дело № 2-527/17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» февраля 2017 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Вербицкой Е.В.
при секретаре Боевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Южный капитал» к Петренко Н.В., третье лицо ООО «Бекон» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Южный капитал» обратилось в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от <дата>. согласно которого ответчик (сторона 1 – Петренко Н.В.) уступает, а Истец (Сторона 2 – ООО «Южный капитал») принимает на себя права и обязанности Арендатора по договору аренды б/н от <дата>., предметом которого является пристроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер Б, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес> и соответственно становится Субарендодателем по договору субаренды № от <дата>. заключенного Ответчиком – Субарендодатель с ООО «Бэст Прайс Новосибирск» - Субарендатор. Впоследствии <дата>. Истец стал собственником указанного помещения. Однако ответчиком до настоящего времени не выполнена обязанность по передаче истцу обеспечительного платежа, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц в размере <данные изъяты> руб. полученного от Субарендатора – ООО «Бест Прайс Новосибирск» согласно п.п.4.2 договора субаренды № от <дата>., что подтверждается п.п. № от <дата> Кроме того, ответчиком получена от Субарендатора и не передана Истцу арендная плата по договору субаренды № от <дата>. за два месяца (за <дата>.) в размере <данные изъяты> руб., которая с учетом вышеуказанного Соглашения о переуступки прав от <дата>. является собственностью Истца - ООО «Южный капитал» (получение сумм подтверждается платежными поручениями. № от <дата>. № от <дата>., № от <дата>.). Удержание ответчиком указанных денежных средств не правомерно и является незаконным обогащением. Указанные денежные средства подлежат передаче законному Субарендодателю – Истцу (ООО «Южный капитал») в полном размере. Истец направил <дата>. в адрес Ответчика претензию – требование о передаче указанных денежных средств Истцу, и о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако денежные средства не переданы, ответ на претензию в адрес Истца не поступил. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составляют на <дата>. – <данные изъяты> руб. Просит взыскать незаконно удерживаемые денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., незаконно удерживаемые денежные средства (арендная плата <дата>.) в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину. Впоследствии истец уточнил исковые требования просил начислить и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом. Взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательства.
Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата>. исковые требования ООО «Южный капитал» к Петренко Н.В. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворены. С Петренко Н.В. взысканы денежные средства по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Определением Новочеркасского городского суда от <дата>. заочное решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>. по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Южный капитал» к Петренко Н.В. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами отменено.
Определением от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Бекон».
В судебном заседании представитель ООО «Южный капитал» Ткачева С.В., действующая по доверенности, просила уточненные исковые требования удовлетворить, пояснила, что доводы ответчика относительно ничтожности сделки – соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от <дата>., так как не было получено согласие кредитора на перевод долга, не соответствует действительности, противоречит действующему законодательству и обстоятельствам дела. Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). П.2 ст.615 ГК РФ, как и п.391 ГК РФ не устанавливает порядок и форму согласия арендодателя (кредитора) на совершение арендатором сделки по уступке прав и обязанностей по договору. Согласно п.55 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25, согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом. При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки. Соглашение подписано лично ответчиком – Петренко Н.В., который является директором ООО «Бекон», таким образом, подпись Петренко Н.В. свидетельствует о получении согласия кредитора – ООО «Бекон» на совершение уступки. Наличие в соглашении солидарной ответственности нового и прежнего должника свидетельствует о том, что в рассматриваемом соглашении Петренко Н.В. выступает не только как физическое лицо, но и в качестве представителя юридического лица ООО «Бекон», он же кредитор. В этом случае соответственно согласие кредитора на уступку вообще не требуется. Доводы представителя ответчика о том, что рассматриваемая сделка является сделкой с заинтересованностью, так как Петренко Н.В. действовал одновременно как физическое лицо так и лицо уполномоченное давать согласие от имени Общества является фактическим признанием того, что согласие кредитора на совершение уступки было получено. Согласие общества на совершение перенайма само по себе сделкой не является и соответственно не подпадает под действие указанной статьи. Истек срок исковой давности по требованию о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, недействительной, восстановлению который не подлежит. Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных ст.45 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» требований к ней, недействительной при наличии следующих обстоятельств: не доказано, что совершение сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующем иском или неблагоприятных последствий для них.
Петренко Н.В., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Его представитель Изварин В.В., действующий по доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что согласно п.1 Соглашения
о переуступке истец принимает нас себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды б/н от 05.08.2014г. При буквальном толковании договора, а также исходя из намерений сторон соглашения о переуступке, предполагается возникновение множественности лиц на стороне арендатора. В соответствии с положениями п.3 соглашения о переуступке с момента вступления его в силу у ООО «Южный капитал» также как и у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей за арендуемый объект. Ни одного арендного платежа истец арендодателю не произвел. Права и обязанности по договору аренды могут быть переданы только с согласия арендодателя. Согласие арендодателя должно быть четко выражено и оформлено в письменном виде. В соответствии с п.2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Истец не предоставил доказательства получения согласия от ООО «Бекон» на замену арендатора в договоре аренды б/н от <дата>. Следовательно, соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества является ничтожным, независимо от признания его таковым судом. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности (п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06. 2015г. № 25). Договор аренды б/н от <дата>., заключенный между ООО «Бекон» и Петренко Н.В. является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. П.3 ст.45 закона « Об обществах с ограниченной ответственностью» содержит норму о том, что сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. В п.7 Постановления от 16.05.2014г. № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ указал, что последующее изменение условий одобренной сделки является самостоятельной сделкой и нуждается в новом одобрении. Порядок получения согласия совершения сделки не соблюден. У истца отсутствуют правовые основания взыскания обеспечительного платежа по договору субаренды № от <дата>. Истец стал собственником арендуемых помещений, следовательно, договор аренды б/н от <дата>. прекратил свое действие согласно ст. 413 ГК РФ. Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Согласно предоставленного истцом в материалы дела ответа субарендатора арендуемые им помещения были возвращены истцу по акту <дата>. Следовательно, истец не вправе требовать арендную плату за несданные помещения и по несуществующему договору аренды.
Представитель ООО «Бекон»- Караматозьян О.А., действующая по доверенности, просила в удовлетворении иска отказать, Пояснила, что согласия на заключение соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от <дата>. ООО «Бекон» не давало, поэтому соглашение является ничтожным.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя ООО «Бекон» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает исковые требования ООО «Южный капитал» к Петренко Н.В., третье лицо ООО «Бекон» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено, что <дата>. заключен договор аренды между ООО «Бекон» (Арендодатель) и Петренко Н.В. (Арендатор), в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане 1-30 Литер Б, 1-этажное расположенное по адресу: <адрес>. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности и находится на его балансе.
Согласно п.1.2 договора аренды от <дата>. допускается сдача арендуемых помещений (либо части помещений) Арендатором в субаренду.
Арендная плата и порядок расчетов по настоящему договору не взимается (п.4.1. договора аренды от <дата>.). Срок действия договора установлен до <дата>. Дополнительным соглашением от <дата>. к договору аренды от <дата>. п.1.4 договора аренды от <дата>. изложен в следующей редакции: арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Срок оплаты до 25 числа каждого текущего месяца. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания.
<дата> заключен договор субаренды № от <дата>. согласно которому, Петренко Н.В. (Субарендодатель), с одной стороны, и ООО «Бэст Прайс Новосибирск» (Субарендатор) с другой стороны заключили договор о следующем: Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора (Объект), а Субарендатор обязуется принять в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Согласие арендодателя, являющегося собственником Объекта, на сдачу объекта в субаренду Субарендодателем получено.
В соответствии с п. 1.2 договора субаренды № от <дата>. субарендодатель обязуется предоставить по договору Субарендодателю пристроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. Б 1-этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно п.4.1 договора субаренды № от <дата>. Субарендатор обязуется ежемесячно в период с первого по пятое число месяца уплачивать Субарендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере <данные изъяты> руб. Обязанности по оплате НДФЛ в размере <данные изъяты>% с Петренко Н.В. возлагаются на ООО «Фортуна-Новочеркасск», выступающего в качестве налогового агента.
На момент заключения договора оплата вносится в двойном размере, а именно <данные изъяты> руб. за первый и последний месяц пользования помещением (п.4.2).
В соответствии с условиями договора субаренды № от <данные изъяты>. установлена дополнительная арендная плата, которая покрывает фактически понесенные Субарендодателем затраты по обеспечению Помещения электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и канализационными стоками в результате эксплуатации Субарендатором Помещения и находящегося в нем торгового, холодильного и иного оборудования.
П.4.4 договора субаренды установлено, что сумма ежемесячной дополнительной арендной платы будет определяться на основании первичных документов от поставщиков коммунальных услуг. Подлежит к уплате авансовым платежом в размере <данные изъяты> руб. и включена в счет на основную арендную плату отдельной строкой, начиная с первого месяца аренды.
Оплата арендной платы производится путем перечисления Субарендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Субарендодателя с 1 по 5 число каждого месяца.
Срок действия договора установлен со <дата>. Договор аренды от <дата>. является неотъемлемой частью договора субаренды № от <дата>. После истечения срока действия договора, договор пролонгируется на тот же срок, количество таких пролонгаций не ограничено (п.10.4, 10.5, 10.6 договора).
<дата>. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, согласно которому Петренко Н.В. (Сторона 1) и Общество с ограниченной ответственностью «Южный капитал» (Сторона 2), пришли к следующему: «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды б/н от <дата>., предметом которого является пристроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер: Б, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>. «Сторона 1» гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>. в собственности ООО «Южный капитал» находится нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1 по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>.
Платежным поручением № от <дата>. подтверждается платеж ООО Бэст Прайс Новосибирск Петренко Н.В. по договору № от <дата>. авансовый платеж <дата>. в сумме <данные изъяты> руб.
Платежным поручением № от <дата>. произведена оплата ООО Бэст Прайс Новосибирск по договору № от <дата>. за основную аренду и дополнительную аренду за <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. для зачисления на счет в пользу Петренко Н.В.
Платежным поручением № от <дата>. произведена доплата ООО Бэст Прайс Новосибирск за дополнительную арендную плату <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. на счет Петренко Н.В.
Платежным поручением № от <дата>. подтверждается платеж ООО Бэст Прайс Новосибирск в пользу Петренко Н.В. по договору № от <дата>. за основную аренду за <дата>. в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К спорным правоотношениям подлежат применению специальные нормы, которые регулируют данную группу правоотношений, в частности, пользование арендованным имуществом.
В силу с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Таким образом, в случае перенайма, права и обязанности, возникающие из договора аренды от <дата>., право оспаривания сделок (признание их ничтожными), возникает у ООО «Бекон» (арендодателя), ответственным лицом перед которым выступает ООО Южный капитал.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст. 10 ГК РФ).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).
Петренко Н.В., действуя как физическое лицо, и являясь директором ООО «Бекон», должен был действовать добросовестно и в соответствии с требованиями закона.
Соглашение о переуступке прав ООО «Бекон» не оспорено, как и прекращение договора субаренды в связи с истечением срока договора аренды <дата>., платеж перечисленный ООО Бэст Прайс Новосибирск <дата> года в пользу Петренко Н.В. не истребован ООО «Бекон» как неосновательно полученные суммы. Иных доказательств суду не предоставлено. Таким образом, ООО «Южный капитал» и Петренко Н.В. действовали в рамках заключенного между ними договора.
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
<дата>. ответчику направлена претензия о возврате незаконно удерживаемой денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, на которую ответа не последовало.
С учетом представленных доказательств суд считает возможным взыскать с ответчика денежные средства, которые поступили на счет Петренко Н.В. в счет арендной платы за июнь-июль в размере <данные изъяты> руб.
Расчет процентов по арендной плате за <дата>. следует производить с учетом срока оплаты арендной платы по договору и фактически поступившей суммы (сумма поступила на счет Петренко Н.В. <дата>.), расчет процентов следует произвести с <дата>., <данные изъяты> дней, <данные изъяты> руб., аналогично производится расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по арендной плате за июль с <дата>., <данные изъяты> дней, <данные изъяты> руб. Общая сумма процентов составляет <данные изъяты> руб.
В уточненных исковых требованиях истец просит взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательства ответчиком. В указанных исковых требованиях суд считает необходимым отказать, поскольку взыскание процентов по договору на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком не нарушено и возможно нарушено не будет. Кроме того, указанный расчет истцом не приведен.
Суд также считает, что в удовлетворении требования о взыскании обеспечительного взноса в сумме <данные изъяты> руб. следует отказать, поскольку в соответствии с п.4.2 договора субаренды указанный взнос должен быть оплачен на момент заключения договора, т.е. на <дата>. и к правоотношениям, которые возникли <дата>. не относится.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно платежному поручению № от <дата>. истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. исходя из цены иска <данные изъяты> руб., таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ООО «Южный капитал» к Петренко Н.В., третье лицо ООО «Бекон» о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворит частично.
Взыскать с Петренко Н.В. в пользу ООО «Южный капитал» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2017 года.
Судья: Е.В. Вербицкая
