Дело № 2-789/2022 (2-11342/2021)
50RS0031-01-2020-003939-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клочковой С.И.
при помощнике Еленине А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросова Давида Арутюновича в лице финансового управляющего Пермиловской Валерии Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», ООО «ЛИГ», ООО «Аккорд Спецстрой» об изменении способа исполнения соглашения, взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по соглашению, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Мартиросов Д.А. в лице финансового управляющего Пермиловской Валерии Васильевны обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», ООО «ЛИГ», ООО «Аккорд Спецстрой» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истцом указано, что между ним и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ..... от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,10 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 886 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/1а/73 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 23,40 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 404 000 (Один миллион четыреста четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/1б/31 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,10 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 886 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/1б/78 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 23,40 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 404 000 (Один миллион четыреста четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/1б/81 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,80 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 388 000 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/1б/90 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 40,00 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/1б/125 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,80 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 388 000 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/2а/7 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,1 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 866 000 (Один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/2а/45 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 35,60 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 136 000 (Два миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Между истцом и ответчиком ООО «ЛИГ» заключен предварительный договор № ПДКП/2б/89 от 15.05.2019г. Предметом договора является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 40,00 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Обязательства истца по оплате договоров исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований №АСС/01-04/19 от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования №ЮС-122/2019 от 17.05.2019г., а также справками об оплате цены предварительных договоров в полном объеме от 20.05.2019г., выданными ООО «ЛИГ».
В настоящее время многоквартирные дома №№а, 1б, 2а, 2б построены и введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики.
Жилому дому №а присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, жилому дому №б присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, жилому дому №а присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, жилому дому №б присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ№.
Согласно п. 2.3 Договоров срок государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.4 Договоров срок передачи квартиры по Акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению его права собственности, сам он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиры по не зависящим от него причинам, из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от застройщика документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиры.
По изложенным основаниям истец просит признать предварительный договор №ПДКП/1а/22 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 31,10 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 31,10 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
А также признать предварительный договор № ПДКП/1а/73 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 23,40 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 23,40 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/1б/31 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 31,10 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 31,10 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/1б/78 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 23,40 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 23,40 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/1б/81 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 39,80 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже, общей площадью 39,80 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/1б/90 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 40,00 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 40,00 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/1б/125 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 39,80 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 39,80 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/2а/7 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 31,1 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже, общей площадью 31,1 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/2а/45 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 35,60 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №,в секции №, расположенной на 4-м этаже, общей площадью 35,60 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.
Также признать предварительный договор № ПДКП/2б/89 от 15.05.2019г. основным договором купли-продажи на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 40,00 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС. Признать за ним право собственности на жилое помещение – 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже, общей площадью 40,00 кв.м, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС.; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей 00 копеек.
Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования и письменные пояснения поддержали, ссылаясь на справки об оплате цены предварительных договоров от 20.05.2019г. и соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом однородных требований №АСС/01-04/19 от 20.05.2019г.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил суд изменить способ исполнения обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№/АСС/01-04/19 на фактическое взыскание с ООО «ЛИГ» суммы долга в размере 20 118 000 рублей; считать обязательства ООО «ЛИГ» по возврату денежных средств в сумме 20 118 000 рублей ФИО4 наступившими; взыскать с ООО «ЛИГ» в пользу ФИО4 20 118 000 рублей в счет исполнения обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№АСС/01-04/19 о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований; взыскать с ООО «ЛИГ» в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами в сумме 8 341 389,29 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие обязательств ООО «ЛИГ» перед ООО «Аккорд Спецстрой» основанных на договоре процентного займа № от 09.02.2018г. между ООО «Аккорд Спецстрой» (Займодавец) и ООО «Комфорт ФИО3» (Заемщик), дополнительном соглашении № от 30.09.2018г. к указанному договору, на договоре процентного займа № от 20.11.2017г. между ООО «Аккорд Спецстрой» (Займодавец) и ООО «Комфорт ФИО3», дополнительном соглашении № от 30.09.2018г. к указанному договору, договоре о переводе долга №АСС/01-04/18 от 30.09.2018г., заключенного между ООО «СЗ «Комфорт ФИО3» (Первоначальный должник), ООО «ФИО3» (Новый должник) и ООО «Аккорд Спецстрой» (Кредитор). Таким образом, ООО «ЛИГ» имело обязательство перед ООО «Аккорд Спецстрой» на сумму 117 190 016 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие обязательств ООО «Аккорд Спецстрой» перед ФИО4 основанных на договоре субподряда №АСС/01-04/18 от 24.04.2018г. заключенного между ООО «Аккорд Спецстрой» (Заказчик) и ООО «Юстрой» (Подрядчик), акте выполненных работ от 30.09.2018г., справке о стоимости выполненных работ от 30.09.2018г. на сумму 28 814 860 рублей, договоре уступки прав требования №ЮС-122/2019 от 17.05.2019г., заключенного между ООО «Юстрой» (Прежний кредитор) и ФИО4 (Новый кредитор) на сумму 20 118 000,00 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом однородных требований №АСС/01-04/19 от 20.05.2019г. в части зачета обязательств между ООО «Аккорд Спецстрой» и ФИО4 на сумму 20 118 000,00 рублей. По составу указанное трехстороннее соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, порождает следующие последствия по возникшим ранее правоотношениям: прекращение обязательств ООО «Аккорд Спецстрой» перед ФИО4 на сумму 20 118 000 рублей; прекращение обязательства ООО «ЛИГ» перед ООО «Аккорд Спецстрой» на сумму 20 118 000 рублей; возникновение обязательств ООО «ЛИГ» перед ФИО4 на сумму 20 118 000 рублей; прекращение обязательств ФИО4 перед ООО «ЛИГ» на сумму 20 118 000 рублей. Таким образом, соглашение о зачете взаимных требований является одним из способов прекращения обязательств. Прекращение денежного обязательства зачетом встречных однородных требований не изменяет денежного характера правоотношений. Отсутствие действительной подписи руководителя ООО «ЛИГ» в предварительных договорах, а также в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований не влечет недействительности прочих частей сделки, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Признание отсутствующей подписи руководителя ООО «ЛИГ» в предварительных договорах и в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований влечет недействительность соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в части прекращения возникших обязательств ООО «ЛИГ» перед ФИО4 путем прекращения обязательств ФИО4 перед ООО «ЛИГ» по предварительным договорам (зачет требований) на сумму 20 118 000 рублей, однако не влечет прекращение остальных юридических последствий, связанных с заключением данной сделки между ООО «Аккорд Спецстрой» и ФИО4
Представитель ответчика ООО «ЛИГ» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, оспаривал подписи уполномоченных лиц в спорных соглашении, справке и акте. Указал, что истцом не доказан факт наличия первичной задолженности ООО «ФИО3» перед ООО «Аккорд Спецстрой», которая бы могла быть зачтена ООО «Аккорд Спецстрой» по соглашению с ФИО4 Согласно представленным истцом копиям документов срок исполнения обязательств подлежащих зачету не наступил. Требование истца об изменении сроков исполнения обязательств по возврату ООО «ЛИГ» денежных средств ФИО4 в сумме 20 118 000 рублей не основано на законе. Договор уступки права требования № ЮС-122/2019 от 17.05.19г. является мнимой сделкой. С учетом необоснованности основных требований считал необоснованным и требование по взысканию с ООО «ЛИГ» процентов за пользование денежными средствами в размере 8 341 389,29 рублей.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по АДРЕС, ООО «Аккорд Спецстрой», ООО «Специализированный застройщик «Комфорт ФИО3», ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Из материалов дела следует, что 15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1а/22, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,10 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 886 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1а/73, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 23,40 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 404 000 (Один миллион четыреста четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1б/31, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,10 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 886 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1б/78, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 23,40 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 404 000 (Один миллион четыреста четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1б/81, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 3-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,80 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 388 000 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1б/90, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 40,00 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/1б/125, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 4-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39,80 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 388 000 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/2а/7, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 2-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 31,1 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 1 866 000 (Один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/2а/45, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №,в секции №, расположенной на 4-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 35,60 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 136 000 (Два миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
15.05.2019г. между сторонами был заключен предварительный договор № ПДКП/2б/89, предметом которого является обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи квартиры со следующими характеристиками: 1-комнатная квартира, условный №, в секции №, расположенной на 1-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС; строительный адрес: АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, общей площадью с учетом лоджий и балконов 40,00 кв.м. Согласно п.2.1.2 договора, цена квартиры составляет 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
Многоквартирные дома №№а, 1б, 2а, 2б построены и введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ и №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством жилищной политики. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ Жилому дому №а присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, жилому дому №б присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, жилому дому №а присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС, жилому дому №б присвоен почтовый адрес АДРЕС, сельское поселение Жавороновское, АДРЕС
Согласно п. 2.3 Договоров срок государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.4 Договоров срок передачи квартиры по Акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В подтверждение исполнения своих обязательств по договору истец предоставил:
- договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Аккорд Спецстрой» (займодавец) и ООО «КомфортИнвест» (заемщик) на сумму 180 000 000 руб. под 9% годовых, дополнительное соглашение к договору № об увеличении суммы займа за счет капитализации процентов от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Аккорд Спецстрой» (займодавец) и ООО «КомфортИнвест» на сумму 50 000 000 рублей под 7 % годовых, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении суммы займа за счета капитализации процентов;
- договор перевода долга №АСС/01-04/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЛИГ», ООО СЗ «КомфортИнвест», ООО «Аккорд Спецстрой», согласно которого ООО «ЛИГ» приняло на себя обязательства ООО СЗ «КомфортИнвест» перед ООО «Аккорд Спецстрой» на сумму 117 190 016 руб.
- договор субподряда №АСС/01-04/18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Аккорд Спецстрой» и ООО «Юстрой», согласно которого имелся долг ООО «Аккорд Спецстрой» перед ООО «Юстрой» в сумме 28 814 860 рублей. Акт выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о стоимости выполненных работ на сумму 28 814 860 рублей.
- договор уступки права требования №ЮС-122/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Юстрой» и ФИО4, согласно которого ФИО4 приобрел право требования у ООО «Юстрой» к ООО «Аккорд Спецстрой» на сумму 20 118 000 рублей;
- соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований №АСС/01-04/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Аккорд Спецстрой», ООО «ЛИГ» и истцом, согласно которого прекращаются обязательства ООО «ЛИГ» перед ООО «Аккорд Спецстрой» в сумме 20 118 000 рублей за счет прекращения обязательств ФИО6 перед ООО «ЛИГ» по оплате объектов недвижимости по ранее заключенным предварительным договорам на аналогичную сумму (т.2 л.д. 154-156);
- справки об оплате цены предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «ЛИГ» (т.1 л.д. 23-115).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения им обязательств по предварительным договорам в части их оплаты.
Согласно заключению эксперта № предварительные договоры № ПДКП/1а/22 от 15.05.2019г., № ПДКП/1а/73 от 15.05.2019г., № ПДКП/1б/31 от 15.05.2019г., № ПДКП/1б/78 от 15.05.2019г., № ПДКП/1б/81 от 15.05.2019г., № ПДКП/1б/90 от 15.05.2019г., № ПДКП/1б/125 от 15.05.2019г., № ПДКП/2а/7 от 15.05.2019г., № ПДКП/2а/45 от 15.05.2019г., № ПДКП/2б/89 от 15.05.2019г., справки об оплате цены предварительных договоров от 20.05.2019г. соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом однородных требований №АСС/01-04/19 от 20.05.2019г., не содержат подписи Генерального директора ООО «ФИО3», в связи с чем не соответствуют критерию достоверности и не принимаются судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа. Аналогичная позиция изложена в т.ч. в п.18 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В обоснование правомерности перехода к нему права требования к ООО «ФИО3» истец ссылается на копии следующих документов: Договор о переводе долга №АСС/01-04/18 от 30.09.2018г. между ООО «СЗ «Комфорт ФИО3», ООО «ФИО3» и ООО «Аккорд Спецстрой», Договор процентного займа № от 09.02.2018г. между ООО «Аккорд Строй» и ООО «Комфорт ФИО3», Дополнительное соглашение № от 30.09.2018г. к договору займа № от 09.02.2018г. между ООО «Аккорд Строй» и ООО «Комфорт ФИО3», Договор займа № от 20.11.2017г. между ООО «Аккорд Строй» и ООО «Комфорт ФИО3», Дополнительное соглашение № от 30.09.2018г. к договору займа № от 20.11.2017г. между ООО «Аккорд Строй» и ООО «Комфорт ФИО3». Указанные доказательства не подтверждены оригиналами документов.
Суд также принимает во внимание, что согласно представленным истцом копиям документов срок исполнения обязательств подлежащих зачету не наступил.
Предоставленные истцом доказательства, подлинность которых оспаривается ответчиком ООО «ЛИГ», по своему содержанию не подтверждают доводы истца, поскольку в соответствии с п.1.1. договора о переводе долга №АСС/01-04/18 от 30.09.2018г. заключенного между ООО «СЗ «Комфорт ФИО3» (Первоначальный должник), ООО «ФИО3» (Новый должник) и ООО «Аккорд Спецстрой» (Кредитор) первоначальное требование ООО «Аккорд Спецстрой» к ООО «СЗ «КомфортИнвест» основано на Договорах займа № от 09.02.2018г. и № от 20.11.2017г.
В соответствии п.1.2. договора процентного займа №от 09.02.2018г. между ООО «Аккорд Строй» (Займодавец) и ООО «Комфорт ФИО3» (Заемщик) с учетом п.3 дополнительного соглашения № от 30.09.2018г. возврат займа и процентов осуществляются не позднее 31.12.2022г.
В соответствии с п. 1.2. договора процентного займа № от 20.11.2017г. между ООО «Аккорд Строй» (Займодавец) и ООО «Комфорт ФИО3» с учетом п.3 дополнительного соглашения № от 30.09.2018г. (Заемщик) возврат займа и процентов по нему осуществляется не позднее 29.05.2024г.
В соответствии со ст. 392 Гражданского кодекса Российской Федерации новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.
Таким образом, в случае наличия между ООО «СЗ «Комфорт ФИО3», ООО «ФИО3» и ООО «Аккорд Спецстрой», подписанного договора о переводе долга №АСС/01-04/18 от 30.09.2018г., срок его погашения должен был бы истечь не ранее 31.12.2022г. в части требований на 11 586 307,60 руб. и 29.05.2024г. в части требований на 105 603 708,94 руб.
В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Из предоставленных истцом копий документов следует, что срок исполнения по указанным выше договорам займа не наступил, в связи с чем данные обязательства не могут быть зачтены.
В обоснование заявленного требования об изменении сроков уплаты денежных средств истец ссылается на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора процентного займа № от 09.02.2018г. и договора процентного займа № от 20.11.2017г. с учетом дополнительных соглашений к указанным договорам. В связи с имевшим место существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора истец просит суд считать наступившими обязательства ООО «ЛИГ» по возврату денежных средств в сумме 20 118 000 рублей ФИО4
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено в суд одной из сторон договора. Как это следует из представленной истцом копии Договора о переводе долга №АСС/01-04/18 от 30.09.2018г., подлинность которого оспаривается ООО «ЛИГ», сторонами договоров процентного займа № от 09.02.2018г. и № от 20.11.2017г. являются ООО «Аккорд Спецстрой» (Займодавец) и ООО «ЛИГ» (Заемщик). Согласно представленным истцом копиям документов ФИО4 не является стороной договоров займа, а, следовательно, не вправе заявлять требование об изменении сроков исполнения по указанным договорам.
Истцом не доказаны обстоятельства, являющиеся основанием для изменения и расторжения договора согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в т.ч., что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Кроме того, истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт оплаты по договору уступки права требования № ЮС-122/2019 от 17.05.19г. к Договору оказания услуг с использованием техники с экипажем №АСС/01-04/18 от 18.05.18г., а также факт наличия у истца денежных средств для расчетов по указанному договору.
В подтверждение расчетов с ООО «Юстрой» по договору № ЮС-122/2019 от 17.05.19г. истцом предоставлена квитанция к приходно-кассовому ордеру № от 11.06.2019г. Согласно п. 6 действующего на момент совершения финансовой операции Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-У «Об осуществлении наличных расчетов» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) не предусмотрены расчеты между физическими и юридическими лицами на сумму превышающую 100 000,00 рублей.
Данные обстоятельства указывают на мнимость совершенной между ООО «Юстрой» и ФИО7 сделки в соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка является ничтожной, т.е. недействительной и не порождающей правовых последствий с момента ее совершения.
Кроме того, как усматривается из решения Щербинского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску № по иску ФИО9 к ФИО4 о возмещении имущественного вреда, ответчик ФИО4, будучи представителем по доверенности ФИО9 при рассмотрении гражданского дела № в Центральном районном суде АДРЕС, получил от должника в пользу ФИО9 денежные средства в размере 36 654 739,73 рублей по решению от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, доказательств наличия денежных средств у ФИО4 на момент совершения сделки, не подтверждено.
Кроме того, следует отметить, что в ходе судебного разбирательства ФИО4 ссылался, что позиция его представителя при подаче в суд заявления об отказе от исковых требований, на основании чего определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.2020 было прекращено производство по делу, не была с ним согласована, в связи с чем в отношении представителя ведется уголовное расследование, однако в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подтверждающих доказательств не предоставил, в окончательном судебном заседании пояснил, что в правоохранительные органы с заявлением в отношении действий представителя не обращался.
Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, заявленное исковое заявление об изменении способа исполнения обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№..... на фактическое взыскание с ООО «ЛИГ» суммы долга в размере 20 118 000 рублей; считать обязательства ООО «ЛИГ» по возврату денежных средств в сумме 20 118 000 рублей ФИО4 наступившими; взыскании с ООО «ЛИГ» в пользу ФИО4 20 118 000 рублей в счет исполнения обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ№АСС/01-04/19 о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований и взыскании процентов за пользование денежными средствами, которые производны от первоначального требования, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мартиросова Давида Арутюновича в лице финансового управляющего Пермиловской Валерии Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «СДИ», ООО «ЛИГ», ООО «Аккорд Спецстрой» об изменении способа исполнения обязательств по соглашению от 20 мая 2019 года №/..... на фактическое взыскание с ООО «ЛИГ» суммы долга в размере 20 118 000 рублей; взыскании с ООО «ЛИГ» в пользу Мартиросова Д. А. 20 118 000 рублей в счет исполнения обязательств по соглашению от 20 мая 2019 года № ..... о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 8 341 389,29 рублей, возмещении судебных расходов – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Клочкова
Мотивированное решение изготовлено: 21.03.2022
