Дело № 2-653/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Невинномысск 04 апреля 2014 г.
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Головко М.В., при секретаре судебного заседания Ткачевой Л.В., с участием истца Куликова А.А., представителя истца Куликова А.А. - Олейниковой Н.А., представителей ответчика администрации г. Невинномысска Мирошниченко Н.А., представителя ответчика УЖКХ администрации г. Невинномсысска Нерсесян С.А., представителя ответчика КУМИ администрации г. Невинномысска Полезновой А.В. представителя ответчика МУП «Недвижимость» г. Невинномысска Айсина Д.С., третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Куликова А.А. к администрации города Невинномысска, КУМИ администрации г. Невинномысска и к МУП «Недвижимость» г. Невинномысска об изменении правового режима объекта недвижимого имущества, установлении юридического факта, об изменении договора соц. найма, о признании права на приобретение в порядке приватизации,
Установил:
Куликов А.А. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации города Невинномысска, КУМИ администрации г. Невинномысска и к МУП «Недвижимость» г. Невинномысска об изменении правового режима объекта недвижимого имущества, установлении юридического факта, об изменении договора соц. найма, о признании права на приобретение в порядке приватизации, в котором указал, что решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 02.11.2006 год за Куликовым А.А., и ФИО1 было признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> по договору социального найма, заключенному на неопределенный срок. Тем же решением за ФИО2 было признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> (ФИО2 умер). Постановлением главы города Невинномысска № 2037 от 30.08.2007 года по жилому дому <адрес> был изменен почтовый адрес на пер. <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска находится объект учета муниципального имущества - жилой дом <адрес> из экспликации к поэтажному плану которого следует, что данное строение имеет общую площадь <данные изъяты>.м, жилую - <данные изъяты> кв.м, в том числе, <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, -мест общего пользования - <данные изъяты>, итого общей площадью мест общего пользования - <данные изъяты> кв.м. 22.09.2010 года постановлением главы администрации города Невинномысска № заместителю главы администрации города Невинномысска - начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Невинномысска ФИО3 во исполнение решения Невинномысского городского суда от 02.11.2006 года было предложено в срок до одного месяца со дня подписания данного постановления заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, дома <адрес> с составом семьи 2 человека. ДД.ММ.ГГГГ года администрация г.Невинномысска в лице заместителя главы администрации города Невинномысска - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Невинномысска ФИО4, действовавшего на основании Устава города Невинномысска и распоряжения главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор № социального найма жилого помещения. В п. 1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска № ДД.ММ.ГГГГ года указано: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м - в доме <адрес> на неопределенный срок». В п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года указано: «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1). Куликов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года, сын. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в МУП «Недвижимость» г. Невинномысска с заявлением о передаче ему в собственность с письменного согласия ФИО1 квартиры <адрес> истец заключил с МУП «Недвижимость» договор поручения №, в соответствии с которым МУП «Недвижимость» приняла на себя обязательство подготовить необходимый пакет документов для приватизации жилого помещения - квартиры <адрес>, предоставленной истцу и ФИО1 по договору социального найма <данные изъяты> Из письма №01-09/234 от 30.07.2012 года директора МУП «Недвижимость» Мамедова Н.А. следует, что согласно Закону РФ 1541 от 04.07. 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ. Подтверждение наличия или отсутствия объекта жилищного фонда в муниципальной собственности представляет Комитет по управлению муниципальным имуществом горда Невинномысска. Истцу было рекомендовано обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска для внесения объекта - квартиры <адрес> в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска, до решения этого вопроса приватизация жилого помещения по адресу: <адрес> приостановлена. Истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска за выпиской из реестра муниципального имущества о нахождении объекта договора социального найма<данные изъяты> - жилого помещения -квартиры <адрес>. Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска №27 от 05. 07. 2012 года «Об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра муниципального имущества» следует, что указана причина отказа: информация об объекте, указанном наименовании и адресном ориентире - квартира <адрес> не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года были внесены изменения в договор№ социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, и в соответствии с измененным договором социального найма ФИО1 стала нанимателем по договору социального найма с членом семьи, жилого помещения - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м - в доме <адрес> на неопределенный срок. 05.12.2012 года Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Владычкина З.В. своим письмом №7425/27 сообщила что «Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассмотрев обращение истца по вопросу включения в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска квартиры <адрес> сообщила, что в представленной технической документации имеются расхождения в наименовании жилого помещения: в техническом паспорте и кадастровом паспорте значатся комнаты <адрес> а в решении суда, паспортных данных и договоре социального найма значится квартира <адрес> Для регистрации права муниципальной собственности в Невинномысском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и включения в реестр муниципального имущества необходима техническая документация на квартиру. После устранения расхождений квартира <адрес> будет включена в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска. Постановлением администрации города Невинномысска от 25.12. 2012 года №3823 «О внесении изменений в пункт 1 постановления администрации г. Невинномысска от 22.09. 2012 года № 3168 «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска» были внесены изменения в пункт 1 постановления администрации г. Невинномысска от 22.09.2010 г. №3168 «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска», были заменены слова «<данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м»» словами «<данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений истец вправе обратиться в суд. Следовательно, если граждане, по независящим от них причинам, не могут реализовать свое право на приватизацию переданного им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Просит изменить правовой режим объекта недвижимого имущества - жилого дома
<адрес>, признав помещения в доме
<адрес> - комнаты <данные изъяты> в доме <адрес> - квартирой <адрес>. Установить юридический факт предоставления администрацией города Невинномысска ФИО1 и Куликову А.А. , по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года в бессрочное пользование жилого помещения в виде части квартиры <адрес>, состоящей из двух комнат <данные изъяты> а также в общее пользование с ФИО2, которому были предоставлены комнаты <данные изъяты> а также ФИО2 и им были предоставлены в общее пользование места общего пользования коридор<данные изъяты>, шкаф <данные изъяты> то есть общей площадью мест общего пользования <данные изъяты> кв.м. пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения в квартире <адрес>. Внести изменения в п.1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный администрацией г. Невинномысска с ФИО1, следующего содержания «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение - часть квартиры <адрес>, имеющей общую площадь квартиры - <данные изъяты>. м, жилую - <данные изъяты>8 кв.м, в том числе: общую площадь комнат <данные изъяты>. 6кв.м, жилую площадь комнат <данные изъяты> кв.м, общую площадь комнат <данные изъяты> кв.м, жилую площадь комнат <данные изъяты> кв.м, об тую площадь мест общего пользования - <данные изъяты>.,- в виде комнат <данные изъяты> общей площадью- <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, включая места общего пользования (помещения вспомогательного использования) площадью <данные изъяты> кв.м, относящиеся к общему имуществу квартиры, пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения. Признать за Куликовым А.А., право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнаты <данные изъяты> в квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и мест общего пользования (помещений вспомогательного использования) площадью <данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения, указав, что в соответствии со статьей 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании истец Куликов А.А. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца Куликова А.А. – Олейникова Н.А. в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Невинномысска Мирошниченко Н.А. в судебном заседании – не возражала против удовлетворения уточненного иска, если КУМИ внесет изменения в реестр.
Представитель ответчика «МУП Недвижимость» - Айсин Д.С. – не возражал против приватизации спорного жилого помещения, если все действия будут выполнены, документы приведены в соответствие.
Представитель ответчика КУМИ - Полезнова А.В., в судебном заседании пояснила, что согласно ЖКРФ квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Обеспечивающая возможность прямого доступа, к помещению прямого общего пользования доступа состоявшей из одной или нескольких комнат, также помещений вспомогательного пользования предназначенных для гражданских, бытовых или иных нужд. Комната признается частью жилого дома или квартиры. Так в соответствии со ст.289 ГК РФ комнаты представляет собой составную часть квартиры с местами общего пользования и поэтому не могут быть приватизированными и учтены как самостоятельные объекта гражданских прав. Требования истцов фактически направлены на выдел доли в натуре, а такое право принадлежит собственнику. Истец не является собственником выше указанной доли в квартире и не в праве обращаться с заявлением о выдели данной доли. Возникает вопрос, что будет с остальной часть, она ведь останется в муниципальной собственности. Просила суд отказать в удовлетворении заявленного уточненного искового заявления.
Представитель ответчика УЖКХ администрации г.Невинномысска - Нерсесян С.А., в судебном заседании требования искового заявления не признала и просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях, из которых следует, что Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска (далее - управление ЖКХ) в соответствии с Положением об управлении является органом администрации города Невинномысска, осуществляющим на территории города в пределах собственной компетенции функции по управлению в сфере благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства, транспортного обслуживания населения города, гражданской обороны, защиты населения и территории города. В свою очередь управление ЖКХ в соответствии с пунктом 22 указанного Положения об управлении осуществляет учет имущества муниципальной казны в соответствии с Порядком ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденным приказом Министерства экономического Российской Федерации от 30.08.2011 № 424, Положением о муниципальной казне, действующим законодательством по бухгалтерскому учету- имущества муниципальной казны и иными муниципальными правовыми актами города. Однако, в соответствии с Положением о муниципальной казне муниципального образования городского округа - города Невинномысска, утвержденного решением Думы города Невинномысска от 25 сентября 20 г. №. 441-42 - реестр муниципальной казны является составной частью реестра муниципального имущества города. Основанием для включения, исключения, внесения изменений в сведения об объектах учета в составе имущества муниципальной казны является распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее - Комитет), изданное на основании надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих приобретение имущества, представленных в Комитет в соответствии с Порядком ведения реестра муниципального имущества. Кроме того, на основании Положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска Ставропольского края, утвержденного решением Думы города Невинномысска от 25 сентября 2013 г. № 440-42 - Комитет осуществляет от имени администрации города права собственника муниципального имущества в соответствии с Положением о Комитете, в том числе - ведет реестр муниципального имущества. Также в указанном Положении закреплено, что учет муниципального имущества осуществляется Комитетом путем ведении реестра муниципального имущества в порядке, установленном законодательством.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просит его удовлетворить.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненный иск Куликова А.А. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 02.11.2006 год за Куликовым А.А., и его мамой ФИО1 было признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> по договору социального найма, заключенному на неопределенный срок.
Тем же решением за ФИО2 было признано право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> (ФИО2 умер).
Постановлением главы города Невинномысска № 2037 от 30.08.2007 года по жилому дому <адрес> был изменен почтовый адрес на <адрес>
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска по состоянию на 14.12. 2012 года в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска находится объект учета муниципального имущества - жилой дом <адрес> из экспликации к поэтажному плану которого следует, что данное строение имеет общую площадь <данные изъяты>
22.09.2010 года постановлением главы администрации города Невинномысска №3168 заместителю главы администрации города Невинномысска - начальнику управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Невинномысска ФИО3 во исполнение решения Невинномысского городского суда от 02.11.2006 года было предложено в срок до одного месяца со дня подписания данного постановления заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, дома <адрес> с составом семьи 2 человека.
14.10.2010 года администрация г.Невинномысска в лице заместителя главы администрации города Невинномысска - начальника управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Невинномысска ФИО4, действовавшего на основании Устава города Невинномысска и распоряжения главы города Невинномысска от 30.03. 2009 года №37-Р, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор № социального найма жилого помещения.
В п. 1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с постановлением главы администрации города Невинномысска №3168 22.09. 2010 года указано: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартиру <данные изъяты>м - в доме <адрес> на неопределенный срок».
В п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года указано: «Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: 1). Куликов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года, сын.
ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в МУП «Недвижимость» г. Невинномысска с заявлением о передаче ему в собственность с письменного согласия Кнышук Г.В. квартиры № в доме <адрес>, истец заключил с МУП «Недвижимость» договор поручения №, в соответствии с которым МУП «Недвижимость» приняла на себя обязательство подготовить необходимый пакет документов для приватизации жилого помещения - квартиры <адрес>, предоставленной истцу и ФИО1. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из письма №01-09/234 от 30.07.2012 года директора МУП «Недвижимость» Мамедова Н.А. следует, что согласно Закону РФ 1541 от 04.07. 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом или иными нормативными актами РФ.
Подтверждение наличия или отсутствия объекта жилищного фонда в муниципальной собственности представляет Комитет по управлению муниципальным имуществом горда Невинномысска.
Истцу было рекомендовано обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска для внесения объекта - квартиры <адрес> в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска, до решения этого вопроса приватизация жилого помещения по адресу: <адрес> была приостановлена.
Истец обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом города ДД.ММ.ГГГГ 14.10. 2010 года - жилого помещения -квартиры № в доме <адрес>.
Из письма Комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска №4253/27 от 05. 07. 2012 года «Об отказе в предоставлении информации об объекте учета из реестра муниципального имущества» следует, что указана причина отказа: информация об объекте, указанном наименовании и адресном ориентире - квартира <адрес>, не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений об указанном объекте в реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска».
Дополнительным соглашением от 13.11. 2012 года к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года были внесены изменения в договор № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, и в соответствии с измененным договором социального найма ФИО1 стала нанимателем по договору социального найма с членом семьи, жилого помещения - <данные изъяты> - в доме <адрес> на неопределенный срок.
05.12.2012 года Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска Владычкина З.В. своим письмом №7425/27 сообщила, что «Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассмотрев обращение истца по вопросу включения в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска квартиры <адрес> сообщает, что в представленной технической документации имеются расхождения в наименовании жилого помещения: в техническом паспорте и кадастровом паспорте значатся комнаты <адрес> а в решении суда, паспортных данных и договоре социального найма значится квартира <адрес>.
Для регистрации права муниципальной собственности в Невинномысском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и включения в реестр муниципального имущества необходима техническая документация на квартиру.
После устранения расхождений квартира <адрес> будет включена в реестр муниципального имущества муниципального образования городского округа - города Невинномысска.
Постановлением администрации города Невинномысска от 25.12. 2012 года №3823 «О внесении изменений в пункт 1 постановления администрации г. Невинномысска от 22.09. 2012 года № 3168 «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска» были внесены изменения в пункт 1 постановления администрации г. Невинномысска от 22.09.2010 г. №3168 «О заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска», были заменены слова «<данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м»» словами «<данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м».
При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).
Согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года N 37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, кладовые, внутренние тамбуры, передние.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.
В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.
Исходя из вышеприведенных положений, комната в домах, построенных по коридорной системе, выступает отдельным объектом жилищных прав, если она имеет отдельный выход в коридор.
В судебном заседании установлено, что истец со своей мамой Кнышук Г.В. проживают в обособленной части квартиры <адрес> в которую входят две комнаты, которые поименованы в поэтажном плане под номерами <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, указанные комнаты имеют выходы в коридор № кв.м, и из коридора<данные изъяты>
Таким образом истцу и Кнышук Г.В. по договору социального найма <данные изъяты> года предоставлено в бессрочном пользовании жилоe помещение не в виде квартиры <адрес>, а жилое помещение из двух комнат <данные изъяты> в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец с письменного согласия ФИО1 вправе приобрести в индивидуальную собственность в порядке бесплатной приватизации комнаты <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, и место общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если государство устанавливает в законе право граждан за получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Поскольку истец в установленном законом порядке вселился и проживает в жилом помещении, несет обязанности по его содержанию, задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеет, обстоятельств, препятствующих приватизации жилого помещения, предусмотренных статьей 4, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», нет, то в соответствии с указанным законом истец вправе воспользоваться правом приватизации жилого помещения, отсутствие же занимаемого им жилого помещения в реестре муниципальной собственности препятствует приватизации, в которой истцу не может быть отказано.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений истец вправе обратиться в суд. Следовательно, если граждане, по независящим от них причинам, не могут реализовать свое право на приватизацию переданного им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что требования истца об изменении правового режима объекта недвижимого имущества - жилого дома
<адрес> признав помещения в доме
<адрес> - комнаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты>.м, и комнаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> - квартирой <адрес>, о признании за Куликовым А.А., право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнаты <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и мест общего пользования (помещений вспомогательного использования) площадью <данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения, указав, что в соответствии со статьей 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о внесении изменения в п.1 договора социального найма № 115 от 14.10.2010 года, заключенный администрацией г. Невинномысска с ФИО1, законны и обоснованны. В удовлетворении исковых требований об установлении юридического факта предоставления администрацией города Невинномысска ФИО1 и Куликову А.А. , по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года в бессрочное пользование жилого помещения в виде части квартиры <адрес>, необходимо отказать, так как установление данного юридического факта не влечет правовых последствий для истца.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Куликова А.А. удовлетворить частично.
Изменить правовой режим объекта недвижимого имущества - жилого дома
<адрес>, признав помещения в доме
<адрес> - комнаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, и комнаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> - <адрес>.
Признать за Куликовым А.А., право собственности в порядке бесплатной приватизации на комнаты <данные изъяты> в квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и мест общего пользования (помещений вспомогательного использования) площадью <данные изъяты> кв.м в общую долевую собственность пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда, является основанием для регистрации права собственности, о внесении изменения в п.1 договора социального найма № от 14.10.2010 года, заключенный администрацией г. Невинномысска с ФИО1, следующего содержания «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование для проживания жилое помещение - часть квартиры <адрес>, имеющей общую площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, жилую - <данные изъяты> кв.м, в том числе: общую площадь комнат <данные изъяты> кв.м, жилую площадь комнат <данные изъяты> кв.м, общую площадь мест общего пользования - <данные изъяты> кв., - в виде комнат <данные изъяты> общей площадью- <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв. м, включая места общего пользования (помещения вспомогательного использования) площадью <данные изъяты> кв.м, относящиеся к общему имуществу квартиры, пропорционально общей площади занимаемого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований Куликова А.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.04.2014 года.
Судья М.В. Головко
Решение не вступило в законную силу
Исполнила пом. судьи Грудиева Ж.М.
