РЕШЕНИЕ
ИФИО25
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего - судья Прибылов А.А.,
с участием представителей истца ФИО35, ФИО32,
представителя ответчика ФИО37,
при секретаре ФИО36,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Красная 65» к ФИО26 о взыскании задолженности по обязательным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Красная 65» обратилось в суд с иском ФИО26 о взыскании задолженности по обязательным платежам.
В обоснование своих требований указало, что ФИО48 является собственником нежилых помещений в лит. Апод/Апод/А2А1А2А3а2аа3а4, подвал №, помещения№,3,3а,4,4а,4б,4в,4г,4д,24 в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 206,2 кв.м., и ТСЖ «Красная 65» является управляющей организацией в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО26 за содержание дома и придомовой территории, за капитальный ремонт составляет 418 063 руб. 16 коп., их них: за содержание дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79345 руб. 76 коп.; за содержание дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121517 руб. 78 коп.; за содержание дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177708 руб. 20 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39491 руб. 42 коп. О необходимости уплаты задолженности ФИО48 должным образом извещена, однако задолженность до настоящего времени не погасила.
В судебном заседании представители ТСЖ «Красная 65» ФИО35 и ФИО32 исковые требования поддержали, просили взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 418 063 руб. 16 коп., полагая о необоснованном выводе в заключении эксперта.
Представитель ФИО26 по доверенности ФИО37 исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, поскольку истцом не доказан факт задолженности ФИО26
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО48 является собственником нежилых помещений в лит. Апод/Апод/А2А1А2А3а2аа3а4, подвал №, помещения№,3,3а,4,4а,4б,4в,4г,4д,24, общей площадью 206,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП №.2016-1597.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из представленных истцом доказательств, ТСЖ «Красная 65» является управляющей организацией, обеспечивающей содержание, ремонт и техническое содержание жилого дома, придомой территории по <адрес> в <адрес> ОГРН <***>, ИНН <***>, Устав ТСЖ «Красная 65»).
Протоколом общего собрания ТСЖ «Красная 65» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание жилых и нежилых помещений в размере 48 руб. 10 коп. за один квадратный метр в месяц, утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> на 2014-2015 г.г.
Протоколом общего собрания ТСЖ «Красная 65» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание жилых и нежилых помещений в размере 49 руб. 11 коп. за один квадратный метр в месяц, утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> на 2014-2015 г.г.
Протоколом общего собрания ТСЖ «Красная 65» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за содержание жилых и нежилых помещений в размере 49 руб. 31 коп. за один квадратный метр в месяц, утверждена смета расходов с ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>.
В соответствии с <адрес>№-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с собственников помещений взимается ежемесячный платеж на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 5,32 руб. за 1 кв.м.
Согласно представленным суду карточкам счета и квитанциям ТСЖ «Красная 65» задолженность ФИО26 составила:
- за содержание дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 79345 руб. 76 коп.
- за содержание дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121517 руб. 78 коп.
- за содержание дома и придомовой территории с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 177708 руб. 20 коп.
- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39491 руб. 42 коп.
Общая сумма задолженности составила 418 063 руб. 16 коп.
Однако, в соответствии с ответом прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в ходе проведенной прокуратурой Западного административного округа <адрес> проверкой по обращению ФИО26 о нарушении законодательства в жилищно-коммунальной сфере и по иным вопросам, в деятельности ТСЖ «Красная 65» выявлены факты нарушения порядка начисления собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утверждения смет расходов на указанные цели, направления в адрес собственников платежных документов. Данные обстоятельства послужили основанием для внесения прокуратурой округа представления председателю ТСЖ «Красная-65», материалы проверки направлены в Управление Роспотребнадзора по краю для решения вопроса о привлечении ответственных лиц к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ.
ФИО48 при рассмотрении дела указала что не является членом ТСЖ «Красная 65», в связи с чем, не признала факт наличия задолженности и обоснованность её начисления. По ходатайству ответчика судом назначена судебная финансово-экономическая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Аудиторское бюро «АСПЕКТ» №-э/2018 от ДД.ММ.ГГГГ при совокупном исследовании представленных документов эксперт пришел к выводу, что в ТСЖ “Красная-65” размер платы за содержание общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не обоснован по следующим причинам:
- документы, определяющие состав общего имущества ТСЖ “Красная-65” и его утверждение общим собранием, в исследуемых документах отсутствуют;
- в ходе настоящего исследования не получено надлежащее документальное обоснование расчёта тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Эксперт установил, что в нарушение п. 8 статьи 145 ЖК РФ в ТСЖ “Красная-65” отсутствует:
- утвержденный годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утвержденные отчеты об исполнении смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утвержденные годовые отчеты о деятельности правления товарищества
- утвержденные заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
Экспертное исследование показало, что извещениями-квитанциями установлены суммы начислений ТСЖ “Красная 65” в адрес ФИО26 за содержание жилых и нежилых помещений в период с января 2015 года по декабрь 2017 в общем размере 418 063,13 руб., исходя из тарифов, рассчитанных на основании утвержденных смет расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> данным бухгалтерского учёта ТСЖ “Красная 65”, содержащимся в представленных машинограммах регистров бухгалтерского учёта “Карточка счёта 62 по контрагенту ФИО48”, задолженность ФИО26 по платежам за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 437 890,49 руб., с учетов того, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность в сумме 19 827,36 руб. Бухгалтерский учет затрат в ТСЖ может вестись на основании Рекомендаций по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденных приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.
Принимая во внимание отсутствие документов, предлагающих иной порядок бухгалтерского учета в ТСЖ, товарищества вправе применять порядок учета, изложенный в Рекомендациях:
- все затраты ТСЖ по основной (некоммерческой) деятельности отражаются по дебету счета 20 "Основное производство";
- затраты ТСЖ по предпринимательской деятельности отражаются по дебету счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства".
На счете 26 "Общехозяйственные расходы" ТСЖ вправе отражать, например, административно-управленческие расходы либо учитывать все расходы на счете 20 "Основное производство" согласно Рекомендациям.
В соответствии с п. 2 ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
Бухгалтерский учет ведется в ТСЖ в общеустановленном порядке.
Приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья (далее - Рекомендации).
Данные Рекомендации утверждены на основе старого Плана счетов бухгалтерского учета и не являются нормативным актом, в то же время ТСЖ в качестве руководства может применять этот документ ввиду отсутствия документов, предлагающих иной порядок бухгалтерского учета в ТСЖ.
Согласно п. 7.1 Рекомендаций все затраты ТСЖ по основной (некоммерческой) деятельности на основании первичных документов, вспомогательных ведомостей отражаются по дебету счета20 "Основное производство", в том числе на субсчете 20-1 "Содержание домового хозяйства" отражаются затраты на содержание домового хозяйства, а затраты на капитальный ремонт жилищного фонда - на субсчете 20-2 "Капитальный ремонт жилищного фонда".
Товарищество может вводить дополнительные субсчета к счету 20 для отражения затрат по отдельным видам основной деятельности (п. 7.2 Рекомендаций).
По дебету счета 20 учитываются как прямые затраты (материалы, заработная плата, начисления на заработную плату и др.), так и расходы по обслуживанию производства, управлению и др. (п. 7.3 Рекомендаций).
Учет затрат ведется в разрезе видов затрат (расходы на оплату труда, материалы, амортизация и др.) по объектам учета, которыми могут быть затраты в целом по видам работ, услуг, местам производства работ, услуг, лицам, ответственным за производство и т.<адрес> с этим товарищество может вести учет затрат по объектам учета в разрезе прямых и косвенных (накладных) расходов (п. 7.4 Рекомендаций).
В силу п. 7.5 Рекомендаций учтенные на счете 20 затраты списываются на счет 86 "Целевое финансирование".
В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов счет 86 "Целевое финансирование" предназначен для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др.
Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются по кредиту счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".
Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" в корреспонденции со счетами: 20 "Основное производство" или 26 "Общехозяйственные расходы" - при направлении средств целевого финансирования на содержание некоммерческой организации.
Все собранные затраты ТСЖ списывает не в дебет счета 90 "Продажи" в качестве признания выручки, а отражает использование средств, полученных в качестве целевого финансирования от собственников жилья - членов ТСЖ.
Эксперт установил, что бухгалтерский учёт расходов ТСЖ “Красная-65” осуществлялся на счёте 20. По данным бухгалтерского учёта общая сумма расходов, понесенных ТСЖ “Красная-65” на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 613 332,23 руб., в том числе 1 436 744,82 руб. заработная плата, состоящая из:
- 247298,00 руб. ФИО27, заработная плата;
- 147385,00 руб. ФИО28, заработная плата;
- 279645,00 руб. ФИО29, заработная плата;
- 128417,00 руб. ФИО30, заработная плата;
- 85195,18 руб. ФИО31, заработная плата;
- 307355,00 руб. ФИО32, заработная плата;
- 239059,04 руб. начислен взнос в ПФР (страховая часть);
- 2390,60 руб. начислен взнос в ФСС от НСиПЗ;
- 447 506,02 руб. информационные услуги;
- 49 271,00 руб. канцтовары;
- 294 959,35 руб. коммунальные услуги;
- 234 462,83 руб. комплектующие;
- 107 916,39 руб. налоги;
- 10 755,42 руб. почтовые услуги;
- 722 969,60 руб. ремонтные работы;
- 10 480,00 руб. судебные издержки;
- 500,00 руб. услуги связи;
- 284 691,86 руб. хозяйственные товары.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО38 выводы экспертизы подтвердил в полном объеме, пояснив, что у ТСЖ Красная-65 обязательно должен быть договор, в котором должен быть определен состав общего имущества, подтвердил наличие задолженности в бухгалтерском учете у ФИО26 перед ТСЖ «Красная 65», пересчет задолженности ФИО26 перед ТСЖ не производил, в связи с отсутствием тарифов, также отсутствует документальное подтверждение обоснованности расходов ТСЖ. Для проведения экспертного заключения экспертом истребовались все необходимые документы бухгалтерского учета ТСЖ «Красная 65», учтены пояснения, договора и дополнительные соглашения, которые были переданы ФИО39, хозяйственные договоры ТСЖ.
Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ему разъяснены его процессуальные права и обязанности, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ), являющейся для него одновременно и «платой за жилое помещение» (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, вносит плату за жилое помещение в соответствии с договором, заключенным им с ТСЖ (ч.6 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не освобождают ТСЖ от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений, не являющихся членами данного товарищества. То есть правление ТСЖ обязано заключить договор с каждым собственником, где индивидуально определить размер платежа каждому собственнику.
В утвержденных сметах расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, представленной председателем правления указано, что текущий ремонт общественного имущества за 2014-2015 составляет 261600 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 261000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 261600 рублей, при этом при определении размера платы по статье «ремонт общего имущества” не определено количества «необходимых работ и услуг, исходя из объёмов, установленных в минимальном перечне (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Однако, экспертом установлено, что документы, определяющие состав общего имущества ТСЖ “Красная-65” и его утверждение общим собранием, в исследуемых документах отсутствуют, в ходе исследования не получено надлежащее документальное обоснование расчёта тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из проведенного анализа наиболее существенных статей расходов ТСЖ “Красная-65” следует, что в статью расходов “Информационные услуги” включены суммы расходов в общем размере 447506,02 руб.:
- 340000,00 руб. ООО “Де-юре”, договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ;
- 19990,00 руб. ИП ФИО40 сдача отчетности в эл. виде;
- 19028,00 руб. ООО “Актион-пресс”, электронный журнал "Упрощенка";
- 10594,92 руб. ООО "Улыбнись чистому городу", ТБО, дог. №/УК-СП от ДД.ММ.ГГГГ;
- 8557,52 руб. ООО "ППК" расчет экологии;
- 6750,00 руб. Управление учетом ООО, услуги по адаптации 1С:Предприятие;
- 5935,56 руб. ЮГМУСОР, Договор №/УК-СП от ДД.ММ.ГГГГ;
- 5600,00 руб. ИП ФИО41 информационные услуги;
- 5400,00 руб. ППК, Договор № РП-ППК/АБ000041010 от ДД.ММ.ГГГГ, расчет экологии;
- 5400,00 руб. ФИО42 нотариальные услуги;
- 4350,00 руб. предоставление сведений ЕГРН;
- 4200,00 руб. НОВАГ-СЕРВИС, доступ ГИС ЖКХ;
- 4076,75 руб. ГУП КК "Крайтехинвентаризация" справка о расчете долей;
- 3000,00 руб. ППК, договор №-ТП+КИ-ППК/00000300 от ДД.ММ.ГГГГ;
- 2352,00 руб. ИП ФИО43, услуги по замене блока;
- 800,00 руб. за предоставление сведений ГКН;
- 500,00 руб. Софт-Комплекс ООО, семинар;
- 500,00 руб. услуги связи Билайн;
- 331,00 руб. Краснодарстат, информация об индексах потребительских цен;
- 90,27 руб. услуги почты;
- 50,00 руб. марки С/К.
Из вышеизложенного следует, что основную величину статью расходов “Информационные услуги” составляют расходы по абонентскому юридическую обслуживанию ООО “Де-юре” в размере 10000,00 руб. в месяц 340000,00 руб. в общем.
Из содержания представленных к исследованию документов не определено каким образом соотносится размер абонентской платы с фактическим объемом оказываемых услуг.
В бухгалтерском учёте ТСЖ “Красная-65” стоимость канцтоваров списывают в расходы на счёт 20 “Основное производство” в момент покупки и не оформляется какими-либо документами.
Следует учитывать, что поступившие товары необходимо приходовать на счет 10 “Материалы” на основании товарной накладной (товарного, кассового чека, авансового отчета).
При передаче канцтоваров работникам составляется документ, подтверждающий передачу. Им может быть требование-накладная по форме № М-11 либо по иной самостоятельно разработанной и утвержденной форме с соблюдением обязательных реквизитов (п. 2 ст. 9 Закона о бухучете от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ).
Из вышеизложенного следует, что надлежащее документальное обоснование списания стоимости канцелярских товаров на нужды ТСЖ “Красная-65” отсутствует.
В статью расходов “Коммунальные услуги” включены суммы расходов в общем размере 294959,35руб.:
- 68707,07 руб. ФИО33 компенсация расходов по электроэнергии 8256 кВт за период с августа 2016 по декабрь 2017;
- 68000,00 руб. ФИО44, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы;
- 64416,94 руб. Краснодар Водоканал ООО, водоснабжение и водоотведение 1146 м3 за период с августа 2016 по декабрь 2017;
- 55127,24 руб. ВАО, компенсация расходов по электроэнергии 7309 кВт за период с ноября 2015 – по июль 2016;
- 20000,00 руб. ФИО39, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтные работы;
- 9450,50 руб. ВАО, компенсация отопление МПО;
- 4358,01 руб. Мусороуборочная компания, договор №/СМПС от ДД.ММ.ГГГГ;
- 2900,00 руб. НОВАГ-СЕРВИС ООО, ключ доступа к ГИС ЖКХ, регистрация на портале gosuslugi.ru;
- 1999,59 руб. УЧГ, договор №/УК-СП от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеизложенного следует, что основной подстатьей расхода по статье расходов “Коммунальные услуги” являлись затраты на компенсацию стоимости электроэнергии в пользу ФИО33
Расчет стоимости компенсации расходов на электроэнергию в пользу ФИО33 производился по формуле:
Сумма компенсации = кол-во кВт * тариф +18% НДС
Иногда к актам на расчёт компенсации стоимости электроэнергии прилагались акты снятия показаний электроэнергии, из содержания которых установлено, что съем показаний производился в помещениях: туалет, служебное помещение, офис.
В исследуемых документах отсутствуют сведения о приборах учёта электроэнергии, потребленной помещениями ТСЖ “Красная-65”: туалет, служебное помещение, офис. Также не определено каким образом за счёт ФИО33 осуществлялось электроснабжение указанных помещений.
Кроме этого, ТСЖ “Красная-65” в пользу ООО “ВАО” производилась компенсация расходов по электроэнергии МОП. В рамках указанных взаимоотношений с ООО “ВАО” в статью расходов “Коммунальные услуги” включены расходы в общей сумме 55127,24 руб.
В этом случае при ежемесячном составлении актов с указанием суммы компенсации в пользу ООО “ВАО” в ряде случаев прикладывался счет, выставленный АО “НЭСК” потребителю ФИО33.
Из содержания представленных документов не определен механизм установления величины энергопотребления МОП ТСЖ “Красная-65”.
Из исследованных в судебном заседании доказательств и заключения эксперта следует, что ТСЖ “Красная-65” в период 2015 – 2017 приобретены и списаны в расходы товарно-материальные ценности на общую сумму 234462,83 руб.
Процедуру приобретения материалов, инвентаря и прочих активов для содержания общедомового имущества сначала необходимо учитывать на счетах материально-производственных запасов, например на счёте 10 по субсчетам, а затем распределять списание материалов и инвентаря пропорционально поступлениям от членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ.
В бухгалтерском учёте ТСЖ “Красная-65” списание товарно-материальных ценностей на расходы осуществляется минуя счет 10 “Материалы” напрямую на счёт 20 “Основное производство”.
Согласно методологии учета активы, отвечающие признакам ТМЦ, следует оприходовать на счете 10 "Материалы" на основании приходного ордера, составленного по форме № М-4, либо документов, составленным по формам, которые утверждены руководителем. Это могут быть унифицированные или самостоятельно разработанные формы. Во втором случае документ должен содержать все необходимые реквизиты. Это следует из положений статьи 9Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ и пунктов 11, 29, 43 и 44 Методических указаний, утвержденныхприказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ№н.
В бухгалтерском учете оприходование ТМЦ производится с использованием соответствующих субсчетов, предусмотренных Инструкцией по применению Плана счетов (например, 10-8 "Строительные материалы", 10-9 "Инвентарь и хозяйственные принадлежности").
По мере отпуска материалов непосредственно для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества либо для обеспечения деятельности правления ТСЖ их стоимость списывается на счет учета затрат на основании требования-накладной по форме № М-11. Так, если речь идет о канцтоварах, целесообразно применить счет 26 "Общехозяйственные расходы", если материалы необходимы для ведения уставной деятельности по содержанию и ремонту общего имущества (например, строительные материалы, чистящие средства, хозяйственный инвентарь), они списываются в дебет счета 20 "Основное производство". После формирования затрат на счетах 20 и 26 их суммы списываются в дебет счета 86. Так отражается использование целевого финансирования на содержание некоммерческой организации согласно Инструкции по применению Плана счетов.
Признавать материальные ценности в качестве расхода непосредственно в отчете о целевом использовании полученных средств Минфин разрешил некоммерческим организациям в п. 7 Информационного письма “Об особенностях формирования бухгалтерской отчетности некоммерческих организаций (ПЗ-1/2011)” (этот документ размещен на сайте финансового ведомства и рекомендован к применению в Письмах от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№). Но так делать можно только исходя из требования рациональности ведения бухучета при отсутствии значительных остатков МПЗ и наличии эффективной системы оперативного контроля за расходованием таких ценностей.
В представленных документах отсутствуют сметы, дефектные ведомости (акты), акты на списание материалов, что не позволяет получить документальное обоснование экономической оправданности списания товарно-материальных ценностей на нужды ТСЖ “Красная-65”.
В статью расходов “Ремонтные работы” включены в общей сумме 722969,60 рублей, из которых:
- 430585,50 руб. – стоимость ремонтных работ;
- 292384,10 руб. – стоимость материалов.
Решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта дома находится в компетенции общего собрания собственников помещений (подп. 1 и 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 и 21 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№-АЧ/04).
Собственники МКД утверждают на общем собрании ТСЖ перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, далее по тексту – Правила №).
Общее собрание собственников ТСЖ будет считаться правомочным, если в нем участвовало более 50% от общего количества собственников МКД. При этом принятые решения в части проведения текущего ремонта дома, являются обязательными для всех собственников МКД, в том числе для собственников МКД, которые не принимали участие в общем собрании либо голосовали против принятия решения большинства собственников (п.5 ст.46 ЖК РФ, п.2 ст.181.1 ГК РФ).
Собственники МКД несут расходы на содержание и на ремонт имущества соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество. По общему правилу, плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Те собственники МКД, которые не являются членами ТСЖ, вносят плату на содержание и ремонт жилого помещения на основании договоров, заключенных с ТСЖ (п.1-3 ст.39 ЖК РФ, п.28 Правил №).
Сроки проведения текущего ремонта нигде не регламентируются, однако в договоре на управление и содержание дома могут быть оговорены определенные интервалы между косметическим ремонтом подъезда дома, фасада, придомовой территории и других площадей, не требующих постоянного текущего ремонта.
Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, техническое задание, а также размер их финансирования, утвержденные на общем собрании собственников помещений ТСЖ “Красная-65” к исследованию не представлены, что не позволяет определить обоснованность и оправданность расходов на оплату услуг по осуществлению текущего ремонта ФИО45, ФИО46, ИП ФИО47
Какие-либо документы, достоверно указывающие на оказание услуг ФИО45, ФИО46, ИП ФИО47 по текущему ремонту непосредственного общего имущества многоквартирного дома ТСЖ “Красная-65” эксперту не представлены.
В представленных к исследованию документах отсутствуют сметы, дефектные ведомости (акты), акты на списание материалов, что не позволяет получить документальное обоснование экономической оправданности списания товарно-материальных ценностей строительного назначения на нужды ТСЖ “Красная-65”.
Величину “Хозяйственных расходов” в размере 284691,86 руб. составляют:
- 163688,33 руб. расходы на приобретение хозяйственного инвентаря;
- 81862,18 руб. услуги ФИО33 по компенсации расходов на электроснабжение.
- 38196,30 руб. услуги ООО “Краснодар Водоканал” по водоснабжению и водоотведению;
- 945,05 руб. услуги ООО “ВАО” по договору № ДД.ММ.ГГГГ;
В представленных доказательствах отсутствует документальное обоснование экономической оправданности списания хозяйственного инвентаря и принадлежностей на нужды ТСЖ “Красная-65”, не получено надлежащее документальное подтверждение экономической обоснованности произведенных расходов.
Таким образом, по результатам судебной экспертизы данные бухгалтерского учёта ТСЖ не позволяют установить правомерно начисленную и подлежащую погашению задолженность ФИО26, в связи с чем, в иске ТСЖ «Красная 65» следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ТСЖ «Красная 65» к ФИО26 о взыскании задолженности по обязательным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья
