РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2014 г. п.Приобье
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе судьи Зверевой М.А.
При секретарях Чупруновой Ю.А., Самарцевой А.В.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Кутоманова Е.В. к Гудзикевич В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кутоманов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гудзикевич В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>
Обосновывая доводы заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними состоялось заключение договора купли-продажи указанного жилого помещения. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на объект недвижимого имущества. Согласно текста письменного договора- до ДД.ММ.ГГГГ Гудзикевич обязался сняться с регистрационного учёта и освободить продаваемую квартиру. Фактически в жилом помещении более не проживал и не нёс расходы по содержанию недвижимости. Право собственности зарегистрировано без обременений.
В судебном заседании истец Кутоманов Е.В. и его представитель Шимов В.В. на удовлетворении исковых требований настаивали, полагают, что ответчик своим бездействием нарушает требования ст.ст.209,288 ГК РФ. Также истец Кутоманов Е.В. пояснил, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка имелась дополнительная договорённость о том, что ответчик будет предоставлять истцу сведения об оплате коммунальных услуг в другом месте жительства что позволило бы не оплачивать за него коммунальные услуги в жилом помещении в п.Приобье Однако, этого ответчик не сделал. На просьбы сняться с регистрационного учёта ответчик не реагирует, но тем самым нарушает право истца распоряжаться жилым помещением.
Ответчик Гудзикевич В.М. в судебном заседании отсутствует, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании оглашен протокол допроса ответчика в пределах исполнения судебного поручения по месту жительства ответчика. Истец Кутоманов не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Согласно протокола судебного заседания в ходе допроса ответчика Гудзикевич В.М.было установлено следующее. Ответчик Гудзикевич В.М. утверждал, что дом № по <адрес> в пос.Тоболова Ишимского района принадлежит ему и супруге на праве собственности. Используют они данный дом как дачу так как он не пригоден для проживания. Преимущественное место проживания в п.Приобье по спорному <адрес>.Так как он постоянно путешествует, то в п.Приобье не бывает. В п. Тоболово он оплачивает коммунальные услуги. На вопрос- имеет ли для него регистрация формальное значение ответил, что фактически он не живёт, а путешествует. Утверждал, что приезжал после продажи дома три раза в п.Приобье, но в дом его истец Кутоманов не пустил. Денежные средства через органы социальной защиты – пенсию -он получает в п.Приобье путём перечисления на карточку. Коммунальные расходы несёт за дом в п.Приобье Кутоманов так как он не воспользовался предоставленной справкой о льготе ответчика. Согласно предоставленной ответчиком информации- он не пользуется постоянно и систематически жилым домом в п.Приобье как постоянным местом своего преимущественного проживания, потребляет коммунальные услуги в п.Тоболово Ишимского района.
Согласно письменным доказательствам- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Гудзикевич В.М. и Кутомановым Е.В. в отношении земельного участка и расположенной на нём квартиры по <адрес>. В распоряжение ответчика Гудзикевич В.М. жилое помещение перешло в порядке приватизации жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.2 Договора – Гудзикевич В.М. обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок и квартиру возникает у Кутоманова со дня регистрации перехода права собственности на них.( <данные изъяты>).К Договору имеется передаточный акт( <данные изъяты>).Право собственности земельного участка и квартиры на имя Кутоманова Е.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Обременения не зарегистрированы. Из письменных доказательств следует, что истец Кутоманов является полноправным собственником жилого помещения и земельного участка, пользование иными лицами квартирой не регистрировалось, договор купли-продажи действующим в настоящее время не является. В то же время в Поквартирной карточке значиться ответчик Гудзикевич В.М., также его регистрация в квартире Кутоманова подтверждена Адресной справкой, а в Акте о проживающих в жилом помещении зафиксировано его отсутствие (<данные изъяты>).Расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение несёт истец Кутоманов, фактически она взымается по данным поквартирной карточки за Гудзикевич ( <данные изъяты>).
Из информации КУ ХМАО-Югры «Центр социальных выплат» филиал в г.Нягани следует, что Гудзикевич В.М. состоит в базе данных по <адрес> в п.Приобье по льготной категории «Ветеран труда» и является получателем ежемесячной денежной выплаты.( <данные изъяты>). В то же время Договор на предоставление коммунальных услуг заключен с Кутомановым Е.В. ДД.ММ.ГГГГ о предоставление в <адрес> в п.Приобье холодного водоснабжения, вывоза ТБО и ЖБО, отопления ( <данные изъяты>).
Совокупность письменных доказательств убеждает суд в том, что ответчик Гудзикевич В.М. сохраняет регистрацию в жилом помещении, но не пользуется им со дня продажи и подписания договора купли-продажи.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ-право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, истец Кутоманов Е.В. является собственником приобретённого им имущества со дня регистрации права собственности. Договор купли-продажи являлся основанием к регистрации права собственности и не является в настоящее время договором, которым истец Кутоманов обязан руководствоваться. Более того, договор содержит обязанность ответчика Гудзикевич освободить квартиру в установленный срок, но не указывает на сохранение права пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, освобождение квартиры не может быть идентично понятию сохранения права пользования.
Защита гражданского права может осуществляться путём прекращения или изменения правоотношения в соответствии со ст.12 ГК РФ. Признание в судебном порядке прекращения права пользования жилым помещением ответчиком Гудзикевич В.М. по <адрес> Октябрьского района является основанием для применения решения в отношении административного акта регистрации ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутоманова Е.В. к Гудзикевич В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гудзикевич В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Октябрьского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югра
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2014 года.
Судья М.А.Зверева
=согласовано=
Судья Октябрьского районного суда ______________ М.А. Зверева
