к делу № 2-796/2020 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская Новопокровского района 06.10.2020 года
Краснодарского края
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Балюк А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей, неустойки и судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Радуга», просил взыскать с ОАО «Радуга» в его пользу задолженность по текущему платежу в размере 344349 рублей 80 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченнойгосударственной пошлины в размере 6643 рублей 50 копеек.
Свои исковые требования ФИО1 обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 155802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, а также земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 77902 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> который принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как Арендодателем, и ОАО «Радуга», как Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка б/н в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как Арендодателем, и ОАО «Радуга», как Арендатором, был заключен договор аренды земельного участка б/н в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
Срок действия договоров аренды (п. 3) определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, арендная плата за земельный участок с 2016 по 2020 годы (с учетом налога на доходы физических лиц) составляет в год: 16092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 230 кг подсолнечника или 73,4 кг подсолнечного масла, 115 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 7061 рубль земельного налога.
Согласно п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, арендная плата за земельный участок с 2016 по 2020 годы (с учетом налога на доходы физических лиц) составляет в год: 8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла, 57,5 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 3572 рублей земельного налога. При этом договором предусмотрено, что по обоюдному согласию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.
Согласно п.п. 3 п. 7 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.
За пользование земельными участками в 2018 г. арендная плата ответчиком была выплачена частично, за 2019 г. арендная плата ответчиком не выплачена в полном объеме. В настоящее время ответчик мер по погашению задолженности по арендным платежам, образовавшейся за 2018-2019 г.г., не предпринимает.
Согласно сведениям, полученным из Союза «Торгово-промышленная палата Краснодарского края» средняя рыночная стоимость в Краснодарском крае 1 тонны озимой пшеницы (фураж) (5 кл) составляла 11300 рублей, 1 килограмма подсолнечника - 60 рублей, 1 килограмма сахара - 25 рублей 80 копеек.
В соответствии с п. 5 договора, срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.
Задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г. составила 107928 рублей 80 копеек.
Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты арендной платы, по мнению истца, подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за 2018 год в размере 272 рублей 44 копеек, за 2019 г. - в размере 1790 рублей 01 копейки.
Задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018-2019 г. составила 229495 рублей 60 копеек.
Таким образом, в связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты арендной платы, по мнению истца, подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка за 2018 год в размере 1284 рублей 33 копеек, за 2019 г. - в размере 3578 рублей 62 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Радуга» истцом была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность по арендной плате не выплатил.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнил свои исковые требования путем подачи заявления, просил взыскать с ответчика ОАО «Радуга» в его пользу задолженность по текущему платежу за 2018-2019 г.г., согласно справкам ОАО «Радуга», с учетом неустойки в размере 333689 рублей 10 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6643 рублей 50 копеек.
Истец ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки представителя суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и её представителя, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ФИО2, ним и ФИО3, является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 77902 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 155802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес> что подтверждено копиями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17, 23).
Указанные земельные участки обременены договорами аренды, заключенными прежними собственниками ФИО2 и ФИО3, с ОАО «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15, 21).
Согласно п. 5 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:22:0401000:957, арендная плата за земельный участок с 2016 по 2020 годы (с учетом налога на доходы физических лиц) составляет в год: 16092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 230 кг подсолнечника или 73,4 кг подсолнечного масла, 115 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 7061 рубль земельного налога.
Согласно п. 5 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:22:0401000:957, арендная плата за земельный участок с 2016 по 2020 годы (с учетом налога на доходы физических лиц) составляет в год: 8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы, 115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла, 57,5 кг сахара с учетом налога на доходы физических лиц и 3572 рублей земельного налога.
Указанным пунктом договоров аренды также установлено, что при согласии сторон, выплата арендной платы может быть выплачена как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты.
Срок выплаты арендной платы, согласно пункту 5.2 договора установлен до 31 декабря текущего календарного года.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.п. 3 п. 7 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.
Согласно справкам ОАО «Радуга» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №: за 2018 год на сумму 5870 рублей, в том числе 2299 рублей за невыплаченные 57,5 кг сахара, 3571 рубль земельного налога за 2018 год; за 2019 г. на сумму 101163 рубля, в том числе, 94540 рублей за невыплаченные 8046 кг фуражной пшеницы, 1092 рублей за невыплаченные 57,5 кг сахара, 1960 рублей за невыплаченные 115 кг подсолнечника, 3571 рубль земельного налога за 2019 год.
Суд признает, что задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по текущим платежам по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за 2018-2019 г.г. составляет 107033 рубля.
Согласно справкам ОАО «Радуга» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за 2018 год на сумму 8350 рублей, в том числе 4598 рублей за невыплаченные 115 кг сахара, 3572 рубля за невыплаченные 73,6 л. подсолнечного масла; за 2019 г. на сумму 101163 рубля, в том числе 94540 рублей за невыплаченные 8046 кг фуражной пшеницы, 1092 рублей за невыплаченные 57,5 кг сахара, 1960 рублей за невыплаченные 115 кг подсолнечника, 3571 рубль земельного налога за 2019 год.
ФИО1 просил взыскать с ответчика договорную неустойку за несвоевременную выплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 23№: за 2018 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 рублей 83 копейки (5870 рублей х 613 х 0,01%), за 2019 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2508 рублей 84 копейки (101163 рубля х 248 х 0,01%); за земельный участок с кадастровым номером № за 2018 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 949 рублей 72 копейки (15493 рубля х 613 х 0,01%), за 2019 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5017 рублей 71 копейки (202327 рублей х 248 х 0,01%).
При этом суд отмечает, что ответчик не может оспаривать указанные суммы, поскольку суд обязывал ответчика предоставить справку о размере задолженности по арендной плате перед ФИО1, однако ответчик требования суда не исполнил, истребуемые доказательства не предоставил. В предоставленных истцом справках ответчик признал задолженность по арендной плате, в том числе в денежном выражении.
Неустойкой (пенями, штрафом) признается, в соответствии п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, определенная с согласия контрагентов по сделке или на законодательном уровне денежная сумма, подлежащая оплате должником при несоблюдении условий, некачественном выполнении или просрочке выполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 5 договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.
Суд считает подлежащей удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки указывает её размер и (или) порядок её определения.
Применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить лицу убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.
Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств не усматривается.
Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Установленная сторонами ставка неустойки в размере 0,01% является обычной в хозяйственных взаимоотношениях сторон. ОАО «Радуга» добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.
Ответчик, подписав договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ на указанных условиях, добровольно принял на себя права и обязанности, в силу чего не вправе впоследствии отрицать правовые последствия совершенного им юридического действия.
Размер штрафных санкций в данном случае обусловлен неисполнением ответчиком обязательства на протяжении длительного периода времени.
Доказательств, свидетельствующих о неразумности и чрезмерности заявленной ко взысканию неустойки, в материалы дела ответчиком не представлено.
Истец приложил к иску постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27811/2016, согласно которому ОАО «Радуга» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства, определение Арбитражного суда <адрес> по делу № А32-27811/2016 г. об утверждении конкурсным управляющим ОАО «Радуга» ФИО5, а также определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о продлении конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга». ФИО1 указал в иске, что возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Таким образом, суд, с учетом материалов настоящего дела, признает требования истца ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2018-2019 г.г. - текущим платежом.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец оплатил при подаче иска государственную пошлину в размере 6643 рубля 50 копеек при заявленных требованиях в сумме 344349 рублей 80 копеек. В связи с тем, что суд пришел к выводу взыскать с ответчика 333689 рублей 10 копеек, то пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ОАО «Радуга» в пользу ФИО1 государственная пошлина в размере 6438 рублей ((333689,10 х 6643,50):344349,80).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей, неустойки и судебных расходов - удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 333689 (триста тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей 10 копеек, из них:
5870 рублей задолженности по текущим платежам арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77902 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год,
359 рублей 83 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
101163 рубля задолженности по текущим платежам арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 77902 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год,
2508 рублей 84 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
15493 рубля задолженности по текущим платежам арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 155802 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 год,
949 рублей 72 копейки пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
202327 рублей задолженности по текущим платежам арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 155802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год,
5017 рублей 71 копейку пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
6438 рублей судебных расходов.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий:
