Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зубова А.Г.,
при секретаре Лисине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карцева А. С. к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора в порядке наследования по закону,
установил:
Карцев А.С. обратился с указанным иском и с учетом уточнений просил суд:
Установить факт владения Лазука Т. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1 (одно) комнатной квартирой, площадью 35,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Карцевым А. С. право собственности на 1 (одно) комнатную квартиру, площадью 35,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Лазука Т. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» от имени которого на основании Договора поручения №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ действует поверенный - ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания», именуемого в дальнейшем «Товарищество», действующего на основании Агентского договора №-А/К от ДД.ММ.ГГГГ в лице руководителя службы реализации Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» Аввакумовой Э. Н., действующей на основании доверенности; от 21.10.2014г. удостоверенной нотариусом <адрес>Филатовой С.В., зарегистрированной в реестре за № (Продавец) и его матерью Лазука Т.А. (Покупатель), был заключен предварительный договор №-С о купле - продаже в будущем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>) площадью 36,7 кв.м, (далее предварительный договор).
Согласно п. 2.6 предварительного договора №-С от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> копейки, НДС не облагается.
На основании п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору покупатель обязуется перечислить на расчетный счет поверенного обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> копейки, НДС не облагается, согласно графику: <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств). При этом после заключения основного договора указанные выше денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.
В силу п. 3.1. предварительного договора предметом основного договора является купля - продажа 1 - комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, улица <адрес>, (строительный адрес: <адрес>) площадью 36,7 кв.м.
Согласно п. 3.2. предварительного договора продавцом квартиры по основному договору является Акционерное общество «Строительное управление №»
В силу п. 3.3. предварительного договора покупателем квартиры по основному договору является Лазука Т.А.
На основании п. 3.4 стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> копейки, НДС не облагается. Стоимость квартиры предусматривает проведение в указанной квартире общестроительных, отделочных специальных и иных работ в объеме, предусмотренном Приложением № к настоящему договору.
Пунктом 3.5. предварительного договора предусмотрено, что государственная регистрация права собственности покупателя на приобретаемую квартиру проводится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты покупателем основного договора, а также после исполнения покупателем обязательств, предусмотренных в п. 5 договора. Покупатель по основному договору приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 131, п. 1, ст. 155 ГК РФ.
Согласно п. 5. предварительного договора покупатель самостоятельно обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в том числе по оплате расходов, связанных управлением Объекта, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретаемой квартиры.
На основании п. 5.1. во исполнение указанных в п. 5 обязательств до момента заключения основного договора покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, с управляющей организацией, принявший в эксплуатацию объект и осуществляющей управление в нем, а также обеспечить надлежащее исполнение обязательств по нему. Неисполнение покупателем предусмотренных настоящим пунктом обязательств является существенным нарушением обязательств и является основанием для расторжения настоящего договора по требованию продавца.
ДД.ММ.ГГГГЛазука Т.А. были внесена на счет Общества с ограниченной ответственностью «МИНОРА ЛАЙФ» денежная сумма, в размере <данные изъяты> рублей, и ДД.ММ.ГГГГ - 1 <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате Лазука Т.А. выполнила в обозначенные договором сроки в полном объеме.
Доказательствами исполнения обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются: чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ; чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ - на общую сумму <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 7 предварительного договора в случае если покупатель не исполнит либо исполнит не в полном объеме обязательства по перечислению на расчетный счет поверенного денежных средств в соответствии с п. 2.7. Договора, и допущенная им просрочка исполнения обязательств составит более 1 (одного) банковского дня, указанное нарушение рассматривается сторонами как существенное нарушение договора покупателем, что является основанием для расторжения договора.
Во исполнение п.5 предварительного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГЛазука Т.А. был заключен договор управления № ФШ/1/23 многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГЛазука Т.А. умерла. Истец является наследником первой очереди после смерти своей матери. Второй наследник муж - Лазука А.А. отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу истца. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу <адрес>Алейник В.В.ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство выдано на денежные вклады. Нотариусом <адрес>Алейник В.В. был сделан запрос в АО "Строительное управление №" об истребовании сведений и документов. Данный запрос был получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вх. №. До настоящего времени ответ не получен.
До дня смерти Лазука Т.А. основной договор купли-продажи квартиры с ней не заключен, право собственности на квартиру за Лазука Т.А. в установленном законом порядке не зарегистрировано. Дом введен в эксплуатацию, право собственности на квартиру АО «Строительное управление №» зарегистрировало в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1. предварительного договора основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано в выписке из ЕГРП право собственности на квартиру за ответчиком было зарезервировано ДД.ММ.ГГГГ.
Лазука Т.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, представители АО «Строительное управление №» передали ей ключи от квартиры, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.
В судебном заседании истец и представитель истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» от имени которого на основании Договора поручения №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ действует поверенный - ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания», именуемого в дальнейшем «Товарищество», действующего на основании Агентского договора №-А/К от ДД.ММ.ГГГГ в лице руководителя службы реализации Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№» и Компания» Аввакумовой Э.Н., действующей на основании доверенности от 21.10.2014г. удостоверенной нотариусом <адрес>Филатовой С.В., зарегистрированной в реестре за № (Продавец) и матерью истца Карцева А.С. - Лазука Т.А. (Покупатель), был заключен предварительный договор №-С о купле - продаже в будущем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>) площадью 36,7 кв.м. (л.д.9-12).
Согласно п. 2.6 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> копейки, НДС не облагается.
На основании п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору покупатель обязуется перечислить на расчетный счет поверенного обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> копейки, НДС не облагается, согласно графику: <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств). При этом после заключения основного договора указанные выше денежные средства, составляющие обеспечительный платеж, будут зачтены продавцом в счет оплаты основного договора.
В силу п.3.1. предварительного договора предметом основного договора является купля - продажа 1 - комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, улица <адрес>, (строительный адрес: <адрес>) площадью 36,7 кв.м.
Согласно п. 3.2. предварительного договора продавцом квартиры по основному договору является Акционерное общество «Строительное управление №»
В силу п. 3.3. предварительного договора покупателем квартиры по основному договору является Лазука Т.А.
На основании п. 3.4 стоимость квартиры по основному договору составляет <данные изъяты> копейки, НДС не облагается.
Стоимость квартиры предусматривает проведение в указанной квартире общестроительных, отделочных специальных и иных работ в объеме, предусмотренном Приложением № к настоящему договору.
Пунктом 3.5. предварительного договора предусмотрено, что государственная регистрация права собственности покупателя на приобретаемую квартиру проводится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты покупателем основного договора, а также после исполнения покупателем обязательств, предусмотренных в п. 5 договора. Покупатель по основному договору приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 131, п. 1, ст. 155 ГК РФ.
Согласно п.5. предварительного договора покупатель самостоятельно обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, в том числе по оплате расходов, связанных управлением Объекта, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретаемой квартиры.
На основании п. 5.1. во исполнение указанных в п. 5 обязательств до момента заключения основного договора покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, с управляющей организацией, принявший в эксплуатацию объект и осуществляющей управление в нем, а также обеспечить надлежащее исполнение обязательств по нему. Неисполнение покупателем предусмотренных настоящим пунктом обязательств является существенным нарушением обязательств и является основанием для расторжения настоящего договора по требованию продавца.
Участник долевого строительства Лазука Т.А. в полном объеме исполнила свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и полностью оплатила сумму, что подтверждается чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ и чек ордером от ДД.ММ.ГГГГ - на общую сумму <данные изъяты> рублей (л.д.14).
Во исполнение п.5 предварительного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГЛазука Т.А. был заключен договор управления № ФШ/1/23 многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Основной договор купли-продажи квартиры с Лазука Т.А. не заключен, право собственности на квартиру за Лазука Т.А. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Дом введен в эксплуатацию, право собственности на квартиру АО «Строительное управление №» зарегистрировало в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Поскольку Лазука Т.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, представители АО «Строительное управление №» передали ей ключи от квартиры, она завезла в квартиру свои вещи и последний месяц до смерти проживала в спорной квартире, однако на неоднократные просьбы к ответчику о регистрации права собственности за ней, ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры, что усматривается из объяснений истца и его представителя.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрена обязанность застройщика после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ДД.ММ.ГГГГ).
Уклонение ответчика от передачи истцу объекта долевого строительства по передаточному акту, необходимому в силу части 2 статьи 16 указанного Федерального закона для государственной регистрации права собственности участника, является основанием для возникновения у истца права имущественного требования жилого помещения, подлежащего защите установленным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом, путем признания права собственности.
Как усматривается из свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГЛазука Т.А. скончалась (л.д.15).
Карцев А.С. является сыном Лазука (Карцевой) Т.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении Карцева А.С. и копией свидетельства о заключении брака Карцевой Т.А. с Лазука А.А. (л.д.23, 16).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Карцев А.С. является единственным наследником Лазука Т.А. в 1/2 доле ввиду отказа в его пользу мужа наследодателя - Лазуки А.А. Свидетельство выдано на денежные вклады (л.д.24).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из разъяснений содержащихся в п.36 Пленума ВС РФ от 29.05.2012
№ «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в целях подтверждения фактического принятия наследства наследником
могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно
с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое
помещение и коммунальные услуги и т.п. документы.
Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что спорная квартира фактически передана наследодателю, т.е. фактически условия договора купли продажи исполнены сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования Карцева А. С. к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора в порядке наследования по закону, основаны на нормах закона, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карцева А. С. к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Установить факт владения Лазука Т. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности 1 (одно) комнатной квартирой, площадью 35,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Признать за Карцевым А. С. право собственности на 1 (одно) комнатную квартиру, площадью 35,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес> порядке наследования по закону после смерти Лазука Т. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности АО «Строительное управление №» на 1 (одно) комнатной квартирой, площадью 35,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Карцевым А. С. право собственности на 1 (одно) комнатную квартиру, площадью 35,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
