РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2013 г. г. Октябрьский
Октябрьский городской суд в составе председательствующего судьи Фаттахова А.Ф., при секретаре Зилеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2834/13, по иску ООО «Управление инвестиции в капитальное строительство «Инвестстрой» Дочернее общество ОАО «Стронег» к ФИО1 к ФИО2 о взыскании не оплаченной суммы по договору долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам просит взыскать с них солидарно необоснованно удерживаемую ими сумму (неосновательное обогащение) - <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину - <данные изъяты>, в обосновании иска указывая, что между супругами С-выми и Истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного девятиэтажного жилого <адрес>. Согласно условиям договоро Участники долевого строительства (Ответчики) обязуются вносить для строительства дома денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором, то есть, оплачивать стоимость строительства трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 70 квадратных метров в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а Застройщик (истец) обязуется обеспечить строительство Дома (квартиры) и по завершении строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать Квартиру участникам долевого строительства (ответчикам) по передаточному акту.
Согласно условиям договора и проектной декларации Застройщика сумма договора (стоимость квартиры) не является фиксированной и подлежит изменению в зависимости от изменения стоимости строительства в связи с изменением действующих цен (п. 4.5.Договора)
На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей оплате суммы (стоимость строительства квартиры, подлежащей передаче Участникам), определен исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, действующей на этот момент в размере <данные изъяты> с учетом коэффициента этажности <данные изъяты>
Договором предусмотрен следующий порядок расчетов:
В течение трех дней после государственной регистрации договора перечисляет на р\счет застройщика <данные изъяты> от суммы указанной п.4.1., то есть <данные изъяты>
Первоначальный взнос вносится исходя из расчета <данные изъяты> от суммы, указанной п.4.1. Договор <данные изъяты>, что эквивалентно стоимости <данные изъяты> жилой площади по ценам на момент заключения договора <данные изъяты>. Договором предусмотрен размер первоначального взноса <данные изъяты>, что эквивалентно стоимости <данные изъяты> жилой площади, (п.4.4. Договора)
Последующие платежи Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика с учетом индексации на момент оплаты денежных средств.
Ежемесячно оплачивает по <данные изъяты> по текущим ценам, (п.4.4. Договора)
Согласно п.2.1.5. Договора квартира должна быть передана Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из графика ежемесячной оплаты стоимости <данные изъяты> площади квартиры, внесение платы предусмотрено в течение <данные изъяты> в период с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ до срока передачи квартиры Участнику ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость трехкомнатной <адрес> на момент заключения договора составила: <данные изъяты>
Цена квадратного метра не является фиксированной и может быть пересмотрена застройщиком согласно пункту 4.5 Договора.
Согласно п. 4.6. Договора Застройщик фиксирует оплаченную площадь по ценам текущего месяца на сумму перечисленных Участником долевого строительства средств в этом месяце.
Согласно п. 4.7. Договора досрочное перечисление денежных средств на долевое строительство жилого дома допускается только при согласии на это Застройщика. В случае перечисления денежных средств без согласования оплаченная площадь фиксируется на сумму денег по ценам, действующим по кварталам согласно графику, указанному п.4.4. Договора.
Участие граждан в долевом участии жилья регулируется Федеральным законом от 30.10.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В упомянутом выше договоре предусмотрены случаи, основания и порядок изменения цены, указанной на момент заключения договора.
Договор подписан Ответчиками без возражений. Таким образом, подписав указанный договор, стороны достигли взаимного согласия об изменении его цены, что не противоречит ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 30.12.20043 № 214-фз проектная декларация подлежит опубликованию в средствах массовой информации и она доступна всем участникам долевого строительства. Проектная декларация обязательно содержит сведения о Застройщике и о проекте строительства, в том числе о его предполагаемой стоимости. Таким образом, проектная декларация также не предусматривает фиксированной цены строительства дома.
Обоснованность увеличения стоимости строительства подтверждается объективными данными о росте потребительских цен за период строительства, ростом индекса сметной стоимости строительства, ростом нормативного фонда оплаты труда в строительной отрасли.
Истец выполнил обязательства по договору. Указанные в договоре сроки блок - секция <адрес> была сдана в эксплуатацию и участникам долевого строительства Дома были преданы ключи от квартир, подлежащих передаче им согласно Договору.
Однако Ответчики обязательства по договору не выполнили. Неоднократно был нарушен график оплаты, оставшаяся сумма не оплачена до настоящего времени. Ответчикам была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № об оплате оставшейся суммы <данные изъяты>, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Свой отказ |от оплаты ответчики мотивируют тем, что первоначальная сумма, указанная в договоре оплачена ими полностью, а Застройщик неправомерно увеличил цену и не уведомлял их об изменении цены. Мотивы Ответчиков противоречат условиям договора, которые они подписали без каких-либо возражений. Договором также не предусмотрено обязательное уведомление Участника долевого строительства об изменении цены по договору.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Договору истец в соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации приостановил исполнение встречного обязательства в части передачи Ответчикам жилого помещения (квартиры) по передаточному акту до полной оплаты ее стоимости по Договору.
На основании ст. 309, 310,1102 ГК РФ, считают, что требования подлежат удовлетворению.
Представитель ООО «Управление инвестиции в капитальное строительство «Инвестстрой» Дочернее общество ОАО «Стронег» управляющий ФИО3, по доверенности ФИО4 требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержали.
ФИО1 и ФИО2 иск не признали, считают, что требования заявлены необоснованно и подлежат отклонению.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № участия в долевом строительстве девятиэтажного жилого <адрес>, согласно которого п. 4.1 общая стоимость трехкомнатной <адрес> выкупаемая ответчиками на пятом этаже на момент заключения договора составила <данные изъяты> при проектной площади <данные изъяты>, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры на момент заключения договора с учетом этажности и применения кофициента <данные изъяты> составила <данные изъяты>.
Участие граждан в долевом участии жилья регулируется Федеральным законом от 30.10.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п. 4.5 Договора, стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Застройщик пересматривает в случае:
- изменении цен на строительные материалы и конструкции;
- роста уровня оплаты труда рабочих в строительстве;
- изменения индекса по эксплуатации механизмов;
- изменения индекса на грузовые автомобильные перевозки.
Указанное условие следует понимать как согласованное сторонами в договоре механизм изменения стоимости квартиры. Установление сторонами данного механизма возможно в силу ст. 421 ГК РФ и не противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В связи с изменением индексов сметной стоимости строительства, ростом уровня оплаты труда рабочих в строительстве, в централизованно порядке согласно приказов и писем Государственного комитета Республике Башкортостан по строительству и архитектуре, в течение срока действия Договора цена одного квадратного метра пересматривалась Застройщиком по отношению к первоначальной цене 3 раза и составляла, для ответчиков с учетом повышающего кофициента по этажности <данные изъяты>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что Застройщик фиксирует выкупленную площадь по ценам, текущего месяца на сумму перечисленных Участником долевого строительства средств в этом месяце.
Исходя из указанного положения Договора и фактически перечисленных ответчиками денежных средств истцу, что подтверждается представленными квитанциями, и сторонами не оспаривается, следует, что:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Всего выплачено <данные изъяты>, что соответствует покупке <данные изъяты>
Согласно технического паспорта площадь <адрес> составляет <данные изъяты>
Следовательно задолженность ответчиков перед истцом подлежащая взысканию составит <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере – <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО «Управление инвестиции в капитальное строительство «Инвестстрой» Дочернее общество ОАО «Стронег» - <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину - <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, в месячный срок через Октябрьский городской суд РБ.
Председательствующий:
