Дело № 2-343/2021
УИД 14RS0019-01-2021-000372-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нерюнгри 22 апреля 2021 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хабировой Н.Г., с использованием средств аудиозаписи, с участием представителя истца – ФИО6, действующего на основании доверенности, участвовавшего посредством видео-конференц связи, представителя ответчика администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» - ФИО7, действующей на основании доверенности, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмету спора ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» о возложении обязанности заключить соглашение о выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» мотивируя тем, что она вступила в наследство умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО2. Ей по наследству перешла 1/3 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 31.07.2020, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2020. Между тем, многоквартирный <адрес> был признан аварийным, а квартира ее матери ФИО2 подлежащей изъятию в рамках Республиканской адресной программы Переселения граждан из аварийного и жилищного фонда на 2013-2017, утвержденный Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2013 № 193. Ее матери не были выплачены ни выкупная цена за изымаемое жилое помещение и не было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности. Ее матери были переданы ключи от <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение у Поселковой администрации городского поселения «<адрес>» возникло лишь 26.12.2019, то есть после смерти наследодателя. Таким образом, обязанность по выплате собственнику жилого помещения выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставлению другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности ответчиком не исполнена. 27 сентября 2020 она обратилась в адрес ответчика с предложением заключить Соглашение о выплате компенсации за 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение <адрес> На ее обращение 08.102020 ответчиком был дан отказ от заключения Соглашения о выплате компенсации. Отказ от заключения Соглашения о выплате компенсации является незаконным и необоснованным. На основании указанных обстоятельств она просит возложить обязанность заключить соглашение о выплате компенсации долю в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и взыскать судебные расходы.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в ее отсутствие с участием представителя.
В судебное заседание представитель истца – ФИО6, участвовавший посредством видео-конференц связи, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске и просил удовлетворить.
Представитель ответчика поселковой администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» - ФИО7 заявленные требования не признала в полном объеме и просила в удовлетворении отказать по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмету спора ФИО3 в судебном заседании пояснил, что поселковая администрация Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» в свое время предложила ФИО2 выбрать один из способов реализации по обеспечению ее жилищных прав. Они долга ждали новое жилое помещение и их мать ФИО2 при жизни реализовала свое права получить другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности, поскольку она была единственным собственником изымаемого жилого помещения. Считает, что требование истицы ФИО1 о выплате компенсации 1/3 доли аварийного жилья по адресу: <адрес>, нарушают его права и права его брата на наследование, поскольку они желают получить в собственность по договору мены жилое помещение по адресу: <адрес> Он полностью поддержал свой отзыв на исковое заявление и просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку в случае отказа в удовлетворении требований истицы ФИО1, она полностью сохраняет свои права на 1/3 долю на жилое помещение представленное поселковой администрацией Городского поселения «Серебряный Бор» на основании предварительное договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмету спора ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и просил рассмотреть дело в его отсутствие и он полностью поддерживает свой отзыв на исковое заявление и просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, поскольку требование истицы ФИО1 о выплате компенсации 1/3 доли аварийного жилья по адресу: <адрес> нарушают его права на наследование, поскольку он желает получить в собственность по договору мены жилое помещение по адресу: <адрес>
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, приходит к следующему.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> собственником была наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Также, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой <адрес> в установленном законом порядке, согласно заключению межведомственной комиссии в 2006, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
По условиям муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Городское поселение «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района на 2013-2017 г.г.» утвержденной постановлением Поселковой администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» №154-пс от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> включен в Перечень аварийных многоквартирных домов и подлежит переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы.
С доводами стороны истца о том, что обязанность по выплате собственнику жилого помещения выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставлению другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности поселковой администрацией Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» не исполнены, суд не может согласиться, поскольку наследодателю ФИО2 поселковой администрацией Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» было предложено выбрать один из способов реализации по обеспечению ее жилищных прав и они свои жилищные права реализовала путем заключения предварительного договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно пункту 3 поселковая администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В силу пункта 4 Предварительного договора мены квартиры в результате обмена в собственность ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения переходит вышеуказанная квартира и согласно пункту 8 с момента приобретения права собственности на квартиру, являющегося предметов настоящего договор, ФИО2 осуществляет право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Согласно пункту 12 указанного предварительного договора мены квартиры договор имеет силу и акта приема-передачи жилых помещений.
Судом установлено и стороной истца не опровергнуто, что ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2 получила ключи от нового жилья, согласно акта-приема передачи ключей.
Доводы стороны ответчика о том, что вышеуказанный предварительный договор мены квартиры был заключен с ФИО2 в связи с тем, что Застройщик ООО СК «Созвездие» долгое время не передавал <адрес> в собственность администрации (согласно условиям муниципального контракта) заслуживают внимание суда и суд признает, что по причине недобросовестного поведения Застройщика, вопрос с регистрацией в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор» был разрешен только ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступили ее дети наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и согласно представленным в судебном заседании свидетельствами о праве наследования по закону наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № и возникло в пользу каждого наследника права общей долевой собственности на 1/3 долю, которое также не оспаривается сторонами.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируется положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно под. "а" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных норм права, вышеуказанный предварительный договора мены квартиры от 20 января 2019 года, заключенное между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, является соглашением о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого.
В силу части 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Условиями заключенного сторонами соглашения не установлено прекращение обязательств сторон окончанием срока действия этого договора, а пунктом 14 договора согласован срок его действия: до полного исполнения сторонами своих обязательств, то есть до мента государственной регистрации права собственности.
С учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений к ним, исходя из исследованных материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом не подлежит удовлетворению в связи отсутствием правовых оснований, а также стороной ответчика по соглашению с собственником жилого помещения, тое сть наследодателю ФИО2 было предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и в этой связи, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» о возложении обязанности заключить соглашение о выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру в размере рыночной стоимости жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Председательствующий: Г.И. Рожин
Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2021 года
