РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Вергуш В.В.,
при секретаре Медведевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дремух Н.И. к ТСЖ «Начало» о возмещении морального вреда,
установил:
Дремух Н.И. обратилась в Одоевский районный суд с требованием принудить ТСЖ «Начало» устранить все недостатки, связанные с расчетом, применять в счет-квитанции нормальную, доступную, понятную лексику, рассмотреть примерную форму платежного документа для внесения за содержание и ремонт жилого помещения, возместить моральный вред в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.
В обоснование заявленных требований Дремух Н.И. указала, что она является собственницей квартиры № в доме № <адрес>. Дом входит в состав ТСЖ «Начало». С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ предоставляет собственникам жилья счет-квитанцию, в которой в графе начисления употребляются бухгалтерские термины, что вводит в заблуждение потребителей.
В решении мирового судьи судебного участка №5 Арсеньевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ указывается о несоответствии квитанции требованиям закона. Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.09.2011 №454 утверждена примерная форма платежного документа для внесения платежа за содержание и ремонт жилого помещения, а также методические рекомендации по ее заполнению.
Квитанции, предъявляемые ТСЖ «Начало» об оплате обязательных платежей, взносов к собственникам жилья не соответствуют указанной форме, что само по себе является нарушением действующего законодательства.
При получении очередной счет-квитанции ей приходится тратить время на изучение, подсчет указанных сумм. Бухгалтерия ТСЖ учитывает оплату исключительно до 27 числа месяца, хотя месяц состоит из 30 или 31 дня. При этом, согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилье вносится ежемесячно до 10 числа следующего месяца. Кроме того, ранее, в квитанциях указывалось предупреждение об оплате до 27 числа каждого месяца. В настоящее время ТСЖ изменило формулировку, но суть осталась одна и та же. Если оплата произведена после 27 числа, то в следующем месяце возникает долг на ту сумм, которую уже оплатили. А на самом деле, если она платит даже 9 числа, ей должен быть предоставлен правильный расчет. Так, была у нее задолженность, начисление – 600 рублей, к оплате - 1200 рублей. Она оплатила 600 рублей за предыдущий месяц. На следующий месяц приходит две оплаты, а она долг не оплачивала.
1-2 числа квитанции за предыдущий месяц уже в почтовых ящиках находятся.
Она обращалась в ТСЖ по вопросу формы и содержания квитанции, однако в их ответе об этом ничего не было написано.
Ей причинен нравственный вред, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время приходится тратить время на изучение счетов-квитанций, исправлять указанные в них суммы, обращаться в бухгалтерию и совместно проверять правильность предоставленных расчетов. Более того, она написала заявление в ТСЖ «Начало» еще ДД.ММ.ГГГГ о том, что у нее протекает балкон. До сих пор работы по устранению течи не проведены.
В квитанциях по оплате за газ, воду все нормально написано и понятно, а у ТСЖ «Начало» написано не доступно для обычного потребителя.
В судебном заседании истец Дремух Н.И. требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
Ответчик ТСЖ «Начало», в лице председателя Уткина Н.Н. в судебном заседании показал, что он согласен со всеми требованиями Дремух Н.И., кроме требования о возмещении морального вреда в размере 25 000 рублей и просит суд отказать в его удовлетворении.
Дремух Н.И. единственный злостный неплательщик. Она ссылается на Приказ Министерства регионального развития РФ от 19.09.2011 №454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению», который утверждает именно примерную форму, а не обязательную. Нам из указанной примерной формы подходит только содержание жилья. Так, все пункты, подходящие к деятельности ТСЖ, в нашей квитанции имеются. Кроме того, Дремух Н.И. ссылается на ч.1 ст. 155 ЖК РФ, но мы за оплату жилого помещения денег не берем. Квитанции, предоставляемые гражданам, соответствуют действующему законодательству, их выдает, распечатывает программа 1-С. Мы сами не выдумываем квитанции, их выдает программа, установка которой обходится в 30000 рублей. Прокуратура Арсеньевского района нас дважды поверяла, нарушений не выявила. Мы ничего не нарушаем. Однако, он согласен предусмотреть в квитанции те пункты, которые просит Дремух Н.И., согласен применить доступную лексику в платежных документах.
Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 291 ГК РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (ч. 2 ст. 291 ГК РФ).
Дом № <адрес> является многоквартирным и входит в состав ТСЖ «Начало», которое в соответствие с Уставом, утвержденным общим собранием членов товарищества, осуществляет функции по управлению указанным домом, в том числе и по распределению между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Квитанции о необходимости оплаты за содержание и ремонт жилья, ответчиками получались регулярно и в установленный срок. Обратного, этому факту, не указывалось.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 си. 155 ЖК РФ).
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и 2) плату за коммунальные услуги.
Частью 8 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Доводы истицы о несоответствии предоставляемой квитанции, ТСЖ «Начало» суд считает обоснованными.
Согласно приказу Минрегиона РФ от 19 сентября 2011 года № 454, утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по их заполнению.
Квитанции, предъявляемые ТСЖ «Начало» к собственникам жилья об оплате обязательных взносов, не соответствуют указанной форме, что само по себе является нарушением действующего законодательства.
Таким образом, неделимость обязательства (лицевого счета) само по себе обосновывает законность применения принципов солидарности при взыскании долга за содержание и ремонт жилья.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, размер судебных издержек в виде государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 4000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Дремух Н.И. к товариществу собственников жилья «Начало» удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Начало» устранить недостатки, связанные с расчетом, применять в счет-квитанции нормальную, доступную, понятную лексику, рассмотреть примерную форму платежного документа для внесения за содержание и ремонт жилого помещения.
Исковые требования о взыскании морального вреда в сумме 25000 рублей (двадцать пять тысяч) рублей удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Начало» в пользу Дремух Н.И. моральный вред в сумме 500 рублей.
Взыскать с ТСЖ «Начало» госпошлину в сумме 4000 рублей доход муниципального образования Арсеньевский район Тульской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Вергуш
