Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Решение Ногинского городского суда (Московская область) от 30.03.2017 № 2-226/2017

Гражданское дело № РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации30 марта 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

с участием адвоката: Борисова М.Н.,

при секретаре: Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов; по иску ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», Ишханяну А. С., Ишханян А. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, и по иску ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью КБ «БМБ» » в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов, обосновывая заявленные требования следующим.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ (дата оглашения резолютивной части) Коммерческий банк «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью), <данные изъяты>, адрес регистрации: 142400, <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим КБ «БМБ» (ООО), как кредитной организации, имевшей лицензию Банка России на привлечение во вклады денежных средств физических лип, назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен Селезнев М. И., который ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес должника уведомление №исх.-11975 с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее КБ «БМБ» (ООО)) - истцом и Ишханян С.Т. был заключен кредитный договор N № (далее - "Договор").

Во исполнение условий договора истцом (кредитором) ответчику Ишханяну С.Т. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей с обязательным ежемесячным частичным погашением, начиная с апреля 2014 года, сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом платы в размере 18 % годовых (п. 1.1 Договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 15.01.2015г. к договору срок окончательного погашения кредита изменен и установлен - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договора за пользование кредитом начисляются проценты в порядке, определенном Договором.

В соответствии с п. 2.3. договора проценты за пользование кредитом начисляются но формуле простых процентов на сумму основного долга по кредиту за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату погашения кредита и уплаты процентов по нему, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, в периоды с момента выдачи кредита до ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения кредита составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4.4. Договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора Ишханян С.Т. исполнял свои обязательства недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету. Последний платеж ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на истечение срока действия договора, денежные средства ответчиком Банку не возвращены.

В соответствии с пунктом 1.4. договора исполнение обязательств заемщика (Ишханяна С.Т.) по договору обеспечивается поручительством ООО «Арсен-7» на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян С.Т.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4 вышеупомянутого договора поручительства ООО "Арсен-7" обязался полностью солидарно отвечать с Заемщиком при неисполнении, ненадлежащем исполнении всех его обязательств по Договору и в том же объеме, что и Заемщик. Требование об исполнении обязательств №исх-16425 от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес поручителя - ООО "Арсен-7", но оставлено без ответа. 23.09.2016г. Ишханяну С.Т. было направлено требование исх. №исх-164373 oт 20.09.2016г. о досрочном истребовании кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в связи с неисполнением им своих обязательств по договору.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-14 от 19.03.2014г. предметом залога являются:

- бытовое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>-а, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности;

- здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-14 от 19.03.2014г. предмет залога — вышеуказанный земельный участок и строения - по взаимному соглашению сторон оценены в общей сумме <данные изъяты> руб.

Период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца, следовательно, как указывает истец, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. — сумма срочного основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени на просроченный основной долг; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать солидарно с Ишханяна С. Т., Общества с ограниченной ответственностью «Арсен-7» в пользу Коммерческого банка «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма срочного основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: бытовое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности; здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административных зданий, общая площадь 9 627 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащий Ишханяну А. С. на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ишханяна С. Т., Общества с ограниченной ответственностью «Арсен-7» в пользу Коммерческого банка «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по госпошлине по 1/2 доле с каждого.

Также ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ногинский городской суд с иском к Ишханяну С. Т., ООО «Арсен-7», Ишханяну А. С., Ишханян А. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее КБ «БМБ» (ООО)) - истцом и ответчиком Ишханяном С.Т. был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий договора истцом был предоставлен ответчику Ишханяну С.Т. кредит в сумме <данные изъяты> рублей с обязательным ежемесячным частичным гашением, начиная с мая 2012 года, сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом платы в размере 13 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.5.8. договора последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате оставшейся суммы начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита.

Кроме того, в соответствии с п. 4.4. Договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит Кредитору 0,2 % неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как ссылается истец в обоснование иска, в период действия договора Ишханян С.Т. исполнял свои обязательства недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету. Последний платеж ответчиком был совершен ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на истечение срока действия договора, денежные средства Ишханяном С.Т. Банку не возвращены. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила <данные изъяты> коп., по просроченным процентам - <данные изъяты> коп.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается: поручительством ООО «Арсен-7» на основании договора поручительства №-П-12 от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством Ишханян А. Ш. на основании договора поручительства №-П-12 от ДД.ММ.ГГГГ; залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян А.С.; залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян С.Т.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4 вышеупомянутых договоров поручительства поручители обязались полностью солидарно отвечать с Заемщиком при неисполнении, ненадлежащем исполнении всех его обязательств по договору и в том же объеме, что и заемщик.

Требования об исполнении обязательств №№ от ДД.ММ.ГГГГ были направлены ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес поручителей, но оставлены без ответа.

23.09.2016г. Ишханяну С.Т. было направлено требование от 20.09.2016г. о досрочном истребовании кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в связи с неисполнением им своих обязательств по договору.

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12 от 25.04.2012г. предметом залога являются: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 207,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, находящийся но адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности.

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12/1 от 25.04.2012г. предметом залога являются: бытовое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности; здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта Полевая, <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12 от 25.04.2012г. предмет залога - вышеуказанный земельный участок и жилое строение - по взаимному соглашению сторон оценен в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом в сумме <данные изъяты> руб., земельный участок площадью 1114 кв.м. в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12/1 от 25.04.2012г. предмет залога - бытовое помещение и здание конторы - по взаимному соглашению сторон оценен в общей сумме <данные изъяты> руб., в том бытовое помещение в сумме <данные изъяты> руб., здание конторы - в сумме <данные изъяты> руб.

Период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца, следовательно, по мнению истца, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно расчету истца на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма срочного основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Общества с ограниченной ответственностью «Арсен-7» в пользу Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» денежные средства, в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма срочного основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 207,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб.;

- здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта Полевая, <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Общества с ограниченной ответственностью «Арсен-7» в пользу Коммерческого банка «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по госпошлине по 1/4 доле с каждого.

Кроме того, ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Ногинский городской суд с иском к Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее КБ «БМБ» (ООО)) - Истцом и Ишханян С.Т., Ишханян А.С. был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий договора истцом был предоставлен ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей с обязательным ежемесячным частичным гашением, начиная с мая 2011 года, сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом платы в размере 13 % годовых (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 4.4. Договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит Кредитору 0,2 % неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В период действия Договора ответчики исполняли свои обязательства недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету. Последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на истечение срока действия договора, денежные средства Банку не возвращены.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составила <данные изъяты> коп., по просроченным процентам - <данные изъяты> коп.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечивается:

- поручительством ООО «Арсен-7» на основании Договора поручительства №- П-11 от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством Ишханян А. Ш. на основании Договора поручительства №-П-11/1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- поручительством Ишханян В. Г. на основании Договора поручительства №-П-11/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян А. С.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4 вышеупомянутых договоров поручительства поручители обязались полностью солидарно отвечать с Заемщиками при неисполнении, ненадлежащем исполнении всех его обязательств по Договору и в том же объеме, что и Заемщик.

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-11 от 01.04.2011г. предметом залога являются: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 207,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности.

Согласно п. 1.3. договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-11 от 01.04.2011г. предмет залога - вышеуказанный земельный участок и жилое строение - по взаимному соглашению сторон оценен в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом в сумме <данные изъяты> руб., земельный участок площадью 1114 кв. м - в сумме <данные изъяты> руб.

Период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца.

С учетом уточненного расчета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

Принимая во внимание вышеизложенное, истец просит суд взыскать солидарно с Ишханяна С. Т., Ишханяна А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г., Общества с ограниченной ответственностью «Арсен-7» в пользу Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 207,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности.

Взыскать с Ишханяна С. Т., Ишханяна А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г., Общества с ограниченной ответственностью «Арсен-7» в пользу Коммерческого банка «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по госпошлине по 1/5 доле с каждого.

Определениями Ногинского городского суда <адрес> гражданские дела №, № и № объединены для совместного рассмотрения в одно производство с присвоением объединенному гражданскому делу №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - адвокат Борисов М.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Ответчики: Ишханян С.Т., ООО «Арсен 7», Ишханян А.С., Ишханян А.Ш., Ишханян В.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков Ишханяна С.Т., ООО "Арсен-7" по доверенности – Лукашова М.А. частично возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, в которых просила применить к требованиям истца о взыскании штрафных санкций нормы статьи 333 ГК РФ, кроме того, поскольку стоимость заложенного имущества по результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы значительно превышает сумму долга, то ответчики имеют возражения по поводу обращения взыскания на все заложенное имущество, считая, что удовлетворение требований истца возможно путем обращения взыскания только на часть объектов недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: Ишханяня С.Т., ООО «Арсен 7», Ишханяня А.С., Ишханян А.Ш., Ишханян В.Г., надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание возражения представителя ответчиков – Лукашовой М.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в том числе заключение по судебной оценочной экспертизе, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1-3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, еслизакономили договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В соответствии с п. 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено изыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС16-6308, возможно обращение взыскания на часть заложенного имущества в случае существенного превышения рыночной стоимости всего заложенного имущества. Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) <данные изъяты>, адрес регистрации: 142400, <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим КБ «БМБ» (ООО), как кредитной организации, имевшей лицензию Банка России на привлечение во вклады денежных средств физических лиц, назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее КБ «БМБ» (ООО)) и Ишханяном С.Т. был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий договора истцом был предоставлен кредит ответчику Ишханяну С.Т. в сумме <данные изъяты> рублей с обязательным ежемесячным частичным гашением, начиная с апреля 2014 года, сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, а также с взиманием за пользование кредитом платы в размере 18 % годовых, что предусмотрено п. 1.1 указанного кредитного Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 15.01.2015г. к указанному договору срок окончательного погашения кредита изменен и установлен - ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий пункта 1.3. данного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно за расчетный период с 1 по 30 (28, 29, 31) число каждого месяца и уплачиваются Заемщиком не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, а также одновременно с окончательным гашением суммы основного долга за фактический срок пользования кредитом. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом. Период со дня выдачи денежных средств Заемщику по последнее число календарного месяца выдачи кредит, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на сумму кредита, называется Первым процентным периодом. Проценты за Первый процентный период уплачиваются заемщиком в день выдачи кредита.

В соответствии с п. 2.3. кредитного договора - проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на сумму основного долга по кредиту за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату погашения кредита и уплаты процентов по нему, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору п. 1.3 Договора изложен в следующей редакции: проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно за расчетный период с 1 по 30 (28, 29, 31) число каждого месяца и уплачиваются Заемщиком:

- в период с момента выдачи кредита и до ДД.ММ.ГГГГ не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, а также одновременно с окончательным гашением суммы основного долга за фактический срок пользования кредитом;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения кредита (включительно), т.е. начиная с процентов за декабрь 2014 года, проценты уплачиваются не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, а также одновременно с окончательным гашением суммы основного долга за фактический срок пользования кредитом;

- за период с 01.03.2017г. по 15.08.2017г. проценты уплачиваются в дату окончательного погашения кредита.

Согласно п. 2.3. дополнительного соглашения № от 15.01.2015г. к договору ежемесячные платежи но возврату кредита и уплате процентов заемщик производит в следующем порядке:

- в периоды с момента выдачи кредита до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения кредита - за текущий Процентный период не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным;

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик не производит;

- платеж 15.08.2017г. включает в себя оставшуюся сумму основного долга по кредиту и проценты за фактический срок пользования кредитом, а именно за период с 01.03.2017г. по 15.08.2017г.

В соответствии с п. 2.5.4. (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору) в периоды с момента выдачи кредита до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения кредита платежи по настоящему Договору Заемщик производит ежемесячно как платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, в периоды с момента выдачи кредита до ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончательного погашения кредита составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 9.8. договора – данный кредитный договор вступает в силу с момента его подписании и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему.

В соответствии с п. 4.4. договора за нарушение сроков возврат кредита и начисленных процентов Заемщик платит Кредитору 0, 2 % неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный лень просрочки.

Судом также установлено из объяснений представителей истца и ответчиков, в период действия договора Ишханян С.Т. исполнял свои обязательства по указанному договору недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что также подтверждается представленной истцом выпиской по счету. Последний платеж ответчиком Ишханяном С.Т. был совершен ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени образовавшаяся задолженность по кредиту Банку не возвращена, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по указанному кредитному договору являются обоснованными.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.4. данного кредитного договора исполнение обязательств заемщика Ишханяна С.Т. по договору было обеспечено поручительством ООО «Арсен-7» на основании Договора поручительства №-П-14 от ДД.ММ.ГГГГ и залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханяну С.Т.

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4 вышеупомянутого договора поручительства ООО «Арсен-7» обязался полностью солидарно отвечать с заемщиком (Ишханяном С.Т.) при неисполнении, ненадлежащем исполнении всех его обязательств по Договору и в том же объеме, что и Заемщик.

Требование об исполнении обязательств №исх-16425 от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Арсен-7», но оставлено без ответа.

23.09.2016г. ответчику Ишханяну С.Т. было направлено требование исх. №исх-164373 oт 20.09.2016г. о досрочном истребовании кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в связи с неисполнением им своих обязательств по Договору, однако оно также оставлено без ответа.

Суду представлен расчет задолженности по указанному кредитному Договору, который не оспаривается ответчиками, в связи с чем суд полагает возможным при принятии решения руководствоваться представленным истцом расчетом.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. — сумма срочного основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени на просроченный основной долг; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным в разумных пределах снизить размер неустойки (штрафных санкций), в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. – сумма срочного основного долга, <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп., - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> коп., пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп. – пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-14 от 19.03.2014г. предметом залога явилось следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административных зданий, общая площадь 9 627 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Ишханяну А. С. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2013г. №-ф, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним «02» июля 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «02» июля 2013 бланк серия 50-АЕ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>;

- бытовое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-к, Протокола об итогах от крытого аукциона по приватизации муниципального имущества от 07.07.2010г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ бланк 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-к, Протокола об итогах открытого аукциона по приватизации муниципального имущества от 07.07.2010г. №, о чем и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-14 от 19.03.2014г. предмет залога — вышеуказанный земельный участок и нежилые строения - по взаимному соглашению сторон оценен в общей сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (КБ «БМБ» (ООО)) - истцом по делу и ответчиком Ишханяном С.Т. был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий договора истцом (Кредитором) Заемщику Ишханяну С.Т. был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей с обязательным ежемесячным частичным гашением, начиная с мая 2012 года, сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом платы в размере 13 % годовых, что усматривается из п. 1.1 указанного кредитного Договора.

Согласно п. 1.3. договора № проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно за расчетный период с 1 по 30 (28, 29, 31) число каждого месяца и уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, а также одновременно с окончательным гашением суммы основного долга за Фактический срок пользования кредитом. Период с первого по последнее число каждого календарною месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом.

В соответствии с п. 2.3. Договора № проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на сумму основного долга по кредиту за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату погашения кредита и уплаты процентов по нему, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

В соответствии с п. 2.5.3. договора № ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца.

Согласно п. 2.5.4. данного договора платеж за первый процентный период осуществляется Заемщиком в день выдачи кредита и включает в себя начисленные проценты. Все оставшиеся платежи Заемщик производит ежемесячно как платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.5.8. указанного договора последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате оставшейся суммы начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита.

В соответствии с п. 9.6. договора № - договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему.

В соответствии с п. 4.4. данного договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит Кредитору 0, 2 % неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как установлено судом из объяснений сторон по делу, в период действия кредитного Договора №Ишханян С.Т. исполнял свои обязательства недобросовестно, допуская нарушение сроков внесения платежей, что также подтверждается выпиской по счету.

Последний платеж ответчиком Ишханяном С.Т. был совершен ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени образовавшаяся задолженность Банку не возвращена, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по указанному кредитному договору являются обоснованными.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.4. договора №, исполнение обязательств заемщика (ответчика Ишханяна С.Т.) по указанному договору обеспечивается поручительством ООО «Арсен-7» на основании договора поручительства №-П-12 от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством Ишханян А. Ш. на основании договора поручительства №-П-12 от ДД.ММ.ГГГГ; залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян А.С.; залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян С.Т.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 вышеупомянутых договоров поручительства, поручители – соответчики по делу, обязались полностью солидарно отвечать с заемщиком – ответчиком Ишханяном С.Т. при неисполнении, ненадлежащем исполнении всех его обязательств по Договору и в том же объеме, что и данный Заемщик.

Требования об исполнении обязательств №№ от ДД.ММ.ГГГГ были направлены ДД.ММ.ГГГГ истцом в адреса поручителей, но оставлены без ответа. 23.09.2016г. Заемщику Ишханяну С.Т. было направлено требование исх. № от 20.09.2016г. о досрочном истребовании кредита, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в связи с неисполнением им своих обязательств по Договору, которое также осталось без ответа.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному Договору № перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма срочного основного долга; <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. - пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным в разумных пределах снизить размеры неустоек (штрафных санкций), в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. - сумма срочного основного долга, <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> коп. – пени на просроченный основной долг за период с 01.03. 2015 года по 12.09. 2016 года, <данные изъяты> коп. – пени на просроченные проценты за период с 01.03. 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12 от 25.04.2012г. предметом залога в обеспечение кредитного Договора № явилось следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 207,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, находящийся но адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханяну А. С. на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 06.03.2008г., Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ№Д, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «30» марта 2011 бланк серия <адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханяну А. С. на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 06.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» марта 2008 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «13» марта 2008 бланк серия 50-НВ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12/1 от 25.04.2012г. предметом залога также явились:

- бытовое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., инв. №, лит. Д, адрес объекта: <адрес>-а, условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-к, протокола об итогах открытого аукциона по приватизации муниципального имущества от 07.07.2010г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- здание конторы, назначение: нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес><адрес> условный №, принадлежащий Ишханяну С. Т. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№-к, протокола об итогах открытого аукциона по приватизации муниципального имущества от 07.07.2010г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии 50-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12 от 25.04.2012г. предмет залога - вышеуказанный земельный участок и жилое строение - по взаимному соглашению сторон оценен в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе жилой дом в сумме <данные изъяты> руб., земельный участок площадью 1114 кв.м. в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.3. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-12/1 от 25.04.2012г. предмет залога - бытовое помещение и здание конторы - по взаимному соглашению сторон оценен в общей сумме <данные изъяты> руб., в том бытовое помещение в сумме <данные изъяты> руб., здание конторы - в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Богородский муниципальный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (КБ «БМБ» (ООО)) с одной стороны и Ишханяном С.Т., Ишханяном А.С., с другой стороны, был заключен кредитный договор №.

Во исполнение условий кредитного договора № истцом (Кредитором) был предоставлен Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей с обязательным ежемесячным частичным гашением, начиная с мая 2011 года, сроком окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием за пользование кредитом платы в размере 13 % годовых, что усматривается из п. 1.1 указанного Договора.

Согласно п. 1.3. договора № проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежемесячно за расчетный период с 1 по 30 (28, 29, 31) число каждого месяца и уплачиваются Заемщиками не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца, а также одновременно с окончательным гашением суммы основного долга за фактический срок пользования кредитом. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на сумму основного долга по кредиту за весь срок фактического пользования кредитом, включая дату погашения кредита и уплаты процентов по нему, исходя из количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

В соответствии с п. 2.5.3. кредитного Договора № ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 2.5.4. Договора все платежи, кроме первого, Заемщик производит ежемесячно, как платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанного по приведенной формуле и составляющего <данные изъяты> руб.

Согласно п. 9.6. данного кредитного договора - договор № вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств по нему.

В соответствии с п. 4.4. договора за нарушение сроков возврата кредита и начисленных процентов Заемщик платит Кредитору 0, 2 % неустойку в виде пени от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из объяснений представителя истца и представителя ответчиков судом установлено, что в период действия Договора № Заемщики исполняли свои обязательства по возврату кредита недобросовестно, неоднократно допуская нарушение сроков внесения платежей, что также подтверждается выпиской по счету. Последний платеж ответчиками был совершен ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства по возврату кредита в полном объеме Банку не возвращены, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № являются обоснованными.

Вместе с тем, исполнение условий и обязательств заемщиков кредитного договора № в соответствии с пунктом 1.4. данного Договора было обеспечено поручительством ООО «Арсен-7» на основании Договора поручительства №- П-11 от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством Ишханян А. Ш. на основании договора поручительства №-П-11/1 от ДД.ММ.ГГГГ; поручительством Ишханян В. Г. на основании Договора поручительства №-П-11/2 от ДД.ММ.ГГГГ; залогом недвижимого имущества, принадлежащего Ишханян А.С.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 вышеупомянутых договоров поручительства указанные поручители обязались полностью солидарно отвечать с Заемщиками при неисполнении, ненадлежащем исполнении всех его обязательств по Договору и в том же объеме, что и Заемщики.

Требования об исполнении обязательств №№ от ДД.ММ.ГГГГ были направлены ДД.ММ.ГГГГ истцом в адреса поручителей, но оставлены без ответа.

В связи с тем, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком Ишханяном С.Т. была частично погашена сумма задолженности по указанному кредитному договору, в том числе проценты, истец уточнил свои исковые требования, представив уточненный расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность ответчика перед Банком составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным в разумных пределах снизить размеры неустоек (штрафных санкций), поскольку их размер многократно превышает размер суммы основного долга, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., пени на просроченный основной долг <данные изъяты> коп., пени на просроченные проценты <данные изъяты> коп..

Вместе с этим, в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) №-«3»-11 от 01.04.2011г. в рамках обеспечения обязательств по кредитному Договору № в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 207,8 кв.м., инв. №, лит. А, А1, условный №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишханян А. С. на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 06.03.2008г., Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ№Д, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30» марта 2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «30» марта 2011, бланк серия <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1114 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Ишхфняну А. С. на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 06.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» марта 2008 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «13» марта 2008, бланк серия 50-НВ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец в своих исковых требованиях просит установить начальную продажную стоимость всего вышеуказанного по тексту решения заложенного имущества в размере, определенном сторонами в Договорах об ипотеке.

Однако, по ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза указанного недвижимого имущества, по результатам которой судом было получено заключение эксперта №.

По результатам проведенного экспертом исследования в области оценки рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по состоянию на дату исследования составляет всего <данные изъяты> рублей, в том числе:

- жилой дом общей площадью 207,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1114 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение административных зданий, общей площадью 9 627 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей;

- бытовое помещение (нежилое) инв. №, расположенное по адресу: <адрес>-а - в размере <данные изъяты> рублей;

- здание конторы (нежилое), инв. №, расположенное по адресу: <адрес>-а - в размере <данные изъяты> рублей.

Между тем, общая задолженность перед Банком, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет <данные изъяты> коп., из которой сумма просроченного основного долга по всем кредитным договорам составляет <данные изъяты> коп., просроченные проценты в размере - <данные изъяты> коп. и пени (штрафные санкции) - <данные изъяты> коп.

Таким образом, стоимость заложенного имущества значительно превышает сумму долговых обязательств, подлежащих взысканию с ответчиков.

Как указывалось выше, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ№-ЭС16-6308, возможно обращение взыскания на часть заложенного имущества в случае существенного превышения рыночной стоимости всего заложенного имущества.

Суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Таким образом, как было указано выше, исходя из представленного заключения эксперта по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы - общая залоговая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, рыночная стоимость предметов залога в совокупности значительно превышает размер исковых требований Банка, тогда как взыскание производится за счет заложенного имущества в пределах суммы долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что удовлетворение требований истца возможно путем обращения взыскания на часть объектов недвижимого имущества, соразмерного по сумме долговым обязательствам.

Учитывая неразрывную связь между земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости, а также принцип соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество части, а именно, на следующие предметы залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административных зданий, общей площадью 9627 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий Ишханяну А. С. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ф, и свидетельства о государственной регистрации права от 02.07. 2013 года, установив начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Фирма «Престиж» № - в размере <данные изъяты> рублей;

- бытовое помещение, назначение нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., инв. №, лит. Д, расположенное по адресу: <адрес> – а, условный №, установив начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Фирма «Престиж» № - в размере <данные изъяты> рублей;

- здание конторы, назначение нежилое, общая площадь 91,8 кв.м., инвентарный №, лит. «В», адрес объекта – <адрес> –а, условный №, принадлежащие ответчику Ишханян С. Т. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.07. 2010 года №-к, протокола об итогах открытого аукциона по приватизации муниципального имущества от 07.07. 2010 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 15.12. 2010 года сделана запись регистрации №,и свидетельства о государственной регистрации права от 15.12. 2010года, установив начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Фирма «Престиж» № - в размере <данные изъяты> рублей.

Общая начальная продажная стоимость указанного имущества в совокупности составляет <данные изъяты> рублей, что, по мнению суда, с учетом возможного понижения процента при торгах, удовлетворит требования кредитора в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на оставшееся имущество в виде жилого дома, назначение – жилое, 2-х этажный, общей площадью 207,8 кв.м., и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1114 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с обращением истца в суд с указанными исковыми заявлениями, им были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, которые подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», Ишханяну А. С., Ишханян А. Ш. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, и о взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ишханян С. Т. и ООО «Арсен 7», в пользу Коммерческого Банка «Богородский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. – сумма срочного основного долга, <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> коп. пени на просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп. – пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», Ишханяна А. С., Ишханян А. Ш. в пользу Коммерческого Банка «Богородский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 25.04. 2012 года в размере <данные изъяты> коп., из которой: <данные изъяты> коп. - сумма срочного основного долга, <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> коп. – пени на просроченный основной долг за период с 01.03. 2015 года по 12.09. 2016 года, <данные изъяты> коп. – пени на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.09. 2016 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г. в пользу Коммерческого Банка «Богородский муниципальный банк» (общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которой сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> коп., пени на просроченный основной долг <данные изъяты> коп., пени на просроченные проценты <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать сумму в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов в большем размере, отказать.

В удовлетворении иска ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., Ишханян А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, о взыскании судебных расходов в большем размере, отказать.

Обратить взыскание на предметы залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение административных зданий, общей площадью 9627 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий Ишханяну А. С. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-ф, и свидетельства о государственной регистрации права от 02.07. 2013 года;, установив начальную продажную стоимость имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Фирма «Престиж» № - в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении иска ООО КБ «БМБ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ишханян С. Т., ООО «Арсен 7», Ишханяну А. С., Ишханян А. Ш., Ишханян В. Г. об обращении взыскания на другое заложенное имущество в виде жилого дома, назначение – жилое, 2-х этажный, общей площадью 207,8 кв.м., и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1114 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05. 2017 года.

Судья:

Гражданское дело № (резолютивная часть)РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ