Дело № 2-106/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Т.В. Борка,
при секретаре Е.В. Никипеловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация «ГРИНН» к Таратенко Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование нежилым помещением с участием представителя истца по доверенности № от 07 сентября 2015 года Ю.Ю. Бажановой,
установил:
Между АО «Корпорация «ГРИНН» и Т.А. Таратенко заключен краткосрочный договор аренды № от 03 декабря 2014 года согласно которому истец предоставил индивидуальному предпринимателю Т.А. Таратенко в аренду нежилое помещение № площадью 36 кв.м в здании АО «Корпорация»ГРИНН» «Мегакомплекс «ГРИНН» по адресу: <адрес> а арендатор должна своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Согласно акту приема-передачи помещения от 20 декабря 2014 года арендодатель передал арендатору нежилое помещение № площадью 36 кв.м, расположенное по указанному адресу.
АО «Корпорация «ГРИНН» обратилось в суд с иском к Т.А. Таратенко о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, сославшись на то, что на период обращения с иском в суд ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя. В соответствии с п.5.3 краткосрочного договора аренды нежилого помещения размер базовой части арендной платы на момент заключения договора составляет <сумма 1> в месяц, из расчета <сумма 2> за один кв.м, в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Пункт 5.4 договора предусматривает, что базовая часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. ИП Т.А. Таратенко регулярно нарушала сроки внесения арендной платы. Она неоднократно в адрес арендатора направляла заявления и гарантийные письма с просьбой предоставления рассрочки по внесению арендных платежей, но свои обязательства не выполняла.
31 июля 2015 года между АО «Корпорация «ГРИНН» и ИП Т.А. Таратенко заключено соглашение о досрочном расторжении краткосрочного договора аренды № от 03 декабря 2014 года, в соответствии с которым арендатор перед арендодателем имеет задолженность по базовой и переменной плате за июнь 2015 года в размере <сумма 3> задолженность по оплате базовой части арендной платы за июль 2015 года в размере <сумма 4> задолженность по оплате переменной платы за июль 2015 года и единовременный маркетинговый сбор в размере <сумма 5> и обязуется оплатить указанную задолженность в срок не позднее 15 августа 2015 года.
31 июля 2015 года сторонами соглашения подписан универсальный передаточный акт, в котором указана сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы в сумме <сумма 6>
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <сумма 7> и в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма 8> из расчета периода просрочки с 16 августа по 14 октября 2015 года – 60 дней. Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ по Центральному федеральному округу составляет 9.91% годовых. <сумма 7>
Ответчик в суд не явился. О дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному истцом: <адрес>. Имеется возврат почтовой корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в соответствии с со ст. 307-328, 395, 614 ГК РФ.
Названные нормы закона предусматривают надлежащее исполнение взятых на себя обязательств в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Требования истца подтверждаются краткосрочным договором аренды № от 03 декабря 2014 года, заключенным между ЗАО «Корпорация «ГРИНН» в лице директора филиала «Мегакоплекс «ГРИНН» О.А. Чертковой и ИП Т.А. Таратенко, который содержит условия, указанные истцом в исковом заявлении, актом приема-передачи помещения от 20 декабря 2014 года.
Соглашение о досрочном расторжении краткосрочного договора аренды, указанное выше от 31 июля 2015 года, свидетельствует о признании арендатором долга по оплате арендной платы в сумме по базовой и переменной плате за июнь 2015 года в размере <сумма 3> по оплате базовой части арендной платы за июль 2015 года в размере <сумма 4> руб., по оплате переменной платы за июль 2015 года и единовременный маркетинговый сбор в размере <сумма 5> и обязуется оплатить указанную задолженность в срок не позднее 15 августа 2015 года.
Кроме того, согласно универсальному передаточному акту от 31 июля 2015 года, подписанному арендодателем и арендатором, имеется задолженность переменной части арендной платы за электроэнергию в сумме <сумма 6>
Неисполнение обязательств ответчиком в оговоренные соглашением сроки, является основанием в соответствии с ст. 395 ГК РФ начисления процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета периода просрочки с 16 августа по 14 октября 2015 года – 60 дней. Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ по Центральному федеральному округу составляет 9.91% годовых. <сумма 7>
На основании изложенного к взысканию с ответчика в пользу истца причитается задолженность по арендной плате в сумме <сумма 7>
В соответствии с ст. 98 ГПК РФ подлежит возврату уплаченная истом госпошлина в сумме <сумма 9>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Таратенко Т.А. в пользу АО «Корпорация «ГРИНН» задолженность по краткосрочному договору аренды № от 03 декабря 2014 года в сумме <сумма 10> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <сумма 8>, возврат государственной пошлины в сумме <сумма 9>, всего:<сумма 11>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2016 года.
Судья
