РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2016 года г. Мытищи
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3904/16 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными, снятии ограничений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Газпром добыча Уренгой», в котором просит признать обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Газпром добыча Уренгой», исполненными, сняв ограничения с жилого помещения по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, на сумму 5 196 348 рублей, он взял на себя обязательство оплачивать ежемесячно по 38 972, 01 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 4 676 640 рублей, путем перечисления на расчетный счет либо внесения денежных средств в кассу ООО «Газпром добыча Уренгой», государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорный объект произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком исполнены в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал требования ФИО1, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала на то, что свои обязательства по договору истец не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имеется задолженность по текущим платежам в сумме 77 994 рублей, остаток невыплаченной стоимости за квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 402 992 рублей.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Газпром добыча Уренгой» был издан Приказ №, которым он приказал продать трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 79, 60 кв.м, стоимостью 5 196 348 рублей – мастеру по добыче нефти и газа ГП -16 УГПУ –ФИО1, следующим образом: ФИО1 до подписания договора купли-продажи выплачивает ООО «Газпром добыча Уренгой» 519 708 рублей, оставшуюся задолженность в сумме 4 676 640 рублей возмещает ежемесячно по 38 972 рубля с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет либо внесения денежных средств в кассу общества.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром добыча Уренгой» и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи квартиры.
Из п. 1 данного договора следует, что ООО «Газпром добыча Уренгой» продает, а ФИО1 покупает трехкомнатную <адрес> общей площадью 76, 4 кв.м по адресу: <адрес>.
Покупатель покупает у продавца квартиру за указанную цену 5 196 348 рублей, НДС не облагается. Цена квартиры уплачивается покупателем за счет собственных средств следующим образом: на момент подписания настоящего договора покупателем уплачено 519 708 рублей; оставшуюся задолженность в сумме 4 676 640 рублей покупатель оплачивает ежемесячно по 38 972 рублей с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет либо внесения денежных средств в кассу продавца по адресу: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Покупатель вправе выплатить указанную сумму досрочно (п. 4, п. 5 договора № купли-продажи квартиры).
Пунктом 23 указанного договора предусмотрено, что при регистрации права собственности покупателя на квартиру также одновременно подлежит государственная регистрация ее залога (ипотека) в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ. Залогодержателем данного залога является продавец, а залогодателем – покупатель.
Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорную квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном истцу ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права.
Судом установлено, что в период работы истец выплатил в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи <адрес> 221 604 рублей, указанная сумма выплачивалась путем удержания из заработной платы истца ежемесячными платежами, оплата которых подтверждается подписанными ежегодными актами сверки расчетов.
ДД.ММ.ГГГГ по Решению Комиссии Пенсионного фонда РФ истцу была назначена досрочная льготная пенсия по старости, общий трудовой стаж ФИО1 составил 28 лет 11 месяцев и 4 дня.
На дату заключения настоящего договора купли-продажи истец состоял в трудовых отношениях с ответчиком, что подтверждается трудовой книжкой и трудовым договором.
На момент заключения спорного договора в ООО «Газпром добыча Уренгой» действовало Положение «О порядке предоставления финансовой помощи работникам и неработающим пенсионерам ООО «Газпром добыча Уренгой» для строительства и приобретения жилых помещений, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
Указанное Положение утверждено генеральным директором ООО «Газпром добыча Уренгой» ДД.ММ.ГГГГ, согласованно с Председателем Совета председателей профкомов ООО «Газпром добыча Уренгой».
С данным Положением ФИО1 был ознакомлен под роспись.
Настоящее Положение разработано с учетом норм Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», Положением о порядке предоставления работникам ООО «Газпром добыча Уренгой» жилых помещений, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также приказа ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ№ «О финансовой помощи работникам и неработающим пенсионерам ОАО «Газпром», его дочерних обществ и организаций».
В соответствии с п. 1.1 указанного Положения, финансовая помощь предоставляется на строительство и приобретение жилья: работникам, неработающим пенсионерам, штатным и выборным профсоюзным работникам ООО «Газпром добыча Уренгой»; неработающим пенсионерам общества для погашения задолженности за жилые помещения, приобретенные в обществе после ДД.ММ.ГГГГ; при наличии следующих оснований: стаж работы в организациях газовой отрасли, расположенных в районах Крайнего Севера не менее 10 лет; неполучения жилья за пределами районов Крайнего Севера в обществе.
Согласно п. 1.2.2. данного Положения, финансовая помощь предоставляется неработающим пенсионерам с учетом стажа работы в районе Крайнего Севера, приравненных к ним местностях.
В соответствии с п. 2.2. Положения, лицам, работающим на предприятии более 30 лет, оказывается финансовая помощь исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в размере 90%.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был расторгнут трудовой договор на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, ФИО1 был уволен из ООО «Газпром добыча Уренгой» согласно приказа №К от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выходом на пенсию.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему финансовой помощи на сумму оставшегося долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 558 880 рублей.
В удовлетворении указанного заявления ФИО1 было отказано, поскольку приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все ранее действующие в обществе Положения о порядке обеспечения жильем работников и пенсионеров общества утратил силу, в том числе Положение «О порядке предоставления финансовой помощи работникам и неработающим пенсионерам ООО «Газпром добыча Уренгой» для строительства и приобретения жилых помещений, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент последней оплаты оставшаяся сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 402 993 рублей.
Суд считает, что спорные отношения регулируются Гражданским кодексом и Трудовым кодексом РФ, так как возникли в период работы истца в ООО «Газпром добыча Уренгой» по трудовому договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 4 статьи 8 Трудового кодекса Российской Федерации нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение работников по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, не подлежат применению.
В соответствии со ст. 12 ТК РФ закон или нормативный правовой акт, содержащий нормы трудового права, не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.
Таким образом, согласно указанным нормам на момент прекращения трудовых отношений между истцом и ответчиком должен распространяться и имеет законную силу Положение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у истца возникло право на предоставление ему ответчиком финансовой помощи как неработающему пенсионеру и оплатить оставшеюся сумму по договору купли-продажи в размере 90% от рыночной стоимости, за счет собственных средств предусмотренных бюджетом общества.
Отказ ответчика со ссылкой на то, что Положение от ДД.ММ.ГГГГ не действует в связи с изданием нового локального акта работодателем не основано на законе и не подлежащее применению в данном случае, так как согласно нормам ТК РФ и ГК РФ издание нового нормативного локального акта применяется к правоотношениям, возникшим после его введения в действие, то есть не имеет обратной силы.
Кроме того, введение нового нормативного акта значительно ухудшили положение ФИО1 по отношению к ранее действующему локальному акту.
В период рассмотрения данного дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении пропуска срока, предусмотренного ст. 392 Трудового кодекса РФ, поскольку истец узнал о прекращении действий Положения «О порядке предоставления финансовой помощи работникам и неработающим пенсионерам ООО «Газпром добыча Уренгой» для строительства и приобретения жилых помещений, находящихся за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска истцом срока для обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора, установленного ст. 392 Трудового кодекса РФ, суд исходит из того, что указанный срок истцом не пропущен, так как о том, что Положение от ДД.ММ.ГГГГ прекратило свое действие, он узнал ДД.ММ.ГГГГ из письменного отказа ответчика в удовлетворении требований о предоставлении финансовой помощи, а обратился в суд с указанным исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнил в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Газпром добыча Уренгой», исполненными.
Снять ограничения с жилого помещения по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в отношении <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
