Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2- 139/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесное» (ООО «Лесное»), Общественной организации Федерации независимых Профсоюзов России, Нижегородскому областному объединению организаций профсоюзов «Облсовпроф» о признании недействительным договора безвозмездной передачи, о признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Истец Фролова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «Лесное» о признании права на приватизацию жилого помещения, о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на занимаемое жилое помещение. В обоснование требований указывает, что с 1982 г. проживает и зарегистрирована по адресу: г. Н. Новгород, к\п Зеленый город, Санаторий «ВЦСПС», д. №, кв. №. Имея намерение воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, она обратилась в ООО «Лесное» с заявлением о приватизации жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку с 00.00.2006 года данное помещение находится в собственности у ответчика на основании договора о безвозмездной передаче строений в собственность. Поскольку истица вселилась в спорное помещение до заключения договора, она считает, что отказ в приватизации нарушает ее права на занимаемое ею жилое помещение, в связи с чем просит суд признать за ней право на приватизацию квартиры по адресу: г. Н. Новгород, к\п Зеленый город, Санаторий «ВЦСПС», д. №, кв. №, признать недействительным отказ ООО «Лесное» от 00.00.2007 г. в приватизации занимаемого ею жилого помещения, признать за ней право собственности на жилое помещение и право общей долевой собственности на соответствующую долю в общем имуществе.
В ходе рассмотрения гражданского дела в порядке ст.39 ГПК РФ Фролова Т.П. изменила исковые требования, предъявив требования к Общественной организации Федерация независимых Профсоюзов России, Нижегородскому областному объединению организации профсоюзов «Облсовпроф» и ООО «Лесное» о признании договора от 00.00.2006 года, заключенного между Общественной организацией Федерацией независимых Профсоюзов России, Нижегородским областным объединением организаций профсоюзов «Облсовпроф» с ООО «Лесное» ничтожным, просила применить последствия недействительности ничтожной сделки, а также признать недействительным зарегистрированное за ООО «Лесное» право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 727,3 кв.м., литер; жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 75,9 кв.м., литер М; жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м., литер В; жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 131,3 кв.м., литер Д; жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 163,9 кв.м., литер П; жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 186,1 кв.м., литер С; жилой дом № общей площадью по внутреннему обмеру 974,7 кв.м., литер Р; расположенные по адресу: г. Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС, нежилое строение - котельная общей площадью по внутреннему обмеру 272,4 кв.м., литер Н, HI-HIV, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС, 2 территория, ранее заявленные исковые требования Крахмалина В.А. оставила без изменения. Данные требования обосновала тем, что в соответствии с договором от 00.00.2006 г. ООО «Лесное» приобрело безвозмездно в собственность указанное выше недвижимое имущество. Однако, ООО «Лесное» является коммерческой организацией и получение указанного имущества уже само по себе является прибылью, полученной в результате сделки, которая является частью предпринимательской деятельности, которую ведет данное Общество. Следовательно, по мнению истицы, данный договор не может считаться безвозмездным и является ничтожной сделкой в силу несоответствия ее требованиям закона, соответственно, указанная сделка является ничтожной независимо от признания ее таковой судом и недействительной с момента ее совершения.
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от 00.00.2009 года в удовлетворении исковых требований Фроловой Т.П. было отказано, решение суда вступило в законную силу.
Определением суда 00.00.2010 года указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
В порядке статьи 39 ГПК РФ истцом исковые требования изменены. В обоснование требований истец указывает, что в п. 1.2 договора о безвозмездной передачи значится, что доля 7/20 на жилые дома, указанные в пункте 1.1. настоящего договора (в том числе и на дом, в котором находится спорная квартира) принадлежат Федерации Независимых профсоюзов России на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 00.00.2005 года. Постановлением федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 00.00.2010 года решение Арбитражного суда Нижегородской области от 00.00.2005 года отменено. Определением от 00.00.2010 года заявление Федерации профсоюзов России оставлено без рассмотрения. Таким образом, решение суда, на основании которого был заключен договор о безвозмездной передаче от 00.00.2006 года, не действует, правовое основание, позволившее осуществить передачу жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, перестало существовать.
Кроме этого из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией № от 00.00.1981 года усматривается, что строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, было осуществлено не на средства ВЦСПС, а на государственные средства. По этой причине договор от 00.00.1992 года нельзя считать правоустанавливающим документом. В силу статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежат собственнику. Оспариваемый договор безвозмездной передачи совершен ответчиками, которые не являлись собственниками, следовательно, не имели полномочий по распоряжению недвижимым имуществом, передаваемым по договору. В силу статьи 168 ГК РФ указанный договор является ничтожным. Дом, в котором расположена спорная квартира, является государственной собственностью. На основании статей 2, 4, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на получение в собственность спорной квартиры. Истец просит признать недействительным договор безвозмездной передачи от 00.00.2006 года, заключенный между Общественной организацией Федерацией независимых Профсоюзов России, Нижегородским областным объединением организаций профсоюзов «Облсовпроф» и ООО «Лесное»; признать недействительным зарегистрированное право ООО «Лесное» на жилой дом общей площадью 974,60 кв. метров, расположенный по адресу: город Н. Новгород, Санаторий ВЦСПС, дом №; признать право собственности в порядке приватизации за Фроловой Т.П. на квартиру по адресу: город Н. Новгород, Санаторий ВЦСПС, дом №, кв. №.
В судебном заседании истец Фролова Т.П.и её представитель адвокат Гришанин И.К. исковые требования поддержали, дали объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ООО «Лесное» по доверенности адвокат Данолова Т.В. (доверенность и ордер представлены в материалы дела) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что исковые требования в полном объеме являются необоснованными. Оспариваемый истцом договор заключен безвозмездно, что не противоречит ст. 423 ГК РФ. Дом, в котором находится спорная квартира, является собственностью ООО «Лесное», право зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому квартира не может быть предметом приватизации.
Ответчики Общественная организация Федерация независимых Профсоюзов России (ФНПР), Нижегородское областное объединение организации профсоюзов «Облсовпроф» («Облсовпроф»), а также третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений, представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, суд считает причину неявки неуважительной и возможным рассмотреть дело без представителей указанных лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, также из решения суда.
Судом установлено, что 00.00.2006 г. между Общественной организацией Федерацией независимых Профсоюзов России, Нижегородским областным объединением организаций профсоюзов «Облсовпроф» и ООО «Лесное» заключен договор безвозмездной передачи следующих объектов недвижимости: жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 727,3 кв.м., литер А; жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 75,9 кв.м., литер М; жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 130,2 кв.м., литер В; жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 131,3 кв.м., литер Д; жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 163,9 кв.м., литер П; жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 186,1 кв.м., литер С; жилого дома № общей площадью по внутреннему обмеру 974,7 кв.м., литер Р; расположенных по адресу: г. Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС, нежилого строения - котельной общей площадью по внутреннему обмеру 272,4 кв.м., литер Н, HI-HIV, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС, 2 территория.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из текста договора, доля № на жилые дома: №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: г. Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС, принадлежит ФНПР на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 00.00.2005 г., доля 7/20 на котельную принадлежит ФНПР на основании договора о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом, (заключили: Всеобщая конференция профсоюзов – с одной стороны и ФНПР – с другой стороны 00.00.1992 г.), имущество принадлежит Облсовпрофу на праве собственности на основании договора о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Нижегородской области между Советом ФНПР и Нижегородским областным советом профсоюзов (заключили ФНПР – с одной стороны, Нижегородский областной совет профессиональных союзов – с другой стороны 00.00.1992 г.).
Таким образом, при заключении указанного договора право на долю 7/20 на жилые дома, в том числе и на дом №, где расположена квартира истца Фроловой Т.П., возникло у общественной организации Федерации Независимых Профсоюзов России на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от 00.00.2005 года.
Судом установлено, что постановлением федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 00.00.2010 года решение Арбитражного суда Нижегородской области от 00.00.2005 года, которым был установлен факт владения и пользования общественной организацией Федерации Независимых Профсоюзов России домами, в том числе и домом, где расположена спорная квартира, как собственным, отменено.
Нового решения по заявлению Федерации профсоюзов России об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, не принималось, поскольку определением от 00.00.2010 года заявление Федерации профсоюзов России оставлено без рассмотрения. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что у Федерации профсоюзов России прав на долю 7/20 на жилые дома, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС, не имеется.
С учетом данного обстоятельства суд приходит к выводу, что на момент заключения оспариваемого договора о безвозмездной передаче ФНПР не имело право распоряжаться имуществом.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В оспариваемом договоре в пункте 1.1 указано, что 13/20 доли принадлежит на праве собственности Нижегородскому областному объединению организация профсоюзов «Облсовпроф». В пункте 1.2 указано, что данная доля принадлежит Облсовпрофу на праве собственности на основании договора о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Нижегородской области между Советом ФНПР и Нижегородским областным советом профсоюзов, заключенного Федерацией Независимых профсоюзов России 21 сентября 1992 года.
Из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией № от 00.00.1981 года видно, что строительство дома, в котором находится спорная квартира, было осуществлено не на средства ВЦСПС, а за счет государственных капитальных вложений. То есть, дом, в котором расположена спорная квартира, является государственной собственностью.
Поскольку судом установлено, что прав на заключение договора о безвозмездной передаче от 00.00.2006 года у ФНПР и Облсовпрофа на имущество не имелось, поэтому в силу статьи 168 ГК РФ указанный договор является ничтожным.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
Соответственно, недействительным является зарегистрированное право ООО «Лесное» на указанные в договоре объекты недвижимости, в том числе дом № в г. Н.Новгород, курортный поселок Зеленый город, санаторий ВЦСПС.
Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, курортный пос. Зеленый город, Санаторий «ВЦСПС», д. №, кв. №, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 40.3 кв.м, в том числе жилой 20.3 кв.м. Квартира была предоставлена истцу на основании ордера №. В квартире зарегистрирована и проживает Фролова Т.П..
00.00.2007 года Фролова Т.П. обратилась в адрес ООО «Лесное» о приватизации занимаемого ею жилого помещения, но ей было отказано.
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Согласно ст. 1 данного закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 19 ЖК РФ: «1. Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
2. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям».
В соответствии со ст.5 ЖК РСФСР, жилищный фонд включал:
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд),
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд),
жилые дома, принадлежащие ЖСК (фонд ЖСК)
жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Судом установлено, что спорная квартира расположена в доме, построенном на государственные средства, поэтому жилые помещения относятся к государственному жилищному фонду.
В соответствии со статьями 1, 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на получение квартиры в собственность. Ранее она участия в приватизации не принимала.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор безвозмездной передачи от 00.00.2006 года, заключенный между Общественной организацией Федерацией независимых профсоюзов России, Нижегородским областным объединением организацией профсоюзов «Облсовпроф» и ООО «Лесное».
Признать недействитеьным зарегистрированное право общества с ограниченной ответственностью «Лесное» на жилой дом, расположенный по адресу: город Н. Новгород, Санаторий ВЦСПС, дом №.
Признать право собственности в порядке приватизации за Фроловой Т.П. на квартиру по адресу: город Н. Новгород, Санаторий ВЦСПС, дом №, кв. №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева
