Дело № 2-2549/2023
23RS0037-01-2023-002934-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,
при секретаре Персиной О.Т.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО7,
представителя ответчика ООО ЧОУ ДПО «Профессионал» по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО1 и ФИО2 к ООО ЧОУ ДПО «Профессионал» о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Истцы ИП ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений, обратились в Арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЧОУ ДПО «Профессионал», заключен договор ФИО3 нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Площадь арендуемых помещений - 786.7 кв. метров». Указанное помещение принадлежит истцам в праве общей долевой собственности. На сегодняшний день, в нарушение взятых на себя обязательств, за Арендатором образовалась задолженность по внесению арендной платы, несмотря на неоднократные отправленные в адрес Арендатора требования (претензии) о погашении задолженности.
В связи с чем, просят взыскать с ЧОУ ДНО «Профессионал» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 583 434,80 руб. и штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03,2022 года в размере 132 632,12 руб.
Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 300,20 руб. и штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 632,12 руб.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2023г. настоящее дело передано в <адрес>вой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к компетенции которого оно отнесено законом.
В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от 11.04.2023г. направлено по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.
В ходе досудебной подготовки истцы уточнили исковые требования. Просили взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по Договору ФИО3 от 13.12.2019г. за период с 01.01.2021г о ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 222,80 руб. и штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 768,06 руб. Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору ФИО3 от 13.12.2019г за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 355 385,78 руб. и штрафные санкции за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 632,12 руб.
Истцы в судебное заседание не явились, со слов представителя, они уведомлены о судебном заседании, уважительных причин для неявки истцов в судебное заседание нет, лично принять участие в судебном заседании не пожелали.
В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования в части требований ФИО1, просил взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ИП ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору ФИО3 от 13.12.2019г. в размере 132 632,12 рублей. От требований о взыскании основной суммы долга по договору ФИО3 от 13.12.2019г. отказался, в связи с погашением долга ответчиком в добровольном порядке.
По требованию ФИО2 требования добровольно частично удовлетворены, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу 1 202 564, 80 рублей за период с 19.01.2021г. по 31.03.2022г. и штрафные санкции.
Представитель ответчика не возражал против прекращения производства по делу в части взыскания в пользу ФИО1 суммы основного долга.
Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПКРФ сторонам разъяснены.
Представитель ответчика заявленные требования взыскания пени не признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором ФИО3. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок условия и сроки, обычно применяемые при ФИО3 аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ЧОУ ДПО «Профессионал», заключен договор ФИО3 нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, помещение IV - помещения № (47,1 кв.м.), № (31,7 кв.м.), № (16,8 кв.м.), № (16,0 кв.м.), № (13,4 кв.м.), № (100,4 кв.м.), № (59,0 кв.м.). № (33,8 кв.м.), № (191.7 кв.м.). № (5,1 кв.м.), № (17,2 кв.м.), № (4,6 кв.м.). №(11.2 кв.м.), № (12,9 кв.м.), № (4,9 кв.м.), № (9,2 кв.м.), № (13,0 кв.м.), № (28,4 кв.м.), № (39,8 кв.м.), № (30,0 кв.м.), № (6,3 кв.м.), № (6,9 кв.м.), № (15,8 кв.м.), № (14,0 кв.м.), № (3,9 кв.м.), № (2,6 кв.м.), № (1,1 кв.м.), № (1,2 кв.м.) далее по тексту - «Помещение». Площадь арендуемых помещений - 786.7 кв. метров».
Указанное Помещение принадлежит истцам на праве общедолевой собственности: ФИО2 – 4/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АИ №, выданным Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.3.1 Договора ФИО3 АРЕНДАТОР обязуется уплачивать АРЕНДОДАТЕЛЮ за пользование Помещением арендную плату по ставке 450 рублей 00 коп. в месяц за 1 кв. метр арендуемой площади, без НДС (упрощенная система налогообложения). Сумма ФИО3 в месяц составляет - 354 015 (триста пятьдесят четыре тысячи пятнадцать) рублей. Расчетным периодом принимается календарный месяц.
При этом, Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, в срок до 15-го числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЕЙ, согласно долей в праве общей долевой собственности по реквизитам АРЕНДОДАТЕЛЕЙ согласно договора (АРЕНДОДАТЕЛЬ 1 ФИО2 - 4/5, АРЕНДОДАТЕЛЬ 2 ФИО1 - 1/5). Датой оплаты считается дата зачисления средств на банковский счет АРЕНДОДАТЕЛЕЙ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.
В нарушение взятых на себя обязательств, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, несмотря на неоднократные отправленные в адрес арендатора требования (претензии) о погашении задолженности.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором ФИО3.
Кроме того, раздел 4 Договора ФИО3 предусматривает ответственность взятых на себя обязательств, на основании чего можно рассчитать объем санкций, подлежащих применению в настоящий момент.
С учетом уточненных требований и отказа от исковых требований в части, у ответчика перед ИП ФИО1 образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору ФИО3 от 13.12.2019г. в размере 132 632,12 рублей.
Перед ФИО2, в связи с частичным удовлетворением требований, образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 202 564, 80 рублей за период с 19.01.2021г. по 31.03.2022г. и штрафные санкции в размере 504 768,06 рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
При применении положений ст. 333 ГК РФ суд учитывает заявление истца о возможности применения данной статьи и снижении заявленной в иске неустойки.
Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору ФИО3 надлежащим образом, в связи чем, с ООО ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ИП ФИО1 штраф за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 18.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 80 000 рублей.
С ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору ФИО3 от 13.12.2019г. за период с 01.01.2021г о ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 564 руб. 80 коп. и штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой следует снизить до 200 000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ИП ФИО1 расходы по госпошлине в размере 15 612 рублей 82 коп.
Кроме того, из бюджета РФ ИП ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 6753 рубля 86 копеек ввиду отказа от иска в части, а также по платежному поручению № от 19.10.2022г. в размере 22 976 рублей 85 копеек, а всего на сумму 29 730 рублей 71 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять отказ от иска ИП ФИО1 в части требований по основному долгу в размере 355 385 рублей 78 коп. и прекратить производство по делу в указанной части, ввиду добровольного удовлетворения иска в части.
Взыскать с ООО ЧОУ ДПО «Профессионал» ИНН <***> в пользу ИП ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> ИНН <***> штраф за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 18.01.2021г. по 31.03.2022г. в размере 80 000 рублей.
В остальной части требования ИП ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ЧОУ ДПО «Профессионал» ИНН <***> в пользу ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, ИНН <***> задолженность по арендной плате по Договору ФИО3 от 13.12.2019г. за период с 01.01.2021г о ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 202 564 руб. 80 коп. и штраф за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., а всего взыскать 1 402 564 рублей 80 коп.
В остальной части требования ФИО2- оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО ЧОУ ДПО «Профессионал» в пользу ИП ФИО1 расходы по госпошлине в размере 15 612 рублей 82 коп.
Обязать ИФНС России по <адрес> вернуть ИП ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 6753 рубля 86 копеек ввиду отказа от иска в части, а также по платежному поручению № от 19.10.2022г. в размере 22 976 рублей 85 копеек, а всего вернуть на сумму 29 730 рублей 71 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий: М.А.Схудобенова
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023г.
