Дело 2-1862/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск Красноярского края 25 июля 2017 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,
при секретаре Турянской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (акционерное общество) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Акционерный Коммерческий Банк «Легион» (акционерное общество) (далее – АКБ «Легион» (АО) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договора и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 1.07.2014 между АКБ «Легион» (АО) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита №. В соответствии с Договором Истец (Банк) предоставляет Ответчику (Заемщику) кредит в сумме 15000000 (Пятнадцать миллионов) рублей, а Ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых (с учетом дополнительного соглашения №l от 17.08.2016). Кредит предоставляется заемщику на строительство склада-магазина. Согласно пункту 1.3 Договора срок возврата кредита устанавливается 17.07.2019 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 17.08.2016 г.). Кредит был предоставлен ответчику 1.07.2014 путем перечисления денежных средств на счет. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и залогодателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 1.07.2014, в соответствии с которым предметом является следующее недвижимое имущество:
1. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 4.07.2000, утвержденного Постановлением администрации г. Норильска от 21.08.2000 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4.11.2000 сделана запись: регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи № от 21.04.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2004 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 549347 рублей 59 копеек.
2. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 4.07.2000 утвержденного Постановлением администрации г. Норильска от 21.08.2000 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3.11.2000 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи № от 21.04.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2004 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 601 026 рублей 21 копейка.
3. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 13.03.2001, утвержденного распоряжением администрации г. Норильска от 10.04.2001 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3.05.2001 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, под существующий гараж, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи № от 21.04.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2004 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 1436081 рубль 74 копейки.
4. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора купли-продажи от 02.08.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2006 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 02.08.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2006 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 1 706 941 рубль 00 копеек.
5. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора-аренды от 2.09.2009 №, дата регистрации 26.10.2009, №, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2009 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора на недвижимое имущество и сделок с ним 9.03.2010 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 3 598 359 рублей 50 копеек.
6. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора-аренды от 10.02.2010 №, дата регистрации 06.03.2010, №, декларации об объекте недвижимого имущества от 02.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6.03.2010 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом) площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора купли-продажи от 21.04.2011 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2011 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 2 555 399 рублей 21 копейка.
7. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью .... м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи 7.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и право аренды земельного участка под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора № аренды земельного участка кадастровый №). Залоговая стоимость объекта составляет 200 331 рубль 73 копейки.
Общая залоговая стоимость недвижимого имущества (предмета залога) составляет 10647487 рублей. Оценка произведена и установлена по соглашению сторон. При определении рыночной стоимости стороны использовали среднюю рыночную стоимость аналогичного имущества, существующую в месте нахождения залогодержателя.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по кредитному договору между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 1.07.2014. С 17.03.2017 ответчик нарушает установленные кредитным договором обязательства, полностью прекратив вносить платежи для погашения задолженности по кредитному договору. 11.05.2017 Банк направил ответчикам уведомление о вручении, требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 6.06.2017 составила 10095159, 96 рублей, из них: 9073697,16 рублей - сумма основного долга; 984433,17 рублей - проценты за пользование кредитом; 26338,21 рублей – неустойки (пени) за несвоевременную уплату суммы основного долга по сроку платежа; 10691,42 рубль – неустойка (пеня) за несвоевременную уплату суммы процентов по сроку платежа.
Просит суд взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 6.06.2017 в размере 10095159,96 рублей, взыскать солидарно с ИП ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 58675,80 рублей и обратить взыскание в пределах суммы иска 10095159,96 рублей на предмет залога – недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю, заложенные по договору залога недвижимого имущества № от 1.07.2014, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предметов залога для их реализации с публичных торгов:
- 549347 рублей 59 копеек за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №;
-601026 рублей 21 копейка за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> гараж-бокс №;
- 1 436081 рубль 74 копейки за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, категория земель - земли -целенных пунктов, под существующий гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №
- 1706941 рубль за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №;
- 3 598 359 рублей 50 копеек за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м., и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> бокс №;
- 2 555 399 рублей 21 копейка за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № общей площадью ... кв. м., и земельный участок под гаражом (боксом) площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №;
- 200 331 рубль 73 копейки за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс <адрес>, общей площадью ... кв. м., и право аренды земельного участка под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для уплаты из стоимости предметов залога суммы задолженности индивидуального предпринимателя ФИО1
Представитель истца АКБ «Легион» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением с собственноручной подписью. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Кроме того, действующая на основании нотариальной доверенности представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 была ознакомлена по ходатайству с материалами гражданского дела, однако в судебное заседание также не явилась. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 329, 361, 363 ГК РФ поручительство является средством обеспечения обязательства. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. При не исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В судебном заседании установлено, что 1.07.2014 между АКБ «Легион» (АО) и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита №. В соответствии с Договором Истец (Банк) предоставляет Ответчику (Заемщику) кредит в сумме 15000000 (Пятнадцать миллионов) рублей, а Ответчик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых. Срок возврата кредита – 3.07.2017 (л.д.25-37).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору оформлен договор поручительства № от 1.07.2014 с ФИО2 (л.д.61-65).
В соответствии с дополнительным соглашением №l от 17.08.2016 к Договору № о предоставлении кредита от 1.07.2014 установлена процентная ставка в размере ... % годовых и срок кредитования продлен до 17.07.2019 (л.д.34-35).
Договор о предоставлении кредита и договор поручительства были составлены надлежащим образом в письменной форме с указанием предмета договора, его даты и места, сторон, суммы кредита и его целей, размера процентов и срока исполнения. Кредитный договор был подписан сторонами, то есть кредитором и заемщиками.
Заемщик ФИО1 ознакомлен с условиями кредитования, параметрами кредита, порядком кредитования и уплаты процентов за пользование кредитом, применения штрафных санкций, с размером процентной ставки, сроками и суммами платежей согласно графика, о чем свидетельствует его подпись в приложении №1 к кредитному договору о полной стоимости предоставляемого потребительского кредита от 1.07.2014.
В силу ч.2ст.811 ГК РФ, при нарушении должником сроков установленных договором для возврата очередной части долга кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы долга вместе с причитающимися процентами. Аналогичные положения содержатся в п.6.2, 6.3 вышеуказанного кредитного договора.
Ответчики нарушали срок установленный договором для возврата очередной части долга, с 17.03.2017 прекратили вносить платежи для погашения задолженности по кредитному договору.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 6.06.2017 составляет 10095 159 руб. 96 коп., из них: сумма основного долга – 9073 697 руб. 16 коп., просроченные проценты – 984 433 руб. 17 коп., пеня на просроченный основной долг – 26338 руб. 21 коп., пеня на просроченные проценты – 10 691 руб. 42 коп.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту представленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.
В соответствии с п.5.1 Договора о предоставлении кредита в случае несвоевременного возврата суммы кредита Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Ответчики, указанный расчет не оспаривали, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, - суду не представили. Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора, а также условиям о начислении процентов и неустойки, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору с ответчиков ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца АКБ «Легион» (АО) денежные средства в размере 10095 159 руб. 96 коп., из них: сумма основного долга – 9073 697 руб. 16 коп., просроченные проценты – 984 433 руб. 17 коп., пеня на просроченный основной долг – 26338 руб. 21 коп., пеня на просроченные проценты – 10 691 руб. 42 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, требования Банка в этой части подлежат удовлетворению.
Сумма неисполненного обязательства в данном случае значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Истцом и залогодателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № от 1.07.2014, в соответствии с которым предметом залога является следующее недвижимое имущество:
1. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 4.07.2000, утвержденного Постановлением администрации г. Норильска от 21.08.2000 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4.11.2000 сделана запись: регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи № от 21.04.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2004 сделана запись регистрации №. Общая залоговая стоимость объекта составляет 1642 381 рубль 80 копеек(л.д.40).
2. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 4.07.2000 утвержденного Постановлением администрации г. Норильска от 21.08.2000 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3.11.2000 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи №7 от 21.04.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2004 сделана запись регистрации №. Общая залоговая стоимость объекта составляет 1797 139 рублей 14 копеек(л.д.41).
3. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от 13.03.2001, утвержденного распоряжением администрации г. Норильска от 10.04.2001 за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3.05.2001 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, под существующий гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж- бокс №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи №9 от 21.04.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2004 сделана запись регистрации №. Общая залоговая стоимость объекта составляет 4295 790 рублей 16 копеек(л.д.41).
4. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора купли-продажи от 02.08.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2006 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 02.08.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2006 сделана запись регистрации №. Общая залоговая стоимость объекта составляет 5106970 рублей 31 копейка(л.д.42).
5. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора-аренды от 2.09.2009 №, дата регистрации 26.10.2009, №, декларации об объекте недвижимого имущества от 06.11.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2009 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, принадлежащий залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора на недвижимое имущество и сделок с ним 9.03.2010 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 10769633 рубля 05 копеек.
6. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номером №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора-аренды от 10.02.2010 №, дата регистрации 06.03.2010, №, декларации об объекте недвижимого имущества от 02.03.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6.03.2010 сделана запись регистрации № и земельный участок под гаражом (боксом) площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №, принадлежащий Залогодателю на праве общей совместной собственности на основании: договора купли-продажи от 21.04.2011 г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.05.2011 сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость объекта составляет 7 646 480 рублей 00 копеек.
7. ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании: договора купли-продажи 7.09.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2006 сделана запись регистрации № и право аренды земельного участка под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора № аренды земельного участка кадастровый №). Залоговая стоимость объекта включая право аренды составляет 599904 рубля 86 копеек.
На основании Дополнительного соглашения № от 17 августа 2016 года к Договору последующего залога № недвижимого имущества от 1.07.2014 года между сторонами согласована иная стоимость перечисленного залогового имущества и общая залоговая стоимость недвижимого имущества (предмета залога), перечисленного выше составляет 10647487 рублей. Оценка произведена и установлена по соглашению сторон. При определении рыночной стоимости стороны использовали среднюю рыночную стоимость аналогичного имущества, существующую в месте нахождения залогодержателя.
Залоговая стоимость имущества ответчиком не оспорена, каких-либо ходатайств в этой части не заявлено.
При таких обстоятельствах суд принимает во внимание залоговую стоимость, указанную в дополнительном соглашении №1 к Договору последующего залога № недвижимого имущества от 1.07.2014(л.д 52-57), как наиболее реальную, действительную стоимость и определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества при проведении публичных торгов по реализации заложенного имущества исходя из указанного договора залога в размере:
- 549347 рублей 59 копеек за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №(517171,26 рублей), и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №(32176, 33 рублей);
-601026 рублей 21 копейка за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № общей площадью ... кв. м.(567626,99 рублей), и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №(33399,22рублей);
- 1 436081 рубль 74 копейки за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № общей площадью ... кв.(1368 611,74 рублей) и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, категория земель - земли -целенных пунктов, под существующий гараж, находящийся по адресу: <адрес> гараж-бокс №(67470,03 рублей);
- 1706941 рубль за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № общей площадью ... кв.м.(1633504,34 рублей) и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №(73436,66 рублей);
- 3 598 359 рублей 50 копеек за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м.( 3470233,15рублей) и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №(128126, 35 рублей);
- 2 555 399 рублей 21 копейка за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м.(2452709, 21 рублей), и земельный участок под гаражом (боксом) площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> гараж-бокс №(102690, 00 рублей);
- 200 331 рубль 73 копейки за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м.(195515,96 рублей), и право аренды земельного участка под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок №(4815,77 рублей).
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 58675,80 руб., что подтверждается платежным поручением № 2 от 6.06.2017 (л.д. 2).
При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению ответчиком в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований – 58675,80 руб. из расчета: (10095159,96 руб. – 1 000 000 руб.) х0,5 %+ 13 200 руб.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (акционерное общество) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Легион» (акционерное общество) сумму задолженность по кредитному договору № от 1.07.2014 размере 10095159 (десять миллионов девяносто пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей 96 копеек рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 58675 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 80 копеек.
Обратить взыскание в пределах суммы иска 10095159,96 рублей на предмет залога – недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от 1.07.2014, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предметов залога для их реализации с публичных торгов:
- 549347 рублей 59 копеек за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, гараж-бокс №;
-601026 рублей 21 копейка за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия<адрес>, гаражное товарищество №, гараж-бокс №;
- 1 436081 рубль 74 копейки за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс № общей площадью ... кв. и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв. м., кадастровый номер №, категория земель - земли -целенных пунктов, под существующий гараж, находящийся по адресу: <адрес>, зем. уч. №, гараж-бокс №;
- 1706941 рубль за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью ... кв.м. и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, зем. уч. №, гараж-бокс №;
- 3 598 359 рублей 50 копеек за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., и земельный участок под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, зем. уч.286, бокс №
- 2 555 399 рублей 21 копейка за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью ... кв. м., и земельный участок под гаражом (боксом) площадью ... кв. м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №;
- 200 331 рубль 73 копейки за ГАРАЖ-БОКС №, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, бокс №, общей площадью ... кв. м., и право аренды земельного участка под гаражом (боксом), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок № для уплаты из стоимости предметов залога суммы задолженности индивидуального предпринимателя ФИО1
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.
Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин
