Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ. Дело № № Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГ.<.........> Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Гуренко Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Находка - Молодая семья» к Ш о взыскании задолженности, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Находка – Молодая семья» обратилось в суд с данным иском, в обоснование которого, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ., указано, что жилое помещение общей площадью <.........>, по адресу: <.........> находится в общей долевой собственности Ш - 5/8 доли в праве общей долевой собственности и её несовершеннолетних детей: П, ДД.ММ.ГГ. года рождения - 1/8 в праве общей долевой собственности, Ш, ДД.ММ.ГГ. года рождения - 1/8 в праве общей долевой собственности. С ДД.ММ.ГГ. управление многоквартирным домом по <.........> осуществляет ТСЖ «Находка - Молодая семья». В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате следующих услуг: капитальный ремонт дома; обслуживание лифта; обслуживание домофона; содержание общего имущества дома; содержание узла учета тепловой энергии (УУТЭ); текущий ремонт; ХВС на ОДН; электроснабжение на ОДН, а также членские взносы ТСЖ «Находка – Молодая семья». Задолженность по предоставленным услугам на ДД.ММ.ГГ. составляет 116 635 руб. 78 коп. ДД.ММ.ГГ.Ш вручена претензия о погашении задолженности по обязательным платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. претензия оставлена без ответа. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. должнику выставлено квитанций для оплаты на сумму 71939,67 руб., из которых было оплачено 15100 руб. Таким образом, долг за предшествующие три года (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.) составляет 56 839 руб. 67 коп., в том числе: 54303,52 руб. - капитальный ремонт дома; обслуживание лифта; обслуживание домофона; содержание общего имущества дома; содержание узла учета тепловой энергии (УУТЭ); текущий ремонт; ХВС на ОДН; электроснабжение на ОДН; 2536,15 руб. - членские взносы ТСЖ «Находка - Молодая семья». За несвоевременную оплату истцом начислены пени, размер которых составил 16 323,18 руб. Просит взыскать с Ш в пользу Товарищества собственников жилья «Находка - Молодая семья»: 54 303,52 руб. - задолженность по оплате за капитальный ремонт дома; обслуживание лифта; обслуживание домофона; содержание общего имущества дома; содержание узла учета тепловой энергии; текущий ремонт; ХВС на ОДН; электроснабжение на ОДН; 2 536,15 руб. - задолженность по оплате членских взносов ТСЖ «Находка - Молодая семья»; 16 323,18 руб. – пени за несвоевременную оплату по обязательным платежам; 2 395 руб. - оплата госпошлины; 7 996 руб. – расходы, связанные с обращение в суд в сумме, из которых: 6 000 руб. – расходы по оплате юридических услуг; 1 500 руб. – расходы по оплате услуг представителя в суде; 246 руб. – почтовые расходы; 250 руб. – расходы по получению выписки из ЕРГН. Представитель истца Ш в суде исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Ш в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту жительства. Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Судом в адрес ответчика направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако ответчик не является за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовых отметок, заказные письма возращены в связи с истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном законом. Суд, выслушав представителя истца, изучив материала дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. К полномочиям товарищества собственников жилья в силу п.1, п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ относится заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Как установлено в суде, с ДД.ММ.ГГ. управление жилым домом №<.........> осуществляет Товарищество собственников жилья «Находка - Молодая семья». Ответчик Ш, а также её несовершеннолетние дети: П и Ш, являются собственниками <.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ.. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ответчик в полном объеме не исполнял обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, предоставленные коммунальные услуги, членских взносов, в связи с чем, за указанный период у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общей сумме 56 839,67 руб., что подтверждается расчетом истца. Исходя из вышеприведенных норм права, ТСЖ «Находка - Молодая семья» фактически осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, в связи с чем, истец обосновано в спорный период производил начисления ответчику указанных платежей. Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг ответчику, подтверждается следующими договорами заключенными ТСЖ «Находка - Молодая семья» с: ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» - договор от ДД.ММ.ГГ.№; ООО «Лифт-Сервис-Находка» - договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГ.; ООО «Домофон-Сервис» - договор оказания бытовых услуг населению на техническое обслуживание замочно-переговорных устройств (ЗПУ) «Секрет» от ДД.ММ.ГГ.№; с МУП «Находка-Водоканал» - договор водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГ.№; с МУП «ЦППН» от ДД.ММ.ГГ.№. При этом ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неоказания истцом услуг либо предоставление услуг ненадлежащего качества, равно как и отсутствия задолженности, не представила. При указанных обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 54 303 руб. 52 коп., задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 2 536, 15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 16 323,18 руб., согласно расчету истца, который суд признает арифметически верным. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом были оплачены юридические услуги в общей сумме 7 500 руб., однако учитывая степень сложности дела, объема работы, проделанной представителем истца, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. Данные расходы подтверждены документально. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 395 руб., почтовые расходы в сумме 246 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 250 руб. Данные расходы подтверждены документально. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: исковые требования ТСЖ «Находка - Молодая семья» - удовлетворить частично. Взыскать с Ш в пользу ТСЖ «Находка - Молодая семья» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 54 303 руб. 52 коп., задолженность по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 2 536, 15 руб., пени в сумме 16 323,18 руб., судебные издержки в виде оплаты госпошлины в размере 2 395 руб., оплаты юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в сумме 246 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в сумме 250 руб., всего 81 053 руб. 85 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Находка - Молодая семья» - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд. Судья О.В. Кирьянова |
