ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 14 августа 2023 г. по делу № 2-2572/2023
43RS0002-01-2023-003534-68
Октябрьский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Платуновой В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Кирове по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.
В обосновании заявленных требований указано, что истец является организацией, которая осуществляет обслуживание многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: <данные изъяты> на основании договора от 01.05.2011 с жилищно-строительным кооперативом «Керамик» (далее – ЖСК). Собственником жилого помещения – квартиры <данные изъяты> в указанном доме является ответчик. В связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.
Просит суд - взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 136 064,29 руб., в том числе: 134 048,24 руб. - основной долг, пени в размере 2 016,05 руб. за период с ноября 2020 года по январь 2023 года, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 3 922,90 руб., а всего по делу - 139 987,19 руб..
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала, суду дополнительно пояснила, что период спорной задолженности составил с 01.11.2020-31.01.2023.
По доводу о работе председателя ЖСК и работе обслуживающей организации пояснила, что согласно протоколу №2 общего собрания членов ЖСК «Керамик» и собственников МКД заработная плата председателя утверждена в размере 1,797 руб. с квадратного метра. По доводу ответчика о работе председателя ЖСК пояснила, что председатель справляется со своей работой, кроме того может иметь иное место работы, получает заработную плату от работы в ЖСК по тарифу, который был утвержден. Указала, что в конце апреля-мая 2023 года ответчик в ЖЭУ «Апрель» направил запрос о предоставлении ему отчетов о деятельности обслуживающей организации, данные отчеты истец предоставил ответчику.
По доводу о начислении оплаты за электроэнергию пояснила, что данные по электроэнергии каждой квартиры передаются автоматически через ИПУ, 10.12.2020 установлены «умные счетчики», Энергосбыт предоставляет реестр в ЖЭУ «Апрель» для выставления начислений, с момента установки нового счётчика расчет ведётся по фактически затратам потребленной электроэнергии.
По доводу об оплате за аренду контейнеров пояснила, что тариф на аренду контейнера утвержден протоколом общего собрания ЖСК «Керамик» от 11.02.2019 (л.д. 36) в размере 0,30 руб. с кв.м.
По доводу о тарифе «Управление ЖСК» пояснила, что в данную услугу входит заработная плата председателя ЖСК «Керамик». Расценка за 1 кв. м по взносу за содержание общего имущества МКД составляет 17,01 руб. На вопрос суда пояснить, что значит услуга в калькуляции стоимости содержания общего имущества МКД (17.01 руб.) (л.д. 121) – «начисление взносов по капитальному ремонту в сумме 751, 70 руб. (тариф за 1 кв. м. - 0,17 руб.), пояснила, что это не сам взнос на капитальный ремонт, как таковой. Обслуживающая организация ООО ЖЭУ «Апрель» выставляет квитанции собственникам МКД на капитальный ремонт путем формирования и печати ЕПД. пояснила, что до апреля 2022 года всем собственникам приходили две платежные квитанции, первая – на содержание жилого помещения в МКД, а вторая на взносы по капитальному ремонту. С апреля 2022 года истец сформировал единую квитанцию на оплату данных услуг путем включения двух QR-кодов в ЕПД.
На вопрос суда пояснить, что значит тариф в размере 4 руб. за 1 кв. м. по услуге «Техобслуживание ЦТП», пояснила, что ЦТП является отдельно стоящим зданием, предназначенным для обслуживания данного МКД, а так же МКД, расположенного по адресу: <данные изъяты> РСТ утвердило тариф по передаче тепловой энергии. Для того, чтобы ЦТП существовало, необходимо его обслуживание уполномоченным на то лицом. Наличие контроллера, а так же аварийно-спасательной службы и слесаря, а так же бухгалтера для ведения бухгалтерской документации обязательны.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд не принял встреченный иск к рассмотрению в данном деле, при этом в определении, занесенным в протокол судебного заседания суд принял требования ответчика, указанные в п. 1,2,3,4,5 как возражения на исковые требования ООО ЖЭУ «Апрель» и примет их учитывает их при рассмотрении настоящего спора.
Дополнительно суду пояснили, что период задолженности признают, ответчик не является членом ЖСК, так как он не хочет быть членом ЖСК, а хочет быть членом ТСЖ. Указал, что ему ЖСК не направляет ежегодные отчеты о деятельности кооператива, а также обслуживающая организация не предоставляет ему отчеты о своей работе, тем самым нарушены его права как потребителя услуг, а председатель ЖСК не выполняет свои обязанности, получая при этом заработную плату, кроме того, она еще работает мастером у истца и в центральном тепловом пункте (далее – ЦТП), Уставом ЖСК ей должно быть запрещено работать где-либо.
По доводам неоплаты полученной электроэнергии пояснил, что с прошлого года по учету электроэнергии в доме идет автоматичное снятие показаний с их счетчиков, он каждый месяц снимает сам показания счетчиков и поэтому не может сравнить показания ИПУ, кроме того не дал суду пояснений, почему он расчет за электроэнергию начисляет самостоятельно по неким средним показаниям, однако указал, что показаниям прибора ИПУ он доверяет, жалобы по работе прибора учета и переданным показаниям он в адрес истца и ресурс снабжающей организации не подавал.
По доводу неоплаты услуг за тепловую энергию пояснил, что две квартиры в доме увеличили свою жилую площадь и именно они должны больше платить.
Ответчик пояснил, что он хочет исключить из расценки услугу «ведение сайта ГИС ЖКХ» стоимостью 0,15 руб. за 1 кв. м, так как данную расценку с ним никто не согласовывал.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ЖСК «Керамик», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что ответчик членом ЖСК не является, ЖЭУ «Апрель» выставляет ответчику фактически понесенные расходы. ЖСК ежегодно проводит собрания, утверждаются отчеты его проведения и отчеты предоставляют членам ЖСК, при этом они вывешиваются на доске объявлений в подъездах, ответчик в доме не проживает.
Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153-156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим если не установлен иной срок.
П.2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч., плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
По смыслу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В ходе судебного заседания судом установлено:
С 17.1.2020 ответчик является собственником квартиры <данные изъяты>, данный факт стороны не оспаривают и подтвержден выпиской из ЕГРП (лд.16).
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Собственники жилья дома <данные изъяты> выбрали способ управления многоквартирным домом с помощью жилищно-строительного кооператива, создав ЖСК «Керамик».
При этом закон не запрещает ЖСК делегировать свои полномочия (часть полномочий) по управлению домом другим компаниям путем заключения соответствующего договора, в том числе на техническое обслуживание МКД, управление расчетами, взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключение которого не свидетельствует о смене управляющей компании, так как сторонняя организация лишь возмездно оказывает услуги ЖСК в рамках, предусмотренных договором, а не принимает на себя всю полноту функций по управлению многоквартирным домам.
01.05.2011 между жилищно-строительным кооперативом «Керамик» (товарищество) и ООО «ЖЭУ «Апрель» (исполнитель) заключен договор на обслуживание жилья № 74/45 дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 17-18).
Пунктом п. 1.1 договора установлено, что исполнитель принял на себя обязательство по оказанию услуг и работ по выполнению плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетей и коммуникациях, по обслуживанию прилегающей территории дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 4 457, 5 кв.м.
«Товарищество» передало «Исполнителю» функции по управлению расчетами: получать счета-фактуры, счета, акты потребления ресурсов, акты выполненных работ от поставщика за потребленные услуги, производить расчет платы за коммунальные услуги и за содержание жилья, предъявлять единые платежные документы собственникам жилых и нежилых помещений за потребленные коммунальные услуги и техническое обслуживание, осуществлять сбор платы за коммунальные услуги и содержание жилья (п. 1.2 договора).
В силу п. 2.1.1 договора «Исполнитель» обязуется проводить периодические осмотры систем водопровода ГВС и ХВС, отопления, канализации в подвальных и чердачных помещениях. Устранять незначительные неисправности во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (менять прокладки в водопроводных кранах, уплотнять сгоны, устранять засоры в подвальных помещениях, набивать сальники в вентилях, кранах, задвижках, после проведения ремонтных работ производить мелкий ремонт теплоизоляции, устранять течь в трубопроводах, приборах, арматуре, очищать фильтры в подвальных помещениях). Осуществлять ремонт и смену отдельных участков внутренних водопроводов до 1 погонного метра, а также ремонт запорной арматуры, кранов, смесителей, вентилей без изменения конструкций и их регулировка. Производить ремонт санитарно-технических приборов: сливных бачков, радиаторов отопления. Осуществлять регулировку системы центрального отопления по отдельным стоякам и системы в целом. Испытывать систему центрального отопления гидравлическим давлением. Проводить ежемесячные осмотры дверей, окон, сварочные работы на внутренних инженерных сетях в подвальных и чердачных помещениях и уборку придомовой территории.
В соответствии с п. 2.1.9 «Исполнитель» обязуется взыскивать долги по оплате жилья и коммунальным услугам в судебном порядке при задолженности свыше 3 месяцев.
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком по данным лицевого счета <данные изъяты> на вышеуказанную квартиру числится задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 136 064,29 руб., в том числе: 134 048,24 руб. - основной долг, пени в размере 2 016,05 руб. за период с ноября 2020 года по январь 2023 года.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона. Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности ответчиком суду не представлено. Доказательств полного или частичного погашения суммы задолженности ответчиком также не представлено.
Никаких претензий по качеству оказываемых услуг ответчик в адрес истца не направлял, факт оказания услуг им не оспаривался, так же, как и размер тарифов на оказание данных услуг, каких-либо требований в адрес истца не направлял, принимая тем самым все оказанные им услуги; не желая вносить плату, не ссылались на факт оказание им услуг иной управляющей организацией.
При разрешении требований иска о взыскании пени суд руководствуется п.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Расчет пени проверен, признан верным, произведён с учётом периода пандемии и моратория.
Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности за управление ЖСК в размере 2 391,93 руб., содержание общего имущества МКД в размере 20 930,29 руб. за спорный период подлежат удовлетворению. Суд принимает в качестве относимого, допустимого доказательства по делу протокол №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Керамик» и собственников помещений в МКД от 11.12.2019, которым утвержден тариф на управление ЖСК в размере 1,797 руб. (лд.38-40), а также протокол №1 от 09.12.2021, которым утвержден тариф в размере 17,01 руб. за кв.м. на содержание общего имущества с 01.01.2022 (лд.41-43). В материалы дела представлен расчет тарифа 17,01 руб. на содержание общего имущества (лд.121). Суд не принимает довод ответчика о том, что он хочет исключить из расценки услугу «ведение сайта ГИС ЖКХ» стоимостью 0,15 руб. за 1 кв. м, так как данную расценку с ним никто не согласовывал. Ответчик самовольно и единолично не может его изменить. Следовательно, довод ответчика об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам посредством удаления задолженности по взносам «Управление ЖСК», «Содержание общего имущества дома» суд не признает. Суд учитывает факт того, что в конце апреля-мая 2023 года ответчик в ЖЭУ «Апрель» направил запрос о предоставлении ему отчетов о деятельности обслуживающей организации, данные отчеты истец предоставил ответчику.
Как следует из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1 ст. 290 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).
Таким образом, центральный тепловой пункт является общим имуществом собственников МКД, следовательно, на ответчике лежит обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт указанного имущества.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Суд принимает довод истца о том, что данные по электроэнергии каждой квартиры передаются автоматически через ИПУ, 10.12.2020 установлены «умные счетчики», Энергосбыт предоставляет реестр в ЖЭУ «Апрель» для выставления начислений, с момента установки нового счётчика расчет ведётся по фактически затратам потребленной электроэнергии. Следовательно, ответчик должен оплачивать услугу по электроснабжению.
Суд принимает довод истца о том, о тариф на аренду контейнера утвержден протоколом общего собрания ЖСК «Керамик» от 11.02.2019 (л.д. 36) в размере 0,30 руб. с кв.м.
Довод ответчика о том, что он должен платить иную сумму за тепловую энергию, так как две квартиры в доме увеличили свою жилую площадь и именно они должны больше платить, судом не признается
Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесении платы за коммунальные услуги.
Не признавая исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию МКД ответчик и его представитель фактически ссылаются на несогласие с действующим договором № 86 от 01.05.2011 года на техническое обслуживание дома <данные изъяты>. Между тем, данный договор ответчиками в установленном законом порядке оспорен не был, является действующим и обязателен для ответчиков, в том числе в части платежей по оплате потребляемых коммунальных услуг.
Доводы ответчика и его представителя о необоснованном начислении платы за управление ЖСК, содержание общего имущества, коммунальные услуги суд отклоняет, так как ответчиком не представлены доказательства отсутствия оснований и неправильного начисления платы и пени, контррасчет ответчика суд не может принять, так как ответчик фактически не согласен с утвержденными тарифами. В свою очередь ООО «ЖЭУ «Апрель» представлены копии платежных документов на квартиру <данные изъяты>, справки о задолженности, расчет задолженности, пени, протоколы общих собраний с утверждением тарифов. Суд принимает документы, предоставленные ЖЭУ «Апрель» в подтверждение доводов и расчетов, приведенных в исковом заявлении и последующих уточнениях требований, в качестве допустимых и достоверных доказательств и приходит к выводу, что расчет задолженности и пени обоснован и документально подтвержден, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 922,90 руб. (л.д. 13-14).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Апрель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ «Апрель» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 136 064,29 руб., в том числе: 134 048,24 руб. - основной долг, пени в размере 2 016,05 руб. за период с ноября 2020 года по январь 2023 года, судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 3 922,90 руб., а всего по делу - 139 987,19 руб..
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Кирова.
Председательствующий судья Л.А. Тимкина
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2023.
В окончательной форме решение принято 21.08.2023.
