Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2016 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г.Новосибирска
в составе:
судьи Пащенко Е.В.,
при секретаре Поповой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «Конкорд» к Шандыба Д.Ф. о взыскании с поручителя задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Конкорд» обратилось в суд с иском к Шандыба Д.Ф. (далее – ответчик) о взыскании с поручителя задолженности по договору (т.1 л.д.2-5), ссылаясь на то, что 31.07.2014г. между ООО «Конкорд» (далее – истец) и ООО «Аква-Мебель» (далее – третье лицо) был заключен Договор аренды части торгового зала № (далее – Договор № 42206).
В соответствии с п.4.1. Договора №, сумма арендной платы за календарный месяц составляет 160 930 руб., НДС не предусмотрен. В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2014г. сумма арендной платы с 01.08.2014г. по 31.08.2014г. за календарный месяц составляет 126 350 руб. В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2014г. сумма арендной платы с 01.09.2014г. по 31.12.2014г. за календарный месяц составляет 113 050 руб. В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.01.2015г. сумма арендной платы с 01.01.2015г. по 31.03.2015г. за календарный месяц составляет 119 700 руб. В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.05.2015г. сумма арендной платы с 01.05.2015г. по 30.06.2015г. за календарный месяц составляет 119 700 руб.
В соответствии с п.4.3 Договора № оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа каждого месяца.
Всего за период действия Договора № ООО «Аква-Мебель» было начислено арендной платы по Договору № на сумму 1 337 980 руб., оплачено 1 137 633,74 руб., остаток задолженности составляет 200 346 руб. 26 коп.
29.12.2014г. между истцом и Шандыба Д.Ф. был заключен Договор поручительства к Договору аренды части торгового зала № (далее – Договор поручительства к Договору №), согласно п.1.1. которого ответчик обязуется полностью отвечать перед истцом за исполнение ООО «Аква-Мебель» его денежных (финансовых) обязательств перед истцом по Договору №
Ответчик по Договору поручительства к Договору № обязуется в течение 5 дней с момента направления истцом письменного уведомления о неисполнении или ненадлежащем исполнении третьим лицом обязательства по договору аренды исполнить за третье лицо все финансовые и иные денежные обязательства неисполненные или ненадлежащим образом исполненные по Договору аренды. Обязательство ответчика по данному Договору уменьшается на сумму исполнения Третьим лицом обязательств по Договору аренды (п.2.3 Договора поручительства).
В связи с неисполнением ООО «Аква-Мебель» финансовых и иных денежных обязательств перед Истцом по Договору №, на основании п.2.2 и 2.3 Договора поручительства к Договору №, истец направил требование ответчику об исполнении финансовых и денежных обязательств, однако, данное требование ответчик не исполнил.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной платы по Договору аренды части торгового зала № от 31.07.2014г. за период с апреля 2015г. по июнь 2015г. в размере 200 346 руб. 26 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 203 руб. 46 коп.
ООО «Конкорд» обратилось в суд с иском к Шандыба Д.Ф. о взыскании с поручителя задолженности по договору (т.2 л.д.2-5), с учетом уточнений (т.3 л.д.136-139), ссылаясь на то, что 31.08.2013г. между ООО «Конкорд» и ООО «Аква-Мебель» был заключен Договор аренды части торгового зала № (далее – Договор №).
В соответствии с п.4.1. Договора №, сумма арендной платы за календарный месяц составляет 168 190 руб., НДС не предусмотрен. В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.03.2014г. сумма арендной платы с 01.03.2014г. по 30.06.2015г. за календарный месяц составляет 152 900 руб. В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2014г. сумма арендной платы с 01.07.2014г. по 31.07.2014г. за календарный месяц составляет 132 050 руб.
В соответствии с п.4.3 Договора № оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа каждого месяца.
Всего за период действия Договора № ООО «Аква-Мебель» было начислено арендной платы по Договору № на сумму 1 752 790 руб., оплачено 1 267 449,95 руб., остаток задолженности составляет 485 340 руб. 05 коп.
29.12.2014г. между истцом и Шандыба Д.Ф. был заключен Договор поручительства к Договору аренды части торгового зала № (далее – Договор поручительства к Договору №), согласно п.1.1. которого ответчик обязуется полностью отвечать перед истцом за исполнение ООО «Аква-Мебель» его денежных (финансовых) обязательств перед истцом по Договору №.
Ответчик по Договору поручительства к Договору № обязуется в течение 5 дней с момента направления истцом письменного уведомления о неисполнении или ненадлежащем исполнении третьим лицом обязательства по договору аренды исполнить за третье лицо все финансовые и иные денежные обязательства неисполненные или ненадлежащим образом исполненные по Договору аренды. Обязательство ответчика по данному Договору уменьшается на сумму исполнения Третьим лицом обязательств по Договору аренды (п.2.3 Договора поручительства).
В связи с неисполнением ООО «Аква-Мебель» финансовых и иных денежных обязательств перед Истцом по Договору № на основании п.2.2 и 2.3 Договора поручительства к Договору №, истец направил требование ответчику об исполнении финансовых и денежных обязательств, однако, данное требование ответчик не исполнил.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной платы по Договору аренды части торгового зала № от 31.08.2013г. в размере 485 340 руб. 05 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 053 руб. 40 коп.
ООО «Конкорд» обратилось в суд с иском к Шандыба Д.Ф. о взыскании с поручителя задолженности по договору (т.3 л.д.2-5), с учетом уточнений (т.3 л.д.104-107), ссылаясь на то, что 17.10.2013г. между ООО «Конкорд» и ООО «Аква-Мебель» был заключен Договор аренды части торгового зала № (далее – Договор № 42003).
В соответствии с п.4.1. Договора №, сумма арендной платы за календарный месяц составляет 52 800 руб., НДС не предусмотрен.
В соответствии с п.4.3 Договора № оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа каждого месяца.
Всего за период действия Договора № ООО «Аква-Мебель» было начислено арендной платы по Договору № на сумму 491 845 руб., оплачено 328 235,05 руб., остаток задолженности составляет 163 609 руб. 95 коп.
29.12.2014г. между истцом и Шандыба Д.Ф. был заключен Договор поручительства к Договору аренды части торгового зала № (далее – Договор поручительства к Договору №), согласно п.1.1. которого ответчик обязуется полностью отвечать перед истцом за исполнение ООО «Аква-Мебель» его денежных (финансовых) обязательств перед истцом по Договору №.
Ответчик по Договору поручительства к Договору № обязуется в течение 5 дней с момента направления истцом письменного уведомления о неисполнении или ненадлежащем исполнении третьим лицом обязательства по договору аренды исполнить за третье лицо все финансовые и иные денежные обязательства неисполненные или ненадлежащим образом исполненные по Договору аренды. Обязательство ответчика по данному Договору уменьшается на сумму исполнения Третьим лицом обязательств по Договору аренды (п.2.3 Договора поручительства).
В связи с неисполнением ООО «Аква-Мебель» финансовых и иных денежных обязательств перед Истцом по Договору №, на основании п.2.2 и 2.3 Договора поручительства к Договору №, истец направил требование ответчику об исполнении финансовых и денежных обязательств, однако, данное требование ответчик не исполнил.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной платы по Договору аренды части торгового зала № от 17.10.2013г. в размере 163 609 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 472 руб. 20 коп.
Определением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 09.03.2016г. данные гражданские дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнений, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что часть платежных поручений, представленных ответчиком в качестве доказательств оплаты задолженности, были представлены ООО «Аква-Мебель» при рассмотрении дела № А45-1269/2016 в Арбитражном суде Новосибирской области о взыскании с ООО «Аква-Мебель» в пользу ООО «Конкорд» задолженности по Договору аренды №.
В судебное заседание ответчик Шандыба Д.Ф. не явилась, извещена, направила своего представителя, которая в судебном заседании, действуя на основании доверенности, исковые требования признала частично, по основаниям, указанным в отзыве и контррасчете (т.3 л.д.80-93), указывала, что задолженность по Договору № составляет 0 руб., по Договору № составляет 0 руб., по Договору № составляет 582 702 руб., указала, что истцом не учтены все платежи, произведенные ООО «Аква-Мебель», кроме того, истцом не были применены положения ч.3 ст.319.1 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществляется исполнение, а сроки их исполнения наступили одновременно, то исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. Также истцом не было учтено письмо ООО «Аква-Мебель» № от 30.11.2015г. (т.3 л.д.96), которым было определено назначение платежей, направленных на погашение задолженности по Договору №. При этом, размер начислений по Договорам №, № и № ответчиком не оспаривались, как не оспаривались обязательства ответчика как поручителя отвечать перед истцом за ООО «Аква-Мебель»
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Аква-Мебель» не явился, судом приняты меры к извещению, ранее направил письменные возражения на исковое заявление (т.3 л.д.192, 193), в которых указал, что помимо указанных трех договоров, между истцом и ООО «Аква-Мебель» был заключен Договор аренды части торгового зала № от 30.06.2015г. В связи с наличием разногласий ООО «Аква-Мебель» попросило зачесть некоторые платежи в счет погашения задолженности по Договору №, на что истец не согласился. Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1676/2016 с ООО «Аква-Мебель» в пользу ООО «Конкорд» была взыскана задолженность по Договору №, однако, ООО «Аква-Мебель» не согласно с размером задолженности, определенной данным решением, считая, что сумма задолженности по Договору № больше, намерено обжаловать данное решение, просило приостановить производство по данному делу. Данное ходатайство было оставлено судом без удовлетворения.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 31.07.2014г. между ООО «Конкорд» и ООО «Аква-Мебель» был заключен Договор аренды части торгового зала № (т.1 л.д.50-57).
В соответствии с п.4.1. Договора №, сумма арендной платы за календарный месяц составляет 160 930 руб., НДС не предусмотрен. В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.2014г. сумма арендной платы с 01.08.2014г. по 31.08.2014г. за календарный месяц составляет 126 350 руб. (т.1 л.д.58). В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 01.09.2014г. сумма арендной платы с 01.09.2014г. по 31.12.2014г. за календарный месяц составляет 113 050 руб. (т.1 л.д.59).
Из контррасчета, представленного ответчиком, судом усматривается, что ответчиком не оспаривается начисление арендной платы за январь, февраль и март 2015г. в размере 119 700 руб., за апрель 2015г. в размере 160 930 руб., за май и июнь 2015г. в размере 119 700 руб. (т.3 л.д.92, 93).
В соответствии с п.4.3 Договора № оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа каждого месяца.
30.06.2015г. между истцом и ООО «Аква-Мебель» заключено Соглашение о расторжении договора, согласно которому сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем согласно акту сверки расчетов от 30.06.2015г. по состоянию на 30.06.2015г. составляет 333 933 руб., которые Арендатор (ООО «Аква-Мебель») обязалось выплатить в срок до 30.09.2015г. (т.1 л.д.61).
29.12.2014г. между истцом и Шандыба Д.Ф. был заключен Договор поручительства к Договору аренды части торгового зала №, согласно п.1.1. которого ответчик обязуется полностью отвечать перед истцом за исполнение ООО «Аква-Мебель» его денежных (финансовых) обязательств перед истцом по Договору № 42206 (т.1 л.д.7-10).
Ответчик по Договору поручительства к Договору № обязуется в течение 5 дней с момента направления истцом письменного уведомления о неисполнении или ненадлежащем исполнении третьим лицом обязательства по договору аренды исполнить за третье лицо все финансовые и иные денежные обязательства неисполненные или ненадлежащим образом исполненные по Договору аренды. Обязательство ответчика по данному Договору уменьшается на сумму исполнения Третьим лицом обязательств по Договору аренды (п.2.3 Договора поручительства).
В связи с неисполнением ООО «Аква-Мебель» финансовых и иных денежных обязательств перед Истцом по Договору №, на основании п.2.2 и 2.3 Договора поручительства к Договору №, истец направил требование ответчику об исполнении финансовых и денежных обязательств (л.д.41-44).
31.08.2013г. между ООО «Конкорд» и ООО «Аква-Мебель» был заключен Договор аренды части торгового зала № (т.2 л.д.50-57).
В соответствии с п.4.1. Договора №, сумма арендной платы за календарный месяц составляет 168 190 руб., НДС не предусмотрен.
Из контррасчета, представленного ответчиком, судом усматривается, что ответчиком не оспаривается начисление арендной платы за март, апрель, май и июнь 2014г. в размере 152 900 руб. (т.3 л.д.84-86).
В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2014г. сумма арендной платы с 01.07.2014г. по 31.07.2014г. за календарный месяц составляет 132 050 руб. (т.2 л.д.58)
В соответствии с п.4.3 Договора № 32257 оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа каждого месяца.
31.07.2014г. между истцом и ООО «Аква-Мебель» заключено Соглашение о расторжении договора, согласно которому сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем согласно акту сверки расчетов от 31.07.2014г. по состоянию на 31.07.2014г. составляет 714 239 руб., которые Арендатор (ООО «Аква-Мебель») обязалось выплатить в срок до 31.08.2014г. (т.1 л.д.61).
29.12.2014г. между истцом и Шандыба Д.Ф. был заключен Договор поручительства к Договору аренды части торгового зала №, согласно п.1.1. которого ответчик обязуется полностью отвечать перед истцом за исполнение ООО «Аква-Мебель» его денежных (финансовых) обязательств перед истцом по Договору №(т.2 л.д.6-9).
Ответчик по Договору поручительства к Договору № обязуется в течение 5 дней с момента направления истцом письменного уведомления о неисполнении или ненадлежащем исполнении третьим лицом обязательства по договору аренды исполнить за третье лицо все финансовые и иные денежные обязательства неисполненные или ненадлежащим образом исполненные по Договору аренды. Обязательство ответчика по данному Договору уменьшается на сумму исполнения Третьим лицом обязательств по Договору аренды (п.2.3 Договора поручительства).
В связи с неисполнением ООО «Аква-Мебель» финансовых и иных денежных обязательств перед Истцом по Договору №, на основании п.2.2 и 2.3 Договора поручительства к Договору №, истец направил требование ответчику об исполнении финансовых и денежных обязательств (т.2 л.д.41-44).
17.10.2013г. между ООО «Конкорд» и ООО «Аква-Мебель» был заключен Договор аренды части торгового зала № (т.3 л.д.49-57).
В соответствии с п.4.1. Договора №, сумма арендной платы за календарный месяц составляет 52 800 руб., НДС не предусмотрен.
В соответствии с п.4.3 Договора № оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет (в кассу) не позднее 5 числа каждого месяца.
31.07.2014г. между истцом и ООО «Аква-Мебель» заключено Соглашение о расторжении договора, согласно которому сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем согласно акту сверки расчетов от 31.07.2014г. по состоянию на 31.07.2014г. составляет 298 763 руб., которые Арендатор (ООО «Аква-Мебель») обязалось выплатить в срок до 31.08.2014г. (т.3 л.д.58).
29.12.2014г. между истцом и Шандыба Д.Ф. был заключен Договор поручительства к Договору аренды части торгового зала №, согласно п.1.1. которого ответчик обязуется полностью отвечать перед истцом за исполнение ООО «Аква-Мебель» его денежных (финансовых) обязательств перед истцом по Договору № (т.3 л.д.7-10).
Ответчик по Договору поручительства к Договору № обязуется в течение 5 дней с момента направления истцом письменного уведомления о неисполнении или ненадлежащем исполнении третьим лицом обязательства по договору аренды исполнить за третье лицо все финансовые и иные денежные обязательства неисполненные или ненадлежащим образом исполненные по Договору аренды. Обязательство ответчика по данному Договору уменьшается на сумму исполнения Третьим лицом обязательств по Договору аренды (п.2.3 Договора поручительства).
В связи с неисполнением ООО «Аква-Мебель» финансовых и иных денежных обязательств перед Истцом по Договору №, на основании п.2.2 и 2.3 Договора поручительства к Договору №, истец направил требование ответчику об исполнении финансовых и денежных обязательств (т.3 л.д.46-48).
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Статьей 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с ч.1 ст.364 ГК РФ, поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.
В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Учитывая, что ответчиком не оспаривался сам факт наличия обязательств, вытекающих из вышеуказанных договоров поручительств, суд приходит к выводу, что Шандыба Д.Ф. является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям и может нести гражданскую ответственность по обязательствам ООО «Аква-Мебель» перед ООО «Конкорд», вытекающим из вышеназванных Договоров аренды.
Решая вопрос о размере задолженности по данным Договорам аренды, суд учитывает следующие обстоятельства.
Проанализировав расчет задолженности по Договорам №, № и №, произведенный истцом (т.1 л.д.2-4, т.3 л.д.137-139, т.3 л.д.105-107), а также контррасчет, произведенный ответчиком (т.3 л.д.82-93), суд приходит к выводу, что сторонами не оспаривается размер начислений по указанным договорам, который составляет: по Договору № – 1 337 980 руб., по Договору № – 1 752 790 руб., по Договору № – 491 845 руб.
Также из анализа расчета задолженности, произведенного истцом и контррасчета задолженности, произведенного ответчиком судом усматривается, что сторонами не оспариваются следующие платежи:
по договору №: 12.01.2015г. – 19 700 руб. (платежное поручение (далее – п/п) № 9; 02.02.2015г. – 70 000 руб. (п/п № 27); 02.03.2015г. – 37 466 руб. (п/п № 47); 11.03.2015г. – 40 000 руб. (п/п № 55); 25.03.2015г. – 40 000 руб. (п/п № 68); 02.04.2015г. – 27 575 руб. (п/п № 55); 06.04.2015г. – 30 000 руб. (п/п №86); 15.04.2015г. – 30 000 руб. (п/п № 109); 16.04.2015г. – 20 000 руб. (п/п №116); 17.04.2015г. – 50 000 руб. (п/п № 117); 20.04.2015г. – 40 000 руб. (п/п № 120); 27.04.2015г. – 60 000 руб. (п/п № 64); 06.05.2015г. – 18 152 руб. (п/п № 130); 07.05.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 132); 12.05.2015г. – 30 000 руб. (п/п № 133); 01.06.2015г. – 13 106 руб. (п/п № 74); 01.06.2015г. – 15 000 руб. (п/п № 145); 11.06.2015г. – 30 000 руб. (п/п № 82); 29.06.2015г. – 17 000 руб. (п/п № 188); 01.07.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 90); 06.07.2015г. – 33 440 руб. (п/п № 200); 08.07.2015г. – 11 803,74 руб. (приходный ордер № 3); 13.08.2015г. – 5 803 руб. (зачет из переплаты); 13.08.2015г. – 6 680 руб. (зачет из переплаты); 64 300 руб. (зачет из обеспечительного платежа), всего на сумму 730 025 руб. 74 коп. (т.3 л.д.196-199, 236, т.4 л.д.23, 24, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 45, 46, 47);
по договору №: 18.09.2013г. – 55 000 руб. (п/п № 812); 18.09.2013г. – 40 000 руб. (п/п № 815); 23.09.2013г. – 41 000 руб. (п/п № 820); 24.09.2013г. – 32 190 руб. (п/п № 823); 21.10.2013г. – 175 309 руб. (п/п № 889); 19.11.2013г. – 168 190 руб. (п/п № 979); 07.11.2013г. – 69 149 руб. (зачет из средств переплаты по договору № 32019); 19.12.2013г. – 63 086 руб. (п/п № 70); 23.12.2013г. – 110 000 руб. (п/п № 73); 24.01.2014г. – 172 245 руб. (п/п № 141); 05.03.2014г. – 4 426 руб. (п/п № 239); 11.03.2014г. – 5 000 руб. (п/п № 254); 12.03.2014г. – 12 000 руб. (п/п № 261); 13.03.2014г. – 15 000 руб. (п/п № 267); 14.03.2014г. – 10 000 руб. (п/п № 273); 21.03.2014г. – 35 000 руб. (п/п № 296); 03.04.2014г. – 12 387 руб. (п/п № 326); 08.04.2014г. – 10 000 руб. (п/п № 345); 15.04.2014г. – 10 000 руб. (п/п 369); 04.06.2014г. – 35 276 руб. (п/п № 469); 09.06.2014г. – 20 000 руб. (п/п № 481); 07.07.2014г. – 27 676 руб. (п/п № 553); 05.08.2014г. – 30 000 руб. (п/п № 17); 05.08.2014г. – 20 000 руб. (п/п № 18); 26.08.2014г. – 30 000 руб. (п/п № 69); 02.11.2015г. – 24 650 руб. (п/п № 393775), всего на сумму 1 227 584 руб. (т.3 л.д.196-199, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 248, 249, т.4 л.д.1, 4, 5, 6, 7, 65);
по договору №: 23.10.2013г. – 23 845 руб. (п/п № 901); 19.11.2013г. – 52 800 руб. (п/п № 979); 17.12.2013г. – 55 590 руб. (п/п № 65); 23.01.2014г. – 3 730 руб. (п/п № 139); 24.01.2014г. – 50 976 руб. (п/п № 140); 17.06.2014г. – 14 963 руб. (п/п № 501); 10.04.2015г. – 29 197 руб. (п/п № 102); 18.05.2015г. – 35 000 руб. (п/п № 139); 26.05.2015г. – 25 000 руб. (п/п № 141); 19.10.2015г. – 11 000 руб. (п/п № 110); 20.10.2015г. – 6 000 руб. (п/п № 111); 26.10.2015г. – 2 500 руб. (п/п 114), всего на сумму 310 601 руб. (т.3 л.д.196-199, 201, 202, 203, 204, т.4 л.д.3, 31, 41, 60, 61, 62)
В части определения размера задолженности по Договору №, суд соглашается с доводами представителя истца, указавшего, что в счет погашения задолженности по Договору № 42206 подлежат зачету следующие платежи: 01.09.2014г. – 18 006 руб. (п/п № 92); 05.09.2014г. – 64 000 руб. (п/п № 109); 25.09.2014г. – 35 000 руб. (п/п № 139); 01.10.2014г. – 22 873 руб. (п/п № 142); 13.10.2014г. – 45 000 руб. (п/п № 155); 23.10.2014г. – 35 000 руб. (п/п № 168); 05.11.2014г. – 32 729 руб. (п/п № 26); 17.11.2014г. – 45 000 руб. (п/п № 196); 18.12.2014г. – 40 000 руб. (п/п № 240); 25.12.2014г. – 40 000 руб. (п/п № 256); 12.01.2015г. – 30 000 руб. (п/п № 6), всего на сумму 407 608 руб. (т.3 л.д.196-199, т.4 л.д. 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22), поскольку в назначении данных платежей указано, что они направлены в погашение задолженности по Договору № 42206.
Таким образом, всего ООО «Аква-Мебель» погашено по Договору № задолженности в размере 1 137 633,74 руб. (730 025,74 + 407 608 = 1 137 633,74 руб.)
Следовательно, задолженность ООО «Аква-Мебель» перед истцом по Договору № составляет 200 346 руб. 26 коп.
1 337 980 – 1 137 633,74 = 200 346,26 руб.
Также, суд учитывает, что в Соглашении от 30.06.2015г. о расторжении Договора №, указано, что сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем согласно акту сверки расчетов от 30.06.2015г. по состоянию на 30.06.2015г. составляет 333 933 руб., которые Арендатор (ООО «Аква-Мебель») обязалось выплатить в срок до 30.09.2015г. (т.1 л.д.61).
После 30.06.2015г. задолженность была погашена на общую сумму 132 026 руб. 74 коп. (01.07.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 90); 06.07.2015г. – 33 440 руб. (п/п № 200); 08.07.2015г. – 11 803,74 руб. (приходный ордер № 3); 13.08.2015г. – 5 803 руб. (зачет из переплаты); 13.08.2015г. – 6 680 руб. (зачет из переплаты); 64 300 руб. (зачет из обеспечительного платежа), следовательно, остаток задолженности составляет 201 906,26 руб. (333 933 – 132 026,74 = 201 906,26 руб.)
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика, как с поручителя ООО «Аква-Мебель», подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по Договору аренды части торгового зала № 42206 от 31.07.2014г. в размере 200 346 руб. 26 коп.
В части определения размера задолженности по Договору №, суд не соглашается с доводами представителя ответчика, указавшего на то, что следующие платежи подлежат зачету в счет погашения задолженности по данному договору: 01.09.2014г. – 18 006 руб. (п/п № 92); 05.09.2014г. – 64 000 руб. (п/п № 109); 25.09.2014г. – 35 000 руб. (п/п № 139); 01.10.2014г. – 22 873 руб. (п/п № 142); 13.10.2014г. – 45 000 руб. (п/п № 155); 23.10.2014г. – 35 000 руб. (п/п № 168); 05.11.2014г. – 32 729 руб. (п/п № 26); 17.11.2014г. – 1 895 руб. (п/п № 196), на общую сумму 254 503 руб. (т.4 л.д.8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), поскольку в данных платежных поручениях в назначении платежа указана «Оплата по договору № 42206», а также данные суммы учтены судом при определении размера задолженности по договору № 42206.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, указавшего на то, что следующие платежи подлежат зачету в счет погашения задолженности по данному договору: 03.08.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 244); 11.08.2015г. – 20 553 руб. (п/п № 253); 17.08.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 264); 21.08.2015г. – 3 000 руб. (п/п № 309); 25.08.2015г. – 25 000 руб. (п/п № 268); 31.08.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 279); 03.09.2015г. – 25 000 руб. (п/п № 98); 07.09.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 293); 01.10.2015г. – 28 000 руб. (п/п № 324); 26.10.2015г. – 10 000 руб. (п/п № 344); 27.10.2015г. – 7 000 руб. (п/п № 346); 10.11.2015г. – 12 000 руб. (п/п № 122); 10.11.2015г. – 16 000 руб. (п/п № 123); 13.11.2015г. – 28 000 руб. (п/п № 126), на общую сумму 214 553 руб. (т.3 л.д.196-199, т.4 л.д.48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 63, 64, 66, 67, 68), поскольку в назначении данных платежей указан либо другой договор № 52142 от 31.06.2015г. (п/п № 253), либо указано, что оплата производится по текущему договору аренды.
Т.к. Договор № был расторгнут по Соглашению сторон от 31.07.2014г., на момент осуществления данных платежей не действовал, а действовал Договор аренды № 52142 от 30.06.2015г., суд полагает, что данные платежи обоснованно не учтены истцом при определении размера задолженности по Договору № 32257.
Кроме того, ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено доказательств вручения истцу письма ООО «Аква-Мебель» 31/2 от 30.11.2015г., в котором указывается на необходимость зачета спорных платежей в счет погашения задолженности по Договору №, т.к. на данном письме (т.3 л.д.96) отметка о получении данного письма истцом отсутствует.
Также, суд учитывает, что исходя из контррасчета, подготовленного ответчиком, усматривается, что суммы, оплаченные по следующим платежным поручениям: 06.10.2015г. – 12 000 руб. (п/п № 328) (т.4 л.д.56), дважды учтены в полном объеме в качестве погашения задолженности по Договору № за апрель 2014г. (т.3 л.д.84) и за май 2014г. (т.3 л.д.86), а следующие платежные поручения: 07.10.2015г. – 16 000 руб. (п/п № 331); 12.10.2015г. – 12 000 руб. (п/п № 337); 15.10.2015г. – 5 000 руб. (п/п № 340) (т.4 л.д.57, 58, 59), дважды учтены в полном объеме в качестве погашения задолженности по Договору № 32257 за май 2014г. (т.3 л.д.86) и по Договору № 42003 за апрель 2014г. (т.3 л.д.88, 89), что является недопустимым.
Суд соглашается с доводами представителя истца, указавшего на то, что данные платежи, исходя из положений ст.319.1 и ч.3 ст.522 ГК РФ, подлежат зачету в погашение обязательств по Договору № и Договору № пропорционально, а именно, по Договору № – 8 319,85 руб. из 12 000 руб. по п/п № 328 от 06.10.2015г.; 11 093,14 руб. из 16 000 руб. по п/п № 331 от 07.10.2015г.; 8 319,85 руб. из 12 000 руб. по п/п № 337 от 12.10.2015г.; 3 466,60 руб. из 5 000 руб. по п/п № 340 от 15.10.2015г., всего на сумму 31 199,44 руб.
По аналогичным основаниям, 8 666,51 руб. из 12 500 руб. по п/п № 344 от 26.10.2015г. (т.4 л.д.63) подлежат зачету в погашение задолженности по Договору № 32257.
Таким образом, всего ООО «Аква-Мебель» погашено по Договору № задолженности в размере 1 267 449,95 руб. (1 227 584 + 31 199,44 + 8 666,51 = 1 267 449,95 руб.)
Следовательно, задолженность ООО «Аква-Мебель» перед истцом по Договору № составляет 485 340 руб. 05 коп.
1 752 790 – 1 267 449,95 = 485 340,05 руб.
Также, суд учитывает, что в Соглашении от 31.07.2014г. о расторжении Договора №, указано, что сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем согласно акту сверки расчетов от 31.07.2014г. по состоянию на 31.07.2014г. составляет 714 239 руб., которые Арендатор (ООО «Аква-Мебель») обязалось выплатить в срок до 31.08.2014г. (т.2 л.д.61).
После 31.08.2014г. задолженность была погашена на общую сумму 64 515 руб. 95 коп. (8 319,85 руб. из 12 000 руб. по п/п № 328 от 06.10.2015г.; 11 093,14 руб. из 16 000 руб. по п/п № 331 от 07.10.2015г.; 8 319,85 руб. из 12 000 руб. по п/п № 337 от 12.10.2015г.; 3 466,60 руб. из 5 000 руб. по п/п № 340 от 15.10.2015г., 8 666,51 руб. из 12 500 по п/п № 344 от 26.10.2015г.; 02.11.2015г. – 24 650 руб. (п/п № 393775)) (т.4 л.д.56 57, 58, 59, 65) следовательно, остаток задолженности составляет 649 723,05 руб. (714 239 – 64 515,95 = 649 723,05 руб.)
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика, как с поручителя ООО «Аква-Мебель», подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по Договору аренды части торгового зала № от 31.08.2013г. в размере 485 340 руб. 05 коп.
В части определения размера задолженности по Договору №, суд не соглашается с доводами представителя ответчика, указавшего на то, что следующие платежи подлежат зачету в счет погашения задолженности по данному договору: 17.11.2014г. – 45 000 руб. (п/п № 196), 12.01.2015г. – 10 744 руб. (п/п № 6), на общую сумму 55 744 руб. (т.4 л.д.17, 22), поскольку в данных платежных поручениях в назначении платежа указана «Оплата по договору № 42206», а также данные суммы учтены судом при определении размера задолженности по договору № 42206.
Суд соглашается с доводами представителя истца, указавшего на то, что исходя из положений ст.319.1 и ч.3 ст.522 ГК РФ, часть платежей подлежат зачету в погашение обязательств по Договору № и Договору № 42003 пропорционально, а именно, по Договору № – 3 680,15 руб. из 12 000 руб. по п/п № 328 от 06.10.2015г.; 4 906,86 руб. из 16 000 руб. по п/п № 331 от 07.10.2015г.; 3 680,15 руб. из 12 000 руб. по п/п № 337 от 12.10.2015г.; 1 533,40 руб. из 5 000 руб. по п/п № 340 от 15.10.2015г., 3 833,49 руб. из 12 500 руб. по п/п № 344 от 26.10.2015г. (т.4 л.д.57, 58, 59, 63), всего на сумму 17 634,05 руб.
Таким образом, всего ООО «Аква-Мебель» погашено по Договору № задолженности в размере 328 235,05 руб. (310 601 + 17 634,05 = 328 235,05 руб.)
Следовательно, задолженность ООО «Аква-Мебель» перед истцом по Договору № составляет 163 609 руб. 95 коп.
491 845 – 328 235,05 = 163 609,95 руб.
Также, суд учитывает, что в Соглашении от 31.07.2014г. о расторжении Договора №, указано, что сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем согласно акту сверки расчетов от 31.07.2014г. по состоянию на 31.07.2014г. составляет 298 763 руб., которые Арендатор (ООО «Аква-Мебель») обязалось выплатить в срок до 31.08.2014г. (т.3 л.д.58).
После 31.08.2014г. задолженность была погашена на общую сумму 126 331,05 руб. (10.04.2015г. – 29 197 руб. (п/п № 102); 18.05.2015г. – 35 000 руб. (п/п № 139); 26.05.2015г. – 25 000 руб. (п/п № 141); 3 680,15 руб. из 12 000 руб. по п/п № 328 от 06.10.2015г.; 4 906,86 руб. из 16 000 руб. по п/п № 331 от 07.10.2015г.; 3 680,15 руб. из 12 000 руб. по п/п № 337 от 12.10.2015г.; 1 533,40 руб. из 5 000 руб. по п/п № 340 от 15.10.2015г., 19.10.2015г. – 11 000 руб. (п/п № 110); 20.10.2015г. – 6 000 руб. (п/п № 111); 3 833,49 руб. из 12 500 руб. по п/п № 344 от 26.10.2015г.; 26.10.2015г. – 2 500 руб. (п/п 114) (т.4 л.д.31, 41, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63), следовательно, остаток задолженности составляет 172 431,95 руб. (298 763 – 126 331,05 = 172 431,95 руб.)
Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика, как с поручителя ООО «Аква-Мебель», подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по Договору аренды части торгового зала № от 17.10.2013г. в размере 163 609 руб. 95 коп.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в следующих размерах: по требованиям о взыскании задолженности по Договору № – 5 203,46 руб. (т.1 л.д.6), по требованиям о взыскании задолженности по Договору № – 8 053,40 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (т.2 л.д.40), по требованиям о взыскании задолженности по Договору № – 3 914,88 руб. (т.3 л.д.6), всего на сумму 17 171 руб. 74 коп.
На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 557 руб. 32 коп., т.к. размер требований о взыскании задолженности по Договору №, признанных судом обоснованными, составляет 163 609,95 руб., размер государственной пошлины, которая должна была быть уплачена, составляет 4 472,20 руб., следовательно, разница между данной суммой государственной пошлины и суммой, уплаченной истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Конкорд» удовлетворить.
Взыскать с Шандыба Д.Ф. в пользу ООО «Конкорд» сумму задолженности по Договору аренды части торгового зала № от 31.07.2014г. в размере 200 346 руб. 26 коп., сумму задолженности по Договору аренды части торгового зала № от 31.08.2013г. в размере 485 340 руб. 05 коп., сумму задолженности по Договору аренды части торгового зала № от 17.10.2013г. в размере 163 609 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 171 руб. 74 коп., а всего взыскать 866 468 руб.
Взыскать с Шандыба Д.Ф. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 557 руб. 32 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Судья /подпись/ Пащенко Е.В.
