 г., то есть дату фактической передачи квартиры в размере 262702,44 рублей подлежит удовлетворению. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истцы в течение длительного времени как вместе, так и каждый в отдельности испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении друг с другом, с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Из-за того, что объект находится в другом городе, нужно было решать вопросы о переносе отпусков на неопределенный срок, что накладывало дополнительную напряженность, в итоге были вынуждены оформить доверенность между собой. Таким образом, им был причинен моральный вред, который истцы оценивают в 80000 рублей.Истцы Николаева И.Е., Кивишева Ю.В. просят взыскать с ООО «Невская строительная компания» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.12.2016 г. по 12.04.2017 г. в сумме 262 702,44 рублей; компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Истец, а также представитель истца Кивишевой Ю.В. - Николаева И.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец Кивишева Ю.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Невская строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду ходатайство, в котором просит снизить размер заявленной ко взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, а также размер штрафа, взыскиваемого по закону «О защите прав потребителей».
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что 20.11.2015 года между ООО «Невская строительная компания», с одной сторона, и Кивишевой Ю.В. и Николаевой И.Е., с другой стороны, заключен договор № ДУ-Б2-3-88 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 по адресу: <адрес>.
По условиям договора № ДУ-Б2-3-88 участия в долевом строительстве жилого дома от 20.11.2015 г., ООО «Невская строительная компания» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других организаций построить (создать) указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общедолевую собственность Кивишевой Ю.В. – ... доли и Николаевой И.Е. – ... доли объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным №, проектной общей площадью 48,6 кв.м., секция 2, этаж 3, строительные оси Ас-Бс/1с-6с.
В соответствии с п. 3.1, 3.3 договора, цена договора в размере 3 061 800 руб. уплачена истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «Невская строительная компания».
Согласно п.п. 2.4, 2.5 договора, ООО «Невская строительная компания» обязано получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома во втором квартале 2016 г., то есть не позднее 30.06.2016г. В срок не позднее 01.12.2016 г. передать в собственность участников долевого строительства указанную выше квартиру.
В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.
Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Невская строительная компания» в части передачи квартиры истцам в установленный договором срок до 01.12.2016 г. не выполнило. Так, согласно представленному акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира передана истцам только 12.04.2017 г.
Факт уклонения истцов Кивишевой Ю.В. и Николаевой И.Е. от принятия объекта в судебном заседании не нашел своего подтверждения, также как и наличие с их стороны виновных действий в несвоевременной передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки.
Поскольку ООО «Невская строительная компания» нарушен предусмотренный п. 2.5, 4.2.4 договора срок передачи истцам объекта недвижимости (квартиры строительный №, расположенной на 3 этаже жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>), то с ответчика в пользу Кивишевой Ю.В. и Николаевой И.Е. подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в соответствии с долями в праве требования по договору.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Невская строительная компания» обязано было передать истцам объект долевого строительства, в соответствии с договором является 01.12.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 02.12.2016 г.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
С учетом изложенного, истцы вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период 132 дня, начиная с 02.12.2016 г. по 12.04.2017 г.
С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).
В соответствии с Указанием банка России от 24.03.2017 г., с 27 марта 2017 года по 01 мая 2017 г., в том числе на день исполнения обязательства – 12.04.2017 г., ключевая ставка Банка России составляла 9,75 %.
В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.1 договора составляет 3061800 руб.
С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 3061800 рублей, за период с 02.12.2016 по 12.04.2017 г. расчетная неустойка составит: 3061800 руб. х 9,75 % : 300 х 132 дн. х 2 = 262 702,44 рублей.
Рассматривая заявление ответчика ООО «Невская строительная компания» » о снижении неустойки, суд приходит к следующему.
На основании ч.ч.1, 2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Между тем, ООО «Невская строительная компания» не представлено достаточной совокупности доказательств чрезмерности и необоснованности подлежащей взысканию неустойки. Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере строительства, в связи с чем, принимает на себя риски, связанные с изменением экономической ситуации и иных факторов, влияющих на исполнение своих обязательств по заключенным договорам.
С учетом всех обстоятельств дела, длительного периода просрочки исполнения обязательств, значимости правоотношений для потребителей Кивишевой Ю.В. и Николаевой И.Е., которые приобрели для себя жилое помещение с целью улучшения своих жилищных условий, отсутствия исключительных условий для неисполнения договора с истцом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Невская строительная компания» указанную неустойку в полном объеме, а именно в размере по 131 351 руб. 22 коп. в пользу каждого.
Истцами ответчику 26.07.2017 г. была направлена претензия от 25.07.2017 г. об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на претензию не последовало.
В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей, так как они вынуждены значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцам моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, они не смогли своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Невская строительная компания» в пользу истца Николаевой И.Е. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 3 000 рублей, в пользу истца Кивишевой Ю.В. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 3000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из этого, с ООО «Невская строительная компания» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя Николаевой И.Е. и потребителя Кивишевой Ю.В. в размере по 67 175 руб. 61 коп. в пользу каждого, поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцам неустойки за просрочку исполнения обязательства.
Истцы Николаева И.Е., Кивишева Ю.В. на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ были освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Невская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 6127 руб. 02 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой Ирины Евгеньевны, Кивишевой Юлии Владимировны к ООО «Невская строительная компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Невская строительная компания» в пользу Николаевой Ирины Евгеньевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 131 351 руб. 22 коп.; компенсацию морального вреда в размер 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 67 175 руб. 61 коп.
Взыскать с ООО «Невская строительная компания» в пользу Кивишевой Юлии Владимировны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 131 351 руб. 22 коп.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 67 175 руб. 61 коп.
Взыскать с ООО «Невская строительная компания» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 6127 руб. 02 коп.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 г.
Председательствующий
