Дело № 2- 980/2018
Поступило 29.11.2017
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 апреля 2018г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Митрофановой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Ключевой» к ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 о признании недействительными сделок, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЖСК «Ключевой» обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 о признании недействительными сделок, признании права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер здания №....
В обоснование исковых требований указывалось, что в ДД.ММ.ГГГГ при Новосибирском заводе химконцентратов (НЗХК) был создан ЖСК «Ключевой», с основным видом деятельности: строительство, ремонт и эксплуатация жилых домов, инженерных и других зданий и сооружений.
На основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ранее отведенные для НЗХК земельные участки площадью ... были перерегистрированы на ЖСК «Ключевой». Поскольку земельные участки территориально расположены в разных местах - один в районе совхоза ФИО2, а второй в районе <адрес>, кооперативу на землю было выдано два государственных акта.
В целях улучшения жилищных условий трудящихся завода, ДД.ММ.ГГГГ между НЗХК и ЖСК «Ключевой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве поселков индивидуальной застройки. Предметом договора являлось совместное строительство поселков индивидуальной застройки, в том числе инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений (п.1 договора). По условиям договора, ЖСК «Ключевой» создан при предприятии НЗХК для строительства и обслуживания поселков индивидуальной застройки, по договору ЖСК является «заказчиком» по строительству индивидуальных жилых домов, инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта (п.1 договора). За НЗХК были закреплены обязательства по долевому участию завода в организации и материальному обеспечению, финансированию строительства поселков индивидуальной застройки в части инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений, машин, строительных механизмов, в том числе путем перечисления финансовых средств на расчетный счет ЖСК (п.2 договора).
За период совместной деятельности по договору о долевом строительстве для электрификации поселков были построены объекты энергетического комплекса, в том числе и спорное здание распределительной подстанции мощностью ... Подрядчиком по проектированию и строительству здания РП-10 являлся проектно-строительный кооператив «Монолит». Между НЗХК, ЖСК «Ключевой» и ПСК «Монолит» были согласованы планируемые затраты на строительство (п.4.2. таблицы соглашения о планируемых затратах).
Здание РП-10 строилось на земельном участке, расположенном в <адрес> (Гос.акт на землю №...), но с целью электрификации обоих поселков <адрес> и <адрес>.
Для строительства здания РП-10 были получены от АООТ «Новосибирскэнерго» технические условия №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для электроснабжения <адрес> и <адрес>, АООТ «Новосибирскэнерго» выделяет от ПС «Отрадная» электрические мощности .... Для выполнения технических условий потребитель за свой счет и своими силами должен был запроектировать и построить на территории поселка РП... (п. 1.1 тех.условий), а также две ЛЭП-... от ЗРУ-10 кВ ПС «Отрадная» до РП-10 кВ (п. 1.2 тех.условий). В 1996г. строительство здания РП-10 было завершено, технические условия №... от 31.03.1994г. были выполнены и согласованы с Восточными сетями и Энергонадзором.
Здание РП-10 строилось в 90-х годах в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. В период строительства спорного здания РП-10 законодательством не была предусмотрена выдача разрешения на строительство, а также не было требования о государственной регистрации права. По этим причинам после завершения строительства здание РП-10 не было оформлено в собственность.
НЗХК осуществлял только финансирование строительства и контроль за использованием ЖСК выделенных заводом средств на строительство, поэтому построенное здание РП-10 было поставлено на баланс ЖСК «Ключевой», на баланс НЗХК данное здание никогда не поступало.
Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор о долевом участии в строительстве был расторгнут. По условиям дополнительного соглашения имущество, полученное в результате совместной деятельности, разделу не подлежит. Вместо выдела доли НЗХК в натуре завод получает компенсацию от ЖСК в размере ... рублей (п.4, п.5 дополнительного соглашения). Согласно письму НЗХК №... от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ключевой» перечислил в виде компенсации в адрес НЗХК ... рублей. Данная сумма получена НЗХК в полном объеме платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения между НЗХК и ЖСК «Ключевой» дополнительного соглашения о расторжении договора о долевом участии №... от ДД.ММ.ГГГГ здание РП-10 продолжало находиться на балансе ЖСК в качестве основных средств.
Истец полагает доказанным, что спорное здание РП- 10 было построено и принадлежало ЖСК «Ключевой» (ОГРН №...).
ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Ключевой» ОГРН №... реорганизован в форме разделения на два кооператива:
ЖСК «Ключевой» <адрес> (истец), ОГРН №..., в лице председателя ФИО3 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ.);
ЖСК «Ключевой» <адрес> (ответчик), ОГРН №..., в лице председателя ФИО4 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ., впоследствии переименован в ЖСК ИЗ «Ключевой» свидетельство серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ.).
В результате реорганизации и создания двух новых кооперативов, первоначальный ЖСК «Ключевой» ОГРН №... прекратил свою деятельность.
Согласно пояснительной записке к разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ЖСК «Ключевой» <адрес>, ОГРН №... перешло следующее имущество:- Государственный акт № №... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью ... га, номер государственной регистрации №.... Впоследствии (после реорганизации) данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности за истцом.
Мощности согласно техническим условиям №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» №... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилого поселка Карьер- Мочище выделить мощность с нагрузкой ... кВт в том числе ... кВт для строймеханизмов;
Здание РП 10 кВт - стоимость ... тыс. руб. -...% балансовой стоимости.
К ответчику ЖСК ИЗ «Ключевой» <адрес>, ОГРН №... перешло следующее имущество:
Государственный акт №... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью ... га, номер государственной регистрации №.... Впоследствии (после реорганизации) данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком.
Мощности согласно техническим условия №... от ДД.ММ.ГГГГ. и №... от ДД.ММ.ГГГГ. на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» №... от ДД.ММ.ГГГГ. для электроснабжения жилого поселка Садовый жилмассив «Ключевой» выделить мощность с нагрузкой ... кВт в том числе ... кВт для строймеханизмов.
Здание РП 10 кВт - стоимость ... тыс. руб. -...% балансовой стоимости.
Согласно данным разделительного баланса (п.1 Основные средства, код 120 таблицы разделительного баланса) и расшифровки статьи актива «Основные средства стр.120» бухгалтерского разделительного баланса от ДД.ММ.ГГГГ (строка №... таблицы расшифровки разделительного баланса), в основные средства ЖСК «Ключевой» при разделении на два ЖСК входит, в том числе, здание РП-10.
На основании данного документа истец полагает, что спорное здание РП мощностью ... кВт было разделено между двумя вновь образованными кооперативами пополам по ...% балансовой стоимости за каждым ЖСК. Разделительный баланс, по которому налоговый орган ДД.ММ.ГГГГ произвел реорганизацию ЖСК, был принят и утвержден общим собранием членов ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ (4 вопрос протокола общего собрания), общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ. (4 вопрос протокола общего собрания).
Представитель истца также указывает, что здание было построено хозяйственным способом за счет своих средств, в связи с чем, ссылался на статью 218 ГК РФ.
После завершения реорганизации право собственности на часть здания РП-... истцом зарегистрировано не было, ... здания РП-10 была поставлена на баланс основных средств истца (подтверждается инвентаризационной описью основных средств ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ).
Считает, что поскольку здание РП-10 на праве собственности принадлежало первоначальному ЖСК (правопредшественнику), то право собственности на ... здания РП-10 возникло у истца (правопреемника) несмотря на то, что после завершения реорганизации право собственности на часть здания РП-10 истцом зарегистрировано не было.
ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что все здание РП-10 оформлено на праве собственности только на один кооператив ЖСК ИЗ «Ключевой» (ответчик). Право собственности за ответчиком ЖСК ИЗ «Ключевой» было зарегистрировано на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где продавцом являлось физическое лицо ответчик ФИО1, а покупателем ответчик ЖСК ИЗ «Ключевой». При этом, истцом ЖСК «Ключевой» решений об отчуждении своей части здания РП-10 никогда не принималось, о данной сделке со зданием РП-10 ЖСК «Ключевой» не знал. При этом, ответчик ФИО1 является посторонним лицом по отношению к истцу и не имела прав и полномочий по отчуждению имущества, принадлежащего истцу.
Поскольку при реорганизации вновь образованным ЖСК были переданы Государственные акты на земельные участки, то на этом основании ответчик ЖСК ИЗ «Ключевой» зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №...
Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером №... путем разделения был выделен земельный участок с кадастровым номером №... на котором расположено спорное здание, с последующей регистрацией права собственности на данный выделенный земельный участок за ответчиком ЖСК ИЗ «Ключевой».
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ включает в себя выкопировку из Генерального плана на участок по адресу: <адрес>, ж/м «Ключевой», пер.Солнечный, участок №...а (участок с кадастровым номером №... на котором расположено спорное здание); в выкопировке на данном земельном участке обозначено строение.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЖСК ИЗ «Ключевой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор №... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., на котором находится спорное здание РП-10.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№...; в этот же день ими был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... месторасположение: <адрес>; здание, с кадастровым номером №..., расположенное на вышеуказанном земельном участке.
На основании данных сделок произведена государственная регистрация права собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на спорное здание.
Истец ЖСК «Ключевой» не знал о заключении между ответчиками всех перечисленных сделок со зданием РП-10, своего согласия на их совершение не давал. С момента разделения кооперативов по настоящее время, ... здания РП-10 находится на балансе основных средств истца ЖСК «Ключевой», истец владеет зданием как собственным, оплачивает за него налоги, имеет свободный доступ к зданию, имеет ключи от него, несет расходы по содержанию и ремонту как самого здания так и находящегося в здании электрооборудования, каких-либо препятствий истцу со стороны ответчика ЖСК ИЗ «Ключевой» не чинились и чинятся.
По этим основаниям соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли- продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи спорного здания, заключенные между ответчиками ЖСК ИЗ «Ключевой» и ФИО1 являются недействительными ничтожными, поскольку нарушают закон и посягают на права и законные интересы истца как собственника вышеуказанного имущества. Регистрация за ЖСК ИЗ «Ключевой» права собственности на спорное здание не является бесспорным доказательством законности его права собственности, поскольку возникло из недействительных ничтожных сделок.
По указанным основаниям истец, с учетом уточнений исковых требований, просил признать недействительными по признаку ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного здания, заключенный между ФИО1 и ЖСК ИЗ «Ключевой»; заявление и проектную декларацию (технический паспорт 2014 года) о регистрации права на спорное нежилое здание; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЖСК ИЗ «Ключевой»; признать недействительными регистрационные записи ЕГРП №... от ДД.ММ.ГГГГ; 54-№... от ДД.ММ.ГГГГ, №...2 от 18ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на спорное недвижимое имущество; признать за истцом ЖСК «Ключевой» право собственности на ? долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество.(...
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно указывала, что совершенные между ЖСК ИЗ «Ключевой» и ФИО1 сделки оспариваются истцом по основаниям, предусмотренным статьей 170 (мнимость сделки), 10 (недобросовестное осуществление гражданских прав) Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ссылалась на то, что сделки недействительны по тем основаниям, что у ЖСК ИЗ «Ключевой», ФИО1 отсутствовали полномочия по отчуждению спорного имущества, собственником 1/2 доли в праве собственности на которое является ЖСК «Ключевой». Права истца нарушены тем, что из его обладания выбыло имущество, собственником которого истец является.
Представитель ЖСК ИЗ «Ключевой» ФИО6 исковые требования не признал. По существу своих возражений указывал, что истец не является застройщиком спорного здания, оно не переходило к нему в собственность по какому-либо основанию; истец не является собственником земельного участка, на котором расположено спорное здание. Кроме того, заявлено о пропуске срока исковой давности.
В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО7 исковые требования признали, указывая на то, что при заключении ЖСК ИЗ «Ключевой» и ФИО1 оспариваемых сделок, цель перехода к ФИО1 права собственности на спорный объект не преследовалась, имущество фактически ей не передавалось и никогда не использовалось, сделка заключалась для последующего переоформления права на ЖСК ИЗ «Ключевой».
Представитель третьего лица ПАО «НЗХК» не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела. Ранее в отзыве на иск указывал, что ПАО «НЗХК» не имеет отношения к зданию РП-10кВт. ...
По правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем объеме.
Истцом оспаривается зарегистрированное право ЖСК ИЗ «Ключевой» по тем основаниям, что ЖСК «Ключевой» при разделении кооперативов приобрело право собственности на ? долю в праве, которая в разделительном балансе указана как ...% балансовой стоимости. Истцом оспариваются по признаку ничтожности сделки со спорным недвижимым имуществом- зданием подстанции РП-..., по тем основаниям, что в результате оспариваемых сделок нарушено право собственности истца на него.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это государственный акт при знания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53, 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иное установлено положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Моментом возникновения права собственности на имущество, полученное правопреемником в результате реорганизации юридического лица, является момент завершения реорганизации (ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав, что имеет место в настоящем случае), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
При этом, согласно ст.5 8 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент реорганизации ЖСК «Ключевой» ОГРН №..., при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. Форма разделительного баланса законодательно не утверждена, но в соответствии с действующими Методическими указаниями по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций, утвержденными Приказом Минфина РФ от 20 мая 2003 г.№ 44н, для составления разделительного баланса, содержащего положения о правопреемстве имущества и обязательств реорганизуемой организации на основании решения учредителей, производится разделение числовых показателей бухгалтерской отчетности этой организации.
В пунктах 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иски о признании прав, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «Ключевой» были предоставлены под жилищное строительство земельные участки площадью .... Расположение земельных участков не было смежным, один из них располагался в районе совхоза ФИО2, а второй в районе <адрес>.
Право землепользования было подтверждено двумя государственными актами.
ДД.ММ.ГГГГ между НЗХК и ЖСК «Ключевой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве поселков индивидуальной застройки, которые включали в себя строительство, в том числе инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений (п.1 договора).
По условиям договора, ЖСК «Ключевой» создан при предприятии НЗХК для строительства и обслуживания поселков индивидуальной застройки, по договору ЖСК является «заказчиком» по строительству индивидуальных жилых домов, инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта (п.1 договора). За НЗХК были закреплены обязательства по долевому участию завода в организации и материальному обеспечению, финансированию строительства поселков индивидуальной застройки в части инженерных сооружений, дорог, сетей, объектов соцкультбыта, временных зданий и сооружений, машин, строительных механизмов, в том числе путем перечисления финансовых средств на расчетный счет ЖСК (п.2 договора).
Подрядчиком по проектированию и строительству здания РП-10 являлся проектно-строительный кооператив «Монолит». Между НЗХК, ЖСК «Ключевой» и ПСК «Монолит» были согласованы планируемые затраты на строительство (п.4.2. таблицы соглашения о планируемых затратах).
Здание РП-10 строилось на земельном участке, расположенном в <адрес> (Гос.акт на землю №...
Для строительства здания РП-10 были получены от АООТ «Новосибирскэнерго» технические условия №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым для электроснабжения <адрес> и <адрес>, АООТ «Новосибирскэнерго» выделяет от ПС «Отрадная» электрические мощности ... кВ. Для выполнения технических условий потребитель за свой счет и своими силами должен был запроектировать и построить на территории поселка ... кВ (п. 1.1 тех.условий), а также две ЛЭП-10 кВ от ЗРУ-10 кВ ПС «Отрадная» до РП-10 кВ (п. 1.2 тех.условий).
Технические условия №... от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены и согласованы с Восточными сетями и Энергонадзором.
Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве между НЗХК и ЖСК «Ключевой» был расторгнут. По условиям дополнительного соглашения имущество, полученное в результате совместной деятельности, разделу не подлежит. Вместо выдела доли НЗХК в натуре завод получает компенсацию от ЖСК в размере ... рублей (п.4, п.5 дополнительного соглашения). Согласно письму НЗХК №...-/89 от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ключевой» перечислил в виде компенсации в адрес НЗХК ... рублей.
Платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что данная сумма получена НЗХК.
В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ключевой» ОГРН №... был реорганизован в форме разделения на два кооператива:
ЖСК «Ключевой» <адрес> (истец), ОГРН №..., в лице председателя ФИО3 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ.);
ЖСК «Ключевой» <адрес> (ответчик), ОГРН №..., в лице председателя ФИО4 (подтверждается свидетельством о создании серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии переименован в ЖСК ИЗ «Ключевой» свидетельство серия 54 №... от ДД.ММ.ГГГГ
В результате реорганизации и создания двух новых кооперативов, первоначальный ЖСК «Ключевой» ОГРН №... прекратил свою деятельность.
Из пояснительной записки к разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ видно, что к ЖСК «Ключевой» <адрес>, ОГРН №... перешло следующее имущество: государственный акт №... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью ... га, номер государственной регистрации №...; мощности согласно техническим условиям №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» №... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилого поселка Карьер- Мочище выделить мощность с нагрузкой ... кВт в том числе 466 кВт для строймеханизмов; здание РП 10 кВт - стоимость .... руб. -...% балансовой стоимости.
К ответчику ЖСК ИЗ «Ключевой» <адрес>, ОГРН №... перешло следующее имущество: государственный акт №... о предоставлении в постоянное, бессрочное пользование земельного участка площадью ... га, номер государственной регистрации №.... Мощности согласно техническим условиям №... от ДД.ММ.ГГГГ. и №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ЗАО «Региональные электрические сети» №... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения жилого поселка Садовый жилмассив «Ключевой» выделить мощность с нагрузкой ... кВт в том числе ... кВт для строймеханизмов; здание РП 10 кВт стоимостью ... тыс. руб. -...% балансовой стоимости.
Пояснительной запиской подтверждено, что здание РП-10 разделено между двумя вновь образованными кооперативами пополам, подстанция используется, в том числе, для электроснабжения жилого поселка Карьер- Мочище, то есть используется обоими кооперативами.
Таким образом, спорный объект был построен и начал эксплуатироваться в ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе ЖСК «Ключевой» ОГРН №... до его реорганизации, был учтен в составе единого электросетевого комплекса в органах технического учета, используется обоими ЖСК, возникшими в результате реорганизации, для электроснабжения своих жилых поселков, и был передан им обоим в соответствии с разделительным балансом, по ...% каждому, исходя из его балансовой стоимости. Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения закона о ранее возникших правах на недвижимое имущество и признании их юридически действительными при отсутствии записей о них в ЕГРП, а также положения закона о переходе прав на эти объекты к правопреемникам правообладателей в результате их реорганизации с момента ее завершения, а не с момента внесения соответствующих записей в ЕГРП.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что право собственности на спорный объект с момента реорганизации ЖСК «Ключевой» перешло в равных долях к вновь образованным кооперативам: ЖСК «Ключевой» и ЖСК ИЗ «Ключевой», доля каждого из которых составляла ? долю в праве собственности.
Из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Мидель»от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вся система электрификации ЖСК «Ключевой» и ЖСК ИЗ «Ключевой» является единым сетевым комплексом электроснабжения двух кооперативов, подача электрической энергии обоим кооперативам осуществляется от одной подстанции, расположенной в здании с кадастровым номером №..., которое является электроустановкой РП-1. ...
Следовательно, истец продолжает владеть и пользоваться спорным объектом на правах собственника, несет бремя его содержания. Соответственно, его требования носят негаторный характер, основаны на положениях ст. 304 ГК РФ и к ним не подлежит применению срок исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения первого оспариваемого договора) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку, как установлено выше, ЖСК «Ключевой» является собственником 1/2 доли в праве собственности на здание подстанции РП-10, то он имеет право на оспаривание сделок, направленных на распоряжение данным имуществом, в силу наличия у него материального права требования возврата данного имущества в свою собственность.
В силу п.1 ст. 246, п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование, распоряжение находящимся в долевой собственности имуществом осуществляются по соглашениям всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу указанной нормы закона и при установленных судом обстоятельствах, совершение сделок со спорным недвижимым имуществом, возможно было только с согласия ЖСК «Ключевой», являющегося собственником ? доли в праве собственности на спорное здание РП-10 кВ.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось ответчиками, такого согласия ЖСК «Ключевой» второму сособственнику ЖСК ИЗ «Ключевой» не давало.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждено, что ЖСК ИЗ «Ключевой» является собственником спорного здания и земельного участка, на котором оно расположено. Основанием регистрации права собственности указан договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала спорное недвижимое имущество ЖСК ИЗ «Ключевой». ...
На имя ФИО1 право собственности на спорное строение было зарегистрировано до указанной сделки на основании декларации на спорное недвижимое имущество как за собственником земельного участка.
Требования иска о признании недействительной декларации, на основании которой за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимого имущества, не подлежат удовлетворению.
Декларация об объекте недвижимого имущества не является нормативным либо ненормативным актом, а представляет собой лишь средство фиксации основных характеристик и описания объекта недвижимого имущества, в связи с чем, не может быть самостоятельным предметом спора, поскольку отсутствует необходимая процессуальная составляющая - нарушение субъективного права.
Оспаривание зарегистрированного права должно осуществляться предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами, в числе которых отсутствует оспаривание документов технического учета, к которым может быть отнесена декларация об объекте. Данный документ является основанием для внесения сведений об объекте капитального строительства в Государственный кадастр недвижимости и присвоении ему кадастрового номера, не может рассматриваться как сделка и оспариваться по правилам главы 9 Гражданского кодекса РФ.
Однако, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретение права собственности на спорное здание за ФИО1 являлось незаконным, так как на момент приобретения ею права собственности на земельный участок спорное здание, возведенное в ДД.ММ.ГГГГ уже существовало, принадлежало, как установлено выше, двум кооперативам, а ФИО1 не являлась его застройщиком, не осуществляла фактического владения данным недвижимым имуществом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику.
ФИО1 не вправе была распоряжаться указанным имуществом, поскольку не обладала на него правом собственности, в силу чего, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продала спорное недвижимое имущество ЖСК ИЗ «Ключевой», является недействительным. Право собственности ЖСК ИЗ «Ключевой» на здание подстанции приобретено не на основании сделки с ФИО1, которая является недействительной, а на основании совместного с ЖСК «Ключевой» создания данного имущества.
Между тем, необходимость в признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в применении последствий недействительности сделки, признании недействительными регистрационные записи о переходах права собственности на спорный объект недвижимости при установленных фактических обстоятельствах отсутствует, поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество на момент рассмотрения спора зарегистрировано за ЖСК ИЗ «Ключевой», находится в фактическом пользовании обоих кооперативов, в том числе, ЖСК «Ключевой», которым в качестве способа защиты права к ЖСК ИЗ «Ключевой» предъявлен иск о признании за ним вещного права на ? долю в праве собственности на здание подстанции. Данные требования подлежат удовлетворению, поскольку судом установлены основания приобретения права, связанные с созданием данного имущества ЖСК ИЗ «Ключевой» и ЖСК «Ключевой» в равных долях.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу указанного разъяснения, решение суда о признании за ЖСК «Ключевой» права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание РП-10 кВ общей площадью ... кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., является основанием для внесения сведений об этом в записи ЕГРН.
Признание за ЖСК «Ключевой» права собственности на ? долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество является основанием для прекращения права на это же имущество, зарегистрированного за ЖСК ИЗ «Ключевой», в связи с чем, самостоятельные требования истца о прекращении такого права ответчика являются излишне заявленными.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №..., в границах которого расположено спорное здание РП, было приобретено ею по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ЖСК ИЗ «Ключевой» продал ФИО1 земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности. Согласно пункту 1.2 договора земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№..., дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№... от ДД.ММ.ГГГГ, по которым администрация Новосибирского района Новосибирской области передала его в собственность ЖСК ИЗ «Ключевой». ...)
Указанные договоры, на основании которых было приобретено право собственности на земельный участок ЖСК ИЗ «Ключевой», истцом не оспаривались. Кроме того, согласно позиции ЖСК «Ключевой» земельный участок, в границах которого образован земельный участок с кадастровым номером №..., первично был предоставлен ЖСК ИЗ «Ключевой» по Государственному акту, который также не истцом не оспаривался.
Поэтому, будучи законным владельцем земельного участка, право собственности на который никем не оспорено и не признано недействительным, ЖСК ИЗ «Ключевой» в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации было вправе распорядиться им путем раздела и продажи выделенного земельного участка с кадастровым номером №... своему члену ФИО1, права истца данной сделкой не затрагиваются, какой-либо законный интерес в оспаривании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка у истца отсутствует. При этом, суд также учитывает, что на момент рассмотрения спора ФИО1 уже не является собственником спорного земельного участка, в установленном порядке право собственности на него зарегистрировано за ЖСК ИЗ «Ключевой». Требований о признании за ЖСК «Ключевой» права собственности на данный земельный участок, в границах которого расположено спорное здание РП-10 кВ, истцом не заявлялось.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ЖСК ИЗ «Ключевой» в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №..., а также требования о признании недействительными регистрационных записей о переходе прав на него, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ЖСК «Ключевой» ОГНР №... право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №....
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ЖСК «Ключевой» ОГНР №... на ? долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №....
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018.
Председательствующий – /подпись/ О.Г.Семенихина
