Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры — Судебные решения
Дело № 2-693/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011г. г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.
При секретаре Ермоченко И.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Самурхановой об оспаривании решения комиссии по вопросам переоборудования и перепланировки жилых помещений
УСТАНОВИЛ:
Самурханова обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения комиссии по вопросам переоборудования и перепланировки жилых помещений
Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу . В . в квартире была выполнена перепланировка, а именно
Указанная перепланировка была произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления о согласовании ее проведения.
Она обратилась в комиссию по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, согласованию переустройства и (или) перепланировки и приемке работ после завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. К заявлению приложены все требуемые документы.
ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, что ей отказали в согласовании произведенной перепланировки квартиры по адресу
Основанием для отказа послужил ответ ЗАО ЗСЖБ-6 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого демонтаж оконной перемычки снижает пространственную жесткость и надежность эксплуатации здания, увеличение жилой площади квартиры потребует внесения каких-либо изменений в инженерный проект, увеличение объемов жилых помещений потребует вентиляции в квартирах и вентканале, что невозможно.
С данным отказом не согласна, в ответе ЗАО ЗСЖБ-6 от ДД.ММ.ГГГГ нигде не фигурирует ее квартира, дом, обследования квартиры не было, письмо носит информационный характер.
В судебном заседании заявитель на требованиях настаивала.
Представитель Администрации города Нягань в судебном заседании просит в заявленных требованиях Самурхановой отказать.
Выслушав заявителя, представителя Администрации города Нягань, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Самурханова является собственником жилого помещения расположенного по адресу что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В . в жилом помещении была произведена перепланировка.
В Самурханова обратилась в комиссию по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, согласованию переустройства и перепланировки и приемке работ после завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ за № ей был предоставлен ответ об отказе в удовлетворении обращения о согласовании перепланировки.
Не согласившись с указанным решением Самурханова обжаловала его в суд.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
На основании постановления Администрации города Нягань № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке согласования документов для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При обращении в Комиссию собственник представляет документы указанные в п.4.3 положения.
Самурханова обратилась в администрацию города Нягань с заявлением о перепланировке жилого помещения, представила полный пакет документов.
В решении комиссии не указано, что заявителем представлен не полный пакет документов, а только ссылка на то что на основании ответа Управления архитектуры и градостроительства ЗАО ЗСЖБ-6 демонтаж подоконной перемычки наружной стеновой панели снижает пространственную жесткость и надежность при эксплуатации здания и пространственную жесткость и надежность при эксплуатации здания и приводит к непредсказуемому перераспределению внешних нагрузок на другие конструкции, не учтенные при их расчете. Увеличение жилой площади квартиры за счет нежилой потребует решения вопросов инженерной части проекта:
1.сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций лоджии и наружной стены жилого дома будут существенно отличаться Компенсация теплопотерь посредством электрообогрева полов потребует перерасчета электрических нагрузок.
2. Увеличение объемов жилых помещений требует и увеличения объемов вентиляции в квартирах и ветканале.
В судебном заседании уставлено, что электрообогрева полов в квартире заявителя не имеется, поэтому данный довод не обоснованный.
Система вентиляции в жилом помещении соответствует всем требованиям СанПин 2.1.2.2645-10, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в г.Нягань и Октябрьском районе».
О том, что демонтаж подоконной перемычки снижает пространственную жесткость и надежность при эксплуатации здания также не состоятельны, т.к. имеется акт обследования технического состояния строительных конструкций объекта выполненный ООО «».
На основании изложенного суд приходит к выводу, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения производиться на основании заявления Самурхановой с предъявлением всех требуемых документов, предусмотренных ЖК РФ и постановлением Администрации г.Нягань от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что комиссией заявление было рассмотрено и нет на это ссылки, то весь требуемый пакет документов был представлен.
Отказ в согласовании перепланировки мог быть, если бы были даны заключения компетентных органов о каких - либо несоответствиях требуемым нормам, а также при несоответствии произведенной перепланировки действующему законодательству.
Ссылки на ответ Управления архитектуры и градостроительства ЗАО ЗСЖБ-6 не обоснованные, т.к. письмо носит рекомендательный характер по крупногабаритным зданиям серии 97. В этом же письме указано, что для получения конкретных значений необходим договор и задание на проектирование со всеми данными и тогда они дадут заключение, будут нарушения проектной документации или нет.
Однако таких заключений суду представлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования Самурхановой удовлетворить.
Признать отказ Администрации города Нягань в лице комиссии по вопросам перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, согласованию перепланировки и приемки работ после завершения и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений о ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу незаконным.
Сохранить жилое помещение по адресу в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ханты-Мансийский окружной суд через Няганский городской суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2011г.
Судья Баскова Л.В.
Верно, судья Баскова Л.В.
