РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2022 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при секретаре Пановой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-614/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к Петровой Н. Г. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья». Ответчик является собственником <адрес> указном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в <адрес> с <дата>. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от <дата> собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета, владельцем которого является ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> составляет 13,85 рублей за 1м2. Поскольку ответчик взносы на капитальный ремонт не вносила, за период с <дата> образовалась задолженность в размере 56 164,52 рубля. Так как ответчик не оплатила взносы на капитальный ремонт, была начислена пеня в размере 1837,83 рублей. Просит взыскать с Петровой Н.Г. задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 56164,52 рубля, пени в размере 1837,83 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1940 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без участия представителя ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья», требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Петрова П.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила возражение на иск, где с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям за период с сентября 2014 года по сентябрь 2018 года. Дело рассмотреть в ее отсутствие.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено светокопией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, что Петровой Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>№ на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м (л.д.7).
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст.ст.154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
По правилу, установленному ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу частей 1 и 3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья».
Указанным протоколом собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета, владельцем которого определено ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья», с утверждением ежемесячного взноса в соответствии с приказом Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры от 30 декабря 2015 года № 58-нп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» в размере 13,85 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.
Указанный протокол в судебном порядке не оспорен, следовательно, в силу ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязателен для исполнения всеми собственниками.
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» в установленном порядке направило в адрес Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов протокол о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Пунктом 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» на специальный счет были переведены взносы на капитальный ремонт помещений в <адрес>, передан отчет о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата>, о чем составлен акт приема-передачи от <дата> (л.д. 44-50).
Как следует из ответа на вопрос № в письме Минстроя России от <дата>№, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.
Согласно балансу лицевого счета №, платежным извещениям, расчету задолженности, представленному стороной истца за период с <дата> по <дата>, задолженность ответчика по внесению взносов за капитальный ремонт составила 56 164 рубля 52 копейки; размер пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт составляет 1832 рубля 83 копейки, при этом из баланса лицевого счета установлено, что пеня образовалась на июль 2018 года.
Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и расчет задолженности по пени судом проверены и признаны верными, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные расчеты не оспорены, мотивированных возражений суду не представлено.
Вместе с тем, ответчиком Петровой Н.Г. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с сентября 2014 года по сентябрь 2018 года.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.196 ГК РФ).
На основании п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 6 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно положениям п.4 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
<дата> мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с Петровой Н.Г. в пользу ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <дата> в размере 56164,52 рубля, пени в размере 1837,83 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 970,04 рубля.
Определением от <дата> мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск ХМАО-Югры, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск ХМАО-Югры, судебный приказ от <дата> был отменен. С настоящим иском ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось <дата>.
В данном случае исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт носит длящийся характер и выражается в ежемесячных платежах, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с сентября 2014 года по сентябрь 2018 года истцом пропущен и оснований для его восстановления суд не находит, поэтому суд, учитывая требования ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по сентябрь 2018 года и пени по состоянию на июль 2018 года – отказать.
По требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> истцом срок исковой давности не пропущен.
За указанный период размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составит – 18 974,50 рублей (54,8 кв.м х 13,85 рублей х 25 месяцев).
Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Из материалов дела, платежных поручений № от <дата>, № от <дата> следует, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1940,08 рублей.
Таким образом, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 640,23 рублей (1940,08 рублей х 33%).
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Петровой Н. Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в городе Нижневартовске за период с <дата> в размере 18 974 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 640 рублей 23 копейки, а всего взыскать 19 614 (девятнадцать тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 73 копейки.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» к Петровой Н. Г., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Е. Свинова
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года
