Дело№2-7848/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Барановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой Л. Н. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном, перестроенном состоянии,
установил:
Истец Суслова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном, перестроенном состоянии, в обосновании своих требований указала следующее.
Суслова Л. Н. является собственником квартиры под номером [ адрес ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] [ № ].
В вышеуказанной квартире были проведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию: демонтирована перегородка между прихожей (пом.1) и жилой комнатой площадью 15,3 кв.м (пом.3); демонтирована перегородка между прихожей (пом.1) и жилой комнатой площадью 16,9 кв.м (пом.4); демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 15,3 кв.м (пом.3) и жилой комнатой площадью 16,9 кв.м (пом.4); в жилой комнате площадью 15,3 кв.м (пом.3); демонтирован балконный блок выхода на лоджию (пом.8), проем увеличен, лоджия (пом.8) объединена с жилой комнатой; в жилой комнате площадью 16,9 кв.м (пом.4) демонтирован балконный блок выхода на лоджию (пом.9), проем увеличен, лоджия (пом.9) объединена с жилой комнатой; в стене между лоджиями (пом.8) и (пом.9) имеется проем размерами: высотой 1,95м и шириной 0,79м (проем выполнен при строительстве дома); в результате демонтажа перегородок и увеличения проемов выходов на лоджии площадь жилой комнаты увеличилась до 43,3 кв.м; наружный контур вновь образованной жилой комнаты закрыт двумя стеклопакетами из ПВХ конструкций с двухкамерным остеклением размерами: высотой 2,50м и шириной 2,42м и 2,57м, одна створка стеклопакетов открывающаяся с поворотно-откидным механизмом; в помещениях перепланированных лоджий выполнено утепление конструкций: пол – экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, бетонная стяжка толщиной 20мм, ламинат, стены - экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, штукатурка, оклейка плотными обоями; потолки экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, облицовка пластиковыми панелями; местоположение стояков центрального отопления в помещениях №3,4,относящихся к общему имуществу дома, не изменено, на дату осмотра приборы отопления отсутствовали, в жилой комнате площадью 13,6 кв.м (пом.7) демонтирован балконный блок выхода на лоджию (пом.10), проем увеличен, между комнатой и лоджией установлена перегородка; лоджия переоборудована в кабинет площадью 5,4кв.м (пом.7 нового плана); наружный контур вновь образованного кабинета закрыт стеклопакетом из ПВХ конструкций с двухкамерным остеклением размерами: высотой 2,35м и 2,57м, одна створка стеклопакета открывающаяся с поворотно-откидным механизмом; в помещении кабинета выполнено утепление конструкций: пол –экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, бетонная стяжка толщиной 20мм, ламинат, стены - экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, штукатурка, оклейка плотными обоями; потолки экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, облицовка пластиковыми панелями; местоположение стояка центрального отопления и прибора отопления жилой комнате площадью 13,7кв.м не изменено; увеличена площадь санузла (пом.5) с 3,4 кв.м до 4,0 кв.м за счет переноса перегородки между санузлом и жилой комнатой площадью 16,9кв.м (пом.4) в сторону комнаты; вновь смонтированная перегородка выполнена из плит ГВЛ на металлическом каркасе с утеплением, со стороны комнаты оклеена обоями, со стороны санузла - облицована керамической плиткой; в санузлах установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: в санузле площадью 1,8 кв.м. установлен унитаз «Компакт», в санузле площадью 4,0кв.м. установлена угловая ванна, умывальник; местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителя (санузел площадью 4,0кв.м.) не изменено.
В чем состоит изменение конфигурации квартиры, подтверждается приложенными техническими паспортами БТИ до и после совершенной перепланировки.
Истец считает, что произведенная перепланировка в квартире выполнена в целях благоустройства жилого помещения, проведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.
Согласно заключения специалиста [ № ] от [ 00.00.0000 ] ООО «Финансово-экспертная компания» - произведенные перепланировка и переоборудование квартиры [ адрес ] соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 99,9 кв.м., расположенной по адресу: [ адрес ], инвентарный номер объекта [ № ], в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от [ 00.00.0000 ] , имеющей следующие характеристики: комната №1 - прихожая, площадью 15,1 кв.м.; комната №2 - кухня, площадью 16,6 кв.м.; комната №3 - жилая комната, площадью 43,3 кв.м.; комната №4 - санузел, площадью 4,0 кв.м.; комната №5 - санузел, площадью 1,8 кв.м.; комната №6 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м.; комната №7 - кабинет, площадью 5,4 кв.м.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменила исковые требования, просит сохранить жилое помещение-квартиру помещения - квартиру, общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой 58,2 кв.м и вспомогательной 41,6 кв.м. расположенной по адресу: [ адрес ], инвентарный номер объекта [ № ], в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от [ 00.00.0000 ] , имеющей следующие характеристики:
Комната №1 - прихожая, площадью 14,6 кв.м.;
Комната №2 - кухня, площадью 16,6 кв.м.;
Комната №3 - жилая комната, площадью 44,5 кв.м.;
Комната №4 - санузел, площадью 3,2 кв.м.;
Комната №5 - санузел, площадью 1,8 кв.м.;
Комната №6 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м.;
Комната №7 - кабинет, площадью 5,4 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48ГПК РФ,
Представитель истца по ордеру адвокат Дарьенкова О.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчиков по доверенностям Соколова Е.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентарицаия –Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3, 4).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат квартира [ адрес ], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] [ № ].
В квартире истца произведена перепланировка и переустройство, а именно: - демонтирована перегородка между прихожей (пом.1) и жилой комнатой площадью 15,3 кв.м (пом.3);
- демонтирована перегородка между прихожей (пом.1) и жилой комнатой площадью 16,9 кв.м (пом.4);
- демонтирована перегородка между жилой комнатой площадью 15,3 кв.м (пом.3) и жилой комнатой площадью 16,9 кв.м (пом.4);
- в жилой комнате площадью 15,3 кв.м. (пом.3) демонтирован балконный блок выхода на лоджию (пом.3), проем увеличен, лоджия (пом.8) объединена с жилой комнатой;
- в жилой комнате площадью 16,9 кв.м. (пом.4) демонтирован балконный блок выхода на лоджию (пом.9), проем увеличен, лоджия (пом.9) объединена с жилой комнатой;
- в стене между лоджиями (пом.3) и (пом.9) имеется проем размерами: высотой 1,95м и шириной 0,79м. (проем выполнен при строительстве дома);
- в результате демонтажа перегородок и увеличения проемов выходов на лоджии площадь жилой комнаты (пом.3) увеличилась до 44,5 кв.м.;
- наружный контур вновь образованной жилой комнаты закрыт двумя стеклопакетами из ПВХ конструкций с двухкамерным остеклением размерами: высотой 2,50м. и шириной 2,42м. и 2,57м., одна створка стеклопакетов открывающаяся с поворотно-откидным механизмом;
- в помещениях перепланированных лоджий выполнено утепление конструкций; пол экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, бетонная стяжка толщиной 20мм, ламинат; стены - экструдированный пенополистирол толщиной 60мм штукатурка, оклейка плотными обоями; потолки - экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, облицовка пластиковыми панелями;
- местоположение стояков центрального отопления в помещениях №3,4, относящихся к общему имуществу дома, не изменено;
- в жилой комнате площадью 13,6 кв.м. (пом.7) демонтирован балконный блок выхода на лоджию (пом. 10), проем увеличен, между комнатой и лоджией установлена перегородка;
- лоджия переоборудована в кабинет площадью 5,4кв.м. (пом.7 нового плана); наружный контур вновь образованного кабинета закрыт стеклопакетом из ПВХ конструкций с двухкамерным остеклением размерами: высотой 2,35м и шириной 2,57м, одна створка стеклопакета открывающаяся с поворотно-откидным механизмом;
- в помещении кабинета выполнено утепление конструкций: пол — экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, бетонная стяжка толщиной 20мм, линолеум, стены и потолки -минераловатная плита толщиной 100мм, штукатурка, оклейка плотными обоями; потолки-экструдированный пенополистирол толщиной 60мм, облицовка пластиковыми панелями;
- местоположение стояка центрального отопления и прибора отопления в жилой комнате площадью 13,7кв.м. не изменено;
- в санузлах установлены санитарно-технические приборы и подключены к инженерным сетям общедомовых коммуникаций: в санузле площадью 1,8 кв.м установлен унитаз «Компакт», в санузле площадью 3,2 кв.м установлена ванна, умывальник;
- местоположение стояков холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителя (санузел площадью 3,2 кв.м.) не изменено.
Произведенная в квартире перепланировка является самовольной, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно представленному заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения [ адрес ], подготовленному ООО « Финансово-экспертная Компания», произведенная перепланировка и переоборудование не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность. Произведенная перепланировка и переоборудование квартиры [ адрес ] соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.
Иного заключения материалы дела не содержат, и сторонами не представлено.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от [ 00.00.0000 ] , имеющей следующие характеристики:
Комната №1 - прихожая, площадью 14,6 кв.м.;
Комната №2 - кухня, площадью 16,6 кв.м.;
Комната №3 - жилая комната, площадью 44,5 кв.м.;
Комната №4 - санузел, площадью 3,2 кв.м.;
Комната №5 - санузел, площадью 1,8 кв.м.;
Комната №6 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м.;
Комната №7 - кабинет, площадью 5,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья: Байкова О.В.
