Мысковский городской суд Кемеровской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Мысковский городской суд Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-247/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мыски 29 марта 2011 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего Литвиненко И.В.
При секретаре Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полицковой З.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства и включении в наследственную массу недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Полицковая З.И. обратилась в суд к Администрации г.Мыски о признании права собственности на объект незавершенного строительства и включении в наследственную массу недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в умерла ее мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки из постановления Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность, аренду» - В соответствии со ст.ст. 28,29,35,56 Земельного Кодекса РФ, ст. 5 Закона Кемеровской области 56-03 «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области», с учетом межевания земельных участков, на основании заявлений и представленных документов: Передан в частную собственность на землях категорий: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома ФИО1 (ветеран труда) земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу:
Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый (или условный) номер: №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: находится на землях категории: земли населенных пунктов - весь; фактическое использование/характеристика деятельности/: для ведения подсобного хозяйства; разрешенное использование: для индивидуального жилого дома; площадь - *** кв.м.
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (тип объекта учета), незавершенное строительство (наименование объекта), не определено (назначение объекта), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Мыски по адресу: , находится незавершенное строительство, процент завершенности - *** Незавершенное строительство имеет стены брусчатые и шлаколитые, общей площадью *** кв.м.. Субъект права, вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, владельцем объекта незавершенного строительства никто не значится.
Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства составляет *** руб..
Согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Мыски (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) владельцем объекта незавершенного строительства по значится ФИО1
На строительство жилого дома, пока в настоящее время это объект незавершенного строительства был получен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику в Администрации *** района, зарегистрированный за №, составлен ДД.ММ.ГГГГ. Было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора *** района на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно продления от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора *** района к строительному паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщику ФИО1 на основании распоряжения администрации *** района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство индивидуального жилого дома в . К строительству дома застройщик обязан приступить в 1999 году и закончить все постройки в 2000 году.
Согласно выписки из распоряжения Администрации *** района № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства (перестройки) индивидуального жилого дома» разрешено ФИО1 строительство индивидуального жилого дома площадью *** кв.м. и хозяйственных построек в на земельном участке площадью *** га, выделенном за счет земель ***.
Согласно акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от июля 1996 года - представитель районного архитектора и представитель Администрации *** ФИО4 показали и произвели в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ *** администрации «О перезакреплении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» - на основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка в количестве *** га перезакрепить земельный участок за ФИО1, изъяв у гр. ФИО2 как не начавшего строительство.
На застройку дома был составлен ситуационный план застройки участка в для застройщика ФИО1 по . Данный план был согласован и подписан архитектором района ФИО3, откорректирован ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется приложение — строительный каталог.
Таким образом, ФИО1 в 1996 году начала строительство дома, расположенного по адресу: .
В 1999 году ФИО1 продлевала сроки строительства. Жилой дом так и не был закончен строительством. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла.
Возводя, на земельном участке жилой дом, ФИО1 все строительные материалы приобретала на собственные денежные средства.
До настоящего времени дом не достроен и считается объектом незавершенного строительства, что подтверждается справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным тем же филиалом № БТИ г.Мыски.
В настоящее время возникла необходимость приведения документов на построенное здание - объект незавершенный строительством в соответствие с законом: оформить право собственности на объект - незавершенное строительство.
Для этого Полицковая З.И. обратилась в Государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ города Мыски, был изготовлен технический паспорт на объект незавершенного строительства № по . Построенный объект незавершенного строительства значится за ФИО1, правоустанавливающие документы не указаны.
Согласно технического паспорта на жилой дом ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ города Мыски по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки объекта незавершенного строительства *** кв.м.. Инвентаризационная оценка объекта незавершенного строительства составляет *** руб.
Полагает, что поскольку ее мать, как физическое лицо, добросовестно владела и распоряжалась, приобретала строительные материалы, нанимала людей для строительства объекта незавершенного строительства по адресу: , получила его на законных основаниях, право собственности на построенный объект незавершенного строительства никем не оспаривается, то есть возможность признать в отношении ее матери ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства.
Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства (тип объекта учета), незавершенное строительство (наименование объекта), общей площадью застройки *** кв.м., по адресу за ФИО1 и включить его в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истица настаивала на заявленных требованиях.
Представитель Администрации г.Мыски против заявленных требований не возражала.
Суд выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе и на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д.8).
После ее смерти открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки *** кв.м., по адресу .
Согласно выписки из постановления Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность, аренду» - Передан в частную собственность на землях категорий: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома ФИО1 (ветеран труда) земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (л.д.9).
Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый (или условный) номер: №л.д.10).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: находится на землях категории: земли населенных пунктов - весь; фактическое использование/характеристика деятельности/: для ведения подсобного хозяйства; разрешенное использование: для индивидуального жилого дома; площадь - *** кв.м.(л.д.11).
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства (тип объекта учета), незавершенное строительство (наименование объекта), не определено (назначение объекта), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Мыски по адресу: , находится незавершенное строительство, процент завершенности - *** Незавершенное строительство имеет стены брусчатые и шлаколитые, общей площадью *** кв.м.. Субъект права, вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, владельцем объекта незавершенного строительства никто не значится (л.д.12).
Согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Мыски (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) владельцем объекта незавершенного строительства по значится ФИО1 (л.д.20).
На строительство жилого дома, в настоящее время это объект незавершенного строительства был получен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику в Администрации ***, зарегистрированный за №, составлен ДД.ММ.ГГГГ. Было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора *** района на строительство индивидуального жилого дома. (л.д.21-22).
Согласно продления от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного надзора *** района к строительному паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого застройщику ФИО1 на основании распоряжения администрации *** района от ДД.ММ.ГГГГ №-р разрешено строительство индивидуального жилого дома в . К строительству дома застройщик обязан приступить в 1999 году и закончить все постройки в 2000 году. (л.д.23).
Согласно выписки из распоряжения Администрации *** района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства (перестройки) индивидуального жилого дома» разрешено ФИО1 строительство индивидуального жилого дома площадью 84 кв.м. и хозяйственных построек в на земельном участке площадью *** га, выделенном за счет земель Подобасской сельской территории. (л.д.24).
Согласно акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от июля 1996 года - представитель районного архитектора и представитель Администрации *** ФИО4 показали и произвели в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. (л.д.25).
Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ *** г. Мыски Кемеровская область «О перезакреплении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» - на основании распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка в количестве *** га № перезакрепить земельный участок за ФИО1, изъяв у гр. ФИО2 как не начавшего строительство. (л.д.26).
На застройку дома был составлен ситуационный план застройки участка в для застройщика ФИО1 по план был согласован и подписан архитектором района ФИО3, откорректирован ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется приложение — строительный каталог. (л.д.27).
Таким образом, ФИО1 в 1996 году начала строительство дома, расположенного по адресу: .
В 1999 году ФИО1 продлевала сроки строительства. Жилой дом так и не был закончен строительством. В 2010 году ФИО1 умерла.
Возводя, на земельном участке жилой дом, ФИО1 все строительные материалы приобретала на собственные денежные средства.
До настоящего времени дом не достроен и считается объектом незавершенного строительства, что подтверждается справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным тем же филиалом № БТИ г.Мыски.
В настоящее время возникла необходимость приведения документов на построенное здание - объект незавершенный строительством в соответствие с законом: оформить право собственности на объект - незавершенное строительство.
В соответствии ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником первой очереди после смерти ФИО1 является дочь Полицковая З.И..
Так, согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО1 произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения спорного домовладения из состава наследственного имущества.
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства № по . Построенный объект незавершенного строительства значится за ФИО1, правоустанавливающие документы не указаны, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства *** кв.м.. Инвентаризационная оценка объекта незавершенного строительства составляет *** руб.
Поскольку в настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки *** кв.м., по адресу может быть признано судом за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то указанное недвижимое имущество подлежит включению в наследство.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки *** кв.м., по адресу за ФИО1 и включить его в наследственную массу после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья (подпись) И.В. Литвиненко
Решение вступило в законную силу 11.04.2011г.
