Дело № 2- 9/2017
Поступило в суд 29.04.2016
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 марта 2017г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Наваловой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Ключевой» к ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 о признании недействительными сделок, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЖСК «Ключевой» обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 о признании недействительными сделок, признании права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый номер здания №....
В обоснование исковых требований указывалось, что в 1988 году при Новосибирском заводе химконцентратов (НЗХК) был создан ЖСК «Ключевой», с основным видом деятельности: строительство, ремонт и эксплуатация жилых домов, инженерных и других зданий и сооружений.
На основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ранее отведенные для НЗХК земельные участки площадью 68,8га и 94га были перерегистрированы на ЖСК «Ключевой». Поскольку земельные участки территориально расположены в разных местах - один в районе совхоза ФИО2, а второй в районе <адрес>, кооперативу на землю было выдано два государственных акта.
В целях улучшения жилищных условий трудящихся завода, ДД.ММ.ГГГГ между НЗХК и ЖСК «Ключевой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве поселков индивидуальной застройки. Предметом договора являлось совместное строительство поселков индивидуальной застройки, в том числе инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений (п.1 договора). По условиям договора, ЖСК «Ключевой» создан при предприятии НЗХК для строительства и обслуживания поселков индивидуальной застройки, по договору ЖСК является «заказчиком» по строительству индивидуальных жилых домов, инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта (п.1 договора). За НЗХК были закреплены обязательства по долевому участию завода в организации и материальному обеспечению, финансированию строительства поселков индивидуальной застройки в части инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений, машин, строительных механизмов, в том числе путем перечисления финансовых средств на расчетный счет ЖСК (п.2 договора).
За период совместной деятельности по договору о долевом строительстве для электрификации поселков были построены объекты энергетического комплекса, в том числе и спорное здание распределительной подстанции мощностью 10 кВ (здание РП-10). Подрядчиком по проектированию и строительству здания РП-10 являлся проектно-строительный кооператив «Монолит». Между НЗХК, ЖСК «Ключевой» и ПСК «Монолит» были согласованы планируемые затраты на строительство (п.4.2. таблицы соглашения о планируемых затратах).
Здание РП-10 строилось на земельном участке расположенном в <адрес> (Гос.акт на землю № НСО-19-000-275), но с целью электрификации обоих поселков <адрес> и <адрес>.
Для строительства здания РП-10 были получены от АООТ «Новосибирскэнерго» технические условия №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для электроснабжения <адрес> и <адрес>, АООТ «Новосибирскэнерго» выделяет от ПС «Отрадная» электрические мощности 10 кВ. Для выполнения технических условий потребитель за свой счет и своими силами должен был запроектировать и построить на территории поселка РП-10 кВ (п. 1.1 тех.условий), а также две ЛЭП-10 кВ от ЗРУ-10 кВ ПС «Отрадная» до РП-10 кВ (п. 1.2 тех.условий). В 1996г. строительство здания РП-10 было завершено, технические условия №... от 31.03.1994г. были выполнены и согласованны с Восточными сетями и Энергонадзором.
Здание РП-10 строилось в 90-х годах в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. В период строительства спорного здания РП-10 законодательством не была предусмотрена выдача разрешения на строительство, а также не было требования о государственной регистрации права. По этим причинам после завершения строительства здание РП-10 не было оформлено в собственность.
НЗХК осуществлял только финансирование строительства и контроль за использованием ЖСК выделенных заводом средств на строительство, поэтому построенное здание РП-10 было поставлено на баланс ЖСК «Ключевой», на баланс НЗХК данное здание никогда не поступало.
Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве был расторгнут. По условиям дополнительного соглашения имущество, полученное в результате совместной деятельности, разделу не подлежит. Вместо выдела доли НЗХК в натуре завод получает компенсацию от ЖСК в размере ... рублей (п.4, п.5 дополнительного соглашения). Согласно письму НЗХК №...-/89 от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ключевой» перечислил в виде компенсации в адрес НЗХК .... Данная сумма получена НЗХК в полном объеме платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения между НЗХК и ЖСК «Ключевой» дополнительного соглашения о расторжении договора о долевом участии №... от ДД.ММ.ГГГГ здание РП-10 продолжало находиться на балансе ЖСК в качестве основных средств.
Полагает доказанным, что спорное здание РП- 10 было построено и принадлежало ЖСК «Ключевой» (ОГРН <***>).
В 2009г. ЖСК «Ключевой» ОГРН <***> был реорганизован в форме разделения на два кооператива:
ЖСК «Ключевой» <адрес> (истец), ОГРН <***>, в лице председателя ФИО3 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от 29.10.2009г.);
ЖСК «Ключевой» <адрес> (ответчик), ОГРН <***>, в лице председателя ФИО4 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от 29.10.2009г., впоследствии переименован в ЖСК ИЗ «Ключевой» свидетельство серия 54 №... от 07.08.2012г.).
В результате реорганизации и создания двух новых кооперативов, первоначальный ЖСК «Ключевой» ОГРН <***> прекратил свою деятельность.
Согласно пояснительной записке к разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ЖСК «Ключевой» <адрес>, ОГРН <***> перешло следующее имущество:- Государственный акт № НСО-№... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью 94 га, номер государственной регистрации №.... Впоследствии (после реорганизации) данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности за истцом.
Мощности согласно техническим условиям №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» № РЭлС-04-10/33459 от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилого поселка Карьер- Мочище выделить мощность с нагрузкой 1579 кВт в том числе 466 кВт для строймеханизмов;
Здание РП 10 кВт - стоимость ... тыс. руб. -50% балансовой стоимости.
К ответчику ЖСК ИЗ «Ключевой» <адрес>, ОГРН <***> перешло следующее имущество:
Государственный акт № НСО-№... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью 68,8 га, номер государственной регистрации №.... Впоследствии (после реорганизации) данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.
Мощности согласно техническим условия №... от 26.09.2005г. и 111-8- 10/14934 от 19.12.2005г. на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» № РЭлС-04-10/33459 от 29.04.2008г. для электроснабжения жилого поселка Садовый жилмассив «Ключевой» выделить мощность с нагрузкой 1398 кВт в том числе 318 кВт для строймеханизмов.
Здание РП 10 кВт - стоимость ... тыс. руб. -50% балансовой стоимости.
Согласно данным разделительного баланса (п.1 Основные средства, код 120 таблицы разделительного баланса) и расшифровки статьи актива «Основные средства стр.120» бухгалтерского разделительного баланса от 01.07.2009г., (строка №... таблицы расшифровки разделительного баланса), в основные средства ЖСК «Ключевой» при разделении на два ЖСК входит в том числе и здание РП-10.
На основании данного документа истец полагает, что спорное здание РП мощностью 10 кВт было разделено между двумя вновь образованными кооперативами пополам по 50% балансовой стоимости за каждым ЖСК. Разделительный баланс, по которому налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ произвел реорганизацию ЖСК, был принят и утвержден общим собранием членов ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ (4 вопрос протокола общего собрания), общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ. (4 вопрос протокола общего собрания).
Представитель истца также указывает, что здание было построено хозяйственным способом за счет своих средств, в связи с чем, ссылался на статью 218 ГК РФ.
После завершения реорганизации право собственности на часть здания РП-10 истцом зарегистрировано не было, 1/2 здания РП-10 была поставлена на баланс основных средств истца (подтверждается инвентаризационной описью основных средств ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ).
Считает, что здание РП-10 на праве собственности принадлежало первоначальному ЖСК (правопредшественнику), то право собственности на 1/2 здания РП-10 возникло у истца (правопреемника) несмотря на то, что после завершения реорганизации право собственности на часть здания РП-10 истцом зарегистрировано не было.
В апреле 2016г. истцу стало известно, что все здание РП-10 оформлено на праве собственности только на один кооператив ЖСК ИЗ «Ключевой» (ответчик). Право собственности за ответчиком ЖСК ИЗ «Ключевой» было зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом являлось физическое лицо ответчик ФИО1, а покупателем ответчик ЖСК ИЗ «Ключевой». При этом, истцом ЖСК «Ключевой» решений об отчуждении своей части здания РП-10 никогда не принималось, о данной сделке со зданием РП-10 ЖСК «Ключевой» не знал. При этом, ответчик ФИО1 является посторонним лицом по отношению к истцу и не имела прав и полномочий по отчуждению имущества принадлежащего истцу.
Поскольку при реорганизации вновь образованным ЖСК были переданы Государственные акты на земельные участки, то на этом основании ответчик ЖСК ИЗ «Ключевой» зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №....
Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером №... путем разделения был выделен земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположено спорное здание, с последующей регистрацией права собственности на данный выделенный земельный участок за ответчиком ЖСК ИЗ «Ключевой».
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ включает в себя выкопировку из Генерального плана на участок по адресу: <адрес> участок №...а. (участок с кадастровым номером №..., на котором расположено спорное здание); в выкопировке на данном земельном участке обозначено строение.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЖСК ИЗ «Ключевой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор №... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... на котором находится спорное здание РП-10.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№...; в этот же день ими был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., месторасположение: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> участок №...а; здание, с кадастровым номером №..., расположенное на вышеуказанном земельном участке.
На основании данных сделок произведена государственная регистрация права собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на спорное здание.
Истец ЖСК «Ключевой» не знал о заключении между ответчиками всех перечисленных сделок со зданием РП-10, своего согласия на их совершение не давал. С момента разделения кооперативов по настоящее время, 1/2 здания РП-10 находится на балансе основных средств истца ЖСК «Ключевой», истец владеет зданием как собственным, оплачивает за него налоги, имеет свободный доступ к зданию, имеет ключи от него, несет расходы по содержанию и ремонту как самого здания так и находящегося в здании электрооборудования, каких-либо препятствий истцу со стороны ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой» не чинились и чинятся.
По этим основаниям соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли- продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи спорного здания, заключенные между ответчиками ЖСК ИЗ «Ключевой» и ФИО1 являются недействительными ничтожными, поскольку нарушают закон и посягают на права и законные интересы истца как собственника вышеуказанного имущества. Регистрация за ЖСК ИЗ «Ключевой» права собственности на спорное здание не является бесспорным доказательством законности его права собственности, поскольку возникло из недействительных ничтожных сделок.
По указанным основаниям истец, с учетом уточнений исковых требований, просил признать недействительными по признаку ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного здания, заключенный между ФИО1 и ЖСК ИЗ «Ключевой», соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК ИЗ «Ключевой»; признать недействительными регистрационные записи, произведенные на основании оспариваемых сделок; прекратить право собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на спорное недвижимое имущество, признать за истцом и ЖСК ИЗ «Ключевой» право собственности на ? доле в праве на него. (том 3 л.д.3-4)
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно на вопросы суда указывала, что сделки недействительны по тем основаниям, что у ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 отсутствовали полномочия по отчуждению спорного имущества, собственником 1/2 доли в праве собственности на которое является ЖСК «Ключевой». Права истца нарушены тем, что из его обладания выбыло имущество, собственником которого истец является.
Представители ЖСК ИЗ «Ключевой» ФИО4, ФИО6 исковые требования не признали. По существу своих возражений указывали, что истец не является застройщиком спорного здания, оно не переходило к нему в собственность по какому-либо основанию; истец не является собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание. Кроме того, заявлено о пропуске срока исковой давности.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, не представила сведений о причинах неявки в судебное заседание. Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признавала, указывая на то, что у ЖСК «Ключевой» отсутствует право на оспаривание совершенных со спорным недвижимом имуществом сделок, так как стороной данных сделок кооператив истца не является, его права оспариваемыми сделками не затрагиваются, так как он не является собственником спорного недвижимого имущества.
Представитель третьего лица ПАО «НЗХК» не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. Ранее в отзыве на иск указывал, что ПАО «НЗХК»не имеет отношения к зданию РП-10кВт. (том 3 л.д.7-8)
По правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом оспаривается зарегистрированное право ЖСК ИЗ «Ключевой» по тем основаниям, что ЖСК «Ключевой» при разделении кооперативов приобрело право собственности на ? долю в праве, которая в разделительном балансе указана как 50% балансовой стоимости. Истцом оспариваются по признаку ничтожности сделки со спорным недвижимым имуществом- зданием подстанции РП-10, по тем основаниям, что в результате оспариваемых сделок нарушено право собственности истца на него.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это государственный акт при знания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «Ключевой» были предоставлены под жилищное строительство земельные участки площадью 68,8га и 94га. Расположение земельных участков не было смежным, один из них располагался в районе совхоза ФИО2, а второй в районе <адрес>.
Право землепользования было подтверждено двумя государственными актами.
ДД.ММ.ГГГГ между НЗХК и ЖСК «Ключевой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве поселков индивидуальной застройки, которые включали в себя строительство, в том числе инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений (п.1 договора).
По условиям договора, ЖСК «Ключевой» создан при предприятии НЗХК для строительства и обслуживания поселков индивидуальной застройки, по договору ЖСК является «заказчиком» по строительству индивидуальных жилых домов, инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта (п.1 договора). За НЗХК были закреплены обязательства по долевому участию завода в организации и материальному обеспечению, финансированию строительства поселков индивидуальной застройки в части инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений, машин, строительных механизмов, в том числе путем перечисления финансовых средств на расчетный счет ЖСК (п.2 договора).
Подрядчиком по проектированию и строительству здания РП-10 являлся проектно-строительный кооператив «Монолит». Между НЗХК, ЖСК «Ключевой» и ПСК «Монолит» были согласованы планируемые затраты на строительство (п.4.2. таблицы соглашения о планируемых затратах).
Здание РП-10 строилось на земельном участке, расположенном в <адрес> (Гос.акт на землю № НСО-19-000-275).
Для строительства здания РП-10 были получены от АООТ «Новосибирскэнерго» технические условия №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для электроснабжения <адрес> и <адрес>, АООТ «Новосибирскэнерго» выделяет от ПС «Отрадная» электрические мощности 10 кВ. Для выполнения технических условий потребитель за свой счет и своими силами должен был запроектировать и построить на территории поселка РП-10 кВ (п. 1.1 тех.условий), а также две ЛЭП-10 кВ от ЗРУ-10 кВ ПС «Отрадная» до РП-10 кВ (п. 1.2 тех.условий).
Технические условия №... от 31.03.1994г. были выполнены и согласованы с Восточными сетями и Энергонадзором.
Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве между НЗХК и ЖСК «Ключевой» был расторгнут. По условиям дополнительного соглашения имущество, полученное в результате совместной деятельности, разделу не подлежит. Вместо выдела доли НЗХК в натуре завод получает компенсацию от ЖСК в размере ... рублей (п.4, п.5 дополнительного соглашения). Согласно письму НЗХК №...-/89 от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ключевой» перечислил в виде компенсации в адрес НЗХК ... рублей.
Платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что данная сумма получена НЗХК.
В 2009году ЖСК «Ключевой» ОГРН <***> был реорганизован в форме разделения на два кооператива:
ЖСК «Ключевой» <адрес> (истец), ОГРН <***>, в лице председателя ФИО3 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от 29.10.2009г.);
ЖСК «Ключевой» <адрес> (ответчик), ОГРН <***>, в лице председателя ФИО4 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии переименован в ЖСК ИЗ «Ключевой» свидетельство серия 54 №... от 07.08.2012г.).
В результате реорганизации и создания двух новых кооперативов, первоначальный ЖСК «Ключевой» ОГРН <***> прекратил свою деятельность.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу вышеуказанного Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Свое право собственности на созданное в результате совместной с НЗКХ деятельности имущество ЖСК «Ключевой» не оформил. Между тем, тем реорганизация ЖСК «Ключевой» путем разделения на два кооператива была произведена в 2009 году, то есть после вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, право собственности на спорное имущество у ЖСК «Ключевой» могло возникнуть только с момента его регистрации. Однако за этими юридическими лицами спорный объект зарегистрирован не был.
Основанием возникновения права собственности на ? долю в праве собственности на здание подстанции РП-10, истец ЖСК «Ключевой» считает передачу 50% балансовой стоимости истцу при разделении ЖСК «Ключевой» на два кооператива: ЖСК «Ключевой» и ЖСК ИЗ «Ключевой».
Из пояснительной записки к разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ видно, что к ЖСК «Ключевой» <адрес>, ОГРН <***> перешло следующее имущество: государственный акт № НСО-№... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью 94 га, номер государственной регистрации №...; мощности согласно техническим условиям №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» № РЭлС-04-10/33459 от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилого поселка Карьер- Мочище выделить мощность с нагрузкой 1579 кВт в том числе 466 кВт для строймеханизмов; здание РП 10 кВт - стоимость ... тыс. руб. -50% балансовой стоимости.
К ответчику ЖСК ИЗ «Ключевой» <адрес>, ОГРН <***> перешло следующее имущество: государственный акт № НСО-№... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью 68,8 га, номер государственной регистрации №.... Мощности согласно техническим условиям №... от 26.09.2005г. и 111-8- 10/14934 от 19.12.2005г. на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» № РЭлС-04-10/33459 от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилого поселка Садовый жилмассив «Ключевой» выделить мощность с нагрузкой 1398 кВт в том числе 318 кВт для строймеханизмов; здание РП 10 кВт стоимостью ... тыс. руб. -50% балансовой стоимости.
Доводы истца о том, что здание РП-10 разделено между двумя вновь образованными кооперативами пополам, не подтверждены пояснительной запиской к разделительному балансу, поскольку в ней отсутствует условие о приобретении истцом доли в праве собственности на спорное строение. При этом, здание РП-10 представляет собой отдельно стоящее на не принадлежащем истцу земельном участке здание, учтенное в качестве самостоятельного объекта недвижимости. То обстоятельство, что подстанция используется, в том числе, для электроснабжения жилого поселка Карьер- Мочище, само по себе не является основанием для признания ее собственностью ЖСК «Ключевой».
Земельно-правовые отношения на земельный участок под спорным зданием ЖСК «Ключевой» не оформлял.
Доводы стороны истца о том, что спорное здание было построено хозяйственным способом за счет своих средств, являются несостоятельными, так как ЖСК «Ключевой» создано позднее окончания строительства спорного здания РП-10, какие-либо доказательства финансового участия в строительстве суду не представлено.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Собственник вправе опровергнуть возражения приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Под виндикацией понимается иск невладеющего собственника (иного титульного обладателя) к владеющему несобственнику об истребовании имущества из его незаконного владения.
Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика (фактического наличия имущества у ответчика), то есть с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре. Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
В соответствии с разъяснениями, сформулированными в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" факт нахождения имущества на балансе истца сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу общего правила о распределении бремени доказывания истец должен был доказать наличие всех четырех признаков для виндикации здания подстанции РП-10 в свою собственность.
Таких доказательств суду представлено не было. Вышеприведенные доказательства не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на здание РП-10.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является собственником спорного здания и земельного участка, на котором оно расположено. Основанием регистрации права собственности указан договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала спорное недвижимое имущество ЖСК ИЗ «Ключевой». (том 1 л.д.87)
На имя ФИО1 право собственности на спорное строение было зарегистрировано до указанной сделки на основании декларации на спорное недвижимое имущество как за собственником земельного участка.
Основания приобретения ФИО1 прав на здание подстанции истцом не оспаривались.
Истец ЖСК «Ключевой» стороной данных сделок не являлся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения первого оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ЖСК «Ключевой», как заинтересованным лицом, заявлены требования о признании недействительными договоров, заключенных между ФИО1 и ЖСК ИЗ «Ключевой», в связи с чем юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса о том могли ли быть нарушены права и законные интересы истца данной сделкой.
Поскольку, как установлено выше, ЖСК «Ключевой» не является и никогда не являлся собственником здания подстанции РП-10, то и право на оспаривание сделок, направленных на распоряжение данным имуществом, истец не имеет и у него отсутствует материальное право требования. По этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности сделок.
Исковые требования ЖСК «Ключевой» о признании права собственности на здание подстанции РП-10, которые фактически являются требованиями об истребовании спорного имущества из владения ЖСК ИЗ «Ключевой» во владение ЖСК «Ключевой», заявлены с нарушением требований ст. ст. 302, 305 ГК РФ, в соответствии с которыми только собственник или иной законный владелец имущества вправе заявлять требования об истребовании принадлежащего им имущества от других лиц.
ЖСК «Ключевой» не является собственником спорного недвижимого имущества либо лицом, которому оно принадлежит на каком-либо вещном праве. Поэтому он не вправе заявлять требования об его истребовании от ЖСК ИЗ «Ключевой».
Кроме того, суд соглашается с заявлением представителя ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой» о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании права собственности на здание подстанции.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из доводов истца следует, что право собственности на ? долю в праве на спорное недвижимое имущество возникло у ЖСК «Ключевой» с момента разделения кооператива и передачи в пользование каждого из вновь образованных кооперативов 50% балансовой стоимости. Разделительный баланс составлен ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени по доводам истца у ЖСК «Ключевой» возникло право требования к ЖСК ИЗ «Ключевой» передачи в собственность спорного недвижимого имущества.
Истец с иском в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ЖСК «Ключевой» к ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 о признании недействительными сделок, признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №...,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – О.Г.Семенихина
