<№> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Новокуйбышевск 19 сентября 2023 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурыкиной Е.В., при секретаре Потаповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1594/2023 (УИД <№>) по исковому заявлению ИП ФИО2 А. С. к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Истец ИП ФИО2 А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 981615,72 руб. из которых: основной долг в размере – 554 272 руб., 248 313, 86 руб. - неустойка за период с <Дата> по <Дата>, 179029,86 руб. – неустойка за период с <Дата> по <Дата>. В обоснование заявленных требований истец указал, <Дата> между ИП ФИО2 А.С. (Арендодатель -1), ИП ФИО2 О.В. (Арендодатель – 2) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № <№>, по условиям которого ответчиком принято в аренду нежилое помещение кадастровый <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 126,2 кв.м. По условиям п. 5.2 размер арендной платы по вышеуказанному договору определяется следующим образом: за июнь 2019 г - 31 550 рублей, НДС не облагается; за июль 2019 года - 34 705 рублей, НДС не облагается; за август 2019 года - 38 176 рублей, НДС не облагается; за сентябрь 2019 года - 41 944 рублей, НДС не облагается; с октября 2019 года и далее - 46 194 рублей, НДС не облагается, при этом арендная плата должна оплачиваться по 1/2 от указанных сумм как в пользу ИП ФИО2 А.С., так и в пользу ИП ФИО2 О.В. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежных обязательств согласно п. 6.1 договора арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно сведениям ЕГРИП, <Дата> ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, однако не прекратил договорных обязательств, в том числе по уплате арендной плате. <Дата> ИП ФИО2 АС и ИП ФИО2 О.В. заключили соглашение об уступке права требования, в результате чего право требования по договору № <№> перешли к ИП ФИО2 А.С. в период действия договора аренды № <№> в связи с ненадлежащим исполнением арендатора своих обязанностей образовалась задолженность по арендной плате. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с копией соглашения об уступке права требования, однако до настоящего времени ответ не получен, что явилось поводом и основанием для обращения в суд. Определением от 08.08.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3. В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 А.С. – ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Также просила снизить размер неустойки. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, о причине неявки не сообщила. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между ИП ФИО2 А.С. (Арендодатель 1), ИП ФИО2 О.В. (Арендодатель 2) и ФИО6 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 126,2 кв.м.. Пунктом 2.1 Договора предусмотрен срок аренды на 11 месяцев с <Дата> по <Дата>. Пунктом 5 Договора определен порядок расчетов: - С <Дата> по <Дата> - 31 550 (Тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения, из расчета 250 (Двести пятьдесят) руб./м2 в месяц без НДС. Арендодателю 1 по настоящему Договору выплачивается 15 775 (Пятнадцать тысяч семьсот семьдесят пять рублей) 00 коп, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения; Арендодателю 2 по настоящему Договору выплачивается 15 775 (Пятнадцать тысяч семьсот семьдесят пять рублей) 00 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. - С <Дата> по <Дата> - 34 705 (Тридцать четыре тысячи семьсот пять рублей) 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения, из расчета 275 (Двести семьдесят пять) руб./м2 в месяц без НДС. Арендодателю 1 по настоящему Договору выплачивается 17 352 (Семнадцать тысяч триста пятьдесят два рубля) 50 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. Арендодателю 2 по настоящему Договору выплачивается 17 352 (Семнадцать тысяч триста пятьдесят два рубля) 50 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. - С <Дата> по <Дата> - 38 176 (Тридцать восемь тысяч сто семьдесят шесть рублей) 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения, из расчета 302,50 (Триста два рубля 50 коп.) руб./м2 в месяц без НДС. Арендодателю 1 по настоящему Договору выплачивается 19 088 (Девятнадцать тысяч восемьдесят восемь рублей) 00 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. Арендодателю 2 по настоящему Договору выплачивается 19 088 (Девятнадцать тысяч восемьдесят восемь рублей) 00 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. - С <Дата> по <Дата> - 41 994 (Сорок одна тысяча девятьсот девяносто четыре рубля) 00 копеек в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения, из расчета 333 (Триста тридцать три) руб./м2 в месяц без НДС. Арендодателю 1 по настоящему Договору выплачивается 20 997 (Двадцать тысяч девятьсот девяносто семь рублей) 00 коп., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения, Арендодателю 2 по настоящему Договору выплачивается 20 997(Двадцать тысяч девятьсот девяносто семь рублей) НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. - С <Дата> - 46 194 (Сорок шесть тысяч сто девяносто четыре рубля) 00 копеек в месяц, НДС не облагается с применением упрощенной системой налогообложения, из расчета 366 (Триста шестьдесят шесть) руб. /мг в месяц без НДС. Арендодателю 1 по настоящему Договору выплачивается 23 097 (Двадцать три тысячи девяносто семь рублей) 00 коп, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. Арендодателю 2 по настоящему Договору выплачивается 23 097 (Двадцать три тысячи девяносто семь рублей) 00 кол, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системой налогообложения. В соответствии с п.6.1 договора, в случае нарушения порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с 2.2 Договора если за 60 дней до окончания срока аренды Арендатор письменно не уведомил Арендодателей о своем нежелании продлить срок действия настоящего договора, данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Согласно представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения от <Дата> в размере 554272 рублей. Данный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Иного расчета суду не представлено. Материалами дела установлено, что <Дата> в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. Претензия была получена ответчиком <Дата> Однако, задолженность по договору аренды ответчиком до настоящего времени не погашена. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ФИО1, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представила суду допустимых и достоверных доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей в заявленном истцом размере. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения на дату прекращения договора в размере 554272 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. Разрешая требования в части взыскания с ответчика суммы неустойки, суд приходит к следующему. Согласно условиям договора, за несвоевременный возврат суммы займа (п.6.1 договора) в случае нарушения арендатором порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, требования в части взыскания неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Наличие оснований для снижения начисленной неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период просрочки внесения арендной платы, допущенной ФИО1 суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку за период с <Дата> по <Дата> до 62078,46 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> до 44757,46 руб.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования ИП Крита А. С. к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, ИНН ..., в пользу Крита А. С., ИНН ..., задолженность по арендной плате в размере 554272 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 62078,46 руб., неустойку за период с <Дата> по <Дата> в размере 44757,46 руб., а также неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы основного долга начиная с <Дата> по день фактического исполнения обязательства. На решение может быть подана апелляционная жалоба в самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятии в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 25.09.2023 года. Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина |
