Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2024 года город Новосибирск
дело № 2-455/2024
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И.,
при помощнике Сирицану А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/2024 по исковому заявлению Антоновой Ульяны Сергеевны к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области об исключении задолженности,
У С Т А Н О В И Л:
Антонова Ульяна Сергеевна обратилась в Октябрьский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области об исключении задолженности.
В обоснование исковых требований истец (с учетом уточнений, л.д.102) ссылается на то, что Антонова Ульяна Сергеевна с 04.05.2018 года являлась собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, общая площадь жилого помещения 79,9 кв.м. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области №-п, в связи с чем, по указанному жилому помещению начисляются взносы на капитальный ремонт по лицевому счету №, который служит для отражения начисления и внесения платы по жилищно-коммунальным платежам, в том числе взносов на капитальный ремонт. Указанный счет истец никогда не открывала, поскольку собственником помещения на дату начала программы - апрель 2014 года - не являлась.
Основанием возникновения права собственности на указанное жилое помещение явилось вступление в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве собственности по завещаниям.
В феврале 2022 года по указанному лицевому счету начислены взносы на капитальный ремонт в размере 15 143 рубля 10 копеек, хотя до февраля 2022 года у истца задолженности по лицевому счету никогда не было, оплата производилась своевременно и в полном объеме. Из представленного отчета по начислениям и оплатам по лицевому счету следует, что Фондом модернизации ЖКХ Новосибирской области произведен перерасчет и выставлена сумма в размере 14 377 рублей 92 копейки, с учетом взноса, подлежащего уплате в феврале 2022 года - 15 143 рубля 10 копеек.
Считает, что отражение указанной задолженности на лицевом счете нарушает права и законные интересы истца, поскольку перерасчет, который был сделан Ответчиком за предыдущий период охватывает временной срок, когда Истец не являлся собственником жилого помещения, в связи с чем усматривается, что указанная сумма задолженности выставлена за пределами срока исковой давности, взыскание которой фактически невозможно, а за принудительным взысканием Ответчик не обращался, таким образом, возможность осуществления взыскания по начислениям за спорный период Ответчиком утрачена, в связи с пропуском срока исковой давности.
При этом нарушаются права истца как собственника на распоряжение жилым помещением, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе и неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Истцом неоднократно в адрес Ответчика направлялись претензии с целью урегулирования сложившейся ситуации. Однако Ответчик отказал в перерасчете.
Считает, что в действиях Ответчика усматривается злоупотребление правом, поскольку при отчуждении нежилого помещения я буду вынуждена погасить образовавшуюся задолженность. Задолженностью, начисленной за пределами срока исковой давности, является задолженность за оплату взносов на капитальный ремонт, начисленная с момента начисления взносов - с апреля 2014 года - и до февраля 2022 года.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, считает, что действия Ответчика следует признать незаконными по произведению перерасчета по начислению взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с апреля 2014 года по февраль 2022 года в размере 14 377 рублей 92 копеек, надлежит обязать Ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, путем исключения из платежных документов задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2014 года и до февраля 2022 года в размере 14 377 рублей 92 копеек.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям статей 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Частью 1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежи: на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Кроме того, при наследовании имущества обязанность оплачивать жилищно- коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя). В действительности, наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти), однако, задолженности по уплате взносов у наследодателей никогда не было.
Согласно разъяснениям, приведенным п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе указываются сведения о задолженности за периоды, по которым не истек срок исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен три года, порядок исчисления такого срока определен положениями ст. 200 ГК РФ, согласно которым если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу приведенных правовых норм само по себе истечение срока исковой давности не влечет за собой прекращение обязательства, однако ни нормами ЖК РФ, ни Правилами № 354 (правилами, утвержденными Постановлением Правительства №307 от 23.05.2006, действовавшими ранее) не предусмотрена возможность выставления платы за коммунальные услуги, спустя более трех лет после окончания расчетного периода, как и безусловная обязанность списания задолженности, требование выплаты которой не было предъявлено в пределах срока исковой давности.
Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ч.2).
В уточнении иска (л.д.102) истец также указала, что на момент подачи искового заявления по указанному лицевому счету имелась задолженность в размере 28 194 рублей 75 копеек, которая сложилась ввиду того, что в феврале 2022 года Ответчиком по указанному лицевому счету произведен перерасчет с августа 2014 года: начислены взносы на капитальный ремонт в размере 15 143 рубля 10 копеек, хотя до февраля 2022 года задолженности по лицевому счету никогда не было, оплата производилась своевременно и в полном объеме.
При многочисленных обращениях Истцом к Ответчику разрешить данную ситуацию не представилось возможным, что явилось основанием для обращения в Суд за защитой своих прав и законных интересов. Однако, Истец был заинтересован в продаже данной недвижимости, что и сделан в последующем, не нарушая прав покупателя, внеся общую сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на ответственное хранение агентству - 30 000 рублей, согласно соглашению стороны договорились, что в случае непредоставления Истцом покупателю Справки об отсутствии задолженности от Ответчика в срок до 31.10.2023 года, покупатель забирает указанные денежные средства.
В связи с тем, что на дату 31.10.2023 года Истец не имел возможным представить Справку об отсутствии задолженности, ввиду имеющегося судебного спора, покупатель воспользовался представленным им правом и забрал денежные средства у Агентства, погасив имеющуюся задолженность перед Фондом в полном объеме, чему в подтверждение расписка (копия предоставляется в материалы дела).
Однако, ввиду того, что Истец оспаривает перерасчет Ответчика, считает, что выставление к уплате суммы задолженности в размере 28 194 рублей 75 копеек является незаконным, то задолженность, погашенная покупателем квартиры, была произведена за счет денежных средств Истца, тем самым нарушено его право.
Таким образом, Истец, настаивая на фактических обстоятельствах настоящего дела, а именно: что отражение указанной задолженности на лицевом счете нарушает права и законные интересы, поскольку перерасчет, который был сделан Ответчиком за предыдущий период охватывает временной срок, когда Истец не являлся собственником жилого помещения, в связи с чем, усматривается, что указанная сумма задолженности выставлена за пределами срока исковой Давности, взыскание которой фактически невозможно, а за принудительным взысканием Ответчик не обращался, таким образом, возможность осуществления взыскания по начислениям за спорный период Ответчиком утрачена, в связи с пропуском срока исковой давности. Действия Ответчика являются незаконными по произведению перерасчета по начислению взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с апреля 2014 года по февраль 2022 года в размере 14 377 рублей 92 копеек, и с учетом того, что задолженность погашена третьим лицом, но за счет средств Истца, Истец считает необходимым скорректировать заявленные исковые требования.
С учетом уточнений (л.д.102) просит суд:
обязать Ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, путем внесения изменений по лицевому счету об излишней уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 377 рублей 92 копеек, что позволит удовлетворить ущемленные интересы Истца, которому третье лицо, являющееся владельцем лицевого счета, возместит указанную сумму.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала полностью учетом уточнений.
В судебном заседании представитель ответчика Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области Спирин Р.Е. в возражениях (л.д.45, 64-66, 69-77) указал, что собственники Многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> ходе общего собрания собственников приняли решение о формировании денежных средств на спецсчете.
На помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 01.04.2014 по 31.01.2022 года <адрес>, было создано два лицевых счета:
№ на площадь 40,2 кв.м.;
№ на площадь 16,4 кв.м.
Таким образом, начисление платежей производилось на площадь 56,6 кв.м.
В феврале 2022 года Фондом была произведена проверка корректности данных о собственниках помещений и площадях по адресу <адрес>, в том числе и <адрес>, для этого были запрошены сведения из ЕГРН. Согласно полученным данным по адресу <адрес> зарегистрировано 04.05.2018 помещение площадью 79,9 кв. м., кадастровый №, в связи с чем региональным оператором актуализирована информация о площади и собственнике помещения, внесены изменения:
ЛС № закрыт с 01.02.2022 (последний оплаченный месяц за площадь 16,4 кв.м.),
по ЛС №, открытому на Антонова Ульяна Сергеевна, с 01.02.2022 исправлена площадь помещения с 40,20 кв. м на 79,9 кв. м.
По факту произведенных изменений согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ осуществлен перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт с актуальными данными с момента возникновения обязанности по оплате взносов (с августа 2014 года) на сумму 14377,92 руб.
04.05.2018 помещению Истца был присвоен номер, что фактически обозначает дату образования единого помещения, в котором учтена площадь вместе с нежилыми помещениями.
Фонд правомерно произвел доначисления за предыдущие периоды. Истец, будучи собственником актуальную информацию о фактической площади в Фонд самостоятельно не предоставлял. Фонд как владелец лицевого счета производит начисления в соответствие с данными о площади помещения, изначально у фонда была информация что в совокупности площадь помещения, принадлежащего Истцу равна 56,6, после получения информации из ЕГРН, произошел перерасчет на основание более актуальной площади.
На основании полученной информации задолженность у Истца перед фондом была скорректирована и произошло доначисление за изначально неучтенную площадь. Суммарно доначислено было за площадь изначально не учтенную, равную 79,9 (фактическая) – 56,6 (изначальная) = 23,3 кв.м., в соответствие с тарифами.
Таким образом, доначисление было вызвано полученной информации о том, что фактическая площадь квартиры на 23,3 кв.м. превышала изначальную.
В соответствие со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1 ст.156 ЖК РФ).
Таким образом, доначисление, о котором говорит истец в Исковом заявлении, законно и обосновано.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: 1) на специальном счете (на отдельном доме) и 2) на счете регионального оператора.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - все взносы на капитальный ремонт являются имуществом регионального оператора (ст. 179 ЖКРФ).
Что касается специального счета, то согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся на специальном счете, не оплачивают взносы на капитальный ремонт, то они причиняют вред остальным собственникам.
Статья 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 года N 360-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" предусматривает перечень функций Фонда при выборе гражданами способа формирования денежных средств на специальном счете. Статья 175 ЖК РФ предусматривает, что Фонд может быть владельцем специального счета, но не обязывает владельца производить судебные взыскания по долгам собственников за капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, при формировании денежных средств на специальном счете именно собственники помещений многоквартирного дома будучи владельцами имущественных прав на денежные средства, находящиеся на специальном счете, должны самостоятельно в соответствие с ч.1 ст. 3 ГПК РФ производить взыскание с должников (собственников).
15.11.2023 г. новым собственником была произведена оплата задолженности, на настоящий момент (04.12.2023) задолженность отсутствует.
Новый собственник самостоятельно и добровольно уплатил задолженность по данному счету.
Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается действием обязанного лица, свидетельствующим о признании долга. После перерыва срок исковой давности начинает исчисляться заново: время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Обязанность Истца как собственника нести обязательство по оплате обязательных платежей на капитальный ремонт регламентирована исключительно жилищным законодательством и не является личной инициативой Ответчика, в силу чего само по себе не может как-либо нарушать права Истца, а как следствие не является нарушением имущественных прав истца на распоряжение своим недвижимым имуществом.
В настоящее время в силу перехода права собственности к новому собственнику, данный счет не затрагивает права Истца.
Кроме того, в силу избранного собственниками способа формирования денежных средств на капитальный ремонт по средству специального счета, у фонда нет прямой обязанности производить принудительные взыскания, данные действия осуществляют собственники самостоятельно.
При истечении срока исковой давности обязательство само собой не прекращается, кроме того, ни нормами жилищного ни нормами гражданского законодательства не предусмотрен запрет, или обязательство не указывать в платежных документах задолженность, возникшую за пределами срока исковой давности. Автоматически списывать данную задолженность применяя к ней сроки исковой давности Фонд не обязан в силу закона, так как такими полномочиями наделен только суд.
Законодательством не установлено прямого обязательства не указывать задолженность в платежных документах, срок исковой давности по которой истек.
В соответствии с п.1.ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно п.1, ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Руководствуясь пунктом 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном спорном доме выбрали следующий способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как предусмотрено п. 3 ст. 178 ЖК РФ, деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:
аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Таким образом, применительно к настоящему делу в отношении жилого помещения Истца Фондом модернизации ЖКХ ведётся учет взносов на капитальный ремонт на лицевом счете №. Все задолженности на указанном лицевом счете отражены в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с состоявшимися судебными актами.
При этом в соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Для обеспечения предусмотренного указанной правовой нормой учета обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником, и которая подлежит переходу к новому собственнику, Фонд модернизации ЖКХ вправе вести учёт такой задолженности в не запрещённых законом формах и способах.
Согласно п. 4 ст. 165 ЖК РФ организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
Регулирование перечня сведений, размещаемых в ГИС ЖКХ, осуществляется Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Ведение указанного в иске счета на ресурсе ГИС ЖКХ осуществляется в интересах собственников многоквартирного дома в целях наполнения и формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Ведение указанного счета не нарушает и не может нарушить охраняемые законом права и законные интересы истца.
Удаление и изменение информации, указанной в просительной части искового заявления, не предусмотрено действующим законодательством.
Кроме того, списание имеющегося долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а потому ответчик имеет право отражать в платежном документе сведения о размере задолженности собственника жилого помещения за предыдущие неоплаченные расчетные периоды, законом не предусмотрена обязанность ответчика предоставлять расчет задолженности с учетом исковой давности.
Добросовестные плательщики взносов на капитальный ремонт являются пострадавшей стороной, так как неплательщики нанесли вред им. Собственникам принадлежит право обратиться в суд для защиты своих прав. При этом необходимо помнить, что при заключении собственниками договора с управляющей организацией в договор управления включаются положения о том, что собственники передают полномочия управляющей организации по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Таким образом, задолженность по взносам на капитальный ремонт (при способе формирования фонда капитального ремонта - специальный счет) подлежит взысканию в рамках общих норм жилищного и гражданского процессуального законодательства. Все правомочия управляющей организации по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги определяются договором управления многоквартирным домом и постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
Просил суд в иске отказать.
В судебном заседании третьи лица Прокопьев А.А. и Прокопьева К.О. (новые собственники спорного жилого помещения) поддержали позицию истца, пояснили, что в ноябре 2023 года долг по уплате взносов на капительный ремонт по спорному жилому помещению ими был погашен в полном объеме из средств, ранее внесенных как ценный пакет истцом в агентство недвижимости при оформлении сделки купли-продажи квартиры между истцом и третьими лицами.
Выслушав явившихся лиц, оценив позицию истца, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Антонова Ульяна Сергеевна с 04.05.2018 года являлась собственником жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, общая площадь жилого помещения 79,9 кв.м.
26.06.2023 г. право собственности на данную квартиру перешло третьим лицам Прокопьеву А.А. и Прокопьевой К.О. на основании договора купли-продажи от 23.06.2023 г. (договор, ЕГРН, л.д.49-52, 58-62).
Как указано истцом, по указанному жилому помещению начисляются взносы на капитальный ремонт по лицевому счету №. В феврале 2022 года по указанному лицевому счету начислены взносы на капитальный ремонт в размере 15 143 рубля 10 копеек, до февраля 2022 года у истца задолженности по лицевому счету никогда не было, оплата производилась. Из представленного отчета по начислениям и оплатам по лицевому счету следует, что Фондом модернизации ЖКХ Новосибирской области произведен перерасчет и выставлена сумма в размере 14 377 рублей 92 копейки, с учетом взноса, подлежащего уплате в феврале 2022 года - 15 143 рубля 10 копеек.
Полагая, что данная позиция ответчика нарушает права истца, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Оценивая обоснованность доводов стороны истца и стороны ответчика по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствие со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии счастью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно п.1, ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Как следует из справки ответчика и подтверждено представленными в дело выписками по лицевому счету и выпиской из ЕГРН (л.д.49-52, 64-66, 78-94, 104-109), собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> ходе общего собрания собственников приняли решение о формировании денежных средств на спецсчете.
На помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 01.04.2014 по 31.01.2022 года <адрес>, было создано два лицевых счета:
№ на площадь 40,2 кв.м.;
№ на площадь 16,4 кв.м.
В феврале 2022 года Фондом была произведена проверка корректности данных о собственниках помещений и площадях по адресу <адрес>, в том числе и <адрес>, для этого были запрошены сведения из ЕГРН. Согласно полученным данным по адресу <адрес> зарегистрировано 04.05.2018 помещение площадью 79,9 кв. м., кадастровый №, в связи с чем региональным оператором актуализирована информация о площади и собственнике помещения, внесены изменения:
ЛС № закрыт с 01.02.2022 (последний оплаченный месяц за площадь 16,4 кв.м.),
по ЛС №, открытому на Антонова Ульяна Сергеевна, с 01.02.2022 исправлена площадь помещения с 40,20 кв. м на 79,9 кв. м.
По факту произведенных изменений согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ осуществлен перерасчет начисленных взносов на капитальный ремонт с актуальными данными с момента возникновения обязанности по оплате взносов (с августа 2014 года) на сумму 14377,92 руб. (л.д.78-94, 104-109).
Таким образом, суд соглашается позицией ответчика в том, что Фондом правомерно произведены доначисления за предыдущие периоды. Истец, будучи собственником, актуальную информацию о фактической площади в Фонд самостоятельно не предоставляла. Фонд как держатель лицевого счета производит начисления в соответствии с данными о площади помещения, изначально у Фонда была информация, что в совокупности площадь помещения, принадлежащего Истцу, равна 56,6, после получения информации из ЕГРН произошел перерасчет на основании более актуальной площади.
На основании полученной информации задолженность у Истца перед Фондом была скорректирована и произошло доначисление за изначально неучтенную площадь. Суммарно доначислено было за площадь изначально не учтенную, равную 79,9 (фактическая) – 56,6 (изначальная) = 23,3 кв.м., в соответствии с тарифами.
Как следует из выписки по лицевому счету, 15.11.2023 г. новым собственником была произведена оплата задолженности, на настоящий момент (04.12.2023) задолженность отсутствует (л.д.104). Как было указано выше, третьи лица Прокопьев А.А. и Прокопьева К.О. (новые собственники спорного жилого помещения) пояснили, что в ноябре 2023 года долг по уплате взносов по на капительный ремонт по спорному жилому помещению ими был погашен в полном объеме из средств, ранее внесенных истцом как ценный пакет в агентство недвижимости при оформлении сделки купли-продажи квартиры между истцом и третьими лицами.
Относительно довода истца об исковой давности суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен три года, порядок исчисления такого срока определен положениями ст. 200 ГК РФ, согласно которым если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
При этом действующее законодательство не содержит положений о том, что истечение срока исковой давности прекращает соответствующее обязательство.
Исковая давность может быть применена, только если о ней будет заявлено в суде при предъявлении иска кредитором к должнику.
При этом согласно положениям п. 2 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.
Согласно разъяснениям, приведенным п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ.
Как обоснованно отмечено ответчиком, при истечении срока исковой давности обязательство само собой не прекращается, кроме того, ни нормами жилищного, ни нормами гражданского законодательства не предусмотрен запрет или обязательство не указывать в платежных документах задолженность, возникшую за пределами срока исковой давности. Автоматически списывать данную задолженность, применяя к ней сроки исковой давности, Фонд не обязан в силу закона, так как такими полномочиями наделен только суд.
Следовательно, надлежит констатировать, что погашение долга по начислениям на капитальный ремонт новыми собственниками Прокопьевым А.А. и Прокопьевой К.О. с учётом положений ст. 158 ЖК РФ о том, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, является правомерным действием, совершенным по воле собственников и направленным на формирование фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома в интересах всех его собственников.
С учётом того, что суд в силу ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту только нарушенных либо оспариваемых гражданских прав, а права истца, добровольно передавшего право собственности на жилое помещение и добровольно передавшего новым собственникам помещения денежные средства для погашения долга по взносам (которыми в свою очередь такой долг был погашен) нарушенными или оспариваемыми ответчиком – региональным оператором быть признаны не могут, в удовлетворении заявленных истцом требований о:
понуждении Ответчика в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, путем внесения изменений по лицевому счету об излишней уплате взносов на капитальный ремонт в размере 14 377 рублей 92 копеек –
надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований Антоновой Ульяны Сергеевны отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-455/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска
