РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2021 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Булытовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1484/2021 по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес в интересах Белова А. А. к ООО «Новострой» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что Дата ООО «Новострой» (застройщик) заключило с Беловым А.А. (участник долевого строительства) договор № №№ участия в долевом строительстве, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого застройщик обязуется построить многоквартирные жилые дома и подземной автостоянкой, по адресу: Адрес, уч. №,№,№№,№, ул. Чернышевского, 4№ и передать участнику долевого строительства жилое помещение – Адрес, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,89 кв.м (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,7 кв.м, расположенной на 7 этаже, блок-секции №. Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость жилого помещения и принять жилое помещение по окончании строительства.
Акт приема-передачи жилого помещения подписан Дата.
Дата ООО «Дом-Сервис» составлен акт проверки по вопросу частого засорения канализации дома по Адрес, в Адрес. В результате проверки установлено, что отсутствует обратный клапан, имеется просадка выпуска в районе фундамента, из-за чего образовался карман. А также, происходит затопление канализацией подвала данного дома.
ДатаБеловым А.А. направлена ответчику претензия об устранении недостатков: затопление канализацией подвала Адрес, затопление происходит систематически от 1 до 3 раз в месяц с момента ввода дома в эксплуатацию, в связи с частыми затоплениями нанесен ущерб подвалу дома и расположенному в нем оборудованию, трубопроводам кроме того испарение отходов негативно сказывается на состоянии фасада дома, его теплоизоляции, а также на комфорте проживания и здоровье жильцов дома, которые вынуждены дышать загрязненным воздухом, локальные участки разрушения фасада дома, подпорных стенок, железобетонных перегородок подвала, в ходе визуального осмотра дома и прилегающих домов, являющихся единым жилым комплексом «Завидный», инициативной группой жильцов выявлено 9 участков разрушения: расслоение рядов кладки фасада, волосяные трещины фасада, трещины подпорных стенок с последующим отклонением стены от вертикали, сквозная трещина железобетонной перегородки подвала от пола до потолка. Устранить вышеперечисленные недостатки в срок не позднее Дата.
Письменного ответа от ответчика не поступало.
ООО «Предприятие Иркут-Инвест» в августе 2020 года составлено заключение по результатам визуально-инструментального обследования внешней части наружных стеновых конструкций жилых многоквартирных домов №№,№ по Адрес и №№ №,№№,№ по Адрес в Адрес. Согласно указанному заключению обследуемые 9-15 этажные здания имеют близкую к прямоугольной форме в плане, каждая блок-секция обслуживается одной центральной входной группой. Здания, сблокированные в единый объем, при их различной этажности, наличии балконов, эркеров, стен-контрфорсов, прочих архитектурных элементов, формируют единый архитектурный и объемно-планировочный ансамбль жилого комплекса «Завидный».
В ходе обследования наружных стен было выяснено, что кирпичная кладка лицевого слоя, сложенная в полкирпича, выполнена из полнотелого силикатного одинарного кирпича и частично из пустотелого силикатного кирпича с вертикальными сквозными щелевидными пустотами на кладочном растворе с цементным вяжущим.
В ходе визуального осмотра кирпичной кладки лицевого слоя наружных стен были обнаружены следующие повреждения: вертикальные и наклонные сквозные трещины шириной раскрытия до 20,0 мм, проходящие как по швам кладки, так и по кирпичу; отсутствие монолитности кладки на отдельных участках выступающих частей фасадов (балконы, эркеры, фасадные архитектурные элементы) ввиду крайне низкой прочности или полного отсутствия нормального сцепления кладки (кладка без особых усилий разбирается руками); низкая прочность кладки в местах заложенных проемов; замачивание и морозная деструкция материалов кладки в цокольной зоне; локальное разрушенные кладки на отдельных участках от температурно-влажностных деформаций. Основные дефекты лицевой кладки фасадов схематично отображены на картограммах дефектов и повреждений.
Совокупный анализ дефектов и повреждений кладки лицевого слоя наружных стен, обнаруженных в ходе ее визуального освидетельствования по всем фасадам б/с 1-7, позволяет сделать вывод об уровне технического состояния кладки согласно СП 13-102-2003 (1) - в диапазоне от недопустимого до аварийного. Таким образом, техническое состояние лицевой кладки в диапазоне от недопустимого до аварийного следует признать достаточным фактором для принятия решения о невозможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации.
Практика применения силикатного кирпича при возведении стеновых конструкций за последнее время была существенно откорректирована, то есть ужесточена. Запрета как такого на применение силикатного кирпича при строительстве в сейсмических районах в СП 14.13330.2014 (20) нет. Однако в п. 6.14.1 СП 14.13330.2014 указано: «Для возведения стен из каменной кладки применяют керамические кирпичи и камни, бетонные блоки, природные камни правильной формы и мелкие блоки», то есть данный пункт разрешает применение кирпича только керамического, и никакого другого (в том числе силикатного) не подразумевает. СП 14.13330.2014 распространяется на область проектирования зданий и сооружений, возводимых на площадках сейсмичностью 7,8 и 9 баллов, то есть и на случай, применительно к ЖК «Завидный». Таким образом, применение силикатного кирпича для возведения стен на объектах с сейсмичностью 7,8, и 9 баллов в настоящее время недопустимо табл. 7 СП 14.13330.2014.
Факт аварийного состояния лицевой кладки наружных стен требует принятия мер по обеспечению безопасности людей, находящихся в зоне возможного падения фрагментов кладки от воздействия внешних факторов и даже при их отсутствии (ветер, сейсмика, температурно-влажностные деформации строительных конструкций, потеря устойчивости деформированных фрагментов кладки и др.). Имеющая информация позволяет принять решение по обеспечению безопасности эксплуатации ЖК «Завидный» в текущий период времени и организации демонтажных работ фасадной системы в полном объеме, поскольку восстановлению она не подлежит. Первоначальному демонтажу подлежат аварийные участки лицевой кладки эркеров и балконов на верхних этажах. Остальная кладка тоже подлежит демонтажу. На период демонтажных работ необходимо обеспечить постоянный контроль за техническим состоянием кладки посредством регулярного наблюдения, в том числе с использованием маяков. Наибольшую угрозу безопасности представляет кирпичная кладка лицевого слоя блок-секции № (Адрес). Существующий плитный утеплитель фасадной системы подлежит полной замене ввиду его неизбежного повреждения при демонтаже кирпичной кладки и последующем монтаже каркаса навесной фасадной системы, в том числе с учетом выполненного исходного раскроя минплиты с наличием в ней монтажных отверстий (листы 25-26).
Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).
Таким образом, участник долевого строительства имеет право потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумных срок, в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Грубым нарушением условий договора ответчик нанес участнику долевого строительства нравственные страдания. Причиненный моральный вред истец оценивает в 10 000 руб.
Просит обязать ООО «Новострой» безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирных домах №,№ по Адрес, в многоквартирных домах № №,№,№№ по Адрес, в Адрес: произвести демонтажные работы фасадной системы – наружных кирпичных стеновых конструкций; произвести демонтажные работы утеплителя наружных кирпичных стен; выполнить работы по монтажу утеплителя наружных стен; выполнить работы по монтажу наружных кирпичных стеновых конструкций из керамического кирпича.
Обязать ООО «Новострой» безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном Адрес в Адрес: выполнить работы по устройству выпуска канализации в соответствии с проектной документацией; выполнить работы по стяжке пола и оштукатуриванию стен подвального помещения.
Взыскать с ООО «Новострой» в пользу Белова А. А. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.
В судебном заседании истец Белов А.А., представитель истца Белова А,А. по доверенности Друзь В.Г., представитель истца Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес по доверенности Вокина М.В. поддержали исковые требования.
В судебном заседании представители третьего лица ООО УК «Партнер» по доверенностям Чагин И.Б., Дружинина О.П. согласились с исковыми требованиями.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Новострой» не явился, извещен надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответичка в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).
Как установлено судом, Дата между ООО «Новострой» (застройщик) и Беловым А.А. (дольщик) был заключен договор № №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (создать) многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Адрес, уч. №,№,№,№, Адрес№, и передать участнику жилое помещение – Адрес, состоящую из 2 комнат, общей площадью 53,89 кв.м (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 2,7 кв.м, расположенной на 7 этаже, блок-секции № в срок, предусмотренный п. 3.1.4 Договора.
Цена договора составила 3 095 473 рублей (п. 2.1).
Дата участнику долевого строительства Белову А.А. застройщиком ООО «Новострой» по акту приема-передачи передана 2-х комнатная Адрес, по адресу: Адрес, общей площадью 54,3 кв.м. (без учета площади балкона), жилой площадью 33,8 кв.м., площадь балкона 2,3 кв.м., расположенную на 7 этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома (строительный адрес передаваемой квартиры: Адрес, уч. №,№,36№,№, Адрес, 6,, блок-секция №, Адрес, 7 этаж).
Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом Беловым А.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и отражено в п.2 Акта приема-передачи от Дата
Дата от Белова А.А. в адрес ООО «Новострой» подана претензия, из которой следует, что после приема-передачи по договору № №№ от Дата в процессе эксплуатации были выявлены следующие значительные недостатки:
- канализация. Затопление подвала Адрес происходит систематически, от 1 до 3-х раз в месяц. Последнее затопление произошло в начале декабря текущего года. В связи с частыми затоплениями нанесен ущерб подвалу дома и расположенному в нем оборудованию, трубопроводам, кроме того испарение отходов негативно сказывается на состоянии фасада дома, его теплоизоляции, а также на комфорте проживания и здоровье жильцов дома, которые вынуждены дышать загрязненным воздухом.
- не работающая система вентиляции в ванной комнате Адрес и в шахтах квартир, расположенных, как выше, так и ниже. В ходе комиссионной проверки Дата в составе представителей фирмы-застройщика и управляющей компании ООО «Дом-Сервис» данное замечание зафиксировано следующим образом: «При открытых приточных клапанах вентиляция в ванной комнате не работает. Вентиляция в ванной комнате начинает работать при открытых приточных клапанах и закрытых вентиляционных каналах в кухне и сан. узле». То есть, для обеспечения должной работы вентиляционного канала в ванной комнате необходимо полностью перекрыть вентиляционные каналы кухни и сан. узла, что недопустимо.
Кроме того, в виду ощутимого поступления в квартиру запаха выпечки, что тоже отражено в акте, вышеуказанной комиссией проведена проверка расположенного на 1-м этаже дома помещения магазина «Удача», в ходе проверки установлены следующие замечания: «арендаторами данного нежилого помещения самостоятельно был выполнен монтаж механической вытяжной системы вентиляции, которая врезана в вентиляционный канал В2, идущий из нежилого помещения в цокольном этаже на отм. - 3,300, что является нарушением. Также в магазине выполнена механическая вытяжная система вентиляции от сан. узла, которая врезана в вентиляционный канал ВЗ, идущий из нежилого помещения в цокольном этаже на отм. -3,300, что является также нарушением». По состоянию на 26 декабря замечания не устранены.
- локальные участки разрушения фасада дома, подпорных стенок, железобетонных перегородок подвала. В ходе визуального осмотра Адрес прилегающих домов, являющихся единым жилым комплексом «Завидный», инициативной группой жильцов выявлено 9 участков разрушения со следующими замечаниями: расслоение рядов кладки фасада, волосяные трещины фасада, трещины подпорных стенок с последующим отклонением стены от вертикали, сквозная трещина железобетонной перегородки подвала от пола до потолка.
В связи с вышеизложенным, Белов А.А. потребовал безвозмездно устранить вышеуказанные недостатки в срок не позднее Дата, а также выплатить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Ответа на претензию истца от ответчика не последовало, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Предприятие Иркут-Инвест» в ходе обследования наружных стен было выяснено, что кирпичная кладка лицевого слоя, сложенная в полкирпича, выполнена из полнотелого силикатного одинарного кирпича и частично из пустотелого силикатного кирпича с вертикальными сквозными щелевидными пустотами на кладочном растворе с цементным вяжущим.
Поставщики силикатного кирпича (заводы-изготовители) не установлены. По цвету кирпич условно белится на белый (полнотелый) и коричневый (пустотелый). Кирпич с пустотами имеет ограниченное применение на рассматриваемых званиях (преимущественно на нижних двух этажах фасадов, выходящих на Адрес).
Визуальный осмотр фасадов производился как с уровня земли с применением оптических средств, так и в режиме верхолазных работ с использованием методически промышленного альпинизма в наиболее характерных зонах фасадов. Точки спусков (21 шт.) замаркированы на план-схеме жилого комплекса, а также на фотографиях фасадов.
В ходе визуального осмотра кирпичной кладки лицевого слоя наружных стен были обнаружены следующие типичные повреждения:
- вертикальные и наклонные сквозные трещины шириной раскрытия до 20,0 мм, проходящие как по швам кладки, так и по кирпичу;
- отсутствие монолитности кладки на отбельных участках выступающих частей фасадов (балконы, эркеры, фасадные архитектурные элементы) ввиду крайне низкой прочности или полного отсутствия нормального сцепления кладки (кладка без особых усилий разбирается руками);
- низкая прочность кладки в местах заложенных проёмов;
- замачивание и морозная деструкция материалов кладки в цокольной зоне;
- локальное разрушение кладки на отбельных участках от температурно-влажностных деформаций.
Совокупный анализ дефектов и повреждений кладки лицевого слоя наружных стен, обнаруженных в ходе её визуального освидетельствования по всем фасадам 5/с 1...7, позволяет сделать вывод об уровне технического состояния кладки согласно СП 13-102-2003 [1] - в диапазоне от недопустимого до аварийного.
По результатам визуально-инструментального обследования внешней части наружных стеновых конструкций жилых многоквартирных домов №,№ по Адрес и № №,№№,№ по Адрес в Адрес, основным результатом выполненной изыскательской работы следует считать объективно аргументированную оценку технического состояния кирпичной облицовки наружных стен всех зданий жилого комплекса «Завидный» (№№, № по Адрес и №№ №, №, №№ по Адрес в Адрес).
Исходя из существующего технического состояния лицевой кирпичной кладки основной части наружных стен, оцениваемого в диапазоне от недопустимого до аварийного (по СП 13-102-2003 [1]), дальнейшая её эксплуатация является небезопасной.
Факт аварийного состояния лицевой кладки наружных стен требует принятия мер по обеспечению безопасности людей, находящихся в зоне возможного падения фрагментов кладки от воздействия внешних факторов и даже при их отсутствии (ветер, сейсмика, температурно-влажностные деформации строительных конструкций, потеря устойчивости деформированных фрагментов кладки и др.).
Основными причинами, позволяющими признать значительную часть лицевой кладки аварийной, следует считать отсутствие нормального сцепления по контактной зоне «кирпич - раствор», что в значительной степени спровоцировало развитие деформаций стен с образованием трещин и расслоением кладки. Также нельзя исключать наличие скрытых дефектов в конструкции трёхслойных наружных стен, которые могут негативно влиять на техническое состояние лицевого кирпичного слоя.
Аварийное техническое состояние значительной части лицевой кирпичной кладки, обусловленное в первую очередь утратой нормального сцепления (один из главных факторов, обеспечивающий её сейсмостойкость), не требует дополнительных исследований по выявлению иных возможных и вероятных причин, снижающих механическую прочность внешнего контура трехслойных стен фасада. Дополнительные изыскания со вскрытиями стен несут непосредственную угрозу безопасности, т.к. могут спровоцировать обрушение кладки лицевого слоя.
К основным причинам, приведшим к потере лицевой кладкой из силикатного кирпича нормального сцепления, следует отнести:
- отсутствие на период проектирования и строительства ЖК «Завидный» нормативных документов, жёстко регламентирующих использование силикатного кирпича в фасадных системах, в т.ч. применительно к сейсмоопасным зонам;
- отсутствие проверенных на практике и утвержденных технологических требований и рекомендаций по ведению каменных работ применительно к силикатному кирпичу,
- существенный разброс по физико-механическим и технологическим характеристикам силикатного кирпича, поставляемого на строительную площадку;
- возможные нарушения технологии каменных работ в период строительства, присутствующие в виде скрытых дефектов;
- жёсткие природно-климатические условия, в которых эксплуатируется лицевая (фасадная) кладка, обусловленные значительной ветровой нагрузкой, морозной деструкцией материалов кладки, аномально избыточными температурно-влажностными деформациями.
Имеющаяся информация позволяет принять решение по обеспечению безопасности эксплуатации ЖК «Завидный» в текущий период времени организации демонтажных работ фасадной системы в полном объеме, поскольку восстановлению она не подлежит.
Дата Правозащитной общественной организацией Адрес «За Граждан» в адрес Службы государственного жилищного надзора Адрес направлены уведомления № от Дата и № от Дата, с требованиями о проведении проверки выявленных недостатков и установлении достоверности информации о нарушении технических регламентов группы жилых домов №,№ по Адрес и № №,№№,№ по Адрес в Адрес.
В ответ на обращение Правозащитной общественной организацией Адрес «За Граждан» от Дата в письме от Дата Служба уведомила заявителя о направлении требования на рассмотрение в Администрацию Адрес.
В ответ на обращение Правозащитной общественной организацией Адрес «За Граждан» от Дата Служба сообщила, что из информации, представленной ООО «УК «Партнер» по запросу Службы о несоответствии фасада зданий ЖК «Завидный» требованиям действующих технических норм, следует следующее.
На основании договора № от Дата заключенного между ООО «УК «Партнер» и ООО «Предприятие Иркут-Инвест» в июле 2020 года специалистами ООО «Предприятие Иркут-Инвест» было выполнено визуально-инструментальное обследование части наружных стеновых конструкций жилых многоквартирных домов ЖК «Завидный» №, №, № по Адрес и № №, № №, №, № № по Адрес.
Согласно данному заключению в целях безопасности эксплуатации ЖК «Завидный» необходимо провести работы по демонтажу фасадной системы в полном объеме, поскольку восстановлению она не подлежит. Учитывая, тот факт, что демонтаж фасадной системы относится к капитальным работам, ООО УК «Партнер» в феврале 2021 года обратилось в Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Адрес с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ЖК «Завидный».
В настоящее время сотрудниками ООО «УК «Партнер» принимаются все необходимые меры для обеспечения безопасности эксплуатации ЖК «Завидный», а именно:
ООО «УК «Партнер» заключило договор № с ИП Клепиковым А.А. согласно которому ИП Клепиков А.А. провел визуальный осмотр мест нарушения нормальной структуры кирпичной кладки, установил объективную опасность отклонений кладки;
ООО «УК «Партнер» установило козырьки из деревянных конструкций над входными группами жилых домов, для обеспечения безопасности граждан в случае обрушения кирпичной кладки фасада;
ООО «УК «Партнер» выполнены ограждения и навесы из деревянных конструкций в местах пешеходных зон со стороны главного фасада ЖК «Завидный»;
ООО УК «Партнер» осуществляется постоянный мониторинг и визуальный контроль состояния кирпичной кладки облицовки фасада.
По состоянию на Дата угрозы разрушения фасада с возможным выпадением фрагментов кирпичной кладки не выявлено.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Шилова Е.В. также пояснила о наличии недостатков в указанной группе жилых домов в части неоднократного застоя воды на крышах после дождя, гуляния ковра крыш, затопления подвалов, повреждения отделки подвала, стен, стяжки пола по причине затопления, неправильной установки канализационной системы, наличия трещин в кирпичной кладке фасада домов.
Оснований сомневаться в показаниях допрошенного свидетеля Шиловой Е.В., предупрежденной об уголовного ответственности в соответствии со ст. 307-308 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем показания указанного свидетеля принимаются судом во внимание.
Определением суда от Дата по гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
В экспертном заключении № эксперт ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» Шестаков М.А. пришел к следующим выводам.
В результате обследования зданий, расположенных по адресу: Адрес, уч. №,№№,№, Адрес, 6, 8 выявлены следующие нарушения:
Лицевой слой кирпичной кладки в категории технического состояния характеризуется в диапазоне от недопустимого до аварийного. Это вызвано:
а) отсутствием сцепки между кирпичами и раствором,
б) недостаточным армированием кирпичной кладки стен,
в) недостаточным количеством закладных петель, связывающих несущие стены и лицевой слой,
г) отсутствие антикоррозионного покрытия на металлических деталях стен. СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» Пункт 3.38.
д) главная причиной, приведшей к деформациям лицевого кирпичного слоя стало использование силикатных кирпичей, вместо указанных в проекте керамических кирпичей в соответствии ГОСТ 530-95. Кирпич и камни керамические. Технические условия.
На крышах домов покрытых рулонной кровлей зафиксировано большое количество неровностей, вызвавшее застой воды с образованием луж. Причиной является некачественное выполнение работ по выравниванию бетонной поверхности крыши. Кроме этого имеет место протекание осадковых вод в бетонные перекрытия крыш вдоль внутренних пластиковых водостоков, расположенных в подъездах.
Пластиковые оконные блоки из ПВХ-профилей и стеклопакеты не имеют маркировок. Маркировка этих изделий является показателем их качества в следующих нормативных документах: ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные. Технические условия». Немаркированные оконные блоки признаются бракованными. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», пункт 6.4.
Канализационные трубы в подвальных помещениях, недостаточно жестко закреплены, изогнуты и не обеспечивают равномерное стекание воды, образуя зоны застоя. В ряде мест поворота стояка из вертикального в горизонтальное положение отсутствуют бетонные упоры. СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий Пункт 21.11.
Выявленные несоответствия нарушают Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Согласно ему, лицевой слой кирпичной кладки в категории технического состояния характеризуется в диапазоне от недопустимого до аварийного и угрожает здоровью и жизни людей. Причиной является нарушение проекта-использование силикатных кирпичей вместо керамических кирпичей, неправильное армирование кирпичной кладки, отсутствие антикоррозионных покрытий на закладных деталях (нарушение СНиП 3.03.01-87) отсутствие сцепки между кирпичами и раствором (нарушение СНиП II-7-81)
Для устранения выявленных нарушений следует провести следующие работы:
Стены -демонтировать лицевой слой наружной кладки, демонтировать балконные витражи и окна, демонтировать утеплительные слои, установить окна, смонтировать утеплитель на стены, выложить лицевой слой стен из керамических кирпичей, смонтировать витражи;
Кровля - разобрать покрытие кровель из рулонных материалов, выровнять бетонное основание крыши цементными стяжками, смонтировать новую кровлю из рулонных материалов.
Канализация в подвалах - демонтировать канализационные трубы, используя тот же материал изменить угол уклона, увеличить количество подвесных креплений для избегания провисаний труб, проследить чтобы отверстия для пропуска труб через стены и фундаменты имели размеры, обеспечивающие в кладке зазор трубы не менее 0,2 м.
Стоимость устранения выявленных нарушений во всех блок секциях ЖК Завидный составит 319 871 168 руб.
Если предположить, что одновременно участвовать в работах 30 рабочих, а продолжительность трудового дня - 8 часов, и если работы будут производиться последовательно, переходя от блок секции к блок секции, то общий срок составит 630 рабочих дней.
В результате обследования здания, расположенного по адресу: Адрес выявлены следующие нарушения:
Лицевой слой кирпичной кладки в категории технического состояния характеризуется в диапазоне от недопустимого до аварийного. Это вызвано:
а) отсутствием сцепки между кирпичами и раствором,
б) недостаточным армированием кирпичной кладки стен,
в) недостаточным количеством закладных петель, связывающих несущие стены и лицевой слой,
г) отсутствие антикоррозионного покрытия на металлических деталях стен. СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции» Пункт 3.38.
д) главная причиной, приведшей к деформациям лицевого кирпичного слоя стало использование силикатных кирпичей, вместо указанных в проекте керамических кирпичей в соответствии ГОСТ 530-95. Кирпич и камни керамические. Технические условия.
На крышах домов, покрытых рулонной кровлей, зафиксировано большое количество неровностей вызвавшее застой воды с образованием луж. Причиной является некачественное выполнение работ по выравниванию бетонной поверхности крыши. Кроме этого имеет место протекание осадковых вод в бетонные перекрытия крыш вдоль внутренних пластиковых водостоков, расположенных в подъездах.
Пластиковые оконные блоки из ПВХ-профилей и стеклопакеты не имеют маркировок. Маркировка этих изделий является показателем их качества в следующих нормативных документах: ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные. Технические условия». Немаркированные оконные блоки признаются бракованными. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», пункт 6.4.
Канализационные трубы в подвальных помещениях, недостаточно жестко закреплены, изогнуты и не обеспечивают равномерное стекание воды, образуя зоны застоя. В ряде мест поворота стояка из вертикального в горизонтальное положение отсутствуют бетонные упоры. СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий Пункт 21.11.
Выявленные несоответствия нарушают Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Согласно ему, лицевой слой кирпичной кладки в категории технического состояния характеризуется в диапазоне от недопустимого до аварийного и угрожает здоровью и жизни людей. Причиной является нарушение проекта-использование силикатных кирпичей вместо керамических кирпичей, неправильное армирование кирпичной кладки, отсутствие антикоррозионных покрытий на закладных деталях (нарушение СНиП 3.03.01-87) отсутствие сцепки между кирпичами и раствором (нарушение СНиП II-7-81)
Для устранения выявленных нарушений следует провести следующие работы:
Стены - демонтировать лицевой слой наружной кладки, демонтировать балконные витражи и окна, демонтировать утеплительные слои, установить окна, смонтировать утеплитель на стены, выложить лицевой слой стен из керамических кирпичей, смонтировать витражи;
Кровля - разобрать покрытие кровель из рулонных материалов, выровнять бетонное основание крыши цементными стяжками, смонтировать новую кровлю из рулонных материалов.
Канализация в подвалах - демонтировать канализационные трубы, используя тот же материал изменить угол уклона, увеличить количество подвесных креплений для избегания провисаний труб, проследить чтобы отверстия для пропуска труб через стены и фундаменты имели размеры, обеспечивающие в кладке зазор трубы не менее 0,2 м.
Стоимость устранения выявленных нарушений в доме по Адрес составит на момент осмотра оценивается в 35 571 789 руб.
Если предположить, что одновременно участвовать в работах 30 рабочих, а продолжительность трудового дня - 8 часов, срок составит 70,3 рабочих дней.
В судебном заседании эксперт Шестаков М.А. поддержал данное экспертное заключение №, дополнительно пояснив, что застройщиком при возведении лицевого слоя кирпичной кладки фасада домов использовался силикатный кирпич, вместо керамического кирпича, который был предусмотрен проектной документацией. Фасады домов находятся в аварийном состоянии, и для устранения имеющихся недостатков фасадов домов необходима разработка как проекта на выполнение демонтажных работ фасадной системы домов, так и необходима разработка проекта на выполнение работ по монтажу новых фасадов домов согласно имеющейся проектной документации. Кроме того, имеющиеся недостатки в установке застройщиком канализационных труб в подвальном помещении Адрес в Адрес, приводят к затоплению подвала сточными водами, и как следствие, приводят к повреждению стяжки пола и стен подвала, нуждающихся в оштукатуривании в результате затопления.
Оценивая экспертное заключение № эксперта ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» Шестакова М.А. суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.
Несогласие стороны третьего лица с выводами эксперта обусловлено их противоречием его суждениям и само по себе не может служить основанием для того, чтобы отвергать заключение эксперта как доказательство по делу.
Допрошенный в судебном заседании специалист Петров А.В. поддержал заключение ООО «Предприятие Иркут-Инвест», и пояснил суду, что фасад исследуемой группы жилых домов находится в аварийном состоянии, поскольку выполнен из силикатного кирпича. Исходя из исследованной проектной документации, последней предусмотрена кладка наружних стен фасада из керамического кирпича. Для устранения аварийного состояния фасада домов возможно установить облегченную навесную конструкцию фасада, которая имеет меньшую массу, чем установленная конструкция фасада из силикатного кирпича. На момент строительства жилых домов запрета на использование силикатного кирпича в возведении кладки наружных стен фасадов домов не существовало. На сегодняшний день применение силикатного кирпича запрещено при устройстве фасадных систем. Поскольку установлено расслоение кипичной кладки, ремонт имеющегося фасада невозможен. Целесообразно заменить фасад из силикатного кирпича на керамический пустотелый кирпич, в связи с чем необходимо разработать проект как по демонтажу имеющегося фасада домов из силикатного кирпича, так и проект по монтажу нового фасада домов. Применение застройщиком керамического кирпича в процессе строительства в соответсвии с проектной документацией, не привело бы к таким аварийным последствиям и выявленные недостатки фасада возникнуть бы не могли.
Суд принимает показания допрошенного специалиста, как и заключение ООО «Предприятие Иркут-Инвест», в качестве доказательств по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности показаний специалиста, заключения ООО «Предприятие Иркут-Инвест», у суда не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела, специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в соответствии со ст. 307 УК РФ.
Таким образом, судом установлено, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства застройщиком в многоквартирных домах №,№ по Адрес, в многоквартирных домах № №,№,№№ по Адрес, в Адрес с недостатками в устройстве наружных кирпичных стен, фасадной системы – наружных кирпичных стеновых конструкций, наружных кирпичных стеновых конструкций в многоквартирном Адрес в Адрес, а также в устройстве канализации, приведшей к затоплениям подвала Адрес как следствие, повреждению в результате затопления стяжки пола, повреждения стен подвального помещения.
Доказательств, подтверждающих, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации домов, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, последним суду не представлено, а материалы дела иного не содержат.
Оценивая доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности, а также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что в многоквартирных домах №,№ по Адрес, в многоквартирных домах № №,№,№№ по Адрес, в Адрес подтверждено наличие недостатков.
Судом установлено, что при строительстве фасада в многоквартирных домах №,№ по Адрес, в многоквартирных домах № №,№,№№ по Адрес, в Адрес застройщиком применен силикатный кирпич, в то время, как следует из представленной в материалы дела проектной документации, альбома архитектурных решений, альбома архитектурно-строительных решений, предусмотрена кладка из керамического пустотелого кирпича. Применение кладки из силикатного кирпича проектом не предусмотрено, что также подтверждается представленным в материалы дела заключением ООО «Предприятие Иркут-Инвест», заключением эксперта № эксперт ООО «Региональная экспертно-правовая компания Сибирь» Шестакова М.А., а также показаниями специалиста Петрова А.В., показаниями эксперта Шестакова М.А. Таким образом, суд находит целесообразным и обоснованным устранение недостатков наружных стен путём выполнения работ по монтажу наружных кирпичных стеновых конструкций из керамического кирпича.
Доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлены, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обязании ООО «Новострой» безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирных домах №,№ по Адрес, в многоквартирных домах № №,№,№№ по Адрес, в Адрес:
- произвести демонтажные работы фасадной системы – наружных кирпичных стеновых конструкций
- произвести демонтажные работы утеплителя наружных кирпичных стен
- выполнить работы по монтажу утеплителя наружных стен,
- выполнить работы по монтажу наружных кирпичных стеновых конструкций из керамического кирпича; обязании ООО «Новострой» безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном Адрес в Адрес:
- выполнить работы по устройству выпуска канализации в соответствии с проектной документацией;
- выполнить работы по стяжке пола и оштукатуриванию стен подвального помещения – обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Доказательств причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске на данные обстоятельства не указано.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В силу вышеизложенного, штраф составляет 2500 руб. (5000 руб./50%) в пользу истца по удовлетворенным требованиям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца Белова А.А. подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Исключительных обстоятельств, дающих оснований для его снижения, не имеется.
Также по правилам ст. 333.19,333.36 НК РФ, с ООО «Новострой» в доход муниципального образования Адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 900руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес в интересах Белова А. А. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Новострой» безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирных домах №,№ по Адрес, в многоквартирных домах № №,№,№№ по Адрес, в Адрес:
- произвести демонтажные работы фасадной системы – наружных кирпичных стеновых конструкций
- произвести демонтажные работы утеплителя наружных кирпичных стен
- выполнить работы по монтажу утеплителя наружных стен,
- выполнить работы по монтажу наружных кирпичных стеновых конструкций из керамического кирпича.
Обязать ООО «Новострой» безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном Адрес в Адрес:
- выполнить работы по устройству выпуска канализации в соответствии с проектной документацией;
- выполнить работы по стяжке пола и оштукатуриванию стен подвального помещения.
Взыскать с ООО «Новострой» в пользу Белова А. А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - Службе государственного жилищного и строительного надзора Адрес в интересах Белова А. А. отказать.
Взыскать с ООО «Новострой» в доход муниципального образования Адрес госпошлину в размере 900 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 08.11.2021 г.
Судья: Н.Л. Амосова
