Дело №2-2116/2021
УИД: 51RS0001-01-2020-004333-95
Изготовлено в окончательной форме 25.05.2021 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2021 года город Мурманск
Октябрьский районный суд г. Мурманска
в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,
при секретаре Юрьевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ДНП Кола» к Валякину Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и иных обязательных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «ДНП Кола» (далее – СНТСН «ДНП «Кола», Товарищество) обратилось в суд с иском к Валякину А.А. о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и иных обязательных платежей.
В обоснование иска указано, что ДНП «Кола» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН 1075100000568), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций.
ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Кола» изменило наименование на СНТСН «ДНП Кола».
Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Товариществу предоставлен земельный участок на 49 лет с кадастровым номером 51:01:3002001:0009 площадью 400.000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4 км автодороги Кола-Серебрянские ГЭС, под дачное строительство.
С момента предоставления участка истцом произведена планировка территории на 196 земельных участков с присвоением каждому отдельного кадастрового номера, построены и организованы проезды общего пользования, построена система электрического хозяйства с подведением электроснабжения к каждому участку, организована охрана поселка, система видеонаблюдения, оказываются услуги по содержанию имущества общего пользования, в том числе в зимний период.
На территории Товарищества расположен земельный участок с кадастровым номером 51:01:3002001:33, площадью 1948 кв.м, собственником которого по ответчик. Ответчик не является членом ДНП «Кола» и ведет садоводство без участия в товариществе.
Решением общего собрания членов ДНП «Кола» от 29.01.2016 установлен принцип расчета ежемесячных взносов – пропорционально площади земельного участка к общей площади всех земельных участков. Для членов ДНП ежемесячный платеж представляет собой членский взнос, для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке – плата за пользование имуществом общего пользования.
В зимний период в состав платы за пользование дополнительно включены затраты на уборку снега.
Задолженность ответчика по внесении платы за содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей за период с января 2019 года по май 2020 года составляет 60311 рублей 23 копейки, неустойка за просрочку платежа предусмотренная п. 7.3 Устава составляет 2356 рублей 62 копейки.
Просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 60 311 рублей 23 копейки, неустойку в размере 2 356 рублей 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 080 рублей. Впоследствии истцом дополнительно заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Представитель истца СНТСН «ДНП «Кола» Минтюков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, на возражения ответчика пояснил, что в конце 2018 года был установлен размер взноса на 2019 год. С ДД.ММ.ГГГГ размер установленного взноса не изменился, общее собрание по вопросу утверждения взноса на 2020 год не проводилось, поскольку Товарищество не сочло необходимым изменять установленные ранее тарифы.
Ответчик Валякин А.А. и его представитель Тимофеева А.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно актам ревизии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по электроэнергии снизилась на 3 670 725 рублей. При этом, платежная дисциплина, как следует из актов ревизии не улучшилась, размер платежей не увеличился. Денежные средства взимаются незаконно. Кроме того указывает, что Валякину А.А. напрямую предоставляются услуги по электроснабжению, в связи с чем с него необоснованно взимается плата в счет погашения других неплательщиков. Также полагали, что не обоснованно в платежные документы включены показатель по потери электроэнергии в общих сетях, налоги на земли общего пользования на основании договора с собственником, так как налог на землю ТСН не уплачивает. Также указали, что поскольку решения общего собрания об установлении такой платы на 2020 год не принималось, смета не составлялась, что противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в связи с чем оснований для взыскания платежей в указанном в квитанциях размере за 2020 год не имеется и у Валякина А.А. отсутствовала обязанность уплаты платежей за 2020 год. Кроме того, полагали, что доказательств несения товариществом фактических расходов на свою финансово-хозяйственную деятельность стороной истца не представлено. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон №217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Статьей 3 Закона № 217-ФЗ установлено, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п.5).
Взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п.7).
В соответствии со ст.5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Частью 6 статьи 11 Закона № 217-ФЗ установлено, что члены Товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;
Из статьи 14 Закона № 217-ФЗ следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесе порядке, установленном уставом товарищества.
Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.
Согласно ст.27 Закона № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ДНП «Кола» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.04.2007 (ОГРН 1075100000568), о чем 06.04.2007 внесена запись в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций.
14.12.2018 ДНП «Кола» изменило наименование на СНТСН «ДНП Кола», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.
Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ДНП «Кола» предоставлен земельный участок на 49 лет с кадастровым номером 51:01:3002001:0009 площадью 400 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4 км автодороги Кола-Серебрянские ГЭС, под дачное строительство.
Ответчик Валякин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 51:01:3002001:33, площадью 1948 кв.м, расположенном на территории Товарищества.
Членом Товарищества Валякин А.А. не является, дачное хозяйство ведет в индивидуальном порядке.
Решением общего собрания членов ДНП «Кола» от 29.01.2016 установлен принцип расчета ежемесячных взносов – пропорционально площади земельного участка к общей площади всех земельных участков. Для членов ДНП ежемесячный платеж представляет собой членский взнос, для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке – плата за пользование имуществом общего пользования. В зимний период в состав платы за пользование дополнительно включены затраты на уборку снега.
Решением общего собрания членов ДНП от 25.12.2018 установлен размер ежемесячной расходной сметы в сумме 450800 рублей.
Решением общих собраний членов СНТСН «ДНП Кола» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлены целевые взносы на выкуп земельного участка и модернизацию электрических сетей.
Плата за пользование указанным общим имуществом является формой возмещения затрат юридического лица на эксплуатацию и ремонт общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального лица в общем фонде ежегодных затрат на указанные нужды, что соответствует положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов Товарищества и не связывается с членством в Товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования Товарищества, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами.
Решения общего собрания об установлении взносов не оспорены и не признаны недействительными.
По смыслу закона, граждане, являющиеся собственниками земельных участков в составе дачного некоммерческого партнерства (товарищества), но не состоящие в членах партнерства, не могут быть освобождены от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов Товарищества и не связывается с членством в партнерстве.
Принадлежащий Валякину А.А. земельный участок расположен в границах Товарищества, в связи с чем в силу прямого указания закона он обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества Товарищества.
Следовательно, при таких обстоятельствах, ответчиком должна вноситься плата за пользование всем имуществом общего пользования.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей за период с января 2019 года по май 2020 года составляет 60 311 рублей 23 копейки, неустойка за просрочку платежа, предусмотренная п. 7.3 Устава в сумме 2 356 рублей 62 копейки.
Суд принимает расчет задолженности, представленный стороной истца, который является правильным и соответствующим условиям упомянутых выше решений общего собрания Товарищества.
Доводы ответчика и его представителя о необоснованности включения в платежные квитанции расходов на содержание имущества общего пользования и иных обязательных платежей суд находит не состоятельными, поскольку данный расчет соответствует решению общего собрания ТСН, которое в настоящий момент является действующим и ни кем не оспорено.
Доводы ответчика и его представителя о том, что у Валякина А.А. отсутствовала обязанность уплаты платежей за 2020 год ввиду не принятия решения общего собрания об установлении такой платы на 2020 год и сметы, судом не принимаются, поскольку из представленного истцом расчета следует, что расчет задолженности произведен на основании решения членов ДНП «Кола» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен принцип расчета ежемесячных взносов, в зимний период в состав платы за пользование дополнительно включаются затраты на уборку снега. Решением общего собрания от 25.12.2018 года был установлен размер ежемесячной расходной сметы в сумме 450800 рублей. Решениями общих собраний членов СНТСН «ДНП Кола» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлены целевые взносы на выкуп земельного участка и модернизацию электрических сетей. Кроме того, ссылки ответчика и его представителя на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», являются не состоятельными, поскольку данный закон утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Каких-либо решений общим собранием об изменении ранее принятых тарифов членами СНТСН «ДНП Кола» не принимались, в связи с чем расчет задолженности произведен истцом по существующим тарифам, принятых решениями общих собраний членов СНТСН «ДНП Кола».
Пунктом 7.3. Устава Товарищества (действует с ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный общим собрание членов Товарищества срок лица, указанные, ведущие хозяйство без участия в членстве, обязаны выплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, проанализировав юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование общего пользования в размере 60 311 рублей 23 копейки, а также неустойка в размере 2356 рублей 62 копейки.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.
Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.
Материалами дела подтверждается, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2080 рублей (л.д.6-7), расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей (л.д.115-124).
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом характера и уровня сложности спора, объема проделанной представителем работы, с учетом требований разумности и справедливости, суд присуждает к возмещению расходы истца на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Указанные расходы суд признает необходимыми, понесенными истцом в связи с рассмотрением данного дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ДНП Кола» к Валякину Андрею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате содержания имущества общего пользования и иных обязательных платежей – удовлетворить.
Взыскать с Валякина Андрея Алексеевича в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «ДНП Кола» задолженность по оплате за содержание общего имущества общего пользования и иных обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 311 рублей 23 копейки, неустойку за просрочку платежей в размере 2 356 рублей 62 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 080 рублей, всего 76 747 рублей 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: А.О. Гвоздецкий
