Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 августа 2018 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Новохатской Р.Р., с участием представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО2, ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ:
в обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что ФИО1 с Дата является собственником нежилого помещения площадью 411,1 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес складывается из цокольного этажа и подвального помещения.
Решением собственников помещений в указанном многоквартирном доме от Дата на общем собрании собственников помещений выбрана управляющая компания ООО «УК Народная», утвержден тариф по статье «содержание» за 1 кв.м. = 13,2 руб., тариф по статье «текущий ремонт» за 1 кв.м. = 7 руб. Ответчик не заключил договор на оказание услуг по техническому обслуживанию жилого дома, не возмещает расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, но признает управление домом за ООО «УК Народная».
Дата мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ по делу №, определением от Дата судебный приказ отменен.
Сумма задолженности ответчика за период с Дата по Дата составила 199 301,28 руб., начисление по статье «содержание» исчисляется путем умножения суммы тарифа на площадь (13,2 х 411,1 - ежемесячно). Начисление по статье «текущий ремонт» исчисляется путем умножения суммы тарифа на площадь (7 руб. х 411,1 - ежемесячно). До настоящего времени указанная сумма задолженности ответчиком не погашена.
С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 оглы в пользу ООО «УК Народная» задолженность за период с Дата по Дата по оплате за содержание нежилого помещения в размере 130 236,48 руб. и текущий ремонт в размере 69 064,8 руб., а всего 199 301,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 186 руб.
Из возражений представителя ответчика ФИО2 следует, что ФИО1 оглы является собственником нежилого помещения общей площадью 411,1 кв.м, по адресу: Адрес которое используется с ........ года арендатором ООО «........» для размещения супермаркета «........». Помещение магазина является встроено-пристроенным согласно раздела 4 техническому паспорту, выданному МУП БТИ г. Иркутска. Помещение находится на первом этаже пятиэтажного панельного здания, площадь встроенного помещения составляет 47 кв.м. Пристроенное помещение находится в одноэтажном кирпичном пристрое и имеет самостоятельный фундамент, крышу, отдельный вход. Местами общего пользования многоквартирного дома покупатели магазина и обслуживающий персонал не пользуются. Пристроенная часть обслуживается арендатором ООО «........» самостоятельно, согласно условиям договора аренды № от Дата на основании заключенных напрямую с ресурсоснабжающими организациями договоров, кроме того ООО «........» самостоятельно производит уборку прилегающей территории, а также обслуживание внутридомовых систем силами своих работников. Арендаторы также самостоятельно пользуются услугами по вывозу ТБО МУП «........» г. Иркутска. Расчет задолженности должен производится пропорционально площади встроенного нежилого помещения 47 кв.м, необходимо исключить из тарифа на содержание общедомового имущества услуги, не относящиеся к спорному зданию, а также применить для расчета площадь встроенного нежилого помещения 47 кв.м, задолженность за период Дата составляет 22 785,6 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащим образом, просила суд уменьшить размер задолженности. Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что пристрой является отдельным помещением, ответчик за свой счёт содержит подъездные пути, осуществляет уборку территории и не должен нести расходы за услуги, которые ему не были оказаны.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 28 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа правления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит оплату: за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с Дата является собственником нежилого помещения площадью 411,1 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес
Решением собственников помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата на общем собрании собственников помещений избрана управляющая компания ООО «УК Народная», утверждены тарифы по статьям «содержание» и «текущий ремонт».
Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из положений вышеуказанных норм права собственник помещения в многоквартирном доме обязан исполнять решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания.
Решение собственников помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата в установленном законом порядке не оспорено.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
С учетом уточнения исковых требований истцом произведено начисление по статье «содержание» путем умножения суммы тарифа (с исключением тарифа на вывоз ТБО) на площадь (13,2 х 411,1 - ежемесячно), начисление по статье «текущий ремонт» исчисляется путем умножения суммы тарифа на площадь (7 руб. х 411,1 - ежемесячно).
Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома по адресу: Адрес период с Дата подтвержден представленными истцом документами: актами сдачи-приемки выполненных работ, актами выполненных работ локальными ресурсными сметными расчетами, актами выполненных работ по содержанию объекта и техническому обслуживанию, подписанными представителем собственников ФИО6, актами уборки придомовой территории, актами выполненных работ по содержанию МКД.
Согласно справке ООО УК «Народная» от Дата в период с Дата по настоящее время ФИО1 оглы как собственником нежилого помещения в адрес истца направлено обращение от Дата. В ответ на данное обращение Дата почтой направлен пакет документов, в том числе уведомление о необходимости заключения договора управления и оплаты за коммунальные услуги, два экземпляра договора для заключения с управляющей компанией, протокол общего собрания о выборе управляющей компании, счет на оплату задолженности, акты оказания услуг, выписка из ЕГРЮЛ (л.д.83).
Из уведомления ответчика Дата следует, что ответчик предлагает истцу заключить договор аренды на размещение инженерных сетей в его подвальном помещении, компенсировать затраты на страхование ТМЦ, возместить задолженность за фактическое пользование его помещением (нахождением инженерных сетей с Дата) в размере 42 000 руб., просит рассмотреть указанное уведомление в течение 10 рабочих дней с даты получения (л.д. 67).
Исходя из буквального толкования содержания уведомления ответчика от Дата, суд приходит к выводу, что данный документ не свидетельствует о несвоевременном, некачественном исполнении истцом услуг по содержанию жилья и текущему ремонту или неисполнении указанных услуг.
Доказательств обращения ответчика к истцу с заявками на оказание каких-либо услуг, отказа ООО УК «Народная» от оказания услуг, оказания услуг ненадлежащего качества или с нарушением срока ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении истцом обязанностей по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате услуг за период с Дата по Дата составила 199 301,28 руб., из которых: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения – 130 236,48 руб., задолженность по оплате за текущий ремонт – 69 064,8 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, поскольку составлен в соответствии с установленными тарифами и отвечает требованиям действующего законодательства, в связи с чем оснований для снижения суммы задолженности не имеется.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.
Довод представителей ответчика о том, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение используется с ........ года арендатором ООО «........» и обслуживается арендатором самостоятельно (уборка прилегающей территории, обслуживание внутридомовых систем, договоры с ресурсоснабжающими организациями, арендаторы самостоятельно пользуются услугами по вывозу ТБО) не влияет на размер задолженности ответчика перед ООО «........», поскольку в соответствии с действующим законодательством бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет собственник. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Соглашения с управляющей компанией о проведении ответчиком каких-либо работ самостоятельно, снижении размера оплаты за содержание нежилого помещения, текущий ремонт в спорный период ответчиком не представлено.
Исходя из того, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 411,1 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес довод представителя ответчика о том, что часть нежилого помещения является пристроем, на который не должна начисляться плата за вышеуказанные услуги, является несостоятельным.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с Дата является собственником нежилого помещения площадью 411,1 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес. Таким образом, часть нежилого помещения, которая по мнению представителя ответчика является пристроем, входит в состав многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес обслуживается ООО УК «Народная» на основании решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата.
Таким образом, сумма задолженности за период с Дата по Дата, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 199 301,28 руб., из которых: задолженность по оплате за содержание нежилого помещения – 130 236,48 руб., задолженность по оплате за текущий ремонт – 69 064,8 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 186 руб.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и текущий ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Народная» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и текущий ремонт в период с Дата по Дата в размере 199 301 рубль 28 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5 186 рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата в 17 часов 00 минут.
Судья Е.А. Рябченко
