Дело № 2-328/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2016 года пгт.Ноглики Сахалинской области
Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Антиповой З.А.
с секретарем Спириной Т.И.,
с участием представителя истца – товарищества собственников жилья «Мой дом» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№; ответчиков ФИО2,ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мой дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Мой дом» (далее по тексту – ТСЖ «Мой дом») обратилось в Ногликский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, возмещении судебных расходов.
В обоснование иска указано, что многоквартирный дом <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Мой дом». Ответчик ФИО2, проживающий в <адрес> указанного многоквартирного дома, не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества этого дома, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Вследствие чего, истец, с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и в виде оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. №).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Мой дом» ФИО4 настаивала на требованиях по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска ТСЖ «Мой дом». В обоснование возражений указали на то, что они не являются членами ТСЖ «Городок», указали на отсутствие полномочий у ТСЖ «Мой дом» требовать оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, поскольку указанное товарищество создано незаконно. Также указали на частичную оплату ими коммунальных услуг, исходя из того объема услуг, который фактически предоставил истец за спорный период, а именно: оплату ими коммунальных услуг по вывозу твердых бытовых отходов, оплату услуг уборщицы подъездов и дворника.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В порядке статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с пунктом 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений и члены их семей, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, в силу положений части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).
В принадлежащей ФИО3 квартире, помимо неё самой, зарегистрирован её <данные изъяты> – ответчик ФИО2, что подтверждается справкой паспортиста ТСЖ «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. №).
В многоквартирном доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Мой дом», запись о создании которого ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д №).
Предметом деятельности ТСЖ «Мой дом» согласно пункту 2.3 Устава, является, в числе прочего, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (л.д. №).
Судя по представленному истцом уточненному расчету цены иска, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек (л.д. №).
Довод ответчиков о необоснованности применения тарифов, установленных ТСЖ «Мой дом» подлежит отклонению в силу следующего.
Согласно пункту 1.1 части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации статьи положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Мой дом» товарищество имеет право устанавливать на основе утвержденной сметы доходов и расходов на предстоящий год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома.
Решение общего собрания членов товарищества, принятое в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, является обязательным для всех членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома, в том числе для тех, кто независимо от причин не принял участие в голосовании.
Решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, которыми управляет ТСЖ «Мой дом», в том числе и собственников дома <адрес>, установлен тариф на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 1 кв.м, тариф на услуги по сбору и утилизации твердых бытовых отходов – <данные изъяты> рублей на одного человека (л.д. №).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, которыми управляет ТСЖ «Мой дом», в том числе и собственников дома <адрес>, установлен тариф на содержание жилья в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за 1 кв.м, тариф на услуги по сбору и утилизации твердых бытовых отходов – <данные изъяты> рублей на одного человека (л.д. №).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, которыми управляет ТСЖ «Мой дом», в том числе и собственников дома <адрес>, установлен тариф на содержание жилья в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек рублей за 1 кв.м, тариф на услуги по сбору и утилизации твердых бытовых отходов – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек на одного человека (л.д. №).
В связи с тем, что тарифы, установленные решениями общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, никем оспорены и незаконными не признаны, суд принимает эти тарифы в качестве доказательства размера расходов на содержание жилья.
Ответчики какого-либо иного расчета задолженности не представили, при этом не оспаривали того обстоятельства, что оплату услуг по содержанию жилого помещения, в котором они проживают, в полном объеме не производят.
Сумма задолженности в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, заявленная истцом, судом была проверена, расчет признан арифметически правильным (л.д. №).
Доводы ответчиков о том, что истец не вправе был обращаться в суд с иском, поскольку ТСЖ «Мой дом» не создано в установленном законом порядке, и иск был подан не уполномоченным лицом, неубедительны и опровергаются имеющимися в деле доказательствами, из содержания которых усматривается, что ТСЖ «Мой дом» создано на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирных домов №№ и №, расположенных в <адрес>, и многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> (л.д. №). Доказательств незаконности создания ТСЖ «Мой дом» в материалы дела не представлено.
Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подписано и подано ФИО1, избранным решением внеочередного собрания ТСЖ «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано (л.д. №).
Доводы ответчиков об отсутствии оснований для оплаты коммунальных услуг в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт оказания коммунальных услуг, судом отвергаются, поскольку опровергаются материалами дела, из которых следует, что ответчикам в полном объеме оказывались коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором ответчики проживают (л.д. №).
Факты ненадлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на которые в своих объяснениях указывали ответчики, актами об оказании услуг ненадлежащего качества не подтверждены. Какие-либо иные достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома и иному нарушению условий договора управления ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы на оплату услуг представителей (абзац 5 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Между тем, главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.
Истцом ТСЖ «Мой дом» за подачу иска к ответчикам ФИО2 и ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> руб. (размер государственной пошлины, исходя из цены иска <данные изъяты> руб.) / 2).
Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 обязалась оказать ТСЖ «Мой дом» юридические услуги в виде составления искового заявления, составления расчета задолженности, подготовки документов и представительства в Ногликском районном суде по рассмотрению гражданского дела по иску к ФИО2, и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому истцом ФИО4 выплачено вознаграждение по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №). Так как истцом не представлено допустимых доказательств того обстоятельства, что им произведена оплата НДФЛ с вознаграждения ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей, как указано в договоре подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, то с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере по <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. / <данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Мой дом» задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Мой дом» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Мой дом» судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
В удовлетворении остальной части требований товарищества собственников жилья «Мой дом» о взыскании с ФИО2, ФИО3 судебных расходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий З.А.Антипова
Копия верна. Судья З.А.Антипова
