Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город ФИО1 18 сентября 2013 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю.,
при секретаре Заляевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2146-13 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к ООО «Инвестстрой ДО ОАО «Стронег» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстрой ДО ОАО «Стронег» о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор долевого инвестирования строительства № спорной квартиры, по условиям которого ответчик обязался построить дом, включая указанную трехкомнатную квартиру на <данные изъяты> площадью, с учетом лоджии <данные изъяты>, за что истцы оплатили по договору <данные изъяты>. После оплаты истцы получили ключи от квартиры, вселились в нее, произвели ремонт, однако ответчик уклоняется от подписания передаточного акта, в связи с чем нарушаются права истцов, поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании истцы ФИО3 иск поддержали по изложенным в нем доводам, на условия мирового соглашения по оплате суммы в размере <данные изъяты> не согласны.
Представитель ответчика ООО «Инвестстрой ДО АОА «Стронег» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что договором долевого инвестирования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, предусмотрено, что участник долевого строительства производит первоначальный взнос из расчета <данные изъяты> от общей стоимости квартиры, последующие платежи на строительство жилого дома участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика с учетом индексации на момент оплаты денежных средств по графику. Оплата за квартиру истцами вносилась частично, в связи с чем ответчиком в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате задолженности по договору на сумму <данные изъяты>, поскольку цена одного квадратного метра трижды пересматривалась по причине удорожания строительных материалов и услуг по возведению дома. Предложила заключить мировое соглашение, по условиям которого истцы обязаны оплатить сумму <данные изъяты>, вместо положенной суммы в размере <данные изъяты>.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в г.Октябрьский в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона ФЗ-214 от30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ООО «Инвестстрой ДО ОАО «Стронег» заключили договор долевого инвестирования строительства № <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить дом, включая указанную трехкомнатную квартиру на <данные изъяты> площадью, с учетом лоджии <данные изъяты>, за что истцы обязаны оплатить <данные изъяты>.
П.4.4 указанного договора предусмотрено, что участник долевого строительства производит первоначальный взнос из расчета <данные изъяты> от общей стоимости заявленной квартиры в сумме <данные изъяты>, указанной в п.4.1 договора, что составляет <данные изъяты> общей площади доли. Последующие платежи на строительство жилого дома участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика с учетом индексации на момент оплаты денежных средств по приведенному графику: ежемесячно выкупает по <данные изъяты> по текущим ценам.
П.4.5. договора предусматривает, что стоимость одного квадратного метра общей проектной площади застройщик пересматривает в случае: изменения цен на строительные материалы и конструкции, роста уровня оплаты труда рабочих в строительстве, изменения индекса по эксплуатации механизмов и изменения индекса на грузовые автомобильные перевозки.
Согласно ч.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с абз.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что по договору долевого строительства спорной квартиры истцы оплатили: <данные изъяты>.
Разрешение на ввод объекта <адрес> в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил ключи от спорной квартиры, о чем имеется его подпись в списке физических лиц на получение ключей от квартир в <адрес> (л.д.29-30).
Таким образом ДД.ММ.ГГГГ истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ получили ключи от квартиры, после чего вселились в нее, произвели ремонт. Каких-либо претензий от ответчика не получали.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлена претензия на сумму <данные изъяты> в связи с повышением цены на квадратный метр.
Как следует из представленных ответчиком документов, цена квадратного метра по договору участия в долевом строительстве дома истцов пересматривались трижды в сторону увеличения, однако ответчиком не представлено доказательств уведомления истцов об изменении цены договора до оплаты последними полной стоимости квартиры, определенной договором.
Учитывая изложенное, суд полагает, что у истцов не возникло обязанности по внесению на счет ответчика дополнительных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд признает за истцами право собственности на трехкомнатную <адрес> и обязывает ответчика подписать передаточный акт указанной квартиры.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Инвестстрой ДО ОАО «Стронег» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 18565,50 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 193, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 право собственности на трехкомнатную <адрес>.
Обязать ответчика ООО «Инвестстрой ДО ОАО «Стронег» подписать передаточный акт <адрес>.
Взыскать с ООО «Инвестстрой ДО ОАО «Стронег» государственную пошлину в доход федерального бюджета <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Октябрьский городской суд РБ.
Судья: С.Ю. Большакова
