Дело № 2-9539/2012
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рожновой О.Е.
при секретаре Трофимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ответчик», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..... о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Ответчик» (далее также ФГУП «Ответчик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС К участию в деле привлечено ТУ Росимущества в ...... Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что по условиям трудового и коллективного договора у ответчика ФГУП «Ответчик» возникло обязательство по передаче в собственность истца указанной выше квартиры, чего ответчик, однако, не делает, что нарушает права истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Участвующие в деле лица в суд не явились. Истец просит дело рассматривать без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики в суд представителей не направили, возражений против иска не представили, дело, с учетом мнения истца, рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что истец является сотрудником ФГУП «Ответчик», являющегося правопреемником ..... вычислительного центра. При приеме на работу истца ответчик ФГУП «Ответчик» уведомил, что при соблюдении истцом условий трудового договора истцу и другим сотрудникам в собственность будут предоставлены квартиры в жилом доме, строительство которого планировалось осуществить.
Постановлением главы администрации "...района" от ДД.ММ.ГГГГ№ ФГУП «Ответчик» для строительства жилого дома был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 0,4 га.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФГУП «Ответчик» зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Обязательство ответчика ФГУП «Ответчик» о предоставлении в собственность работникам квартир закреплено в коллективном договоре, который был заключен на основании ст. 13 действовавшего на момент его заключения Федерального закона от 11.03.1992г. № 2490 «О коллективных договорах и соглашениях». Условиями предоставления в собственность работников квартир являются обязательность работы в организации более 5 лет или при приеме на работу обязательство отработать в организации не менее срока, установленного трудовым договором.
Кроме этого, п.5.6 Коллективного договора предусмотрено, что обязательство по предоставлению в собственность работников жилья является обязательством по оплате труда. Также из условий трудового и коллективного договоров усматривается, что размер заработной платы работников устанавливается с учетом предоставления в их собственность квартир.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ответчик» заключил с Министерством строительного комплекса ....., Муниципальным образованием "...района" и ООО «наиминование » инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения.
Согласно инвестиционному контракту строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на принадлежащем ФГУП «Ответчик» земельном участке. Ответчику по результатам реализации инвестиционного контракта подлежит передача пяти процентов жилых помещений. ФГУП «Ответчик» было получено разрешение на строительство жилого дома и по инвестиционному контракту строительство жилого дома осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения ..... было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Ответчик», Муниципальным образованием "...района", ООО «наиминование » был подписан протокол окончательного распределения жилой площади, согласно которому ответчику во исполнение условий инвестиционного контракта передаются 18 квартир общей площадью 1 239,6 кв.м.
Согласно протоколу собрания работников ФГУП «Ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении квартир в жилом доме на основании протокола окончательного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом квартиры распределены следующим образом:
ФИО1 2-х комнатная квартира № общей площадью 73,1 кв.м; ФИО2 2-х комнатная квартира № общей площадью 72,4 кв.м; ФИО3 2-х комнатная квартира № общей площадью 73,8 кв.м;
ФИО18 2-х комнатная квартира № общей площадью 74,1 кв.м;
ФИО4 2-х комнатная квартира № общей площадью 74,0 кв.м;
ФИО5 2-х комнатная квартира № общей площадью 77,9 кв.м;
ФИО6 2-х комнатная квартира № общей площадью 77,1 кв.м;
ФИО7 1-комнатная квартира № общей площадью 53,4 кв.м;
ФИО8 3-х комнатная квартира № общей площадью 107,7 кв.м;
ФИО9 1-комнатная квартира № общей площадью 58 кв.м;
ФИО10 1-комнатная квартира № общей площадью 53,6 кв.м;
ФИО11 1-комнатная квартира № общей площадью 48,1 кв.м;
ФИО12 2-х комнатная квартира № общей площадью 76,6 кв.м;
ФИО13 2-х комнатная квартира № общей площадью 76,7 кв.м;
ФИО14 2-х комнатная квартира № общей площадью 73,3 кв.м;
ФИО15 1-комнатная квартира № общей площадью 47,7 кв.м;
ФИО16 2-х комнатная квартира № общей площадью 73,9 кв.м;
ФИО17 1-комнатная квартира № общей площадью 48,2 кв.м.
Несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию, ответчик отказывается от передачи в собственность истца указанной выше квартиры, не исполняя таким образом условий коллективного и трудовых договоров.
Требование истца о передаче квартиры в собственность не противоречит действующему законодательству.
Трудовой кодекс РФ допускает оплату труда работников в неденежной форме (ст. 131 ТК РФ). Не запрещалась оплата труда в неденежной форме и действовавшим ранее КЗоТ РСФСР. До заключения коллективного договора ответчик с целью получения необходимых полномочий для передачи работником в собственность квартир обратился с письмом в Министерство сельского хозяйства РФ с просьбой о наделении правом владения, пользования и распоряжения жилым домом. Согласно письму Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ таким правом ответчик ФГУП «Ответчик» был наделен. Таким образом, ответчик ФГУП «Ответчик» действовал в пределах предоставленных полномочий, заключая с работниками коллективный договор и соответствующие трудовые договоры. Впоследствии Минсельхоз РФ письмом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило правомочность предоставления ответчиком в собственность работникам квартир на основании коллективного договора путем внесения соответствующих обязательств в трудовой договор.
Постановлением Правительства РФ от 26.02.1997г. № 224 «Об экономических условиях функционирования агропромышленного комплекса Российской Федерации в 1997г.» Министерству сельского хозяйства и продовольствия России разрешалось направлять бюджетные средства на строительство жилья для сотрудников сельскохозяйственных научно-исследовательских и бюджетных организаций агропромышленного комплекса в пределах ассигнований по разделу «Сельское хозяйство и рыболовство» на затраты капитального характера.
Согласно Уставу ФГУП «Ответчик» остающаяся в распоряжении предприятия часть чистой прибыли используется предприятием на приобретение и строительство жилья (долевое участие) для работников предприятия, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно отзыву ФГУП «Ответчик» на исковое заявление ответчик подтверждает, что прежним руководством предприятия был заключен коллективный договор, а впоследствии индивидуальные трудовые договоры, в соответствии с условиями которых предприятие обязалось обеспечить сотрудников жилыми помещениями. В настоящее время право собственности на выделенные ФГУП «Ответчик» в соответствии с протоколом окончательного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ на 18 квартир не зарегистрировано. В связи с этим новым руководством ФГУП «Ответчик» не разрешен вопрос о передаче квартир сотрудникам по обязательствам, возникшим из коллективного договора, подписанного прежним руководством. Обстоятельства, приведенные истцом, ответчик ФГУП «Ответчик» не оспаривает, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со ст. 8 ГК Р Ф гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров, иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Согласно п.3.3, 3.6, 4.3.2 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав его сторон осуществляется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФГУП «Ответчик» надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
