Гражданское дело №№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> | ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года |
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юсупова А.Н.,
при секретаре Амелиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру для совершения государственной регистрации квартиры и выдаче свидетельства о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру и выдаче свидетельства о праве собственности, просила суд: признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> заключен Предварительный договор № между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», от имени которого на основании Устава, решения внеочередного общего собрания акционеров б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. действует ЗАО «Строительное управление №155», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя директора Департамента финансов ФИО2, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., с одной стороны, и ООО Фирма «АЗРОС» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемы стороны руководствуясь ст.429 гражданского кодекса РФ, заключили предварительный договор о нижеследующем: Продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, секция 2 этаж2.№ пп1, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.(проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий). ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований № (в дальнейшем «Соглашение») между: ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», именуемое в дальнейшем ЗАО «МосОблИнвестСтрой», от имени которого на основании Устава, решения внеочередного общего Собрания акционеров б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. действует ЗАО «Строительное управление №155», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава; Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155», именуемое в дальнейшем ЗАО «СУ-155» в лице заместителя директора Департамента финансов ФИО2 действующей на основании Доверенности 0011/13 от ДД.ММ.ГГГГ; Общество с ограниченной ответственностью; Фирма «АЗРОС», именуемое в дальнейшем ООО Фирма «АЗРОС», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, о нижеследующем: Предметом «Соглашения» является последовательный перевод долга, осуществляемый между ЗАО «СУ-155», Фирма «АЗРОС» и ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в соответствии со следующими имеющимися и подтвержденными обязательствами сторон: «Соглашение» пункт 1.1. ЗАО «СУ-155» имеет задолженность перед ООО Фирма «АЗРОС» в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), в т.ч. НДС 18% - <данные изъяты> руб. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. за оказанные автотранспортные услуги. «Соглашение» пункт 1.2. ООО Фирма «АЗРОС» имеет задолженность перед ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), НДС не облагается, на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2, этаж 2, пп1 тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. «Соглашение» пункт 1.3. ЗАО «МосОблИнвестСтрой» имеет задолженность перед ЗАО «СУ-155» в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (возврат излишне уплаченного инвестиционного взноса, частично). Порядок последовательного перевода долга: 1 «Соглашение» пункт 2.1. ЗАО «МосОблИнвестСтрой» настоящим Соглашением переводит свою задолженность перед ЗАО «СУ-155», на ООО Фирма «АЗРОС» в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается. «Соглашение» пункт 2.2. Задолженность ЗАО «МосОблИнвестСтрой» перед ЗАО «СУ- 155» уменьшается на <данные изъяты>,00 руб. (Два миллиона; пятьсот восемнадцать тысяч сто рублей 00 копеек), НДС не облагается. «Соглашение» пункт 2.3. ЗАО «МосОблИнвестСтрой», в счет производимого по вышеуказанному Соглашению перевода долга, обязуется погасить возникшую перед ООО Фирма «АЗРОС» задолженность в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается, путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ. «Соглашение» пункт 2.4. ООО Фирма «АЗРОС» в соответствии с последовательным переводом долга, произведенным по выше указанному Соглашению, обязуется погасить сумму задолженности в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается, ЗАО «СУ-155» путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Порядок расчетов: Денежное обязательство ЗАО «СУ-155» перед ООО Фирма «АЗРОС» по «Соглашению» пункт 1.1. составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), в т.ч. НДС 18 % - <данные изъяты> руб. Денежное обязательство ООО Фирма «АЗРОС» перед ЗАО «СУ-155», по «Соглашению» пункт 2.4. составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. С момента подписания «Соглашения» встречные однородные требования ООО Фирмы «АЗРОС» и ЗАО «СУ-155» (пункт З.1., пункт 3.2. «Соглашения») прекращаются в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Денежное обязательство ООО Фирма «АЗРОС» перед ЗАО «МосОблИнвестСтрой» указанное в п. 1.2. «Соглашения», составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. Денежное обязательство ЗАО «МосОблИнвестСтрой» перед ООО Фирма «АЗРОС» указанное в п. 1.2. «Соглашения», составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. С момента подписания «Соглашения» встречные однородные требования ЗАО «МосОблИнвестСтрой» и ООО Фирмы «АЗРОС» (пункт 3.4., пункт 3.5. «Соглашения») прекращаются в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Таким образом ООО Фирма «АЗРОС» по итогам последовательного перевода долга на основании Соглашения о зачете встречных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. становится правообладателем отдельной 2-комнатнрй квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., предварительная стоимость которой определена в размере <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между: ЗАО «СУ-155» в лице ФИО5, действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес>ФИО7 зарегистрированной в реестре за №, именуемое в дальнейшем «Согласующая сторона», с одной стороны, ООО Фирма «АЗРОС» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество» с другой стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РСУ «СТРОИ-ЗАКАЗ», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, а вместе именуемые «Стороны». На основании этого Договора права требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ», а именно все имеющиеся обязательства перед Согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., связанные с приобретением в собственность у согласующей стороны отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., предварительная стоимость которой определена в размере <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен Договор уступки прав требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между: ЗАО «СУ-155» именуемое в дальнейшем «Согласующая сторона», от имени которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом <адрес>ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, действует ФИО10 на вере (Коммандитное Т.) «СУ-155», в лице руководителя служб реализации Т. на вере (Коммандитного Т.) «СУ-155» и Компания» ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО12, зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны. «Покупатель» ДД.ММ.ГГГГ. оплатил «Продавцу» всю сумму стоимости 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которой определена в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), НДС не облагается. Таким образом «Покупатель» получил все права требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. связанные с оформлением в собственность 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция % этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время данная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости под номером №; номер кадастрового квартала №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 02.09.2015г., кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №. Присвоен адрес: <адрес>. Истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. является «Покупателем» объекта недвижимости - квартира обшей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан Истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Истец и «Продавец» - ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от «Продавца» ООО «РСУ «СТРОЙ- ЗАКАЗ» к Истцу на объект недвижимости - квартиру, в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 – ФИО13 исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» ФИО14 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дне, месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> заключен Предварительный договор № между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», от имени которого на основании Устава, решения внеочередного общего собрания акционеров б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. действует ЗАО «Строительное управление №155», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя директора Департамента финансов ФИО2, действующей на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., с одной стороны, и ООО Фирма «АЗРОС» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемы стороны руководствуясь ст.429 гражданского кодекса РФ, заключили предварительный договор о нижеследующем: Продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру, расположенную на 2 этаже 17-этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, секция 2 этаж2.№ пп1, тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.(проектная площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий), что подтверждается копией предварительного договора (л.д. 10-13).
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований № (в дальнейшем «Соглашение») между: ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», именуемое в дальнейшем ЗАО «МосОблИнвестСтрой», от имени которого на основании Устава, решения внеочередного общего Собрания акционеров б/н от ДД.ММ.ГГГГ., Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа б/н от ДД.ММ.ГГГГ. действует ЗАО «Строительное управление №155», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава; Закрытое акционерное общество «Строительное управление №155», именуемое в дальнейшем ЗАО «СУ-155» в лице заместителя директора Департамента финансов ФИО2 действующей на основании Доверенности 0011/13 от ДД.ММ.ГГГГ; Общество с ограниченной ответственностью; Фирма «АЗРОС», именуемое в дальнейшем ООО Фирма «АЗРОС», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, о нижеследующем: Предметом «Соглашения» является последовательный перевод долга, осуществляемый между ЗАО «СУ-155», Фирма «АЗРОС» и ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в соответствии со следующими имеющимися и подтвержденными обязательствами сторон: «Соглашение» пункт 1.1. ЗАО «СУ-155» имеет задолженность перед ООО Фирма «АЗРОС» в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), в т.ч. НДС 18% - <данные изъяты> руб. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. за оказанные автотранспортные услуги. «Соглашение» пункт 1.2. ООО Фирма «АЗРОС» имеет задолженность перед ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), НДС не облагается, на основании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2, этаж 2, пп1 тип слева, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. «Соглашение» пункт 1.3. ЗАО «МосОблИнвестСтрой» имеет задолженность перед ЗАО «СУ-155» в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (возврат излишне уплаченного инвестиционного взноса, частично), что подтверждается копией соглашения (л.д. 17-19).
Порядок последовательного перевода долга: «Соглашение» пункт 2.1. ЗАО «МосОблИнвестСтрой» настоящим Соглашением переводит свою задолженность перед ЗАО «СУ-155», на ООО Фирма «АЗРОС» в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается. «Соглашение» пункт 2.2. Задолженность ЗАО «МосОблИнвестСтрой» перед ЗАО «СУ- 155» уменьшается на <данные изъяты>,00 руб. (Два миллиона; пятьсот восемнадцать тысяч сто рублей 00 копеек), НДС не облагается. «Соглашение» пункт 2.3. ЗАО «МосОблИнвестСтрой», в счет производимого по вышеуказанному Соглашению перевода долга, обязуется погасить возникшую перед ООО Фирма «АЗРОС» задолженность в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается, путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ. «Соглашение» пункт 2.4. ООО Фирма «АЗРОС» в соответствии с последовательным переводом долга, произведенным по выше указанному Соглашению, обязуется погасить сумму задолженности в размере <данные изъяты>,00 руб. (<данные изъяты>), НДС не облагается, ЗАО «СУ-155» путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ.
Порядок расчетов: Денежное обязательство ЗАО «СУ-155» перед ООО Фирма «АЗРОС» по «Соглашению» пункт 1.1. составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), в т.ч. НДС 18 % - <данные изъяты> руб. Денежное обязательство ООО Фирма «АЗРОС» перед ЗАО «СУ-155», по «Соглашению» пункт 2.4. составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. С момента подписания «Соглашения» встречные однородные требования ООО Фирмы «АЗРОС» и ЗАО «СУ-155» (пункт З.1., пункт 3.2. «Соглашения») прекращаются в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Денежное обязательство ООО Фирма «АЗРОС» перед ЗАО «МосОблИнвестСтрой» указанное в п. 1.2. «Соглашения», составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. Денежное обязательство ЗАО «МосОблИнвестСтрой» перед ООО Фирма «АЗРОС» указанное в п. 1.2. «Соглашения», составляет <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается. С момента подписания «Соглашения» встречные однородные требования ЗАО «МосОблИнвестСтрой» и ООО Фирмы «АЗРОС» (пункт 3.4., пункт 3.5. «Соглашения») прекращаются в соответствии со ст. 410 ГК РФ.
Таким образом ООО Фирма «АЗРОС» по итогам последовательного перевода долга на основании Соглашения о зачете встречных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. становится правообладателем отдельной 2-комнатнрй квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., предварительная стоимость которой определена в размере <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается.
ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> заключен договор уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между: ЗАО «СУ-155» в лице ФИО5, действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес>ФИО7 зарегистрированной в реестре за №, именуемое в дальнейшем «Согласующая сторона», с одной стороны, ООО Фирма «АЗРОС» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество» с другой стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РСУ «СТРОИ-ЗАКАЗ», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, а вместе именуемые «Стороны».
На основании указанного Договора права требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. перешли к ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ», а именно все имеющиеся обязательства перед Согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., связанные с приобретением в собственность у согласующей стороны отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., предварительная стоимость которой определена в размере <данные изъяты>,00 (<данные изъяты>), НДС не облагается, что подтверждается копией договора уступки прав требования (л.д. 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен Договор уступки прав требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между: ЗАО «СУ-155» именуемое в дальнейшем «Согласующая сторона», от имени которого на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенное нотариусом <адрес>ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, действует ФИО10 на вере (Коммандитное Т.) «СУ-155», в лице руководителя служб реализации Т. на вере (Коммандитного Т.) «СУ-155» и Компания» ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО12, зарегистрированной в реестре за №, с одной стороны, Общество с ограниченной ответственностью «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ», в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны. «Покупатель» ДД.ММ.ГГГГ. оплатил «Продавцу» всю сумму стоимости 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 2 этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которой определена в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>), НДС не облагается.
Таким образом «Покупатель» получил все права требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. связанные с оформлением в собственность 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция % этаж 2, пп 1, тип слева проектной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией договора уступки прав требования (л.д. 23-24).
В настоящее время данная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости под номером №; номер кадастрового квартала №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый номер здания в котором расположено помещение: №.
Присвоен адрес: <адрес>.
Истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. является «Покупателем» объекта недвижимости - квартира обшей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27).
Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Истец и «Продавец» - ООО «РСУ «СТРОЙ-ЗАКАЗ» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от «Продавца» ООО «РСУ «СТРОЙ- ЗАКАЗ» к Истцу на объект недвижимости - квартиру, в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копией чека-ордера (л.д. 69), истец не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на квартиру, по независящим от нее обстоятельствам, а по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры истца ей в собственность, что нарушает права истца, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру для совершения государственной регистрации квартиры и выдаче свидетельства о праве собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру для совершения государственной регистрации квартиры и выдаче свидетельства о праве собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
