Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2016 года Мытищинский городской суд Московской области
в составе судьи Борисик А.Л.,
с участием прокурора Ворониной Ю.В.,
при секретаре Докучаевой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5767/16 по исковому заявлению АО КБ «Экспресс-кредит» к Тяпкину М. Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
АО КБ «Экспресс-кредит» обратилось в суд с иском к Тяпкину М.Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Экспресс-кредит» и Тяпкиным М.Ф., ФИО1 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по ранее заключенным с ним кредитным договорам было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым АО КБ «Экспресс-кредит» является собственником земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> а также жилого дома, расположенного на данных земельных участках по адресу: <адрес>.
Указало, что с момента регистрации соглашения об отступном и по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и проживает ответчик.
Считает, что регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер, поскольку он не является собственником данного жилого помещения, проживает в нем после признания за истцом права собственности на спорную квартиру, чем нарушены права истца, как собственника данного жилого помещения.
Истец АО КБ «Экспресс-кредит» просит прекратить право пользования Тяпкина М.Ф. жилым домом расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме и выселить его из спорного жилого помещения (л.д. 2-5).
В судебное заседание представитель истца АО КБ «Экспресс-кредит» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд с учетом мнения представителей ответчика, настаивающих на рассмотрении дела в отсутствие истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Тяпкин М.Ф. не явился, его представители по доверенностям Борисова Н.Н., Антропова О.С. в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами по делу соглашении об отступном ответчик имеет право на выкуп имущества, переданного истцу в счет исполнения обязательств по кредитным договорам до ДД.ММ.ГГГГ, а также право пользования данным имуществом до установленной даты, однако истец с заявленными требованиями обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, считают, что действиями ответчика никак не нарушены права истца, поскольку за восстановлением нарушенного права, последний может обратиться только после ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в суд он обратился до указанной даты.
Также просили обратить внимание, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ имеет право выкупа имущества, переданного истцу в счет исполнения обязательств по кредитным договорам.
Просили в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 90-91, ).
Выслушав объяснения представителей ответчика, заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с неистечением срока пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Экспресс-кредит» и Тяпкиным М.Ф., ФИО1 было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым Тяпкин М.Ф. и ФИО1 в счет исполнения Тяпкиным М.Ф. обязательств по ранее заключенным с ним кредитным договорам передают в собственность АО КБ «Экспресс-кредит» земельные участки с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> а также жилой дом, расположенный на данных земельных участках по адресу: <адрес>. (л.д. 22-25, 73-75).
Согласно п.3.2 данного соглашения, кредитор оставляет право за должниками выкупить имущество, являющееся предметом настоящего соглашения после оформления государственной регистрации перехода прав по настоящему соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с возмещением кредитору всех издержек, связанных с владением предметом настоящего соглашения (налог на имущество юридических лиц).
В соответствии с п.3.3 данного соглашения, в течение, указанного в п.3.2 соглашения кредитор сохраняет за должником право пользования переданным по соглашению имуществом, при условии обеспечения физической сохранности объектов и исключения деяний, снижающих их финансовую стоимость.
Судом установлено, что на основании данного соглашения об отступном, истец является собственником земельные участки с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> а также жилого дома, расположенного на данных земельных участках по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 18-19, 20-21).
Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме по месту жительства зарегистрирован ответчик- Тяпкин М.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом МО УФМС России по Московской области в городском поселении Мытищи ( л.д. 15).
Требуя признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым домом, истец утверждает, что он в установленный в законом срок не исполнил своего обязательства по прекращению регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, не освободил его, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В рассматриваемом случае суд принимает во внимание доводы истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Экспресс-кредит» являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает ответчик имеет право на принудительное выселение ответчика из данного жилого помещения, в связи с прекращением права собственности на данное имущество за ответчиком.
Однако, как указано выше, на основании соглашения об отступном заключенного между АО КБ «Экспресс-кредит» и Тяпкиным М.Ф., ФИО1, последние имеют приоритетное право на выкуп переданного истцу имущества и пользование им до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, ответчик на законных основаниях может оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, проживать и пользоваться им до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условия соглашения об отступном обязательны для всех сторон данной сделки, тогда как истец с настоящим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).
При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований истца, поскольку заявленные истцом требования являются преждевременными.
Более того, суд не может не учитывать тот факт, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ имеет право на выкуп имущества переданного истцу по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом установленных в ходе рассмотрения спора фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о прекращении права пользования Тяпкиным М.Ф. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований АО КБ «Экспресс-кредит» к Тяпкину М. Ф. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2017 года
