Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-938/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Нестеровой А.А.
при секретаре Жуковой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная фирма «Аргос» к Хуснутдиновой Алие Девлиевне о взыскании задолженности по договору об инвестировании доли в строительстве жилого дома,
у с т а н о в и л :
ООО «Строительная фирма «Аргос» обратилось в суд с иском к Хуснутдиновой А.Д. о взыскании задолженности по договору об инвестировании доли в строительстве жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком был заключен договор об инвестировании доли в строительстве жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора ответчик участвует в долевом инвестировании строительства 2-3-х этажного 26-ти квартирного кирпичного жилого дома с мансардой и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: , а истец осуществляет строительство данного дома согласно проектной документации. В соответствии с п. 2.1. договора об инвестировании общая сумма долевого участия в инвестировании строительства объекта составляет 1729314 руб. Согласно п. 2.2. договора об инвестировании дольщик (ответчик) производит оплату по договору в следующие сроки: первоначальный взнос в размере 1440000 руб., в том числе НДС 18%- до 01 июня 2007 года; второй взнос в размере 200000 руб., в том числе НДС18%- до 15 июля 2007 года; третий взнос в размере 389314 руб., в том числе НДС 18%- до 25 декабря 2007 года. Свои обязательства по оплате первого и второго взноса ответчик Хуснутдинова А.Д. исполнила в полном объеме, однако обязательство по оплате третьего взноса ответчиком не исполнено. В последующем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены дополнительные соглашения. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2.2. договора об инвестировании изложен в следующей редакции: «первоначальный взнос в размере 1440000 руб., в том числе НДС 18%- до 01 июня 2007 года; второй взнос в размере 200000 руб., в том числе НДС 18%- до 15 июля 2007 года; оплату суммы в размере 141484 руб., в том числе НДС 18% дольщик производит путем выполнения работ по утеплению мансардной части квартиры согласно акта приемки выполненных работ №1 от ДД.ММ.ГГГГ; оплату суммы в размере 247830 руб. в том числе НДС 18% дольщик производит после окончательного согласования проектно-сметной документации. Поскольку обязательство по оплате суммы в размере 247830 руб. ответчиком до сих пор не исполнено, истец просит взыскать указанную сумму задолженности с ответчика Хуснутдиновой А.Д.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Хуснутдинова А. Д. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность, суду пояснила, что решением суда за ней признано право собственности на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру №, расположенную на мансардном этаже дома № по . Указанный дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Свое обязательство об оплате суммы в размере 247830 руб. она должна исполнить только после выполнения истцом обязанности об окончательном согласовании проектно-сметной документации.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Аргос» в лице директора ФИО5 (застройщиком) и Хуснутдиновой А.Д. (дольщиком) был заключен договор об инвестировании доли в строительстве жилого дома по . В соответствии с условиями данного договора дольщик участвует в долевом инвестировании строительства 2-3-х этажного 26-ти квартирного кирпичного жилого дома с мансардой и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: , а застройщик осуществляет строительство указанного дома путем проведения комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства согласно проектной документации.
Согласно п. 1.5. договора об инвестировании после окончания строительства жилого дома дольщик, при условии выполнения им своих обязательств по настоящему договору, приобретает следующую квартиру в вышеуказанном доме: номер квартиры №; количество комнат 2; общая площадь 83,57 кв.м.; этаж мансарда; 2 подъезд.
Согласно п.п. 2.1.-2.2. договора об инвестировании общая сумма долевого участия дольщика в инвестировании строительства объекта, вносимая дольщиком, является договорной- установленной соглашением сторон и составляет 1729314 руб., в том числе НДС 18%- 263793, 66 руб. Дольщик производит оплату по договору в размере и сроки: первоначальный взнос в размере 1440000 руб. в том числе НДС 18% до 01.06.2007г., второй взнос в размере 200000 руб., в том числе НДС 18%- до 15.07.2007г.; третий взнос в размере 389314 руб., в том числе НДС 18%- до 25.12.2007г.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору об инвестировании доли в строительстве жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Аргос» и Хуснутдиновой А.Д., стороны решили внести изменения в п.1.1 договора и изложить его в следующей редакции: «в соответствии с условиями настоящего договора дольщик участвует в долевом инвестировании строительства 2-3-х этажного жилого дома с мансардой и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: , а застройщик осуществляет строительство указанного дома путем проведения комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства согласно проектной документации». В связи с печатной ошибкой и изменением сроков оплаты стороны решили внести исправления в п.2.2. договора и изложить его в следующей редакции: «дольщик производит оплату по договору в размере и сроки: первоначальный взнос в размере 1140000 руб. в том числе НДС 18% до 01.06.2007г., второй взнос в размере 200000 руб., в том числе НДС 18%- до 15.07.2007г.; третий взнос в размере 389314 руб., в том числе НДС 18%- после окончательного согласования проектно-технической документации.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору об инвестировании доли № в строительстве жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «Аргос» и Хуснутдиновой А.Д., стороны решили внести изменения в п.1.1 договора и изложить его в следующей редакции: «в соответствии с условиями настоящего договора дольщик участвует в долевом инвестировании строительства 2-3-х этажного жилого дома с мансардой и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: , а застройщик осуществляет строительство указанного дома путем проведения комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства согласно проектной документации». В связи с печатной ошибкой и изменением сроков оплаты стороны решили внести исправления в п.2.2. договора и изложить его в следующей редакции: «дольщик производит оплату по договору в размере и сроки: первоначальный взнос в размере 1140000 руб. в том числе НДС 18% до 01.06.2007г., второй взнос в размере 200000 руб., в том числе НДС 18%- до 15.07.2007г.; оплату суммы в размере 141484 руб., в том числе НДС 18% дольщик производит путем выполнения работ по утеплению мансардной части квартиры, согласно акта приемки выполненных работ №1 от ДД.ММ.ГГГГ; оплату суммы в размере 247830 руб., в том числе НДС 18% дольщик производит после окончательного согласования проектно-сметной документации.
Из материалов дела следует, что ООО Строительная фирма «Аргос» принято от Хуснутдиновой А.Д. на основании договора об инвестировании доли 200000 руб., 800000 руб., 140000 руб. и 200000 руб., о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовым ордерам №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ с ноября 2007 года по декабрь 2007 года Хуснутдиновой А.Д. выполнены работы по утеплению мансардной части квартиры на сумму 141484 руб.
Заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за Хуснутдиновой А.Д. признано право собственности в сложном незавершенном строительством объекте - жилом доме №, расположенном на на земельном участке с кадастровым номером 16 : 50 : 01 : 17 15 : 0001, на расположенные там части недостроенных помещений: на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру № расположенную на мансардном этаже, общей проектной площадью 83,57 кв.м. иди 80,30 кв.м.- по ст. 15 ЖК РФ и по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89.
На основании данного заочного решения Хуснутдиновой А.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру (объект незавершенного строительства- степень готовности 80%), назначение нежилое, общая площадь 80,3 кв.м., этаж мансарда № 4, по адресу: .
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик нарушила свое обязательство по оплате суммы в размере 247830 руб., возникшее на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, обязательство у ответчика Хуснутдиновой А.Д. об оплате суммы в размере 247830 руб. возникает после того, как будет окончательно согласована проектно-сметная документация.
Таким образом, по данному делу истец ООО Строительная фирма «Аргос» должен представить доказательства, подтверждающие согласование проектно-сметной документации. Однако, данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан от 26 апреля 2011 года № следует, что документы по регистрации договора об инвестировании доли в строительстве жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная фирма «Аргос» и Хуснутдиновой А.Д., а также документы об утверждении проектно-сметной документации мансардной части спорного дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отсутствуют.
Вышеуказанные документы об утверждении проектно-сметной документации истцом суду также не представлены. В материалах дела доказательств, подтверждающих факт принятия дома в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта Хуснутдиновой А.Д., не имеется.
Таким образом, поскольку истцом не соблюдено условие соглашения, заключенного между ним и ответчиком Хуснутдиновой А.Д. об окончательном согласовании проектно-сметной документации спорного незавершенного строительством жилого дома, срок исполнения обязательства Хуснутдиной А.Д. об оплате 247830 руб. не наступил.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований ООО «Строительная фирма «Аргос» о взыскании с Хуснутдиновой А.Д. задолженности по договору об инвестировании доли в строительстве жилого дома в размере 247830 руб. надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ООО «Строительная фирма «Аргос» о взыскании с Хуснутдиновой Алии Девлиевны в свою пользу задолженности по договору об инвестировании доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 247830 руб.,
-оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья А.А. Нестерова
Копия верна:
