Дело № 2-47/2021г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2021года г. Липецк
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Тагиной Е.И.
при секретаре Астаховой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ООО «ТТЦ «Фолиум» к Грибовской Е.А. о взыскании денежных средств, встречному иску Грибовской Е.А. к ООО «ТТЦ «Фолиум» об обязывании заключить дополнительное соглашение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТТЦ «Фолиум» обратилось в суд с иском к Грибовской Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 200 704рубля 10копеек, задолженности по оплате переменной части арендной платы в сумме 323рубля, неустойки в сумме 264 000рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 850рублей 27копеек, ссылаясь на то, что 01.02.2019г. между «ТТЦ «Фолиум» и Грибовской Е.А. заключен договор аренды №11ар-19 нежилого помещения площадью 24,2кв.м., расположенного на 2-ом этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу: <адрес>, для ведения в нем коммерческой деятельности, на срок до 23.08.2019г. По условиям которого, арендатор обязан оплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно в сумме – 1 589рублей за один квадратный метр общей площади помещения и дополнительную часть арендной платы (коммунальные услуги). Постоянная часть арендной платы за пользование помещением вноситься не позднее 10-го числа текущего месяца, а переменная часть не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетный. В нарушение указанных обязательств в марте – сентябре текущего года ответчик вносил арендную плату не в полном размере, что подтверждается платежными поручениями. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 46 144рубля 56копеек. Грибовской Е.А. арендная плата была оплачена: в апреле – 22 000рублей, в июне – 11 095рублей, в сентябре – 3 076рублей 30копеек. Задолженность по арендной плате с апреля по сентябрь 2020г. составила 200 704рубля 10копеек. Задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет 323рубля. По условия договора, в случае просрочки арендатором уплаты арендной платы в срок, установленные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 1 500рублей за каждый день просрочки. За период с 11.03.2020 г. по 02.02.2020г. неустойка составила 264 000рублей. Просят взыскать с Грибовской Е.А. задолженность по арендной плате с апреля по сентябрь 2020г. в сумме 200 704рубля 10копеек, задолженность по оплате переменной части арендной платы в сумме 323рубля, штрафную неустойку в размере 264 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 850рублей 27копеек.
Впоследствии ООО «ТЦЦ «Фолиум» уточнил исковые требования, просил взыскать с Грибовской Е.А. задолженность по арендной плате с апреля по сентябрь 2020г. в сумме 200 704рубля 10копеек, задолженность по оплате переменной части арендной платы в сумме 1 327рублей 54копейки, штрафную неустойку в размере 264 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 860рублей.
Грибовская Е.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к ООО «ТТЦ «Фолиум» об обязывании заключить дополнительное соглашение, ссылаясь на то, что истец просит взыскать за период приостановки коммерческой деятельности в виду распространения короновирусной инфекции полную ставку арендной платы и неустойку за просрочку внесения арендной платы. Предпринимательская деятельность Грибовской Е.А. входила в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. №434. Грибовская Е.А. направила соответствующее требование 24.07.2020г., ответ на него был получен 07.08.2020г. – письмо ООО «ТЦЦ «Фолиум» №1040, которым арендодатель отказал арендатору в снижении размера арендной платы на будущий период. В начале периода приостановки деятельности 13.04.2020г. ООО «ТЦЦ «Фолиум» направило в адрес арендаторов письмо №444, согласно которому на период с 28.03.2020г. до окончания действия ограничительных мер арендодатель предоставил всем арендаторам скидку по оплате аренды в размере 90% постоянной ее части, предложив оплачивать полностью переменную часть и 10% постоянной части арендной платы. Дополнительное соглашение между сторонами об уменьшении размера арендной платы заключено не было, так как его проект Грибовская Е.А. получила только в двадцатых числах июня 2020г. К первоначальному предложению по размеру снижения арендной платы добавилось отменительное условие, которое блокировало право арендатора на прекращение арендных правоотношений по окончании срока действия договора и право использования отсрочки внесения арендных платежей, предусмотренное Постановлением Правительства. Истец своими действиями нарушил пределы осуществления гражданских прав, заведомо недобросовестно ввел арендаторов в заблуждение относительно арендных платежей за период невозможности использования арендованного имущества – период пандемии. Заключить дополнительное соглашение арендодатель должен был на предложенных ранее письмом №444 от 13.04.2020г. условиях, которые были приняты арендатором. Просит обязать ООО «ТТЦ «Фолиум» заключить с Грибовской Е.А. дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №11ар-19 от 01.02.2019г. согласно приложенного к иску проекту дополнительного соглашения, которым предоставить Грибовской Е.А. отсрочку по внесению арендной платы и уменьшить ее размер на период приостановки коммерческой деятельности с 28.03.2020г. по 24.07.2020г.
В судебном заседании представители истца ООО «ТЦЦ «Фолиум» по доверенности Кубрина А.Б., Анисимова Л.П. поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований Грибовской Е.А. просили отказать, поскольку оснований для заключения дополнительного соглашения не имеется.
Ответчица Грибовская Е.А., представитель ответчицы Грибовской Е.А. – Лепекина А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «ТЦЦ «Фолиум», свои исковые требования поддержали, не отрицали заключение договора аренды и его условия, дополнительно пояснив, что 27.03.2020 г. арендодатель уведомил арендатора о запрете на осуществление коммерческой деятельности с 28.03.2020 г. в соответствии с Постановление администрации Липецкой области от 26 марта 2020 года №159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (письмо исх. №423 от 27.03.2020 г.). Доступа в нежилое помещение у Грибовской Е.А. не было, осуществлять коммерческую деятельность она не могла. Согласно объявления администрации ТРЦ «Армада» всем арендаторам, которые прекращают свою коммерческую деятельность с 28.03.2020 г., согласно Постановлению администрации Липецкой области от 26 марта 2020 года №159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области», необходимо осуществить все операции по готовности помещения к закрытию, в срок до 22:30 27.03.2020 г. Помещение должно быть закрыто, опечатано, сдано под охрану. К спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона от 1 апреля 2020г. №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Согласно п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 13.04.2020 г. арендатор получил от арендодателя письмо исх. №445 от 13.04.2020 г. о предоставлении скидки по постоянной части арендной платы в размере 90% с 28.03.2020 г. и до окончания ограничительных мер и возможности возобновления коммерческой деятельности. Условиями предоставления скидки являлся отказ арендатора от реализации права на отсрочку оплаты арендной платы, предоставляемого п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. Арендатор согласился на предложенные условия и не направил в адрес арендодателя требование о заключении дополнительного соглашения, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с и. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. В последующем арендатор осуществлял оплату постоянной части арендной платы с учетом скидки в размере 90% предложенной арендодателем. Волеизъявление арендодателя на предоставление скидки выражено в письме №444 от 13.04.2020 г. Сам по себе факт не подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы не означает, что ранее арендодатель не предоставлял арендатору скидку по арендной плате, и не может служить основанием для отмены ранее предоставленной скидки. Скидка по постоянной части арендной платы предоставлена арендодателем арендатору соответственно на основании письма №444 от 13.04.2020 г. в виде оферты под условием не реализации арендатором права на отсрочку оплаты арендной платы, предоставляемого п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. В свою очередь, арендатор приступил к исполнению договора на предложенных арендодателем условиях - отказался от реализации указанного права и произвел оплату арендной платы с учетом предоставленной скидки, тем самым осуществил акцепт предложенной арендодателем оферты. Учитывая изложенное, между арендатором и арендодателем состоялась договоренность об изменении условий договора аренды в виде предоставления скидки в размере 90% на постоянную часть арендной платы с 28.03.2020 г. и до окончания ограничительных мер и возможности возобновления коммерческой деятельности в обмен на отказ арендатора от реализации права на отсрочку оплаты арендной платы, предоставляемого п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ. Кроме того полагает, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, прелдставитель ответчика, требования арендодателя о взыскании арендой платы в полном размере (без учета предоставленной скидки, и без учета факта ограничения арендодателем доступа в арендуемое помещение, и невозможности целевого использования арендуемым помещением в соответствии с условием договора аренды) полагала необоснованными. Просила о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ как несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
Выслушав представителей истца ООО «ТЦЦ «Фолиум» по доверенности Кубрину А.Б., Анисимову Л.П., ответчицу Грибовскую Е.А., представителя ответчицы Грибовской Е.А. – Лепекину А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ зашита гражданских прав осуществляется в том числе путем возмещения убытков.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что 01.02.2019г. между ООО «Техно-торговый центр «Фолиум» (арендодатель) и ИП Грибовская Е.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №11ар-19, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 24,2 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово-развлекательного центра по адрес: <адрес> для ведения в нем коммерческой деятельности (п.1.1), помещение в период срока аренды используется арендатором исключительно для розничной торговли женской одежды (п.1.2).
Договор аренды заключен до 23 августа 2019года и действует с даты его подписания (п.2.1). Помещение передается арендатору арендодателем по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на дату его передачи арендатору (п.2.2) не позднее 01.02.2019г. (п.3.1.1.).
Разделом 4 договора предусмотрена арендная плата и порядок взаиморасчетов в соответствии с которым обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.4.1), постоянная часть арендной платы-плата за пользование, указанным в п.1.1 договора помещением -составляет 1 589рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц, размер переменной части арендной платы (плата за электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение) определяется ежемесячно по сумме расходов арендатора в помещении на основании показаний отдельных счетчиков (узлов учета) электроэнергии, водоснабжения, потребляемой непосредственно в помещении, плата за отопление-пропорционально занимаемой площади на основании принятой Методики расчета переменной части арендной платы, ежегодно с октября по апрель (4.3.1), дополнительная плата-плата, включающая в себя оплату за потребленные коммунальные услуги (вывоз ТБО, кондиционирование, вентиляцию).
П. 4.4 предусмотрен порядок постоянной части арендной платы ежемесячно -не позднее 10 числа текущего месяца (4.4.1).
П. 4.5 предусмотрен порядок оплаты переменной части арендной платы – не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (4.5.1).
П. 5.2 предусмотрена ответственность в случае нарушения уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 1 500рублей за каждый день просрочки.
Согласно акту приема-передачи помещения от 01.02.2019г. арендодатель обеспечил доступ арендатору для проведения подготовительных работ на условиях договора аренды нежилого помещения №ар-19 от 01.02.2019г.
Арендодатель в соответствии с договором аренды нежилого помещения №11ар-19 от 01.02.2019г. передал по акту приема-передачи помещения от 01.02.2019г., а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 24,2кв.м., расположенное на 2-ом этаже в здании торгово-развлекательного центра по адресу<адрес>, в соответствии с экспликацией, поэтажным планом, и отмеченную красным цветом в Приложении № 1 к договору.
Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещение №11ар-19 от 01.02.2019г. 17.06.2019г. стороны пришли к соглашению п.4.9.1. договора изложить в редакции: «Арендодатель направляет Арендатору акты оказанных услуг и счет-фактуру (если применимо) (закрывающие бухгалтерские документы), оформленные в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Арендатор обязан возвратить 1 (один) подписанный со своей стороны экземпляр акта в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя подписанных экземпляров. В случае если Арендатор не возвратил в срок, подписанный им акт оказанных услуг или не заявил мотивированные возражения по указанному акту, услуги по настоящему договору считаются оказанными надлежащим образом и в полном объеме. Во всем остальном, что не затронуто настоящим соглашением стороны руководствуются положениями договора».
В судебном заседании установлено, что от арендатора Грибовской Е.А. поступили платежи в счет частичного погашения задолженности в апреле – 22 000рублей, в июне – 11 095рублей, в сентябре – 3 076рублей 30копеек, всего на общую сумму 36 171рубль 30копеек.
13.04.2020 г. ответчик получил от арендодателя письмо исх. №444 от 13.04.2020 г. с предложением предоставления скидки по постоянной части арендной платы в размере 90% с 28.03.2020 г. и до окончания ограничительных мер и возможности возобновления коммерческой деятельности, с закреплением изложенных коммерческих условий в письменном дополнительном оглашении.
02.06.2020г. Грибовская Е.А. обратилась с письмом к заместителю генерального директора ООО «Техно-торговый центр «Фолиум» с просьбой расторгнуть договор аренды №11ар-19 от 01.02.2019г. в связи с окончанием срока действия. Согласно п.9.5 настоящего договора, уведомляет арендодателя за 60 календарных дней до даты окончания срока действия договора.
22.06.2020г. Грибовская Е.А. вновь обратилась с письмом к заместителю генерального директора ООО «Техно-торговый центр «Фолиум» с просьбой расторгнуть договор аренды №11ар-19 от 01.02.2019г. в связи с окончанием срока действия. Согласно п.9.5 настоящего договора, уведомляет арендодателя за 60 календарных дней до даты окончания срока действия договора.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что в адрес ИП Грибовская Е.А. в июне 2020 года так же был направлен текст дополнительного соглашения к договору аренды от 01.02.2019года.
По условиям дополнительного соглашения к договору аренды от 01.02.2019года за период с 28.03.2020 года и до даты снятия приостановки работы объектов розничной торговли на территории торгового центра снижается размер постоянной части арендной платы за один квадратный метр общей площади помещения, составляет 159рублей. В связи с изменением постоянной части арендной платы и дополнительной платы стороны достигают договоренности о том, что на предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации до дня прекращения такого режима, до 01.10.2020года, арендатор не будет настаивать на заключении дополнительного соглашения, предусматривающего такую отсрочку в соответствии с постановление Правительства РФ от 03.04.2020 года. О возможности предоставления данной отсрочки арендатор осведомлен и добровольно отказывается от ее предоставления.
20.07.2020г. ООО «ТЦЦ «Фолиум» направил Грибовской Е.А. претензию в которой указали оплатить задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 171 337рублей 08копеек, сумму штрафной неустойки в сумме 192 000рублей.
24.07.2020г. Грибовская Е.А. обратилась с письмом к генеральному директору ООО «ТЦЦ «Фолиум» в котором указала, что в связи с возникшими сложностями из-за отсутствия возможности ведения торговли, просит уменьшить арендную плату до окончания действия договора аренды нежилого помещения №11ар-19 от 01.02.2019г., так как в настоящее время не осуществляет предпринимательскую деятельность (статус индивидуального предпринимателя прекращен 20.07.2020г.). Просит установить размер арендной платы постоянной части в сумме 158рублей 90копеек за 1кв.м. арендной площади (предоставить снижение на 90% от ранее согласованного размера арендной платы по договору), переменную часть арендной платы обязуется оплачивать в полном объеме.
Письмом ООО «ТЦЦ «Фолиум» от 07.08.2020г. Грибовской Е.А. указал, что предложенный размер арендной платы не может быть согласован, так как ограничения ведения коммерческой деятельности сняты. В этой связи в Торговом комплексе в полном объеме возобновлена коммерческая деятельность и ставки арендной платы на будущее время не пересматриваются. Последний день срока действия договора аренды №11ар-19 от 01.02.2019г. – 02.09.2020г. определен в учетом направления Вами уведомления о его прекращении 02.06.2020г.
10.08.2020г. Грибовская Е.А. направила истцу уведомление об одностороннем расторжении договора аренды и принятии помещения 12.08.2020г. по передаточному акту.
13.08.2020г. Грибовская Е.А. направила передаточный акт и ключи от помещения – 2штуки, заявление о предоставлении отсрочки до 01.01.2021г., рассрочив погашение задолженности до 01.01.2023г.
26.08.2020г. ООО «ТЦЦ «Фолиум» направил Грибовской Е.А. уведомление о том, что необходимо явиться для передачи помещения по акту сдачи-приема помещения 02.09.2020г. в 10час. 00мин. и то, что они возражают против предоставления отсрочки по оплате арендной платы.
02.09.2020г. помещение было принято по акту приема - передачи, в связи с чем арендные платежи подлежат взысканию именно по указанную дату. Доказательств того, что помещение было принято ранее суду представлено не было.
В судебном заседании ответчик не отрицала тот факт, что указанное дополнительное соглашение подписано не было.
Согласно п. 9.1 договор аренды нежилого помещения №11ар-19 от 01.02.2019года, все вносимые в настоящий договор дополнения и изменения оформляются сторонами дополнительными соглашениями. Все дополнения и изменения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными представителями сторон.
При таких фактических данных, учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее его условия, ответчиком подписано не было, а потому условие о предоставлении 90% скидки на арендные платежи на Грибовскую Е.А. не распространялось.
На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
П. 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность в случае нарушения уплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором. Согласно расчета представленного истцом сумма неустойки за просрочку арендатором уплаты арендной платы за период с 11.03.2020 г. по 02.02.2020г. составляет 264 000рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При разрешении вопроса об уменьшении размера суммы штрафа суд принимает во внимание явную несоразмерность причиненного имущественного ущерба и размера штрафных санкций, сложившуюся экономическую ситуацию.
Принимая во внимание, что одной из основополагающих задач судопроизводства является сохранение баланса интересов сторон, а также соблюдение прав и законных интересов обоих субъектов спорных правоотношений, учитывая период просрочки, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, определив к взысканию сумму неустойки в размере 70 000 рублей.
Таким образом, с Грибовской Е.А. в пользу ООО ТТЦ «Фолиум» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумму 200 704рубля 10копеек, задолженность по переменной арендной плате в сумме 1 327рублей 54копейки, неустойка в сумме 70 000рублей.
Довод Грибовской Е.А. о том, что она не могла использовать нежилое помещение для осуществления своей деятельности не может служить основанием для отказа ООО «ТЦЦ «Фолиум» в удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей, поскольку на момент взыскания арендных платежей договор аренды действовал, не был расторгнут.
Суд соглашается с расчетом ООО «ТЦЦ «Фолиум», поскольку прекращение арендных платежей прекращается после принятия помещения по акту приема-передачи.
Грибовская Е.А. обратилась со встречными исковыми требованиями к ООО «ТТЦ «Фолиум» об обязывании заключить дополнительное соглашение.
Представители ООО «ТЦЦ «Фолиум» возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе на предложенных Грибовской Е.А. условиях.
Таким образом, анализируя условия дополнительного соглашения, сроки отсрочки оплаты арендных платежей, возражения представителей ООО «ТЦЦ «Фолиум» на заключение дополнительного соглашения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Грибовской Е.А. Оснований для удовлетворения исковых требований Грибовской Е.А. об обязывании ООО «ТЦЦ «Фолиум» заключить дополнительное соглашение не имеется.
В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Грибовской Е.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 5 920рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ТТЦ «Фолиум» к Грибовской Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с Грибовской Е.А. в пользу ООО ТТЦ «Фолиум» задолженность по постоянной арендной плате в сумме 200 704рубля 10копеек, задолженность по переменной арендной плате в сумме 1 327рублей 54копеки, неустойку в сумме 70 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5 920рублей, а всего 277 951рубль 64копейки.
В удовлетворении исковых требований Грибовской Е.А. к ООО «ТТЦ «Фолиум» об обязывании заключить дополнительное соглашение отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Судья Е.И. Тагина
Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2021г.
Судья Е.И. Тагина
