Дело № 2- 479/2016
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Николаевск-на-Амуре 28 марта 2016 года
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего – судьи Квашина Н.Ф.,
с участием представителя истца ООО «Частный ЖЭК» - Сапунова М.В.,
ответчика Киндзерского В.Ф.,
при секретаре Заровной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к Киндзерскому Виктору Францевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Киндзерскому В.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов по оплате государственной пошлины, указав на следующие обстоятельства.
На основании распоряжения главы городского поселения «Город Николаевск-на-Амуре» № 173-р «О результатах открытого конкурса по отбору управляющих организаций по лотам № 7,9,10,13,14,15» от «20» ноября 2009г., управляющая организация ООО «Частный ЖЭК» в период с 01 декабря 2009 года приступило к осуществлению управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Киндзерский В.Ф. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «Частный ЖЭК» ежемесячно извещает Ответчиков о необходимости оплаты жилья путем направления квитанций.
Но в нарушение ст. 67-69, 153-155 Жилищного Кодекса РФ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчиком была произведена не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность перед ООО «Частный ЖЭК» в сумме <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом было направлено предупреждение об образовавшейся задолженности и что согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно или неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Также, в случае неуплаты задолженности в установленный срок ООО «Частный ЖЭК будет вынуждено обратиться в суд с исковым требованием о взыскании с Ответчика неуплаченных сумм в принудительном порядке, с возложением на него обязанности возместить судебные издержки в виде расходов на услуги юриста, а также издержек по принудительному исполнению судебного решения. В случае отсутствия возможности единовременной оплаты задолженности было предложено явиться в ООО «Частный ЖЭК» для заключения соглашения с графиком погашения задолженности, данным предложением ответчики не воспользовались.
Управляющей организацией обязательства исполнялись должным образом, в частности, Ответчику своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению и прочим услугам, своевременно производился вывоз твердых бытовых отходов, в том числе крупногабаритных выполнялись иные работы направленные на содержание общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком же указанные требования по оплате услуг ООО «Частный ЖЭК» не исполнялись. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
На основании изложенного, просит суд взыскать с Киндзерского Виктора Францевича в пользу ООО «Частный ЖЭК» сумму долга размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца Сапунов М.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, в заявленном ответчиком ходатайстве о применении срока исковой давности просил отказать в связи с его прерыванием в течение искового срока. При этом суду пояснил, что за исковой период ответчиком платежи были произведены только с ДД.ММ.ГГГГ, Платежи, указанные в выписке из лицевого счета Киндзерского В.Ф. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступали на лицевой счет Киндзерского В.Ф. не в оплату начисленных платежей, а это суммы, взысканные судебными приставами с дохода Киндзерского по исполнительному листу по решению мирового суда о взыскании с Киндзерского В.Ф. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом платежи в размере <данные изъяты> в июне 2015г. и <данные изъяты> в октябре 2015г., уплаченные лично Кинзерским В.Ф. по начисленным платежам намного превышают сумму ежемесячных начислений в размере <данные изъяты>, поэтому заявленный ответчиком срок исковой давности не может быть применен, в связи с его прерыванием платежами, в которые были включены суммы на погашение имеющейся задолженности, что так же подтверждает, что Кинзерский В.Ф. знал об имеющейся у него задолженности и принимал меры к её погашению в течение искового периода.
В судебном заседании ответчик Киндзерский В.Ф. исковые требования ООО «Частный ЖЭК» не признал, указав, что истцом при подаче иска не учтены платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просил применить к исковым требованиям ООО «Частный ЖЭК» срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Положения статьи 678 ГК РФ обязывают нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за плату за пользование жилым помещением.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В судебном заседании установлено, что Киндзерский Виктор Францевич является нанимателем квартиры <адрес>, управление которым по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций в период с 01.12.2009г. по настоящее время осуществляется ООО «Частный ЖЭК».
В соответствии со ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель и члены семьи нанимателя обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес> в данной квартире зарегистрированы: наниматель -Киндзерский Виктор Францевич с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как члены семьи нанимателя : жена - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Информация, указанная в поквартирной карточке подтверждается сведениям МОУФМС России по Хабаровскому краю в Николаевском и Тугуро-Чумиканском муниципальных районах от 15.03.2016г..
Из выписки по лицевому счету ответчика Киндзерского Виктора Францевича, проживающего в <адрес>, следует, что Киндзерский В.Ф. имеет задолженность по оплате за жилое помещение перед ООО «Частный ЖЭК» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данная задолженность исчисляется в сумме <данные изъяты>.
Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлено.
Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № 43 г. Николаевска и Николаевского района от ДД.ММ.ГГГГ с Киндзерского В.Ф. в пользу ООО «Частный ЖЭК» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Согласно сведениям, представленным ОСП по Николаевскому району в соответствии с исполнительным листом, выданным мировым судом с Киндзерского В.Ф. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно взыскивалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам, которая перечислялась на счет ООО «Частный ЖЭК» Всего взыскано <данные изъяты>, исполнительное производство окончено в связи с полной выплатой задолженности.
Согласно выписке из лицевого счета Киндзерского В.Ф. за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено платежей за жилищно-коммунальные услуги всего: <данные изъяты>. Поступило платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего: <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего: <данные изъяты>. С учетом того, что в судебном заседании установлено, что платежи в сумме <данные изъяты>, указанные в графе оплачено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зачислены на лицевой счет Киндзерского В.Ф. при взыскании задолженности судебными приставами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по жилищно-коммунальным платежам у Киндзерского В.Ф. перед ООО «Частный ЖЭК» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты>.
Выполнение истцом обязанности по управлению многоквартирным домом ответчиком не оспаривается.
Каких либо объективных доказательств подтверждающих, то обстоятельство, что сумма задолженности связанная с затратами на управление многоквартирным домом, а так же оказание жилищных услуг не соответствует объему потребленных ответчиком услуг суду не предоставлено.
В судебном заседании ответчиком Киндзерским В.Ф. заявлено о применении срока исковой давности 3года к исковым требованиям ООО «Частный ЖЭК», с даты подачи иска в суд.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.
В судебном заседании установлено, что ежемесячное начисление платежей Киндзерскому В.Ф. за жилищно-коммунальные услуги составляло в разные периоды : <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>. В июне 2015г. признавая имеющуюся у Киндзерского В.Ф. задолженность по жилищно-коммунальным платежам перед ООО «Частный ЖЭК» Киндзерским В.Ф. оплачено в счет погашения долга сумма <данные изъяты>, в октябре 2015г. сумма <данные изъяты>, ноябре 2015г. сумма <данные изъяты>. Из расчета суммы исковых требований следует, что за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Киндзерским В.Ф. оплата жилищно-коммунальных платежей производилась свыше начисленной суммы платежа, то есть срок исковой давности был прерван, и применению к исковым требованиям ООО «Частный ЖЭК» не применим.
Принимая во внимание перечисленные выше нормы права и установленные в судебном заседании факты, учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком добровольно не погашена, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков в свою пользу задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежащим удовлетворению в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК» к Киндзерскому В.Ф. удовлетворить.
Взыскать с Киндзерского Виктора Францевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты>, проживающего в <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Частный ЖЭК», юридический адрес: 682460, г. Николаевск-на-Амуре Хабаровского края, ул. Советская, 111, ИНН 2705091480, КПП 270501001, ОГРН 1052700059631 от 20.01.2011 г., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение 01 месяца со дня вынесения в мотивированном виде.
В мотивированном виде решение составлено 01.04.2016года.
Председательствующий судья Н.Ф. Квашин
