Дело № 2-2143/2022
УИД22RS0015-01-2022-002528-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при ведении протокола помощником судьи Углицких А.С., секретаре Стрелковой Д.С.,
с участием истца Гриднева Ю.М. и его представителя Чернова А.Ю.,
ответчика Корягной О.А.,
представителя третьего лица Волкова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева Юрия Михайловича к Корягиной Ольге Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Гриднев Ю.М. обратился в суд с иском к Корягиной О.А. и с учетом уточнения просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС в АДРЕС, проведенном в форме очно-заочного голосования с 18.00 час. ДАТА по 20.00 час. ДАТА включительно; взыскать с Корягиной О.А. и ООО «Тепловые сети» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
В обоснование требований указано, что Гриднев Ю.М. является собственником АДРЕС в АДРЕС. Многоквартирный дом находится под управлением ООО «Тепловые сети».
В период с 18.00 час. ДАТА по 20.00 час. ДАТА в форме очно-заочного голосования было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), инициатором которого выступила Корягина О.А.
Истец принимал участие в голосовании данного собрания, но голосовал против каждого вопроса. Данное собрание проведено незаконно. В нарушение ч.3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений дома.
В вопросе об утверждении состава счетной комиссии в количестве 2 человек- Черкасов В.А., Вервейн С.М., данный состав должен быть не менее 3 человек. При разделе голосов между членами счетной комиссии один должен перевешивать другую сторону, члены комиссии должны быть независимы.
В составе совета МКД, который избирался, были указаны фамилии Черкасовой В.А., Вервейн С.М., и эти же фамилии фигурируют в вопросе по утверждению счетной комиссии, что означает, что состав счетной комиссии находится в зависимости от всех вопросов повестки, и это имеет большое значение при подсчете голосов и подведение итогов голосования общего собрания.
В составе совета МКД 4 члена совета указаны одним списком, что не позволило истцу голосовать по каждому кандидату, что нарушает демократический принцип при голосовании за каждого кандидата и нарушает права истца.
Ранее в МКД практиковалось количество членов совета избирать по количеству 11 подъездов, что соответствовало ч. 4 ст. 161. ЖК РФ. От подъезда истца нет представителя в составе членов совета МКД, поэтому собственники подъезда не могут вносить вопросы через совет дома от подъезда, а в подъезде 13 лет не производился текущий ремонт. Действия инициатора проведения общего собрания дома нарушили демократический принцип и права истца, а также ущемляют его интересы как собственника помещения дома в том, что подъезд не ремонтируется, влажная уборка подъезда не производится.
В нарушение п.3 ст. 48 ЖК РФ правильность подсчета голосов и подведения итогов голосования нарушена, т.к. в бланке решения собственника МКД площадь квартиры истца указана 53,6 кв.м., а фактически составляет 49,4 кв.м.
По вопросу об утверждения платы за содержание жилого помещения в размере 12,50 руб. с 1 кв.м площади не указана с какой конкретно площади 1 кв.м. При установлении данного тарифа истцу будет излишне начисляться ежемесячно 127,95 руб., по сравнению с тарифом 9,91 куб. за 1 кв.м, исходя из площади 49,4 кв.м.
Вопрос об утверждении стоимости экспертизы крыши ранее был рассмотрен на общем собрании собственников помещений и в платежном документе за 2019 год была указана оплата за экспертизу кровли 238,93 руб. Повторно за март 2022 года для оплаты экспертизы кровли указана сумма 238,93 руб. По данному вопросу не указано на предмет чего проведена экспертиза. В 2009 году капитальный ремонт крыши проводился, после чего стала протекать крыша. Переустройство невентилируемой кровли дома не вентилируемую не требуется, устройства выходов на кровлю также не требуется, т.к. они существуют.
По вопросу об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или работ) по капитальному ремонту общего имущества в 13 750 863,56 руб. инициатор проведения общего собрания, представители УК ООО «Тепловые сети» не знакомили с проектом по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую с утеплением, устройством выходов на кровлю, а также с локальным сметным расчетом.
На общем собрании был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 7,09 руб., который превышает минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный с 01.01.2022 в сумме 5,96 руб. Положения ч. 4 ст. 190 ЖК РФ не подходят к условиям многоквартирного дома истца, необходимо применять ч. 1 ст. 166 ЖК РФ. Переплата в данном случае за 10 месяцев 2022 года и 2023-2025 годы составит по дому 11 275 373,56 руб., по квартире истца исходя из площади 49,4 кв.м ежемесячная переплата составит 55,83 руб.
В судебном заседании истец Гриднев Ю.М. и его представитель Чернов А.Ю. требования поддерживают, истец также заявил о том, что неверно произведен расчет подведения итогов голосования собственников помещений МКД, он должен исчисляться исходя из доли собственника общего имущества в места общего пользования: площадь 4 307,9 кв.м необходимо разделить на площадь дома 7 590,2 кв.м и умножить на площадь помещения собственника, в его случае 49,4 кв.м., в результате его доля площади в праве общей собственности на общее имущество составляет 28,04 кв.м., что и необходимо учитывать при подсчете голосов. Либо должен определяться коэффициент, который исчисляется исходя из площади 4 307,9 кв.м разделенной на площадь дома 7 590,2 кв.м, данный коэффициент в размере 0,567560802 умножается на 99% принявших участие в голосовании, получается 56,18% что составляет кворум, который умножается на 75,6% проголосовавших «За», получится 42,91%, т.е. проголосовавших «За» составляет менее 50% от числа голосов, принявших участие в голосовании.
Ответчик Корягина О.А. в судебном заседании возражает против иска, пояснив, что уведомление о проведении общего собрания и итоги голосования были доверены до собственников путем размещения на информационном стенде, подъездах, доводила лично. Нарушений не имеется, итоги подсчитаны верно. Крыша дома протекает и ее ремонт необходим.
Представитель третьего лица ООО «Тепловые сети» Волков А.А. в судебном заседании против требования возражает, пояснив, что основанием для отмены решения общего собрания собственников помещений МКД являются только существенные нарушения, которых в рассматриваемом случае нет. Итоги голосования были доведены путем размещения на подъездах, о чем составлен акт. Протокол, бюллетени имеются в свободном доступе в ГИС ЖКХ. С экспертизой кровли можно было ознакомиться в управляющей организации, о чем было доведено до собственников в уведомлении о проведении собрания. Истец в своих вариантах неверно рассчитывает кворум. Подсчет голосов в настоящее время автоматизирован. Сведения о квартире истца действительно содержатся старые, т.к. Росреестр не обработал новые сведения на момент проведения собрания и автоматически выгрузил при подсчете голосов их в прежнем виде.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Из ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 данной статьи).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», что предусмотрено в ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из ч.ч.3-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).
В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1, 4.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гриднев Ю.М. является собственником квартиры общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА.
Из представленного суду истцом свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА следует, что ранее площадь данной квартиры в ЕГРН была указана как 53,6 кв.м- общая площадь, 30,9 кв.м-жилая.
Корягина О.А. является собственником квартиры общей площадью 49,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. Данная квартира принадлежит ей и Корягину А.В. на праве общей совместной собственности, право собственности зарегистрировано ДАТА.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО Тепловые сети».
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном АДРЕС, в доме по адресу: АДРЕС, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 18.00 час. ДАТА до 20.00 час. ДАТА. Инициатором проведения собрания являлась Корягина О.А.
Уведомление о предстоящем общем собрании собственников МКД были размещены на подъездах, о чем составлен акт от ДАТА. В уведомлении указано, что ознакомиться с информацией, которая будет представлена на данном собрании возможно инициатора (инициативной группы) собрания по адресу: АДРЕС.
Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очный этап голосования состоится ДАТА в 18.00 час., заочный этап голосования состоится до ДАТА до 20.00 час. На повестку дня поставлено 12 вопросов.
Из протокола общего собрания следует, что лицами проводившими подсчет голосов являются Черкасова В.А. и Вервейн С.М. АДРЕС жилых и нежилых помещений в многоквартирном АДРЕС 600,7417 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 5 955,3000 кв.м, т.е. 78,35% от общего числа голосов.
При подведении итогов голосования по всем вопросам учтены голоса 185 собственников помещений с общей площадью 5 955,3002 кв.м., обладающих количеством голосов 5 955,3002 кв.м (1 кв.м- 1 голос).
По 3 вопросу голосовали за состав счетной комиссии, решили утвердить в составе Черкасовой В.А., Вервейн С.М., количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 96,16% от числа голосов участников, и 75,34% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По 4 вопросу об избрании Совета многоквартирного дома решили выбрать Совет в составе Корягиной О.А., Тасмасыс Т.А., Черкасовой В.А., Вервейн С.М. Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 96,63% от числа голосов участников, и 75,71% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По 6 вопросу голосовали за утверждение платы за содержание жилого помещения в размере 12,50 руб. с 1 кв.м площади. Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 81,65% от числа голосов участников и 63,98% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По 7 вопросу голосовали за утверждение стоимости проведенной экспертизы крыши 36 750 руб. в размере 4,85 руб. с 1 кв.м занимаемой площади единовременно в платежном документе за март 2022. Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 81,65% от числа голосов участников и 63,98% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По 9 вопросу голосовали за утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной допустимой стоимости услуги и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенном в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, в сумме 13 750 863,56 руб. Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 91,1% от числа голосов участников и 72,16% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
По 10 вопросу голосовали за утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,09 руб. (в размере, превышающем минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ) на проведение переустройства невентилируемой крыши на вентилируемую с утеплением, устройство на кровлю. Количество голосов, поданных ЗА предложенное решение, составило 87,72% от числа голосов участников и 68,73% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что решения по 12 вопросам приняты большинством голосов ЗА.
В бланке решения, которым голосовал Гриднев Ю.М., площадь его квартиры указана 53,6 кв.м., эта же площадь указана в списке лиц, принявшим участие в голосовании и в реестре собственников помещений в многоквартирном доме.
Из бланка решения следует, что Гриднев Ю.М. голосовал «Против» по всем 12 вопросам.
Согласно п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Доказательств, подтверждающих доведение итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения сообщений в доме инициатором проведения собрания Корягиной О.А., суду не представлено. Однако данное нарушение не является существенным, влекущем признание недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о проведенном общем собрании доступны на сайте ГИС ЖКХ.
Действующим жилищным законодательством не урегулировано количество состава счетной комиссии, данный вопрос решается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждение состава счетной комиссии в 2 человека нарушением не является.
Согласно п. 4 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из протокола следует, что количество членов Совета многоквартирного дома было установлено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование за членов Совета дома одним списком действующему законодательству не противоречит.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
На основании ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
Из протокола следует, что решением общего собрания установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в 12,50 руб. с 1 кв.м площади, данное решение принятом большинством голосов ЗА. Несогласие истца с таким решением, принятого большинством голосов, о недействительности такого решения не свидетельствует. Вопросы перерасчета установленной платы исходя из площади помещения истца в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит и предметом настоящего спора не является.
Согласно пп. 1.1-1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.
В соответствии с пп. 3 п. 1, п. 3 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт крыши.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7,09 руб., т.е. в размере, превышающем минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта РФ.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной допустимой стоимости услуги и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенном в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, в сумме 13 750 863,56 руб.
Также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждена оплата стоимости проведенной экспертизы крыши.
Несогласие истца с такими решениями, принятыми большинством голосов, о недействительности этих решений не свидетельствует. Вопросы перерасчета установленного взноса, предельно допустимой стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества, оплаты стоимости экспертизы исходя из площади помещения истца в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не входит и предметом настоящего спора не является.
В судебном заседании истцом заявлено о неверном подсчете количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, и проголосовавших «ЗА» принятые решения.
Истцом предложено два варианта подсчета: путем определения доли собственника помещений в многоквартирном доме в местах общего пользования, и путем определения коэффициента, получаемого делением жилой площади многоквартирного дома на общую площадь дома и умножения на 99% количества голосов, принявшим, по мнению истца в голосовании, а также умножению на 75,6% голосов, проголосовавших по мнению истца ЗА, в связи с чем, проголосовавших ЗА составит менее необходимых 50% большинства голосов.
Суд не соглашается с данными доводами истца, которые основаны на неправильном применении норм права.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что при голосовании неверно определена общая площадь жилого помещения Гриднева Ю.М. и вместо 49,4 кв.м учтена ранее имевшаяся площадь 53,6 кв.м.
Из подсчета голосов подлежит исключению решение в отношении собственника 1/3 доли в праве собственности на АДРЕС общей площадью 75 кв.м., Корызнова В.С., за которого проголосовал другой сособственник Корызнов С.В. Сведений о голосовании через представителя не представлено.
Между тем, указанные обстоятельства на наличие кворума и количество голосов, проголосовавших ЗА, не влияют.
Иных оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцом не указано и судом не установлено, права истца принятым решением общего собрания собственников в многоквартирном доме не нарушены, в связи с чем, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гриднева Юрия Михайловича (паспорт НОМЕРНОМЕР, выдан НОМЕР Новоалтайским ГОВД АДРЕСДАТА) к Корягиной Ольге Анатольевне (паспорт НОМЕРНОМЕР, выдан НОМЕР отделением УФМС России по АДРЕС в АДРЕСДАТА) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.
