Дело № 2-400/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2012г. ст.Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Беликовой Е.Н.,
с участием истца Ропаева С.Б.,
представителя ответчика СПК «Двуречье» - Колесниковой Е.П., действующей по доверенности,
третьих лиц Ропаевой Л.К., Ткаченко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ропаева С.Б. к СПК «Двуречье» <адрес>, к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Ропаев С.Б. обратился в суд с иском к СПК «Двуречье» <адрес> (далее - СПК «Двуречье»), к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истец указал, что в связи с трудовыми отношениями колхозом «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира по адресу: <адрес>.
На основании протокола заседания правления колхоза «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была ему продана в личную собственность со скидкой в <данные изъяты>% за <данные изъяты> рублей. Деньги были оприходованы в кассу в указанной сумме ДД.ММ.ГГГГ, однако письменный договор заключен не был, на руки истцу была выдана накладная №, подтверждающая, что он действительно внес деньги в счет покупки квартиры, и они были оприходованы в кассу колхоза «<данные изъяты>».
В <данные изъяты> году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», который в <данные изъяты> году был реорганизован в СПК «Двуречье».
Он проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной, уплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи, производит текущий и капитальные ремонты, заказал технический паспорт на квартиру, кадастровый план земельного участка.
Для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему был дан ответ, что постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности не может быть в настоящее время произведена, ввиду отсутствия документа, устанавливающего или удостоверяющего его право на квартиру.
Для регистрации права на квартиру истец просит признать за собой право собственности на квартиру ( литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Ропаев С.Б. исковые требования поддержал, изложил те же требования, что указаны в иске.
Представитель ответчика СПК «Двуречье» - Колесникова Е.П., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру, пояснила, что квартира была построена колхозом «<данные изъяты>» хозяйственным способом, предоставлена истцу в период его работы в колхозе. По решению правления колхоза продана истцу за <данные изъяты> % ее стоимости. До внесения суммы с истца производились удержания квартплаты из его заработной платы. В СПК «Двуречье» правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, так как указанная квартира на баланс при реорганизации ТОО «<данные изъяты>» не передавалась.
Третье лицо Ропаева Л.К. в судебном заседании пояснила, что является женой истца, не возражает против того, что квартира будет оформлена в собственность мужа. Квартиру они выкупили в период брака в <данные изъяты> году и пользуются ею, как своей собственной.
Третье лицо Ропаев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает ( л.д.<данные изъяты>).
Третье лицо Ропаев Ю.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает ( л.д.<данные изъяты>).
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ткаченко А.Н. - соседка из <адрес>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, пояснила, что спора между ними нет, представила свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, принадлежащие ей.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>.
Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
На основании п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела усматривается, что истец состоял в трудовых отношениях с колхозом «<данные изъяты>» <адрес> в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>., работал <данные изъяты>, что подтверждается копией трудовой книжки истца ( л.д.<данные изъяты>).
Колхоз «<данные изъяты>» реорганизован и переименован в ТОО «<данные изъяты>» в соответствии с протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской из муниципального архива администрации <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «Двуречье». Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что СПК «Двуречье» является правопреемником ТОО «<данные изъяты>», создано путем реорганизации из ТОО «<данные изъяты>» в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).
Из архивной выписки из муниципального архива администрации <адрес> усматривается, что в архиве имеется протокол № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, правление колхоза рассмотрело заявление Ропаева С.Б. о предоставлении квартиры и постановило: предоставить Ропаеву С.Б. квартиру ( л.д.<данные изъяты>).
Из справки СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архиве СПК «Двуречье» не сохранился акт передачи квартиры Ропаеву С.Б. (л.д.<данные изъяты>).
Из справки администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ усматривается, что Ропаев С.Б. проживает в жилом доме по адресу: <адрес> вместе с женой Ропаевой Л.К. и сыновьями Ропаевым А.С., Ропаевым Ю.С. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно постановлению главы администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ропаева С.Б., жилому дому присвоен юридический адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу в <данные изъяты> году, в которой он проживает с семьей по настоящее время.
Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ слушали заявление Ропаева С.Б. о продаже колхозной квартиры в личную собственность со скидкой в <данные изъяты>%, решили: продать ( л.д.<данные изъяты>).
Истцом представлена накладная № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> % в сумме <данные изъяты>. Согласно записи на накладной от ДД.ММ.ГГГГ деньги в кассу оприходованы в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что Ропаев С.Б. выкупил спорную квартиру в колхозе «<данные изъяты>» за <данные изъяты> % ее стоимости ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола общего собрания СПК «Двуречье» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что председателем СПК избран С.В.В. (л.д.<данные изъяты>).
Из справки СПК «Двуречье» усматривается, что колхозом «<данные изъяты>» из заработной платы Ропаева С.Б. производились удержания квартирной платы до ее продажи (л.д.<данные изъяты>).
Из справки СПК «Двуречье» усматривается, что квартира, в которой проживает Ропаев С.Б. по адресу: <адрес> на балансе СПК «Двуречье» не стоит и на баланс при реорганизации ТОО «<данные изъяты>» не передавалась (л.д.<данные изъяты>).
Из сообщения начальника <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается что по данным ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> не проходили государственную регистрацию ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Ропаеву С.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Ропаеву С.Б. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д.<данные изъяты>).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка Ропаеву С.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).
Из технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилая квартира с пристройкой - литер <данные изъяты>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
Кроме жилого дома имеются строения, расположенные по этому же адресу: <данные изъяты> Стоимость всех строений составляет <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что указанные строения имелись при предоставлении колхозом квартиры Ропаеву С.Б.
Согласно справки <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности за Ропаевым С.Б. имущества и правоустанавливающих документов на домовладение, находящееся по адресу <адрес> не значится ( л.д.<данные изъяты>).
Из свидетельств о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко А.Н. принадлежит на праве собственности квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.<данные изъяты>).
Согласно свидетельству о заключении брака Ропаев С.Б. и Ропаева Л.К. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака <адрес>ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № ( л.д.<данные изъяты>).
Из свидетельств о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных <адрес>, Ропаев Ю.С. и Ропаев А.С. являются сыновьями истца (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ропаевым С.Б. и колхозом «<данные изъяты>» фактически состоялась сделка купли-продажи жилого дома, поскольку имеется решение правления колхоза «<данные изъяты>» о продаже <данные изъяты> жилого дома истцу за <данные изъяты> руб., истцом стоимость квартиры оплачена ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу и он ею пользуется, как своей собственной более <данные изъяты> лет.
Поскольку продавец квартиры колхоз «Страна Советов» и его правопреемник ТОО «<данные изъяты>» реорганизованы, а правопреемник ТОО «<данные изъяты>» - СПК «Двуречье» не имеет на квартиру правоустанавливающих документов, у истца нет иного способа защиты права собственности.
Учитывая, что истец проживает со своей семьей в указанной квартире с <данные изъяты> года, оплатил стоимость квартиры в <данные изъяты> году, пользуется ею как своей собственностью более <данные изъяты> лет, со стороны колхоза, а так же правопреемников колхоза, требований к истцу не заявлялись, спора по квартире нет, суд считает возможным признать за Ропаевым С.Б. право собственности на жилую квартиру с пристройкой в соответствии с данными технического паспорта под литерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>
В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По мнению суда, иск о признании права собственности на квартиру обоснован, подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска. Данный отказ может быть принят судом, поскольку не противоречит действующему законодательству, не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ропаева С.Б. к СПК «Двуречье» <адрес>, к третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Ропаевым С.Б. право собственности на жилую квартиру с пристройкой в соответствии с данными технического паспорта под литерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру за Ропаевым С.Б. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2012г.
Председательствующий Ж.Г. Рычнева
