РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2016 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре судебного засдания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/16 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ответчику ФИО2 ФИО4 о расторжении договора аренды лесного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на аренду участков лесного фонда, заключенный между Наро-Фоминским лесхозом и ФИО2 ФИО5. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, правопреемником которого является Комитет лесного хозяйства Московской области, и ФИО2 заключен договор № аренды лесного участка площадью № га, расположенного по адресу: <адрес> номер учетной записи в государственном лесном реестре: №. По утверждению истца, указанный договор, в силу ст. ст. 164,165, 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. То есть, по мнению истца, до даты государственной регистрации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между Наро-Фоминским лесхозом и ФИО2 ФИО6, считается действующим.
Оспариваемый договор со вступлением в силу Лесного кодекса Российской Федерации от 04.12.2006 г. противоречит действующему Лесному кодексу РФ. Действующее лесное законодательство с 1 января 2007 года исключает понятие «участок лесного фонда» и заменяет его понятием «лесной участок». В связи с этим отсутствие переоформленного договора аренды исключает возможность осуществления арендатором лесопользования.
В части 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действия распространяются на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.
В соответствии с предписанием № Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ№, договоры аренды лесных участков, не приведенные в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, подлежат расторжению.
В соответствии пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет лесного хозяйства Московской области предложил Ответчику в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения претензии осуществить государственную регистрацию Договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ либо расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на аренду участков лесного фонда площадью № га путем подписания соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи участка, направить его на государственную регистрацию и представить зарегистрированный экземпляр в Комитет лесного хозяйства Московской области. Указанная претензия осталась без ответа.
Комитет лесного хозяйства Московской области, который с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции арендодателя на основании постановления Губернатора Московской области от 15 мая 2012 г. № 115-ПГ «О структуре Правительства Московской области, исполнительных органов государственной власти Московской области и подведомственности государственных органов Московской области», Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№
Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, просил отложить судебное заседание в связи с занятостью представителя в другом суде либо при рассмотрении дела по существу не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ходатайство представителя истца признано судом необоснованным. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что он все исправно платит по договору ДД.ММ.ГГГГ года, вложил в эти три сотки много денег. В 2010 году переоформили договор. Все, что присылают, и что необходимо оплачивать по договору, ответчик, по его объяснениям, оплачивает. Ответчик, по его утверждению, не знал, что договор необходимо регистрировать. Готов зарегистрировать договор в установленном порядке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В подтверждение полномочий истца представлено Положение о Комитете лесного хозяйства Московской области (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ между Наро-Фоминским лесхозом и ФИО2 заключен договор без номера на аренду участков лесного фонда, на основании которого ФИО2 в долгосрочное пользование предан указанный земельный участок (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ в целях приведения в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ переоформлен, между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, правопреемником которого является Комитет лесного хозяйства Московской области, и ФИО2 заключен договор № аренды того же самого лесного участка площадью № га (л.д. №). Лесной участок, по условиям договора аренды, предоставлен ответчику в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Таким образом, заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заменен новым заключенным между сторонами письменным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Произошла новация договора. Договор на аренду участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие и не может быть расторгнут по ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ни заключенный с ответчиком договор на аренду участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ ни заключенный с ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды того же самого лесного участка не содержат условия об обязанности ответчика осуществить государственную регистрацию договора аренды и о порядке такой регистрации.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, для государственной регистрации заключенного между сторонами договора аренды лесного участка необходимо заявление обеих сторон договора, то есть и истца, и ответчика.
В связи с этим направленная ответчику претензия с требованием к ответчику осуществить государственную регистрацию договора аренды в одностороннем порядке без обращения другой стороны договора в орган государственной регистрации не соответствует закону.
Нарушения ответчиком обязательств по договору аренды не установлено. Предусмотренные статьей 450 Гражданского кодекса РФ основания для расторжения договора аренды не доказаны истцом.
Исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 167 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства Московской области к ответчику ФИО2 ФИО7 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н на аренду участков лесного фонда, заключенного между Наро-Фоминским лесхозом и ФИО2 ФИО8, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Котельникова
