РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2016 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Ленхобоевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании страхового депозита по договору аренды, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ИП ФИО3 о признании обязательства по возврату страхового депозита прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что Дата. между ИП ФИО3 (арендодателем) и ООО «........» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №.
По условиям договора (п. 6. 6 договора) арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере ........ руб. (страховой депозит) в качестве гарантии на случай погашения невыполненных обязательств по договору аренды, в том числе на покрытие расходов, связанных с восстановительным ремонтом. Данная сума возвращается в случае выполнения арендатором своих обязательств.
Дата. по соглашению сторон договор аренды № был расторгнут. Сторонами подписан акт приема - передачи нежилого помещения, согласно которого взаимные претензии у сторон отсутствуют, помещение значительных повреждений, требующих ремонта, не имеет, за исключением естественных потертостей в процессе эксплуатации и следов от скотча.
Никаких претензий относительно сохранности переданного имущества в адрес истца не поступало.
Несмотря на то обстоятельство, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик отказался вернуть истцу страховой депозит в размере ........ руб., а так же вернуть собственность арендатора кондиционер стоимостью ........ руб., значительное и отделимое улучшение помещения.
Таким образом, в результате действий ответчика, противоречащих условиям договора, и действующего законодательства, арендатор понес значительный ущерб в вышеуказанном размере.
В соответствии с п. 6.6. договора арендатор обязуется перечислить страховой депозит в размере ........ руб. Страховой (возвратный) депозит возвращается арендатору, при условии выполнения им всех условий и обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 4.1. договора улучшения.. ., осуществленные арендатором за свой счёт и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью арендатора.
Длительные переговоры с ответчиком по возврату страхового депозита, истребования из его незаконного владения имущества истца положительного результата не дали.
До настоящего момента сумма страхового депозита и имущество истца, неосновательно удерживаемое ответчиком, в добровольном порядке истцу не возвращено. Возместить истцу действительную стоимость неосновательно полученного (сбереженного) имущества, принадлежащего истцу, ответчик так же отказывается.
Таким образом, ответчик без установленных законом иными правовыми актами или договором оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество, включая сумму страхового депозита и иное имущество, указанное в настоящем исковом заявлении.
В соответствии со ст. 1102, 1107, и 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить суммы неосновательного обогащения и уплатить начисленные на них проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.
Временем, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, по мнению истца, следует считать 4-й день с даты расторжения договора.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата по ставке рефинансирования Банка России составляет ........,65 руб.
Согласно ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (... уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.
Дата между ООО «........» и ФИО2 заключен договор цессии, по которому цессионарий приобретает право требование в сумме ........ руб. у цедента за плату ........ руб.
Просит взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 сумму страхового депозита в размере ........ руб., сумму неосновательного обогащения в размере стоимости кондиционера ........ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........,65 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ........ руб., расходы по оформлению доверенности в размере ........ руб., расходы по госпошлине в размере ........ руб.
В обоснование встречных исковых требований ответчик ИП ФИО3 указала, что отсутствуют обязательства перед первоначальным кредитором ООО «........» и соответственно перед истцом (новым кредитором).
Предметом рассмотрения спора и основанием возникновения обязательств является договор аренды № нежилого помещения площадью 164 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, 3 этаж, заключенный Дата между ответчиком и ООО «Глобал».
Пунктом 3.1.10 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендуемое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа. Техническое состояние помещения отражается в акте приема-передачи (возврата) помещения. В случае необходимости проведения ремонтных работ, ремонт производится силами и материалами арендодателя за счет средств арендатора.
Согласно пункту 6.6 договора аренды арендатор перечисляет арендодателю страховой депозит, который может быть использован, в том числе для возмещения расходов арендодателя на восстановительные ремонтные работы в помещении.
В соответствии с актом приема-передачи (возврата) помещения от Дата стороны согласовали необходимость восстановительных ремонтных работ согласно дефектной ведомости. Указанная дефектная ведомость, подписанная сторонами Дата, содержит наименование и объемы восстановительных ремонтных работ.
Возражая относительно иска, ответчик ссылается на прекращение обязательств перед первоначальным кредитором, поскольку страховой депозит частично компенсировал затраты на восстановительный ремонт арендованного помещения. Соответствующие доказательства затрат представлены в материалы дела.
Статья 410 ГК РФ предусматривает одно из оснований прекращения обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Статья 412 ГК РФ предоставляет должнику право в случае уступки требования зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.
Таким образом, имеются основания для того, чтобы считать обязательства ответчика перед первоначальным и новым кредитором по указанному договору аренды прекращенными зачетом встречного однородного требования.
По смыслу абзаца 2 статьи 138 ГПК РФ после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете, обязательство не может быть прекращено заявлением ответчика о зачете встречного однородного требования, срок которого наступил, в соответствии с нормами статьи 410 ГК РФ. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании абзаца 2 статьи 138 ГПК РФ.
Просит признать обязательство индивидуального предпринимателя ФИО3 перед ФИО2 по возврату страхового депозита в размере ........ рублей прекращенным.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования в уточненной редакции, встречные исковые требования не признал.
В судебное заседание ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО3 не явилась, извещенная надлежащим образом.
В судебном заседании представители ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО3 по доверенности ФИО6, ФИО7 не признали исковые требования, поддержали встречные исковые требования.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «........», ООО «........» не явились, извещенные надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся представителя истца, представителей ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Таким образом, в соответствии с гл. 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.
Как установлено судом, Дата между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «........» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым арендодателем предоставлено арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное в административно-торговом здании по адресу: Адрес, общей площадью 164 кв.м., 3-й этаж, под офис (турагентство) (пункты 1.1, 1.2).
В соответствии с п. 6.6 договора аренды нежилого помещения в 3-дневный срок после подписания настоящего договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере ........ рублей. Данная сумма остается на расчетном счету арендодателя в течение всего срока аренды. Она служит для погашения невыполненных обязательств арендатора, в т.ч. на покрытие расходов, связанных с восстановительным ремонтом арендуемого помещения (п. 3.1.3 договора). Страховой (возвратный) депозит возвращается арендатору, при условии выполнения им всех условий и обязательств по настоящему договору.
В соответствии с п. 3.1.3 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещение в исправном состоянии. Текущий ремонт производится по мере необходимости, но не реже одного раза в 11 месяцев, а также при расторжении данного договора или окончании срока его действия.
В соответствии с п. 3.1.10 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, возвратить арендуемое помещение в технически исправном состоянии с учетом нормального износа (механические, химические и иные повреждения стен, пола, потолков, дверей, окон и иного имущества в арендуемом помещении в понятие «нормальный износ» не входят). Техническое состояние помещения отражается в акте приема-передачи (возврата) помещения, подписанном арендатором и арендодателем. При решении вопроса о состоянии возвращаемого по настоящему договору арендуемого помещения стороны договорились, что в случае необходимости проведения ремонтных работ, ремонт производится силами и материалами арендодателя за счет арендатора. Количество дней, затраченных на ремонт, согласовывается сторонами и оплачивается арендатором исходя из месячной арендной ставки.
ООО «........» по условиям п. 6.6 договора аренды перечислило на расчетный счет ИП ФИО3 страховой депозит в размере ........ рублей согласно платежным поручениям № от Дата на ........ руб., № от Дата на ........ руб.
Дата арендодателем от арендатора было получено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от Дата
В связи с чем, Дата между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «........» был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения по адресу: Адрес.
В пункте 3 данного акта содержится состав и техническое состояние помещений, принятых арендодателем и находящегося в нем имущества. В 4 позициях указаны помещения и имущество, находящееся в них, а также описание состояния данных помещений, в котором указано о необходимых восстановительных ремонтных работах согласно дефектной ведомости.
ИП ФИО3Дата была утверждена дефектная ведомость на восстановительные ремонтные работы на нежилое помещение общей площадью 164 кв.м. по адресу: Адрес, 3-й этаж. На данной дефектной ведомости указано об ознакомлении и согласии с ней ООО «........» в лице ФИО8
В связи с чем, заключен договор подряда № на выполнение ремонтно-отделочных работ от Дата между заказчиком ИП ФИО3 и подрядчиком ИП ФИО9, по производству последним работ по ремонту и отделке в помещениях заказчика по адресу: Адрес, 3 этаж. Виды, количество и стоимость работ и материалов установлена в приложении № к данному договору – смета, являющейся неотъемлемой частью договора. Между заказчиком и подрядчиком подписан акт № приема-передачи выполненных работ по договору подряда № от Дата. Цена договора составила ........,70 рубля и данные денежные средства оплачены ИП ФИО3 ИП ФИО9 согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от Дата -........ руб., от Дата -........ руб., от Дата -........,70 руб.
Дата по договору цессии ООО «........» (цедент) уступило ФИО2 (цессионарий) права требования к должнику ИП ФИО3 в размере ........ рублей, возникших на основании неисполненных обязательств должника по договору аренды нежилого помещения № от Дата.
Между тем, в данном договоре цессии не конкретизировано, не указано какие именно и, в каком размере неисполненные обязательства имелись у должника по договору аренды нежилого помещения № от Дата
Какого-либо акта, списка, иного документа, являющегося приложением к данному договору, из которых бы усматривался объем и размер неисполненных обязательств ИП ФИО3 по договору аренды нежилого помещения № от Дата, не представлено.
Таким образом, сторонами договора аренды нежилого помещения № от Дата в пунктах 3.1.3, Дата, 6.6 данного договора было согласовано о проведении текущего ремонта также при расторжении договора, отражение технического состояния помещения в акте приема-передачи (возврата) помещения и необходимости проведения ремонтных работ, проведения ремонта силами и материалами арендодателя за счет арендатора, в случае таковой необходимости. Как видно из акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения описание состояния помещений при их передаче имеет место быть с указанием на необходимость восстановительных ремонтных работ согласно дефектной ведомости. По согласованной с ООО «........» дефектной ведомости арендодателем произведены ремонтные работы. Страховой депозит по условиям договора аренды нежилого помещения служит для погашения невыполненных обязательств арендатора, в том числе на покрытие расходов, связанных с восстановительным ремонтом арендуемого помещения.
При этом доказательств со стороны истца о том, что у арендатора перед арендодателем не имелось не выполненных обязательств, связанных с восстановительным ремонтом помещения, не представлено, опровергается дефектной ведомостью, согласованной с ООО «Глобал», по условиям договора аренды нежилого помещения.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердил выполнение им как подрядчиком по договору подряда № от Дата, заключенному с ИП ФИО3, ремонтно-отделочных работ нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, 3 этаж. Проведение данных работ согласно смете и их оплатой ему ИП ФИО3
Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания не противоречат представленным суду доказательствам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика страхового депозита в размере ........ рублей.
Следовательно, встречное исковое требование ИП ФИО3 о признании обязательства ИП ФИО3 перед ФИО2 по возврату страхового депозита в размере ........ руб., прекращенным, подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере стоимости кондиционера в сумме ........ рублей.
Из иска следует, что ответчик отказался вернуть истцу кондиционер стоимостью ........ рублей.
Стороной истца представлен товарный чек № от Дата на кондиционер ........ стоимостью ........ рублей.
Как следует из товарной накладной № от Дата ООО «........» приобрело Дата кондиционер ........ стоимостью ........ рублей. Кондиционер ........ ООО «........» приобрело у ООО «........» за ........ рублей по договору купли-продажи оборудования от Дата.
Документов, подтверждающих оплату ООО «........» указанного кондиционера, по условиям п. 2.3 договора купли-продажи оборудования от Дата не представлено.
Из объяснений представителя ответчика следует, что кондиционер приобретен ООО «........» - предыдущим арендатором помещения, до ООО «........». Кондиционер по настоящее время находится в нежилом помещении, которое арендовало ООО «........». В договоре цессии от Дата не указано, что ООО «........» передает ФИО2 право требования кондиционера, а также не конкретизировано на основании каких неисполненных обязательств по договору аренды нежилого помещения № от Дата возникло право требования.
Из объяснений представителя истца следует, что истец обращалась к ответчику с претензией от Дата о возврате кондиционера на основании договора цессии от Дата, однако кондиционер не был возвращен, поэтому истец взыскивает с ответчика стоимость кондиционера.
Между тем, из условий договора цессии от Дата не усматривается, что цедент ООО «........» переуступает цессионарию ФИО2 право требования кондиционера. В договоре цессии не указано какие именно и, в каком размере неисполненные обязательства имелись у должника по договору аренды нежилого помещения № от Дата
Оснований полагать, что указанный кондиционер является неосновательным обогащением ответчика перед истцом, как то предусмотрено по смыслу ст.1102 ГК РФ, не усматривается.
Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере стоимости кондиционера в сумме ........ руб. не подлежит удовлетворению.
Как следствие отказа в удовлетворении требований о взыскании страхового депозита, неосновательного обогащения в размере стоимости кондиционера, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........, 65 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере ........ руб., расходов по оформлению доверенности в размере ........ руб., госпошлины в размере ........ руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании страхового депозита по договору аренды в размере ........ руб., неосновательного обогащения в размере стоимости кондиционера в сумме ........ руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ........, 65 руб., расходов на оплату услуг представителя ........ руб., расходов по оформлению доверенности в размере ........ руб., госпошлины ........ руб., оставить без удовлетворения.
Исковые требования ИП ФИО3 удовлетворить.
Признать обязательство ИП ФИО3 перед ФИО2 по возврату страхового депозита в размере ........ руб. прекращенным.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата
Судья: Н.Л. Амосова
