РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 мая 2013 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Петрович К.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная компания «Высота» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о государственной регистрации сделки договора купли - продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в целом однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Адрес, расположенной на 1-ом этаже 2-этажного брусчатого дома, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: № принадлежащей ответчикам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ААдрес, № ААдрес, № ААдрес, № ААдрес от Дата г.
Согласно п. 4.1.2. Договора от Дата ответчики должны были произвести регистрацию данного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Однако, ответчики регистрацию Договора от Дата не осуществили.
Правомерность заключенного Договора сторонами не оспаривалась.
Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сделки договора купли - продажи недвижимого имущества от Дата
Также истец просил суд вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области перехода права собственности к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Высота» по договору купли-продажи от Дата недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в целом однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Адрес, расположенной на 1-ом этаже 2-этажного брусчатого дома, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: №
В судебном заседании представитель истца ООО «ИСК «Высота» по доверенности от Дата ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме и дала по ним свои пояснения.
Ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, его представитель ФИО6, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, его представитель ФИО7 предъявленные исковые требования не признали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором отразил свою правовую позицию по делу (л.д.32, 33).
Суд, с согласия сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из положений ст.ст. 2, 17 Федерального закона от 21.07.19997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация призвана лишь, удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. В тех случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Возможность регистрации перехода права собственности на недвижимость в судебном порядке при уклонении одной из сторон договора от совершения указанных действий во внесудебном порядке предусмотрена ч. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.19997 № 122-ФЗ. При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В случае, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, (продавец) и ООО «ИСК «Высота» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1- 1/6 доля, ФИО3- 1/6 доля, ФИО2 -1/3 доля, ФИО4 - 1/3 доля согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата (л.д.7)
Спорное жилое помещение было передано ответчиками истцу по акту приема - передачи от Дата, из которого следует, что сумма в размере ........ руб. передана покупателем продавцу до подписания договора? что также подтверждается расходными кассовыми ордерами №№, № от Дата, бухгалтерской справки.(л.д.8-12)
Согласно п. 4.1.2 договора от Дата на ответчиков возложена обязанность провести регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области отказано в государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество (сообщение от Дата№, №) с указанием, что в нарушение требований ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ не представлено разрешение органа опеки и попечительства на продажу долей в спорной квартире, принадлежащих несовершеннолетним детям ответчиков. (л.д.21-23)
Между тем, Управлением Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по опеке и попечительству г. Иркутску дано распоряжение от Дата№ о предварительном разрешении на продажу по 1/3 долей, принадлежащих несовершеннолетним ФИО2, ФИО4 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. (л.д.19,20).
В связи с чем, довод ответчиков о том, что заключением договора от Дата не были приняты во внимание интересы несовершеннолетних детей суд находит не обоснованным.
При этом договор купли-продажи спорного жилого помещения от Дата сторонами до настоящего времени не оспорен и не признан судом недействительным.
Из обстоятельств дела следует, что ответчики уклоняются от регистрации договора купли продажи спорной квартиры и перехода права собственности на квартиру к ООО «ИСК «Высота».
Данные обстоятельства подтверждаются решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу №, вступившим в законную силу Дата, которым на ответчиков возложена обязанность осуществить регистрацию договора купли продажи однокомнатной квартиры по адресу: Адрес, расположенную на 1-ом этаже 2-этажного брусчатого дома, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер №. (л.д.14,15)
При этом, в силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а именно: уклонение ответчиков от регистрации договора купли - продажи спорной квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, соответствие указанной сделки требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о регистрации договора купли-продажи квартиры от Дата и перехода права собственности на нее к ООО «ИСК «Высота» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – строительная компания «Высота» к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о государственной регистрации сделки договора купли - продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать сделку договор - купли продажи недвижимого имущества от Дата, принадлежащего ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в целом однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Адрес, расположенной на 1-ом этаже 2-этажного брусчатого дома, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащей ответчикам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ААдрес, № ААдрес, № ААдрес, № ААдрес от Дата, заключенного между обществом с ограниченной ответственность «Инвестиционно – строительная компания «Высота» и ФИО1, Дата г.р. действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р. действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, Дата г.р.
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Высота» по договору купли продажи недвижимого имущества от Дата, принадлежащего ФИО1 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, в целом однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: Адрес, расположенной на 1-ом этаже 2-этажного брусчатого дома, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер: №, принадлежащей ответчикам на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права № ААдрес, № ААдрес, № ААдрес, № ААдрес от Дата, заключенного между обществом с ограниченной ответственность «Инвестиционно – строительная компания «Высота» и ФИО1, Дата г.р. действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, Дата г.р., ФИО3, Дата г.р. действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, Дата г.р.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста решения, который стороны могут получить 15 мая 2013г.
Судья: А.Ю. Хижаев
