Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> РБ 19 сентября 2023 года
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-88 (№) по исковому заявлению Валеева Р.Т к Добровольской Т.Ю. о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества,
у с т а н о в и л:
Валеева Р.Т обратилась в суд с иском к Добровольской Т.Ю. о взыскании расходов, связанных с содержанием имущества. Просит (с учетом уточнения) взыскать с Добровольской Т.Ю. в ее пользу расходы, связанные с содержанием и сохранением общего имущества - нежилого здания общей площадью 3367,5 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка площадью 1419+/-13 кв. м, земельного участка площадью 1452+/-13 кв. м, по тому же адресу в размере 1661847 рублей, в том числе: по оплате электроэнергии 91917 руб., по оплате поставленного газа 43142 рубля, за техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования 3080 рублей, за отпуск воды и прием сточных вод 3057 рублей, за охрану объекта 7188 рублей, за техническое обслуживание системы пожарной сигнализации 1739 рублей, за услуги связи 1542 рублей, за оказание услуг по обращению с коммунальными твердыми отходами 5348 рублей, за обслуживание банковского счета 2570 рублей, за выплату заработной платы персонала 63938 рублей, на оплату налогов и взносов на работников 10508 рублей, на оплату единого налога 42927 рублей, на обязательное страхование ответственности владельцев опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте 1782 рубля, затраты по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости 8100 рублей, за оказание услуг по составлению и согласованию обязательной отчетности по экологии1260 рублей, хозяйственные расходы 71179 рублей, затраты, связанные с исполнением представления прокуратуры 1233743 рубля, на техническое обслуживание сплит - системы здания 3060 рублей, на приобретение строительного материала 4232 рубля, на устранение дефектов в работе системы охранной организации 15479 рублей, на замену узла измерения объемного расхода и объема газа 32089 рублей, на электромонтажные работы по замене освещения и установок розеток и выключателей 13968 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16509 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает, что стороны по делу являются участниками долевой собственности на нежилое здание общей площадью 3367,5 кв. метров, расположенное по адресу <адрес>, земельный участок площадью 1419+/-13 кв. метров, земельный участок площадью 1452+/- кв. метров по указанному адресу. Доля истца в праве общей долевой собственности составляет 51/100, доля ответчика 18/100, 13/100 доли принадлежит Хайрутдинова Г.Р. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости перешло к ответчику по договору дарения долей земельных участков с долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ№. С момента перехода к ответчику права собственности на долю бремя содержания общего имущества он не несет. Все расходы истец вынужден нести самостоятельно, что подтверждается соответствующими платежными документами. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены следующие расходы: ООО ЭСКБ -расходы по оплате электроэнергии на общую сумму 510646 рублей; ООО «Газпроммежрегионгаз Уфа» -расходы по оплате поставленного газа на общую сумму 239675 рублей; ПАО «Газпромгазораспределение Уфа»-за техническое обслуживание и ремонт газовых сетей и оборудования 17112 рублей; МУП «Октябрьсккоммунводоканал»-за отпуск воды и прием сточных вод 16986 рублей; ООО ЧОП «Интербезопасность Запад»-охрана объекта 39932 рубля; ИП Закиров -за техническое обслуживание системы пожарной сигнализации 9660 рублей; ПАО «Башинформсвязь»-услуги связи 8569 рублей; ООО «Экология-Т»-оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами 29715 рублей; ПАО «Банк Уралсиб» -за обслуживание счета№, открытого на имя В.Р.Т. 14278 рублей; заработная плата персонала-администратора, контролера торгового зала, уборщика помещений на сумму 355214 рублей; налоги и взносы за работников -НДФЛ 13%, страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности 2,9%, страховые взносы на обязательное медицинское страхование 5,1%, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование 22% на сумму 58376 рублей; единый налог с 2023 года на сумму 238488 рублей; ПАО Ингосстрах -обязательное страхование ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте 9900 рублей; затраты по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости 45000 рублей; ИП П.О.И. -оказание услуг по составлению и согласованию обязательной отчетности по экологии 2ТП отходам, составление декларации за негативное воздействие на окружающую среду на сумму 7000 рублей; хозяйственные нужды-текущие расходы по обеспечению жизнедеятельности здания в сумме 395438 рублей; затраты, связанные с исполнением представления Прокуратуры на сумму 6854125 рублей; техническое обслуживание сплит-системы здания-периодическое обязательное обслуживание системы кондиционирования воздуха в здании на 17000 рублей; ИП Н.С.С.-приобретение строительного материала-керамогранита для установки напольного плинтуса внутри помещений здания ТЦ «Рио» на сумму 23511 рублей; ООО «Логистик СБ»-расходы в устранении дефектов в работе системы охранной сигнализации на сумму 85993 рубля; замена узла измерения объемного расхода и объема газа на сумму 178000 рублей; электромонтажные работы по замене освещения и установке розеток 77600 рублей.
Истец Валеева Р.Т в судебное заседангие не явилась, извещена надлежаще судебными повестками. Ее представитель по доверенности Фахрутдинова Г.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Добровольской Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще судебными повестками.
Представитель ответчика по доверенности Прохоров Д.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что расходы, понесенные Валеева Р.Т ничем не подтверждены. Если расходы Валеева Р.Т какие-либо понесла, то на свое усмотрение. С Добровольской Т.Ю. никакие расходы по содержанию здания она не согласовывала.
Третье лицо Хайрутдинова Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще судебными повестками.
Иные лица, привлеченные к участию в дело, надлежащим образом извещались. В судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что нежилое здание общей площадью 3367,5 кв. метров, земельный участок площадью 1419 кв. метров, земельный участок площадью 1453 кв. метров принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Валеева Р.Т (51/100 доля), ответчику Добровольской Т.Ю. (18/100 доли), третьему лицу Хайрутдинова Г.Р. (31/100 доли).
Бремя содержания с момента перехода права собственности к истцу на долю в имуществе, несет истец самостоятельно без участия других собственников.
Понесенные им расходы подтверждаются следующими платежными и иными документами, имеющими юридическое значение при рассмотрении настоящего спора, представленными суду:
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Валеева Р.Т с ООО ЭСКБ, счетами на оплату и платежными поручениями по оплате электроэнергии ООО «Энергетическая компания Башкортостана» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 510646 рублей;
Договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи газа, счетами на оплату, платежными поручениями за оплату поставленного газа ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 239675 рублей;
Договором с ПАО «Газпромгазораспределение Уфа» № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, счетами на оплату, актами приемки выполненных работ и платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 17112 рублей;
Договором с МУП «Октябрьсккоммунводоканал» №.01 от ДД.ММ.ГГГГ, счетами на оплату и платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от 0811.2022 г., от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 16986 рублей;
Договором на охрану объекта-ТЦ «РИО» №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, договором №-О-О от ДД.ММ.ГГГГ, актами приемки оказанных услуг, счетами на оплату, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.на общую сумму 39932 рубля;
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Закировым на техническое обслуживание системы пожарной сигнализации, актами приемки выполненных работ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 9660 рублей;
Договором с ПАО «Башинформсвязь» № от ДД.ММ.ГГГГ, счетами на оплату и платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 8569 рублей;
Договором с ООО «Экология-Т» № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, счетами на оплату и платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.на общую сумму 29715 рублей;
Заявлением о присоединении к Правилам комплексного банковского обслуживания клиентов от ДД.ММ.ГГГГ, банковскими ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14278 рублей.
Трудовыми договорами от……., расходными кассовыми ордерами, платежными ведомостями за сентябрь -декабрь 2022 г., январь-март 2023 г. 355214 рублей;
Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата страховых взносов по страхованию от несчастных случаев на производстве, страховых взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности, страховые взносы на обязательное медицинское страхование, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, уплата НДФЛ, уплата единого налога на общую сумму 58376 рублей и 238488 рублей;
Страховым полисом от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Ингосстрах, счетами на оплату, актами выполненных работ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 9900 рублей;
Договором с ИП К.Х.В.№ от ДД.ММ.ГГГГ на снижение кадастровой стоимости на сумму 10000 рублей; определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о назначении экспертизы по определению кадастровой стоимости объектов, платежным поручением об оплате назначенной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 рублей, чеком ПАО Сбербанк по операции на 10000 рублей;
Договором с ИП П.О.И.№ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по составлению и согласованию обязательной отчетности по экологии 2-ТП отходы, составление декларации за негативное воздействие на окружающую среду, актом приема-передачи выполненных услуг, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000 рублей;
Платежными поручениями и расходно-кассовыми ордерами, подтверждающими несение истцом расходов на обеспечение жизнедеятельности здания, хозяйственные нужды, приобретение инвентаря, расходных материалов, инструментов, моющих средств на сумму 395438 рублей (л.д. 169-208);
Договором с ИП М.Д.Р. на техническое обслуживание кондиционеров в количестве 2 штук, ремонт кондиционера в количестве 1 штуки, актом выполненных работ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 рублей;
Договором с ИП Г.И.И. на техническое обслуживание сплит-системы в количестве 3 штук, актом приема-передачи, расходно-кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9000 рублей;
Товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на оплату 23511 рублей за приобретенный у ИП Н.С.С. строительного материала -керамогранита для установки напольного плинтуса внутри здания ТЦ «РИО»;
Актом о выявленных дефектах от ДД.ММ.ГГГГ в работе охранной сигнализации, счетами на оплату, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.на общую сумму 85993 рубля;
Договор с ИП Х.Р.Р.№ от ДД.ММ.ГГГГ на разработку и согласование проектной документации с вводом в эксплуатацию узла измерения объемного расхода и объема газа на сумму 100000 рублей, счетом на оплату, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 рублей;
Счетом № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Флеш» на оплату газового счетчика и комплекта монтажных частей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108270 рублей;
Договором с ИП Н.П.Г. на электромонтажные работы по замене освещения и установок розеток, выключателей в ТЦ «РИО», счетом на оплату, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71600 рублей;
Договором с ИП Н.П.Г. на монтаж центральных счетчиков в щитовой, переобвязку панелей, кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей;
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Октябрьскнефтегазпроект» на разработку проектной документации на монтаж системы автоматической пожарной сигнализации, управление эвакуацией и оповещения людей; актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, счетами на оплату, расходно-кассовым ордером на сумму 120000 рублей;
Счетом на оплату противопожарной двери от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23000 рублей;
Договором на ремонт внутренней отделки стен ТЦ «РИО»(замена стеновых панелей на материал высокой пожарной безопасности) от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 8313120 рублей; локальным сметным расчетом № к договору; расходными кассовыми ордерами на сумму 6707125 рублей;
Выпиской из протокола №.22 от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком об оплате обучения ответственного лица по пожарной безопасности на сумму 4000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности.
Согласно ст. 249 ГК РФ, расходы на содержание и ремонт этого имущества соразмерно своей доле должны нести все собственники помещений.
Из содержания указанных правовых норм следует, что участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Обязанность участников общей долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества корреспондирует норме о возложении на собственника бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Применительно к общей собственности -это не только обязанность собственника перед неопределенным кругом лиц, но и обязанность, которую каждый собственник несет перед другими участниками общей собственности. Несение расходов по содержанию общего имущества необходимо для обеспечения его сохранности и возможности использования.
В судебном разбирательстве сторона ответчика указывала, что Добровольской Т.Ю. фактически не пользуется своей долей в принадлежащем ей на праве собственности имуществе. Поэтому никаких расходов по его содержанию нести не должна.
Однако, суд считает необходимым отметить, что исполнение обязанности участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества носит императивный характер и не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования имуществом.
Исходя из представленных суду доказательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общий размер расходов по содержанию и сохранению имущества Валеева Р.Т составил 9232488 рублей. Доля расходов Добровольской Т.Ю., соразмерно принадлежащей ей доли в размере 18/100 составит 1661847 рублей.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расходы Валеева Р.Т являются обоснованными.
Поэтому суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с содержанием и сохранением общего имущества-нежилого здания общей площадью 3367,5 кв. метров, земельных участков, площадью1419 кв. метров, 1452 кв. метров по адресу <адрес> в размере 1661847 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Добровольской Т.Ю. в пользу Валеева Р.Т расходы, связанные с содержанием и сохранением общего имущества-нежилого здания общей площадью 3367 кв. метров, земельных участков площадью 1419 кв. метров, площадью 1452 кв. метров, расположенных по адресу <адрес> в размере 1661847 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок семь) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья С.Ю. Большакова
