Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 июля 2016 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе
Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ», индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании переустройства и перепланировки объекта недвижимости незаконными и необоснованными
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ», индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании переустройства и перепланировки объекта недвижимости незаконными и необоснованными.
В обоснование исковых требований указано, что она состоит в зарегистрированном браке с ФИО1 с .... В период брака за счет общих доходов в 2005 году ими на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... было приобретено в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... была сделана запись и ... выдано свидетельство о государственной регистрации права. Объектом права была указана пятикомнатная квартира, общая площадь 203, 6 кв.м., в том числе жилая 126,7 кв.м.. На основании распоряжения главы администрации ... и ......-р от ... «О переводе жилых помещений: ... жилого ... в нежилые помещения» зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 208,8 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ..., пом. ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....1 и ... на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. С момента государственной регистрации – с ... указанное жилое помещение стало не жилым. ... между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Банк ВТБ» (арендатор) был подписан договор аренды ...-ДА, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 203,6 кв.м., расположенное по адресу:РТ, ... сроком до .... ... между ИП ФИО1 и ОАО «Банк ВТБ» был подписан договор аренды нежилых помещений ...-ДА, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 203,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, ... сроком до .... В соответствии с п. 8.2 указанного договора, если арендатор продолжает использовать помещение по истечении срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 5.3.7 указанных договоров аренды арендатор имеет прав за свой счет производить ремонт помещения или части помещения и иные улучшения с согласия арендодателя. Стоимость улучшения помещения, неотделимых без вреда для помещения и произведенных с согласия арендодателя, по истечении срока аренды возмещается арендодателем. В соответствии с договором аренды ...-ДА от ... в спорном помещении арендатором были произведены переустройство и перепланировка помещения путем организации кассового узла, входной группы, проведении электромонтажных работ, установки кондиционеров стоимостью 3589196 рубле 21 коп. Из представленных арендатором актов сдачи-приемки выполненных работ и справок о стоимости работ следует, что работу по переустройству и перепланировке спорного помещения произведены и завершены в рамках действия договора аренды от ......-ДА, а именно: 1. Договор с ООО «Мэлт» ...-СКС от ... электромонтажные работы на сумму 762166 рублей 95 копеек, акт приемки выполненных работ от ...; 2. Договор с ООО «СПК «ДЕССА» от ..., оборудование кассового узла на сумму 866682 рубля 20 копеек, акт о приемке выполненных работ от ...; 3. Договор с ООО «Строительная компания Поволжья» ... от ... строительно-монтажные работы на сумму 760091 рубль 78 копеек, акт о приемке выполненных работ от декабря 2005 года, срок окончания работ по договору ...; 4. Договор ... от ... с ООО «ВолгаСпецСтрой» строительно-монтажные работы на сумму 1168255 рублей 23 копейки, акт выполненных работ от декабря 2005 года, срок окончания работ по договору ...; 5. Договор ... от ... с ИП ФИО5 на разработку дизайн-проекта на сумму 32000 рублей, акт выполненных работ от .... Всего на общую сумму 3589196 рублей 21 копейка. В последующем сторонами были заключены договоры арены ...-ДА от ...; 14/08-ДА от ... того же помещения. Однако произведенные арендатором указанные выше переустройство и перепланировка помещения, расположенного по адресу:РТ, ... являются незаконными и не обоснованными, так как на момент заключения договора аренды ...-ДА от ... и ...-ДА от ... спорное жилое помещение являлось жилым. Произведенные ответчиком арендатором переустройство и перепланировка спорного помещения проведены с грубым нарушением и игнорированием положений ст.ст. 25,26 ЖК РФ, что влечет их незаконность и необоснованность. При этом согласие ответчика ФИО1 на проведение капитального ремонта, проведение работ по переустройству и перепланировке спорного помещения при несоблюдении требований ст.ст. 25,26 ЖК РФ правового значения по делу не имеют. Истец, как супруга ответчика ФИО1 своего согласия на переустройство и перепланировку указанного выше помещения не давала, указанные действия ответчиков нарушают и продолжают нарушать ее права как собственника данного имущества. Договоры аренды от ... и ... являются ничтожными, поскольку на момент их заключения предмет аренды был жилым помещением. Спорное помещение было жилой квартирой и в качестве нежилого зарегистрировано лишь .... Произведенные арендатором переустройство и перепланировка спорного жилого помещения в установленном порядке не зарегистрированы, в технический паспорт помещения не внесены, в связи с чем не могут быть считаться законными и обоснованными, так как не признаны государством и не прошли регистрацию. Просит признать произведенные ответчиками в рамках договора аренды ...-ДА от ... переустройствои перепланировку помещения, расположенного по адресу: ..., помещение 19, незаконными и необоснованными.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просила признать произведенные ответчиками ПАО «Банк ВТБ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в рамках договора аренды ...-ДА от ... переустройство и перепланировку помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., пом. 19 незаконным и необоснованным, пояснив также, что истица согласия своему супругу ИП ФИО1 на перепланировку и переустройство спорного жилого помещения не давала, перепланировку делал банк.
В судебном заседании представитель ответчика индивидуального предпринимателя ФИО1- ФИО7 с требованиями истца согласился, указывая, что переустройство и перепланировка были сделаны ответчиком –ПАО «Банк ВТБ» для осуществления банковской деятельности. ФИО8 давал согласие, но конкретные проекты не составлял, все знал в общих чертах. В распоряжении главы администрации от ... были оговорены определенные условия, которые должны были быть обеспечены, что сделано не было. Супруга ФИО1 – ФИО2 согласия на перепланировку помещения не давала, истица знала, что помещение передается в аренду, всем остальным занимался ФИО1, она видела внешнее изменение помещения, но не знала, что было переделано в самом помещении. О перепланировке узнала в ноябре 2015 года.
Представитель ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что банк считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению. Банк является ненадлежащим ответчиком по делу. В соответствии со статьями 23,26 ЖК РФ в орган, осуществляющий согласование, обращается собственник или уполномоченное им лицо. Банк не является собственником спорного помещения, а также уполномоченным собственником лицом. Согласно п. 2 распоряжения главы администрации ... и ......-р от ... «О переводе жилых помещений ... жилого ... в нежилые помещения», именно на собственника помещения ФИО1 была возложена обязанность по обеспечению проведения переустройства и перепланировки помещения. Не являясь лицом, обладающим правом обращения в орган, осуществляющий согласование, банк не может быть ответчиком по предъявленному иску. Понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ним процедуры отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям. Соответственно отсутствует правовое основание иска – указание на конкретную норму права, на которых основывается требование истца. Истцом не представлено доказательств ее проживания в арендованном банком помещении в период производства работ по переустройству. Истец в спорном помещении никогда не проживала. Истцом не доказано, что спорное имущество является совместно нажитым с ФИО1 Истцом не представленыдокументы-основания, поименованные в свидетельстве о государственной регистрации права от ..., в частности решение Нижнекамского городского суда РТ от ..., без которых невозможно сделать вывод о нахождении имущества в совместной собственности. Закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга. Истцом не представлено доказательств обязательности получения ее согласия на свершенную перепланировку. Руководствуясь статьей 152 ч.6 ГПК РФ банк заявляет возражения относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и просит принять решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Представитель исполнительного комитета муниципального образования «...» в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.
Представитель Нижнекамской зональной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в частности, натребования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству о заключении брака ... заключен брак между ФИО1 и ФИО9(в настоящее время истцом ФИО2)
Из заявления усматривается, что ФИО1 являлся собственником жилых помещений ... жилого ... РТ.
Распоряжением Главы администрации ... и ......-р от ... «О переводе жилых помещений ... жилого ... в нежилые помещения» постановлено: перевести жилые помещения ... жилого ... общей площадью 203,6 кв.м. в нежилые для размещения в них офиса Внешторгбанка в .... Собственника помещений ... жилого ...ФИО1 обеспечить: проведение переустройства и перепланировки с устройством отдельного входа в занимаемые помещения с предварительным отводом земельного участка под его строительство в соответствии с разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документацией.
Согласно свидетельству о государственной регистрации праваот ...ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ..., (пом.19) (л.д.25). Основание: распоряжение Главы администрации ... и ... «О переводе жилых помещений ... жилого ... в нежилые помещения» ...-р от ..., выдано Администрацией ... и ... (л.д.155).
Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ОАО «Банк ВТБ» (арендатор) был подписан договор аренды от ......-ДА, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 203,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., сроком до ....
Между ИП ФИО1 (арендодателем) и ОАО «Банк ВТБ» (арендатор) был подписан договор аренды от ......-ДА, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временноек возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 203,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., сроком до ....
Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ОАО «Банк ВТБ» (арендатор) ... был заключен договор аренды нежилого помещения ...-ДА, расположенного по адресу: ..., сроком до ... года
... сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения ...-ДА от ....
В соответствии с договором аренды ...-ДА от ... в спорном помещении арендатором были произведены переустройство и перепланировка указанного выше помещения путем организации кассового узла, входной группы, проведении электромонтажных работ, установки кондиционеров, что подтверждается пояснениями сторон и представленными суду документами: договором с ООО «Мэлт» ...-СКС от ... (л.д.43-47);договором с ООО «СПК «ДЕССА» от ... на оборудование кассового узла (л.д.54-58); договором с ООО «Строительная компания Поволжья» ... от ... (л.д.64-68); договором ... от ... с ООО «ВолгаСпецСтрой» на производство строительно-монтажные работ (л.д.73-77); договором ... от ... с ИП ФИО5 на разработку дизайн-проекта (л.д.83-85).
В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу по иску ОАО «Банк ВТБ» к ИП ФИО1 о взыскании стоимости неотделимых улучшений и встречному иску ИП ФИО1 об обязании ОАО «Банк ВТБ» возвратить нежилые помещения в соответствии с техническими паспортом БТИ по состоянию на ... установлено, что согласие на перепланировку и капитальный ремонт помещения от ответчика по условиям договора от ... получено, ИП ФИО1 согласовано планировочное решение.
Действия по согласованию работ произведены ... и позже, т.е. в период действия арендных отношений и подтверждают правомерность производства работ в связи с арендными отношениями сторон.
Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что на требования истца ФИО2 в соответствии со статьей 208 ГК РФ не распространяется исковая давность, суд находит не состоятельными.
Суду не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности того факта, что истица ФИО1 является (являлась) собственником спорного помещения. Представленное суду свидетельство о заключении брака между истцом и ответчиком ФИО1 об этом не свидетельствует.
На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Доводы представителя истца о том, что ФИО2 о произведенной перепланировке и переустройстве спорного помещения узнала лишь в 2015 году, в судебном заседании подтверждения не нашли, в условиях состязательности процесса доказательств не представлено.
Нахождение в спорном помещении отделения банка, имеющего отдельный вход, сведения о наименовании банка, являлись общедоступными, не знать о которых истица не могла. Внешнее изменение спорного помещения для размещения в нем офиса банка, подразумевают за собой и внутреннее изменение помещения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о применении к требованиям истца ФИО2 к ПАО « Банк ВТБ» срока исковой давности.
Из пояснений участников процесса следует, что ИП ФИО1 действия по перепланировке и переустройству указанного выше помещения произведены не были. ИП ФИО1 дано согласие на перепланировку и переустройство указанного выше помещения, что дало основание банку произвести работы по переустройству, перепланировке указанного выше помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
ПАО «Банк ВТБ» не является собственником спорного помещения, а также уполномоченным собственником лицом.
С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к публичному акционерному обществу «Банк ВТБ», индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании переустройства и перепланировки объекта недвижимости незаконными и необоснованными – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Л.Н.Сахапова
