Дело № 2-1454/2019/03RS0013-01-2019-001579-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2019 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Лутфуллиной А.Н.,
с участием истца Сатарова И.М. и его представителя Саттаровой Р.М., представителя администрации Газетдиновой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатарова И.М. к администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Саттаров И.М. обратился в суд с требованием к администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом 2017 года постройки, 101,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, а также по договору уступки прав аренды земельного участка, истцом был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 102.5, кв м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема -передачи от 04.05.2017г, зарегистрированного в Управлении Росреестра и выпиской из ЕГРН. Так как разрешение на строительство по вышеуказанному адресу уже выдавалось на имя Яхина И.Ф. (что подтверждается Распоряжением № р от ДД.ММ.ГГГГ, договором на строительство от 14.05.2003г и Актом об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) истец приступил к строительству жилого дома своими силами
силами. На сегодняшний день, общая площадь достроенного расположенного по адресу: <адрес>, составляет 101, 4 кв.м., что подтверждается техническимпаспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ учетный №, выданный Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ». На основании договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ На основании п.5.3.2 того же договора истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. После получения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. После чего документы были направлены на регистрацию права аренды на земельный участок, но истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем что в 2015 году данный участок уже предоставлялся в аренду без торгов, то есть однократно для завершения строительства, прежнему собственнику расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства Тимиргалиеву Д.Н., о чем истцу не был известно. Истец решил оформить жилой дом и обратился в администрацию с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, на что получил уведомление о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием прав на земельный участок.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, приведя доводы изложенные в иске.
Представитель администрации ГО г. Нефтекамск на судебном заседании иск не признала, указав, что поскольку изменился закон и они не могут предоставить акт ввода, так как договор аренды истек.
Управлении Росреестра и КУМС своего представителя не направили, будучи надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
На судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, а также по договору уступки прав аренды земельного участка, истцом был приобретен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 102.5, кв м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема -передачи от 04.05.2017г, зарегистрированного в Управлении Росреестра и выпиской из ЕГРН. Так как разрешение на строительство по вышеуказанному адресу уже выдавалось Яхину И.Ф. (что подтверждается Распоряжением № р от ДД.ММ.ГГГГ, договором на строительство от 14.05.2003г и Актом об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) истец приступил к строительству жилого дома силами. На сегодняшний день, общая площадь достроенного расположенного по адресу: РБ, Нефтекамск, <адрес>, составляет 101,4 кв.м., что подтверждается техническимпаспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ учетный №, выданный Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ».
На основании договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ На основании п.5.3.2 того же договора истец обратился в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №к от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в регистрации которого за № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, так как в 2015 году данный участок уже предоставлялся в аренду, а потому договор аренды недействительный, так как земля выделена без торгов, то есть однократно для завершения строительства, прежнему собственнику расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства Тимиргалиеву Д.Н., о чем истцу не был известно.
При обращении в администрацию с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, на что получил уведомление о несоответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием прав на земельный участок.
Между тем, суд при исследовании материалов дела приходит к следующему, что вывод Россреестра о незаконности заключенного договора аренды не состоятелен, поскольку на данный момент договор аренды не отменен и никем не оспорен.
Кроме того, в силу положений статьи 35 ЗК РФ, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
При установленных по делу обстоятельствах, и учитывая, что истцом добросовестно выполнены обязательства по заключению договора аренды, оплачивается арендная плата за земельный участок и налог за объект незавершенного строительства, что подтверждается квитанциями, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саттарова И.М. удовлетворить.
Признать за Саттаровым И.М. право собственности на жилой дом 2017 года постройки, 101,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена 23 августа 2019 года.
Судья Е.Н. Проскурякова
